רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,123
- דירוג
- 5,819
ניתן לצפות לביקושים גדולים יותר לדירות עד רמת מחירים מסוימת, בהתאם ליכולת הכלכלית.
-
התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.
בשעה טובה מחפשים לקנות דירה.
- פותח הנושא Happy
- פורסם בתאריך
יש גם הרבה פרויקטים כמו בהר ציון. נווה שאנן, נווה עופר. שאפשר ב2.4 לסגור עסקה. אני רואה שהמחיר מטר של חלק מהדירות זול משמעותית ירד נגיד ל29 מטר מרובע לעומת 40 לפני שנה. אמורה לעבור שם רכבת. זה אזור של 10 דקןת הליכה מרוטשילד. מצד שני עובדים זרים ואין כדאיות לתמא. האם זו השקעה טובה אם יש יכולת לעמוד בה
1. 29 אלף למ"ר בנווה שאנן? קשה לי להאמין.
2. נווה עופר (תל כביר) זה אזור אחר לחלוטין מנווה שאנן, אין שם עובדים זרים (זה גם לא קרוב לרוטשילד). חלק מפעילות התחנה המרכזית אמור לעבור לשם לזמן קצר (כרגע זה נעצר בגלל התערבות של מירי רגב והתושבים לפי מה שקראתי).
3. לא הבנתי את הטענה שאין כדאיות לתמא. אני חושב שכדאי להבחין בין תמ"א (38/1 ו-38/2) לבין התחדשות עירונית (פינוי בינוי). מדובר בתהליכים שונים לחלוטין. להבנתי (ואיני מומחה בתחום) להתחדשות עירונית בתל אביב בדרך כלל אין בעיה של כדאיות, לאור הביקוש והרכיב היקר של הקרקע.
4. למיטב ידיעתי, אזורים שמיועדים לפינוי בינוי, תמ"א וכיו"ב, זמינים לעיון ברשת. אני בזמנו קניתי דירה באחד משיכוני דרום יפו. הסתכלתי במסמך המדיניות של העירייה וראיתי שהאזור שאני קונה בו מיועד להתחדשות עירונית. שווה גם להבין מה זה אומר התחדשות עירונית ואת השלבים שצריך לעבור. לדעתי זה יכול לקחת בקלות עשר שנים ויכול גם לא לקרות בכלל.
2. נווה עופר (תל כביר) זה אזור אחר לחלוטין מנווה שאנן, אין שם עובדים זרים (זה גם לא קרוב לרוטשילד). חלק מפעילות התחנה המרכזית אמור לעבור לשם לזמן קצר (כרגע זה נעצר בגלל התערבות של מירי רגב והתושבים לפי מה שקראתי).
3. לא הבנתי את הטענה שאין כדאיות לתמא. אני חושב שכדאי להבחין בין תמ"א (38/1 ו-38/2) לבין התחדשות עירונית (פינוי בינוי). מדובר בתהליכים שונים לחלוטין. להבנתי (ואיני מומחה בתחום) להתחדשות עירונית בתל אביב בדרך כלל אין בעיה של כדאיות, לאור הביקוש והרכיב היקר של הקרקע.
4. למיטב ידיעתי, אזורים שמיועדים לפינוי בינוי, תמ"א וכיו"ב, זמינים לעיון ברשת. אני בזמנו קניתי דירה באחד משיכוני דרום יפו. הסתכלתי במסמך המדיניות של העירייה וראיתי שהאזור שאני קונה בו מיועד להתחדשות עירונית. שווה גם להבין מה זה אומר התחדשות עירונית ואת השלבים שצריך לעבור. לדעתי זה יכול לקחת בקלות עשר שנים ויכול גם לא לקרות בכלל.
נערך לאחרונה ב:
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,207
- דירוג
- 35,772
לא קשה לי לאמין, אני פשוט לא מאמין.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,207
- דירוג
- 35,772
אשמח להבין למה. הרי אמרנו שאין מחירים כאלה בנווה שאנן. למרןת שאנשים מוכנים למכור שם במחיר הזה וזה בלי מיקוח. למה הוא חסר משמעות?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,207
- דירוג
- 35,772
כי המידע אינו נכון, המחיר כנראה שכן, הגודל בטוח שלא + אין מידע על חניה, מעלית, מצב בניין, כתובת, כאמור חסר משמעות לחלוטין.
