הגיע הזמן להתחיל - בן 26

[PassiveInvest]

החודש הצלחתי לעבור את ה60k כאשר נכון לאתמול עומד על 61 ויש עוד יומיים לסוף החודש.

שמע קראתי את הבלוג מתחילתו ועד סופו ואתה פשוט מעורר השראה!
מאחל לך שתמשיך לתת בראש, נראה שאתה יודע מה אתה עושה, בהצלחה תותח.

 

[הסולידית]

השנה אני הולך לשבור את המיליון שקל, אני מוכן לוותר על שינה, לוותר על הכל, שמתי לי יעד להגיע למיליון ואעשה כל מה שאוכל כדי להשיג את זה השנה.

כל הכבוד.

שילוב של בן-אדם + מטרה זה משהו שקשה מאד לעצור.

 

[unsullied]

יומן מעניין @שייק חלבון, תודה על השיתוף, ובהצלחה ביעדים!

2 הצעות יש לי מעבר למה שכבר דובר (מקווה שלא פספסתי):
1. אמרת שהשותף מתכנן העלאת מחירים, שאני מניח שחלקה תתגלגל אלייך. בנפרד מכך אתה יכול למקח נתח אחר של חלוקת ההכנסות, נניח 60-40. יש כאן שאלה של כמה קל יהיה לאותו גוף להחליף אותך באחרים שייתנו את רוצה עבודה שאתה עושה. וגם כמה אותו שותף חושב שיש לך חלופות לעומת תלוי בו לחלוטין.
2. כאופציה זולה יחסית לפתיחת עסק אולי תוכל לייצר דף אינטרנט שלך, ואת הלידים שאתה מקבל מלקוחות להפנות לשם. חלקם אולי יבחרו לעבוד כך במקום דרך צד שלישי. זאת במקביל להמשך העבודה הרגילה (כל עוד יש דרך לקיים את ההמלצה בלי לצאת נאחס לשותף). את הפגישות אולי תוכל לקיים בבית הלקוח, או לבדוק ב-wework או דומיו עלות השכרת משרד שעתי. אגב יש להם פרישה ארצית ככה שלא תהיה נעול גאוגרפית. לגבי תיאומי יומן נשמע שזו תהיה צרת העשירים שלך - תצטרך להעסיק מזכירה רק אם הנפח העצמאי יהיה משמעותי. גם אם לא תשקיע בשיווק, במקרה הגרוע ביותר הפסדת אולי מאות דולרים בשנה על תחזוקת אתר + כמה אלפי שקלים בודדים על עיצובו (ויש גם דרכים זולות/אוטומטיות אם מחפשים).

 

[שייק חלבון]

יומן מעניין @שייק חלבון, תודה על השיתוף, ובהצלחה ביעדים!

2 הצעות יש לי מעבר למה שכבר דובר (מקווה שלא פספסתי):
1. אמרת שהשותף מתכנן העלאת מחירים, שאני מניח שחלקה תתגלגל אלייך. בנפרד מכך אתה יכול למקח נתח אחר של חלוקת ההכנסות, נניח 60-40. יש כאן שאלה של כמה קל יהיה לאותו גוף להחליף אותך באחרים שייתנו את רוצה עבודה שאתה עושה. וגם כמה אותו שותף חושב שיש לך חלופות לעומת תלוי בו לחלוטין.
2. כאופציה זולה יחסית לפתיחת עסק אולי תוכל לייצר דף אינטרנט שלך, ואת הלידים שאתה מקבל מלקוחות להפנות לשם. חלקם אולי יבחרו לעבוד כך במקום דרך צד שלישי. זאת במקביל להמשך העבודה הרגילה (כל עוד יש דרך לקיים את ההמלצה בלי לצאת נאחס לשותף). את הפגישות אולי תוכל לקיים בבית הלקוח, או לבדוק ב-wework או דומיו עלות השכרת משרד שעתי. אגב יש להם פרישה ארצית ככה שלא תהיה נעול גאוגרפית. לגבי תיאומי יומן נשמע שזו תהיה צרת העשירים שלך - תצטרך להעסיק מזכירה רק אם הנפח העצמאי יהיה משמעותי. גם אם לא תשקיע בשיווק, במקרה הגרוע ביותר הפסדת אולי מאות דולרים בשנה על תחזוקת אתר + כמה אלפי שקלים בודדים על עיצובו (ויש גם דרכים זולות/אוטומטיות אם מחפשים).

