בשעה טובה החלטתי לרכוש דירה

[Eranlavi]

אוקיי חברים. תודה לכולם על התגובות .
קיבלתי החלטה.
אני הולך על דירה של 2.5 מיליון …ויצאתי לדרך.

אבל אני חייב עוד התייעצות קטנה אתכם.

חוזה השכירות שלי הנוכחי,
מסתיים רק ב 10.2024.

נגיד ואמצא דירה (הלוואי) שמתאימה בדיוק למה שרציתי וארצה לחתום …….
אני קצת חושש שבעלת הבית תערים קשיים על זה שאני עוזב לפני הזמן.

מבחינת החוזה שלי איתה ,
קיים סעיף שמאפשר לשני הצדדים
להודיע על סיום ההתקשרות בין 60-90 יום!
זה מה שכתוב.

הקטע הוא שאין שום תזכורת לדייר חלופי.
בתכלס, אין לי מושג אם היא לא הוסיפה את זה כי היא שכחה…. או שהיא פשוט חושבת שזה כ״כ מובן מאליו , שהיא פשוט לא רשמה את זה!
אין לי מושג…. ואני גם לא מתכוון לשאול אותה.
אני ״ראש קטן״
מה שכתוב…. זה מה שכתוב. נקודה.

אבל החשש שלי, שאחרי שאקנה את הדירה ,
אקח משכנתא ואסגור כבר הכל….
אני אשלח לה הודעה שאני עוזב (נגיד… סתם ב 5.2024)…..(90 יום התראה),
ואז היא תדרוש ממני להשיג לה דייר חלופי או שאשאר עד תום החוזה ב 10.2024.

האם היא יכולה לעשות דבר כזה?
אני כבר מודע לזה שיהיו לי המון הוצאות ראשוניות על הדירה החדשה, לרהט אותה, הובלות וכו וכו)
אז אני ממש, אבל ממש לא יכול להיכנס לחובות (חס וחלילה) אם היא תחליט ללכת איתי ראש בראש או חס וחלילה להפקיד את שאר הצ׳קים שקיימים אצלה .

או שאתם אומרים ״ערן, תירגע
אין לך מה להיכנס לסרטים…..
בחוזה שלך כתוב שאתה יכול לעזוב בהתראה של 60-90 יום…. אז ברגע שאתה מודיע לה בכתב 90 יום לפני … היא יכולה לדבר ללמפה״.

אז אוקיי…..סבבה, אז אני שוב אשאל—
מה עם הצ׳קים שאצלה? (מי ערב לי שהיא לא תפקיד את כולם?)
מה עם השטר ביטחון שיש לי אצלה ? וכו וכו…

האם זה תסריט שאני צריך לחשוש ממנו?

ושוב אומר— אני לא מתכוון להתקשר אליה עכשיו ולשאול אותה כי אני ממש לא רוצה
״להעיר את המתים״ .
אם היא ״שכחה״ להוסיף את ה ״דייר החליפי״
אני ממש לא מתכוון לתת לה את התחושה שכאילו, לי זה מאוד ברור ש ״אני צריך למצוא דייר״ ובגלל זה התקשרתי כדי ״להסיר ספק״.
ממש לא! זה גול עצמי בשבילי.


מה דעתכם חברים?

תודה לכם

 

[ירח אפל]

מה דעתכם חברים?

יש לך סעיף של הודעה 90 יום אז זה מה שתופס, וזה הזמן שלה למצוא דייר אחר.
הרי אם היה סעיף דייר חליפי, בשביל מה הצורך בהודעה כזו ארוכה? אתה יוצא והוא נכנס...

אבל תקרא טוב את כל החוזה, בעיקר את הסעיף של ההודעה ותראה שאין משהו שסותר

 

[האזרח הקטן]

אם יש בחוזה סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על פינוי מוקדם תוך 90 יום, לדייר יש זכות להודיע על פינוי מוקדם תוך 60 יום. במקרה כזה אין צורך במציאת דייר חלופי (דייר חלופי מדבר על מישהו שייכנס בנעלי השוכר, וזה יכול לקרות מיידית).

 

[ת.אוקהם]

ֿמחפש שכונה איכותית , לא של ערסים. לא צריך מקומות בילוי .