גם המחיר לא בהכרח נכון, כי אין בהכרח דירה מאחורי כל מודעה, הרבה מודעות הן של מתווכים שמנסים לאסוף לידים, חלק של משקיעים אחרים שמנסים לאסוף מידע.
כמו כן, הרבה מהדירות שמוםיעות במחיר חריג כזה מגיעות עם מגוון בעיות כמו:
- דייר בדמי מפתח
- רישום במושע ללא הסכם שיתוף
- רישום כחנות/מחסן/מרתף
אם אגיד לך שבדקתי כבר אחת וכל הדברים האלה לא תקפים אז מצאתי בוננזה?
JBUZZ
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/7/18
- הודעות
- 310
- דירוג
- 181
עם כל הכבוד, שהעו״ד שלך יגיד לך אם זה בוננזה או לא.
(+ אנשים מהשטח... מתווך אחר, אפילו אולי תשלם על שמאות - שתוכל למחזר אותה לטובת המשכנתא. ככה יהיה לך סימוכים ולא תחושת בטן)
אני לא מבין באזור הזה אז לא יכול להגיד לך מה בוננזה ומה לא, רק מעודד אותך לא לבסס את הידע שלך לגבי נדלן ומחירים באזור מסוים על מודעות במדלן\יד 2 שאפילו לא דיברת עם המתווך שפרסם אותן.
דיברתי עם 2 מתווכים שטענו שאין את הדברים שרשמת.
- דייר בדמי מפתח
- רישום במושע ללא הסכם שיתוף
- רישום כחנות/מחסן/מרתף
כמובן שאתם צודקים ואם אתקדם זה יהיה רק עם עורך דין שיבדוק את הדרך לא הייתי מעז לקנות לפני. אבל השאלה אם במידה והכל נכון, האם פה בוננזה?
בנוסף איזה אתר אמין יכול להראות את המחיר למטר באזור? אני מבין שמדלן לא נותן עבודה מדוייקת למרות שיש לו הרבה עסקאות שהיו בתקופת זמן שונות באותו רחוב או אזורים צומדים.
- דייר בדמי מפתח
- רישום במושע ללא הסכם שיתוף
- רישום כחנות/מחסן/מרתף
כמובן שאתם צודקים ואם אתקדם זה יהיה רק עם עורך דין שיבדוק את הדרך לא הייתי מעז לקנות לפני. אבל השאלה אם במידה והכל נכון, האם פה בוננזה?
בנוסף איזה אתר אמין יכול להראות את המחיר למטר באזור? אני מבין שמדלן לא נותן עבודה מדוייקת למרות שיש לו הרבה עסקאות שהיו בתקופת זמן שונות באותו רחוב או אזורים צומדים.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,207
- דירוג
- 35,772
דירה בנווה שאנן ב29K למ"ר נשמע לי כמו בוננזה.
גם 35? ואם לא מדלן איזה אתר לדעתך אוכל להסתמך ?
פתחו חשבון למסחר עצמאי
פסגות טרייד
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
מיטב טרייד
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
אקסלנס טרייד
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,207
- דירוג
- 35,772
35K כבר לא יודע, צריך לבדוק.
בשום אתר אי אפשר לבדוק, צריך להכיר את הנתונים בפועל בשטח.
יש החרגה אחת: בבניינים חדשים (נניח בני 20 שנים או פחות) הנתונים ברשות המיסים מדויקים, גם אם לא ב100%.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מה קרה לאתר פאנדר? האם הוא יחזור לפעול? מה אלטרנטיבה טובה?
- נפתח על ידי HA999
- תגובות: 12
-
-
-
Nהתחתנו ואנחנו שוקלים למזג את תיקי ההשקעות שלנו, מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? או שאולי לא כדאי?...
- נפתח על ידי nbe
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
א
-
מה חבילת האינטרנט הכי טובה היום?
- נפתח על ידי yik - financial planner
- תגובות: 126
-
-
-
-
האם יש קורלצייה טובה בין ריבית הפריים למדד\לאינפלציה לטווח הארוך?
- נפתח על ידי ido595
- תגובות: 0
-
-
-
המלצה למצלמות אבטחה לבית עלות טובה מול תועלת (זוג/שלוש מצלמות + מנגנון מקליט)
- נפתח על ידי deussex
- תגובות: 19
-
-
-
-
-
-
-
איזו עיר מגורים טובה לפרוש בה בגיל צעיר?
- נפתח על ידי פורץ גבולות
- תגובות: 13
-
-
-
-
-
-
-