היי חבר.
ראשית תודה שפינית מזמנך לכתוב את ההודעה אני כמובן אתייחס אליה.

העלאת המחירים כבר קרתה ממש לפני חודש. כתוצאה ישירה ממנה ההכנסה שלי בעבור כל פגישה עם לקוח חדש עלתה ב22 אחוז מבלי שום שינוי מצידי.
החלוקה הזו הוגנת מאוד מבחינת שני הצדדים.
לגבי היציאה לבד, חשבתי על זה ארוכות וישבתי וחשבתי עם טבלאות אקסל.
הגעתי אחרי קצת מחקר למסקנה שכדאי שזה ישתלם לי ואעשה יותר מכרגע אני צריך להעסיק אנשים תחתיי וכמובן להשקיע בשיווק, פרסום, ניהול עובדים וכו.
כמובן שייקח זמן להניע את העסק וההפסד הפוטנציאלי יכול להגיע להכנסה של כמה מאות אלפי שח ויותר (לפני מיסוי) במתכונת הנוכחית.

היתרון האדיר בגוף שאיתו אני עובד זה המוניטין.
החברה קיימת שנים רבות ועומד בראש אדם מדהים שהפך להיות אבי הרוחני ולימד אותי הכל. כתוצאה מכך יש ייצור ענק של לידים שמגיעים וזה טוב לכולם.

בפוטנציאל, בעוד כמה חודשים מעכשיו, אני חושב שאפשר להגיע גם להכנסה של 75k ויותר.
המטרה שלי היא לא להקים חברה, המטרה שלי כרגע היא עצמאות כלכלית ובמתכונת הנוכחית טוב לי ולכן אני נשאר

 

[unsullied]

אני צריך להעסיק אנשים תחתיי וכמובן להשקיע בשיווק, פרסום, ניהול עובדים וכו.
כמובן שייקח זמן להניע את העסק וההפסד הפוטנציאלי יכול להגיע להכנסה של כמה מאות אלפי שח ויותר (לפני מיסוי) במתכונת הנוכחית

אשמח שתבדוק את ההצעה שכתבתי, שם ההפסד שלך מגודר באלפי שקלים בודדים (נניח 8000שח). תוכל לחוש את הקרקע ולראות כמה אם בכלל הכנסה יש רק מפה לאוזן, שיכולה להיות צידית בשלב זה (או בכלל). גם מבחינת זמן העלות מגודרת (כלומר אל מול עלות אלטנרטיבית של שעות נוספות עם השותף).

אני כלל לא מכיר את מצבך, אבל שווה לחשוב על התרחיש שהשותף \ שותפות נעלמת מאי אילו סיבות. מה ה-plan b?
בעיני האי-שבירות יותר אקוטית מלבנות הכנסה נוספת, אבל אולי זה סתם כי אני לא מכיר סיפורים נוספים דומים לשלך אז אני לא יודע אם נפלת על סידור יחיד במינו או שיש לו תחליפים. אם זה סידור יחיד במינו, שווה לבנות את ה-plan b ברוגע ולאט במקום ביום קריסת השותפות.


מעבר לכך, שמח שהעלאת המחירים יצאה אל הפועל. העסק נשמע נהדר ומקווה שזה בר קיימה לשנים רבות קדימה!

 

[שייק חלבון]

מעבר לכך, שמח שהעלאת המחירים יצאה אל הפועל. העסק נשמע נהדר ומקווה שזה בר קיימה לשנים רבות קדימה!

אני אכן מאמין בזה, ולכן בחרתי להישאר במתכונת הנוכחית, תודה רבה !