אם לא מעניין אותך מערכות חינוך ומקומות בילוי אז למה בעצם אתה צריך לגור בשכונה איכותית?
לא עדיף לך לקבל דירה יותר מוצלחת בשכונה בינונית? (לא שכונת פשע או משהו כזה).

 

[Eranlavi]

אם יש בחוזה סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על פינוי מוקדם תוך 90 יום, לדייר יש זכות להודיע על פינוי מוקדם תוך 60 יום. במקרה כזה אין צורך במציאת דייר חלופי (דייר חלופי מדבר על מישהו שייכנס בנעלי השוכר, וזה יכול לקרות מיידית).

זה מה שרשום לי בחוזה :

״מוסכם בזאת, כי אם צד כלשהו ירצה לסיים את
החוזה לפני הזמן , הוא רשאי לעשות זאת
בתנאי שיודיע על כך 2-3 חודשים מראש״.


זה כל מה שכתוב!

זה אומר, שמבחינתי, מאותו הרגע שהודעתי
אחרי 90 יום (אני בכוונה לוקח את המקסימום)
אני יכול לעזוב והיא חייבת להביא לי בחזרה
את הצ׳קים וכו….

אבל אני שואל: יש סיכוי שהיא יכולה להערים
עליי קשיים?? להמשיך להפקיד את הצ׳קים בינתיים וכו??
ברור לי שזה הפרת חוזה באופן גס ביותר,
אבל במדינה שלנו , עד שמטפלים בכלל במשהו
כל הצ׳קים על סך 40k שקל יכולים כבר לרדת ..

במצב כזה, ביטול צ׳קים תיחשב גם כעבירה ?

סתם שואל מסקרנות

 

[yahud]

זה מה שרשום לי בחוזה :

״מוסכם בזאת, כי אם צד כלשהו ירצה לסיים את
החוזה לפני הזמן , הוא רשאי לעשות זאת
בתנאי שיודיע על כך 2-3 חודשים מראש״.


זה כל מה שכתוב!

זה אומר, שמבחינתי, מאותו הרגע שהודעתי
אחרי 90 יום (אני בכוונה לוקח את המקסימום)
אני יכול לעזוב והיא חייבת להביא לי בחזרה
את הצ׳קים וכו….

אבל אני שואל: יש סיכוי שהיא יכולה להערים
עליי קשיים?? להמשיך להפקיד את הצ׳קים בינתיים וכו??
ברור לי שזה הפרת חוזה באופן גס ביותר,
אבל במדינה שלנו , עד שמטפלים בכלל במשהו
כל הצ׳קים על סך 40k שקל יכולים כבר לרדת ..

במצב כזה, ביטול צ׳קים תיחשב גם כעבירה ?

סתם שואל מסקרנות

הפרת חוזה היא אכן עבירה

 

[Eranlavi]

אם לא מעניין אותך מערכות חינוך ומקומות בילוי אז למה בעצם אתה צריך לגור בשכונה איכותית?
לא עדיף לך לקבל דירה יותר מוצלחת בשכונה בינונית? (לא שכונת פשע או משהו כזה).

לא. לא הבנתי מה הקשר.
אין לי משפחה וילדים, אז אני לא בנאדם שחשובה לו הסביבה שלו ???

ובוא לא נגזים …..
2.5 מיליון שקל במרכז זה הכי בסיסי שיש….
אני ממש לא מצפה ב 2.5 מיליון שקל לגור בקיסריה, צהלה, סביון, הרצליה פיתוח או פארק צמרת….. אל תיסחף.


אבל מצד שני, לא בא לי גם לגור בכפר שלם, שכונת התקווה קריית שרת או ג׳סי כהן (בלי לפגוע כמובן…. גם שם אני בטוח שיש אנשים נהדרים ויש לי אפילו חברים משם)
אבל זה לא קשור בכלל .

.

 

[Eranlavi]

הפרת חוזה היא אכן עבירה

נו בסדר… מה זה עוזר לי שזה עבירה, ובינתיים היא תמשיך להפקיד לי צ׳קים שאני בכלל לא יכול לבטל.

אני מודע לזה שהולכות להיות לי מלא הוצאות למעבר הדירה החדשה….(לפחות 100k)
ואני גם כמובן נערך תקציבית לכך.

אבל אני חלילה לא יכול להיערך לעוד 40,000 שקל שייפלו עליי ללא שום התראה.
זה יכול להכניס אותי לברוך .

