דילמה- תשלום וועד בית לפי שטח הדירה או באופן שיוויוני ושמירה על שלום בית בבניין

[אורי ג.]

, השאלה האם יכול להיחשב כשטח ציבורי.

כן, זה אפשרי.

יש מקום להזיז. לא אידיאלי, אבל אפשר למצוא פיתרון. השאלה - האם זה צריך לעניין אותי?

אם זה מפריע לך מעבר ללהיות נודניק אז אמור לעניין אותך אם לא אז לא.

את התשריט לבית משותף מצאתי מתיק הבניין באתר העירייה. האם זה מספיק

לא, זה כנראה ההיתר בנייה.

או שצריך לשלם למשרד המשפטים (טאבו) ומקבלים מידע אחר?

כן.

 

[משתמש מחוק2]

ביקשתי ממנו להזיז את היחידה לשטח שלו. הוא סירב, ומנה 3 סיבות:
1. מדובר בשטח ציבורי.
2. הוא רכש את הדירה כשיחידת המיזוג בשטח שלי.
3. זה כך כבר 30 שנה לפחות (ממועד רכישת הדירה על ידו).

האם יש לו קייס חזק לדעתכם?
מה הייתם עושים?

תשובות, בהסתמך על פסקי דין של סכסוכים לגבי שטח משותף (חפש בגוגל, יש מלא)-
1. אחלה טיעון, נגדו. לפי חוק המקרקעין כל בעלי הדירות מחוייבים להשתמש בשטח משותף באופן סביר ושאינו מונע מהאחרים להשתמש בו באותה מידה. לדוגמא, חניה משותפת, חצר, גג. אתה לא יכול להחנות שתי מכוניות בחניה משותפת בצורה שלא תאפשר לשכן שלך שברשותו רכב אחד, לחנות באותה מידה ותדירות.
2. כדי לחלק רכוש משותף לשימוש בלעדי ולצמיתות, יש צורך בהסכמת כל השכנים. יש הסכם חתום שמאפשר לו שימוש בלעדי בשטח הזה? לא. בנוסף, יש את תקנות רעש מזגנים. אתה יכול לדרוש ממנו להזיז את המזגן ולו כי הוא מרעיש. אין צורך במדידת דציבלים, חפש פסקי דין בנושא ותראה שמבחינת הפסיקה, מספיק שהרעש ״נחשב מטריד״.
3. לא רלוונטי. גם אם הוא משתמש בלעדי בשטח משותף בהסכמת השכנים למשך חצי מאה, זכות שימוש בלעדית בשטח משותף היא זכות מתחדשת מדי יום. כלומר, השכנים שאינם נהנים מהשימוש יכולים לדרוש להשתמש בו באותה מידה ברגע שיחפצו. ראה סעיף 1.
סייגים ל3:
א. אם השכנים (כולל מי שמכר לך את הדירה) קיבלו תמורה מסויימת תמורת ויתור על שימוש בלעדי באותו שטח משותף - סכום כסף, שימוש בלעדי בחצר, בנייה על הגג - הם לא רשאים לחזור בהם. אם יש הסכם כזה בכתב או בע״פ והמוכר לא ידע אותך, אתה א. רשאי לתבוע את המוכר על ניהול מו״מ שלא בתום לב, וכל ההשלכות שנלוות למקרה הנ״ל ב. רשאי לבקש בתביעה נגד שכן המזגן להתעלם מהסכם כזה שכן לו היית יודע עליו, היית מתייחס לעסקה בצורה אחרת.
ב. אם החזרת המצב לאחור תרע את מצבו של אותו שכן, יכול להיות שיש מקום לאפשר לו להמשיך להשתמש בשטח תמורת פיצוי לשכנים. זה קצת אפור ונתון לפרשנות, לדוגמא- שכן השקיע, גידר ושיפץ את החצר המשותפת לשימושו הבלעדי לאורך שנים, ללא תלונות מצד השכנים. במקרה שהשכנים ידרשו מהשכן לפרק את מה שבנה בחצר, יכול להיות שהם יאלצו להסתפק בתמורה שוות ערך וויתור על החצר.

מה הייתי עושה? מסכם את המקרה בצורה תמציתית וברורה ופונה מחר למפקח על הבתים המשותפים. אני מהמר שאין לו שום סיכוי.

שים לב שכל התשובה שלי מבוססת על ההנחה שזה אכן שטח משותף, מה שהשכן מכנה בטעות ״ציבורי״. במקרה והמזגן פולש ולא מאפשר לתלות כביסה בשטח פרטי ששייך רק לך, אין פה שום דיון- תביעה מיידית להעיף את המזגן מהשטח שלך. אל תפחד מ״עימותים״. אנשים כאלה רק מחכים שיתקפלו בפניהם ומעריכים דווקא את מי שעומד על שלו.

 

[vigaror]

אל תפחד מ״עימותים״. אנשים כאלה רק מחכים שיתקפלו בפניהם ומעריכים דווקא את מי שעומד על שלו.

ויש אנשים נותרי טינה שיחפשו אקטיבית איך להיכנס בו במקום אחר, אני מכיר מהצד סיפורים על שכנים שאחרי שהם התחילו לריב על משהו אחד - כל דבר קטן ולא קשור שהיה בהמשך חולל מריבה.

 

[משתמש מחוק2]

אתה מוזמן להמשיך לחיות בפחד. אם יש לך עצה קונקרטית ומעשית לשרשור, נשמח לשמוע.

 

[yossik]

ויש אנשים נותרי טינה שיחפשו אקטיבית איך להיכנס בו במקום אחר, אני מכיר מהצד סיפורים על שכנים שאחרי שהם התחילו לריב על משהו אחד - כל דבר קטן ולא קשור שהיה בהמשך חולל מריבה.

כן, במיוחד עכשיו בגלל הקורונה, יש לאנשים זמן פנוי ומבזבזים זמן בוויכוחים מיותרים כמו בבנין השכן לי שבגלל פלישה מזערית של דייר אחד שעבר בקטנה ובטעות את הפס הלבן בחניה, התחילה שם מלחמת עולם של כול השכנים על כלום. שכיח יותר כשהדיירים שוכרים ולא בעלי בתים שיש להם רספקט לרכוש הפרטי ומשותף.
לשימחתי, בבניין שלי הרוב המוחלט הם בעלי הבית והיחסים נהדרים.

 

[vigaror]

אתה מוזמן להמשיך לחיות בפחד. אם יש לך עצה קונקרטית ומעשית לשרשור, נשמח לשמוע.

זה לא עניין של פחד, אני לא מכיר את האופי של מי שאעלה את הנושא הזה ולא של השכר שלו - לפני שמתחילים מלחמות שאף אחת לא יודע מה יהיה בהם, איך הסתיימו ואם בכלל הסתיימו עדיף למצות את כל שאר האופציות ורק אחרי זה לשקול אם כדי להתחיל אפיק לוחמני יותר.