 

[שייק חלבון]

היי חברים אז אחרי רבעון הגיע הזמן לעדכן שוב, זה הרבעון הראשון של 2021 ובנתיים הוא הולך מעולה.
אז קרו כמה דברים:
1. הצלחתי לשבור את התקרה שהייתה לי והגעתי חודש שעבר להכנסה ברוטו של 66K. זה כמובן ברוטו אבל ללא מעמ (אפשר להתייחס כמשכורת)
2. אני גר כבר כמה שנים ביחידת דיור מרתף עם חברה שלי. היא סטודנטית שלא עובדת ונגמר לה הכסף, אמא שלה הציעה שנעבור לגור אצלה, אני אשלם רק חלק מחשבונות ואת עלות התואר השני של חברה שלי שיתחיל טפו טפו משנת הלימודים הבאה.
למרות שהצעתי לשלם שכ"ד והיא התעקשה שלא. אז החלטנו שנעבור ועשינו את זה בפברואר. אמא שלה גרה לבד בדירת 4 חדרים במרכז, ככה כולנו מרוויחים. חברה שלי לא בסטרס של לא לעבוד. אמא שלה מקבלת עזרה בתשלומים ואין לה בדידות ואני חוסך עוד קצת על שכ"ד.

השילוב של הקיץ שמתקרב, פתיחת חדרי הכושר, בום של לידים ועליית מחירים אצלנו באו לי בזמן ואני מקווה שטפו טפו המצב יימשך.
שלחתי לרו"ח את המספרים והוא אמר לי שחודש הבא הוא יבדוק לי מחדש את סוגיית המקדמות למס הכנסה וביטוח לאומי היקרים, אני בטוח שזה יעלה ולכן אני לא ארשום פה הכנסות נטו לרבעון אלא רק ברוטו.

אם כך הרבעון במספרים (השכר שיא לא נכנס כי אותו קיבלתי באפריל זה כבר יהיה לרבעון הבא):
הכנסה ייעוצים ללא מעמ 153,754
הכנסה קטנה כשכיר נטו : 5,072
דיבידנדים: 1,178
הכנסה נטו (מקדמות מס נוכחיות): 97,296 -> ממוצע חודשי 32.4K
הוצאות ברבעון 16,307 -> ממוצע חודשי 5,436
אחוז חסכון ממוצע עד כה 83%

מצב נוכחי הכל בשקלים :
תיק השקעות ממוסה 768K
קה"ש 38K
פנסיה שכיר 62K
פנסיה עצמאי 22K
עו"ש 35K
סה"כ 925K
יאללה כבר מת להגיע למיליון הזה !!!!!
אני יודע שיש פה הרבה כאלה שזה בקטנה בשבילם אבל זה החלום שלי מאז שהתחלתי את היומן ואני מרגיש את זה כ"כ קרוב,אז עובד קשה ונותן הכל כדי להגיע, מקווה שכבר בעידכון הבא

שבוע טוב לכולם חברים ותודה על הקריאה

 

[המהנדל]

היי חברים אז אחרי רבעון הגיע הזמן לעדכן שוב, זה הרבעון הראשון של 2021 ובנתיים הוא הולך מעולה.
אז קרו כמה דברים:
1. הצלחתי לשבור את התקרה שהייתה לי והגעתי חודש שעבר להכנסה ברוטו של 66K. זה כמובן ברוטו אבל ללא מעמ (אפשר להתייחס כמשכורת)
2. אני גר כבר כמה שנים ביחידת דיור מרתף עם חברה שלי. היא סטודנטית שלא עובדת ונגמר לה הכסף, אמא שלה הציעה שנעבור לגור אצלה, אני אשלם רק חלק מחשבונות ואת עלות התואר השני של חברה שלי שיתחיל טפו טפו משנת הלימודים הבאה.
למרות שהצעתי לשלם שכ"ד והיא התעקשה שלא. אז החלטנו שנעבור ועשינו את זה בפברואר. אמא שלה גרה לבד בדירת 4 חדרים במרכז, ככה כולנו מרוויחים. חברה שלי לא בסטרס של לא לעבוד. אמא שלה מקבלת עזרה בתשלומים ואין לה בדידות ואני חוסך עוד קצת על שכ"ד.

השילוב של הקיץ שמתקרב, פתיחת חדרי הכושר, בום של לידים ועליית מחירים אצלנו באו לי בזמן ואני מקווה שטפו טפו המצב יימשך.
שלחתי לרו"ח את המספרים והוא אמר לי שחודש הבא הוא יבדוק לי מחדש את סוגיית המקדמות למס הכנסה וביטוח לאומי היקרים, אני בטוח שזה יעלה ולכן אני לא ארשום פה הכנסות נטו לרבעון אלא רק ברוטו.

אם כך הרבעון במספרים (השכר שיא לא נכנס כי אותו קיבלתי באפריל זה כבר יהיה לרבעון הבא):
הכנסה ייעוצים ללא מעמ 153,754
הכנסה קטנה כשכיר נטו : 5,072
דיבידנדים: 1,178
הכנסה נטו (מקדמות מס נוכחיות): 97,296 -> ממוצע חודשי 32.4K
הוצאות ברבעון 16,307 -> ממוצע חודשי 5,436
אחוז חסכון ממוצע עד כה 83%

מצב נוכחי הכל בשקלים :
תיק השקעות ממוסה 768K
קה"ש 38K
פנסיה שכיר 62K
פנסיה עצמאי 22K
עו"ש 35K
סה"כ 925K
יאללה כבר מת להגיע למיליון הזה !!!!!
אני יודע שיש פה הרבה כאלה שזה בקטנה בשבילם אבל זה החלום שלי מאז שהתחלתי את היומן ואני מרגיש את זה כ"כ קרוב,אז עובד קשה ונותן הכל כדי להגיע, מקווה שכבר בעידכון הבא

שבוע טוב לכולם חברים ותודה על הקריאה

בהצלחה חבר! יומן מעניין!

 

[מתחיל בגיל 18]

היי חברים אז אחרי רבעון הגיע הזמן לעדכן שוב, זה הרבעון הראשון של 2021 ובנתיים הוא הולך מעולה.
אז קרו כמה דברים:
1. הצלחתי לשבור את התקרה שהייתה לי והגעתי חודש שעבר להכנסה ברוטו של 66K. זה כמובן ברוטו אבל ללא מעמ (אפשר להתייחס כמשכורת)
2. אני גר כבר כמה שנים ביחידת דיור מרתף עם חברה שלי. היא סטודנטית שלא עובדת ונגמר לה הכסף, אמא שלה הציעה שנעבור לגור אצלה, אני אשלם רק חלק מחשבונות ואת עלות התואר השני של חברה שלי שיתחיל טפו טפו משנת הלימודים הבאה.
למרות שהצעתי לשלם שכ"ד והיא התעקשה שלא. אז החלטנו שנעבור ועשינו את זה בפברואר. אמא שלה גרה לבד בדירת 4 חדרים במרכז, ככה כולנו מרוויחים. חברה שלי לא בסטרס של לא לעבוד. אמא שלה מקבלת עזרה בתשלומים ואין לה בדידות ואני חוסך עוד קצת על שכ"ד.

השילוב של הקיץ שמתקרב, פתיחת חדרי הכושר, בום של לידים ועליית מחירים אצלנו באו לי בזמן ואני מקווה שטפו טפו המצב יימשך.
שלחתי לרו"ח את המספרים והוא אמר לי שחודש הבא הוא יבדוק לי מחדש את סוגיית המקדמות למס הכנסה וביטוח לאומי היקרים, אני בטוח שזה יעלה ולכן אני לא ארשום פה הכנסות נטו לרבעון אלא רק ברוטו.

אם כך הרבעון במספרים (השכר שיא לא נכנס כי אותו קיבלתי באפריל זה כבר יהיה לרבעון הבא):
הכנסה ייעוצים ללא מעמ 153,754
הכנסה קטנה כשכיר נטו : 5,072
דיבידנדים: 1,178
הכנסה נטו (מקדמות מס נוכחיות): 97,296 -> ממוצע חודשי 32.4K
הוצאות ברבעון 16,307 -> ממוצע חודשי 5,436
אחוז חסכון ממוצע עד כה 83%

מצב נוכחי הכל בשקלים :
תיק השקעות ממוסה 768K
קה"ש 38K
פנסיה שכיר 62K
פנסיה עצמאי 22K
עו"ש 35K
סה"כ 925K
יאללה כבר מת להגיע למיליון הזה !!!!!
אני יודע שיש פה הרבה כאלה שזה בקטנה בשבילם אבל זה החלום שלי מאז שהתחלתי את היומן ואני מרגיש את זה כ"כ קרוב,אז עובד קשה ונותן הכל כדי להגיע, מקווה שכבר בעידכון הבא

שבוע טוב לכולם חברים ותודה על הקריאה

פשוט ואו

 

[hello]

סיפור מדהים, נותן הרבה השראה אז תמשיך לעדכן!

 

[שייק חלבון]

היי חברים
טוב אני אז מנצל את הפורום הנהדר כמו תמיד כדי לשמוע תובנות מהאנשים החכמים שיש פה, לא מחפש ייעוץ כמובן.
אני חושב לעצמי, בנתיים לא שיתפתי אף אחד חוץ מבת זוג ואבא שלי, לרכוש דירה להשקעה. אני לא רוצה לגור בה.
הרציונאל :
גידור מפני עליית מחירי הדיור שאני חושב שרק ימשיכו לעלות בארץ.
ניצול הטבות המיסוי (רכישה ושכ"ד)
גיוון פיזור ההון.

מצב נוכחי למי שלא קרא עמודים קודמים:
בן 28
שווי נקי כרגע סביב 950K רובו המוחלט בתיק השקעות.
שכר ברוטו יציב כרגע אם אמשיך לעבוד באותה מתכונת (זה התכנון) סביב 65K ומנסה להעלות את זה.
לא יודע כמה זה יוצא בנטו כי מחכה לעדכון מקדמות מהרו"ח, אמור לדעת חודש הבא, ממה שבדקתי באינטרנט זה אמור לצאת אחרי הפרשות לקהש ופנסיה סביב 36K,אני חי על 3.5-5K בחודש כרגע וזה מספיק לי.

התכנון:
דירה במרכז (ראשלצ, פ"ת וכו)
תקציב עד 1.5M
הון לטובת העניין 400K - משער שייקח לי שנה לחסוך אותו אם זה יהיה רק בעוש ולא אשקיע את הכסף כדי לא לסכן.
מוכן לספוג מינוף של 75% ותזרים שלילי של 1000-2000 בחודש.

אשמח לשמוע דעות בעד, נגד, משוב, או הערות מכל התותחים פה ושוב יודע שזה לא בגדר המלצה.
תודה לכולם ואחלה יום.

 

[שייק חלבון]

אז הנה זה סוף סוך קרה.
סיפרתי בעולם האמיתי רק למשפחה ולבת זוג, מטבע הדברים שאשתף גם פה בפורום הזה ועל הדרך אשתף הסיפור נחמד שלא שיתפתי בו הרבה אנשים, בתקווה שזה ייתן למישהו קצת מוטיבציה.
ספטמבר 2017 -חודש לפני התחרות מר ישראל השנייה (והאחרונה) שעשיתי.
הייתי צריך למשוך כסף מהכספומט כדי לקנות סטרואידים, התאריך היה כמה ימים לפני העשירי לחודש, אז הכנסתי את הכרטיס לכספומט ורציתי למשוך איזה 2000 שח.
"יתרך אינה מאפשרת משיכה" הייתי במינוס ולא יכולתי למשוך.
אני לעולם לא אשכח את הרגע הזה, עמדתי מול הכספומט ופשוט אמרתי לעצמי שאני הורס לעצמי את הבריאות, זה גומר לי את כל הכסף ואני פשוט רודף אחרי הזנב של עצמי. הסתכלתי למעלה והבטחתי לעצמי שאיך שהתחרות הזאת נגמרת אני עוזב את השטויות האלה, נשאר בתחום כי אני מאוהב בו, אבל הולך לכיוון אחר של לעזור לאחרים ולעשות מזה כסף.

פאסט פרווד כמעט 4 שנים אחרי והנה ממינוס הגעתי למיליון. אז קל זה לא היה, אבל כשהייתה לי את המטרה מול העיניים הכל היה קל לי, לקום אחרי 4 שעות שינה להתאמן וללכת למשרד ל14 שעות - לא הזיז לי. כנראה שפשוט צריך מטרה טובה, למצוא מה שאתה אוהב וכמובן להיות עקבי.

אז זהו היעד הזה הושג, היעד הבא הוא דירה להשקעה לפני גיל 30, יש לי שנה וחצי, הולך לתת את כל כולי.
אעלה עדכון רבעוני מסודר בעוד חודש, עד אז שבוע מעולה ובהצלחה לכולם חברים
צפה בקובץ המצורף 8fd5831e-6506-4860-a42a-ee1acb57e8df.jfif
עריכה : ניסיתי להוסיף תמונה שמראה את המספרים אבל אני לא מצליח להעלות כתמונה, מישהו יודע איך ?

 

[yossik]

תודה על השיתוף והעדכון.

 

[המהנדל]

מברוכ!

התחלתי לקרוא את השרשור מההתחלה. מעורר השראה!

 

[PassiveInvest]

מברוק גבר איזה כיף לשמוע, חיכיתי לעדכון הזה, שמח בשבילך!!

 

[שייק חלבון]

טוב הנה הגיע הזמן סוף סוף, חיכיתי לעידכון הזה.
אז מבחינת הכנסה זהו הרבעון הטוב ביותר עד כה, עליית המחירים עושה את שלה וכמובן העובדה שאני עובד הרבה, אבל באמת עושה את זה בכיף. נכון אני לא ישן יותר מידי אבל אני אוהב את העשייה והימים עוברים לי במהירות לא נורמלית.
ברבעון הזה הייתה לי חופשה עם בת הזוג לאילת, 4 ימים הכרחיים של טעינת מצברים אחרי שנתיים ללא חופשה. אומנם זה פגע קצת בהכנסות אבל זה היה דלק טוב.
מבחינת הכנסות ברבעון, הכל ברוטו
משכורת ייעוצים 191.6K (ללא מעמ)
משכורת קטנה שכיר 5.4K
דיבידנדים: 2500 נטו
כסף מההורים לאילת 500

סה"כ הכנסות לרבעון נטו (אחרי עדכון מקדמות מס הכנסה וביטוח לאומי חדשות) 116K
סה" הוצאות ברבעון 15.5K
אחוז חיסכון 86% בממוצע

למי שעוקב, המטרה הנוכחית שלי אחרי שהגעתי למיליון היא לקנות דירה ראשונה להשקעה באיזור גוש דן.
לטובת העניין אני חוסך כסף בעוש, מעדיף לא לסכן אותו בתיק ההשקעות. כאשר אגיע לסכום של כ-400K אתחיל בתהליך הרכישה.
מצב נוכחי הכל בשקלים :
תיק השקעות ממוסה : 821K
קה"ש 44K
פנסיה סה"כ 90K
עו"ש 117K
סהכ : 1.072M

אז זהו המטרה(הראשונה) הושגה.
לפני שנה וחצי שמתי לי בלפטופ רקע עם המספר 1,000,000 כל יום הוא הסתכל עלי והסתכלתי עליו. עבדתי קשה ואני ממש לא מאמין ב"תאמין והיקום יביא לך". ההפך, נתתי את הכל כדי להגיע למספר הזה אבל אני שמח שזה סוף סוף קרה והוכחה שהעבודה הקשה השתלמה. האמת שהבטחתי לפני שנה וחצי בזמנו להורים שלי כשאני אגיע לציון הדרך הזה אני מזמין אותם למסעדה על חשבוני, אז בעוד שבועיים אני מממש את זה, זה גם נופל על יום הולדת של חברה שלי אז באיזשהו אופן חסכתי במקום ללכת פעמיים למסעדה, ללכת רק פעם אחת

את הרקע בלפטופ שיניתי עכשיו למספר 2,000,000 והמסע נמשך.
סופ"ש נעים לכולם !

 

[קפיצת הדרך]

עצמאות כלכלית וכמה שיותר מוקדם, מכוון לגיל 45-50.

היעדים בפועל זה להגיע לשווי של 8M צפונה בטווח גילאים שרשמתי.

בקצב הזה עוד 7 שנים אתה פורש

 

[שייק חלבון]

בקצב הזה עוד 7 שנים אתה פורש

תודה !
כשהפוסט נכתב הייתי מרוויח חצי מעכשיו אז כמובן שזה משפיע.
אבל מבזבז אותו הדבר גם עכשיו וגם אז, אפילו פחות עכשיו . סולידי אורגינל

 

[שייק חלבון]

בוקר טוב לכולם, עוד רבעון עבר לו מהר והגיע הזמן לעדכן.
בחלק הראשון של הרבעון הכל הלך חלק, עדין זה היה שיא הקיץ, בחודש האחרון בגלל החגים ומספר ימי העבודה המצומצם + העובדה שאנשים פחות בראש של להתחיל דיאטה, זה הביא לירידה בהכנסה, שתבוא לידי ביטוי ברבעון הבא אבל זה מאחורינו ועובדים קשה כדי לחזור לשגרה מהר.
סיכום הרבעון :
יולי :
נטו 32.5 חיסכון: 25.5
אוגוסט 35 חיסכון 30
ספטמבר 36 חיסכון 31
סהכ נטו 104.5 סהכ חיסכון 86.7
אחוז חיסכון ברבעון הזה 83%

מצב נוכחי הכל בשקלים
תיק השקעות ממוסה 812K
קהש 51K
פנסיה 98K
עוש 203K

סהכ 1.164M

נכנסים לתקופת החורף שהיא פחות עמוסה אצלי בעבודה אבל עדין נותן את המקסימום.
ממשיך לשמור כסף בעוש כי רוצה לקנות דירה להשקעה ב2022

בזמן האחרון רצות מחשבות על מה עושים מכאן, ההכנסה הממוצעת החודשית ברוטו השנה היא סביב 60K ומתחיל לגרד לי בגוף, שמתי לב שזה נהיה הרגל אז כבר לא מתרגש.
כמובן שאסיר תודה ונהנה מהדרך, אבל חושב על דברים אחרים
מחשבות על זכיינות של גלידריה (חלום שלי מגיל קטן)
או מה יקרה עם הנדלן ואיך אני אתחבר לזה
הרבה מחשבות, הרבה מחשבות ...
מסביבי כולם מתחתנים, כל יומיים מישהו מהשכבה שלי עם תינוק בפייסבוק
אני בזוגיות מאושרת וטוב לי, זה עוד רחוק מאיתנו, אבל מפה לשם עוד חודשיים אני בן 29
יאללה ממשיכים במשחק, עד העידכון הבא...

 

[שייק חלבון]

היי חברים
הרבה זמן לא עידכנתי, למרות שאני עדין קורא בפורום באדיקות.
הסיבה היא בגלל תהליך (ארוך מהצפוי) של רכישת דירה.
עכשיו כשזה סוף סוף מאחורי, אספר קצת על התהליך ואעדכן במצב הנוכחי.
אז קצת אחרי העידכון האחרון, לקראת סוף נובמבר2021, גיבשתי דעה שאני רוצה דירה בישראל. ישבתי עם עצמי והחלטתי על המאפיינים הדרושים:
מחיר קרוב למקסימום שמנוע ממס רכישה לדירה ראשונה (בזמנו היה סביב 1.8M)
קרובה לרכבת הקלה
קרובה אלי גאוגרפית
פוטנציאל השבחה עתידי (תמא\פינוי בינוי)
בגוש דן בלבד.

הטעות שלי (כותב פה כדי שאחרים שקוראים אולי ילמדו ויפיקו תועלת):
רוב הכסף הנזיל שלי באותה תקופה הייתה בתיק ההשקעות, זה היה לקראת סוף 2021 הרווחים היו מאוד יפים וזה היה לקראת הירידה (בדיעבד תיזמנתי טוב).
חשבתי בהתחלה לקנות דירת מגורים ולהשתמש בכל הכסף, לכן מכרתי את *כל התיק* וספגתי מס של קרוב ל80K.
רק אחרי שעשיתי קצת חושבים והבנתי שאני רוצה לקנות דירה להשקעה, אז שוב הכנסתי חלק מהכסף לתיק ההשקעות, בפועל ההחלטה הזו עלתה לי פי 2 מס ממה שהייתי אמור לשלם, כך ש-40K התאדו, לא נעים אבל לא נורא, זה היה שיעור חשוב.

אחרי שגיבשתי את הדעה לגבי הדירה להשקעה, התמקדתי על איזור פתח תקווה (אני כרגע גר בעיר) וחיפשתי משהו קרוב לרכבת הקלה.
הייתי על מדלן, יד 2 ופייסבוק המון, חיפשתי וחיפשתי ובסוף מצאתי - דירת ירושה שמטופלת ע"י עורך דין.
אחרי קצת מומ שאבא של בת זוג שלי עזר בו, המחיר המבוקש היה 1.65, סגרנו 1.615
ואז בסוף דצמבר חתמנו כבר על החוזה.
משם התחילה סחבת משפטית ארוכה, הדירה הייתה ירושה ל6 נכדים שונים שחלק מהם קטינים, אז קצת בירוקרטיה ואת המפתח קיבלתי 5 חודשים אחרי חתימת החוזה.
אחרי שקיבלתי את הדירה, שהייתה במצב לא ממש ראוי למגורים, החלטתי לשפץ.
לא היה לי זמן ולא רצון להתעסק בזה, למזלי היה לי את אבא של בת הזוג שלי שליווה אותי בכל תהליך הרכישה ועזר לי, אמרתי לו שייקח את הפיקוד על השיפוץ, אין לי זמן אבל יש לי כסף וראיתי שזה באמת עוזר
הוא עשה עבודה מעולה, בתקציב זעום יחסית של 25K הדירה נראה אחרת לגמרי.
מזגנים, פרקטים בחדרים, צבע, ניקיון, ידיות, אינסטלציה, את כל זה הוא הצליח לעשות בזכות היכרות עם אנשי מקצוע ויכולת מיקוח.
בנוסף הוא גם הראה את הדירה לשוכרים והכין חוזה שכירות.
שילמתי לו על כל העזרה והעבודה 15K ואני מרוצה לחלוטין. רק על הורדת המחיר רכישה והחיסכון של הזמן שהוא חסך לי בשיפוץ - כבר הרווחתי יותר.
וזהו הדירה מושכרת כבר חודש.
היא נמצאת במתחם פינוי בינוי, מרחק 100 מטר הליכה מתחנת הרכבת הקלה (קו אדום), הייתי בכנס דיירים, יש עו"ד דיירים ויש יזם, הכל בהרצה כבר שנתיים ובתרחיש סביר תוך 8-10 שנים הפרויקט יהיה מוכן. גם אם כן וגם אם לא, אני מבסוט על הקניה ובטוח שהיא תעלה בערכה.

מספרים של העיסקה:
מחיר קניה 1615K (דצמבר 21)
הון עצמי: 465K
עלויות נלוות ( יועץ משכנתא, שיפוץ, ליווי, עו"ד, טפסים, אגרות וכו ) 60K
מושכרת ב4200, אני משלם כל חודש 1500 הפרש משכנתא

הדירה שווה היום סביב 1700-1800 לפי עיסקאות באיזור, אבל נלך על הצד הנמוך של 1700K
מבחינת עבודה, ההכנסה בחודשי הקיץ גבוהה יותר בגלל הביקוש לייעוצי התזונה שאני עושה, סביב 65K ברוטו יוצא לי
הממוצע השנתי הוא סביב 60K לחודש.
עובד המון, נהנה מהעבודה וממשיך

מצב נוכחי:
מניות 608K
עוש: 20K
קהש 52K
פנסיה (שכיר ועצמאי ביחד) 106K
דירה 1700K
משכנתא 1150K

סהכ: 1335K

המטרה הקרובה : 1.5M
נחמד לחזור לעדכן, ממשיכים לעבוד
שבוע טוב לכולם !