זה החשש שלי.

ושוב אגיד שאני ממש לא מתכוון להתקשר אליה
כדי ״להעיר את המתים״

וברור לי שזו עבירה….
אתה יודע כמה עבריינים יש בישראל?

 

[האזרח הקטן]

הפרת חוזה היא אכן עבירה

הפרת חוזה אינה עבירה פלילית, היא סכסוך משפטי בין 2 הצדדים.

 

[האזרח הקטן]

זה מה שרשום לי בחוזה :

״מוסכם בזאת, כי אם צד כלשהו ירצה לסיים את
החוזה לפני הזמן , הוא רשאי לעשות זאת
בתנאי שיודיע על כך 2-3 חודשים מראש״.


זה כל מה שכתוב!

אז קודם כל ברור מהנוסח שלמי שכתב את החוזה אין שום מושג משפטי.
מבחינת החוק, אם המשכיר קבע בחוזה זכות לסיום חד צדדי של החוזה תוך 90 יום, לשוכר יש זכות אוטומטית לסיום לד צדדי של ההסכם בתוך 60 יום.
אם המשכירה תמשיך לגבות ממך צ׳קים, מסבירים לה בעזרת מכתב התרעה מעורך דין להשיב את הכסף או שתתבע אותה.

 

[yahud]

נו בסדר… מה זה עוזר לי שזה עבירה, ובינתיים היא תמשיך להפקיד לי צ׳קים שאני בכלל לא יכול לבטל.

אני מודע לזה שהולכות להיות לי מלא הוצאות למעבר הדירה החדשה….(לפחות 100k)
ואני גם כמובן נערך תקציבית לכך.

אבל אני חלילה לא יכול להיערך לעוד 40,000 שקל שייפלו עליי ללא שום התראה.
זה יכול להכניס אותי לברוך .

זה החשש שלי.

ושוב אגיד שאני ממש לא מתכוון להתקשר אליה
כדי ״להעיר את המתים״

וברור לי שזו עבירה….
אתה יודע כמה עבריינים יש בישראל?

אז במקום לאכול סרט, תיערך לזה שאתה הולך לגור בדירה עד סוף החוזה. אם תמצא דייר חדש תראה את זה כבונוס.

שמע נראה שאתה מבין עניין ורוב הפוסט הוא מה אתה רוצה ולא יכול לקבל. לא יודע כמה פידבק טוב תקבל פה מאנשים. בהצלחה

 

[Eranlavi]

אז במקום לאכול סרט, תיערך לזה שאתה הולך לגור בדירה עד סוף החוזה. אם תמצא דייר חדש תראה את זה כבונוס.

שמע נראה שאתה מבין עניין ורוב הפוסט הוא מה אתה רוצה ולא יכול לקבל. לא יודע כמה פידבק טוב תקבל פה מאנשים. בהצלחה

אז ככה:

1. הדירה שאני גר בה, היא דירת פח…
ברור לי שבסוף תמיד יימצא האחד שיגור בה….
אבל לא נראה לי שיעמדו בתור .

2. אני מתחיל, בשעה טובה, ללכת ולראות דירות….כבר לקחתי יועץ משכנתא ואני הולך על זה פול טיים .
למה לי לחכות עכשיו עוד 9 חודשים להתחיל במהלך הזה….בגלל הפחד שלי שהיא לא תעמוד בהסכם?

והאמת שאין לי איך להיערך לעוד 40k הוצאה ,
מעבר ל 100k שהקצבתי לעצמי…..

הפיתרון שלך, לדעתי, גורם לי עוול.

יכול להיות שאני סתם פרנואיד,
ואני תמיד אוהב לקחת תסריטים גרועים
אבל אין מצב שאני עכשיו משהה את הקניית דירה שלי לכ״כ הרבה זמן.

אני אקח את הסיכון.
מקווה שאתבדה

תודה

 

[בת העמק]

אבל אין מצב שאני עכשיו משהה את הקניית דירה שלי לכ״כ הרבה זמן.

בחרת תקופה טובה להתחיל את חיפושי הדירה. המכירות קפאו בעקבות המצב הבטחוני (והכלכלי) ותוכל להתמקח יפה.
מצד שני, מהרגע שתחתום על המסמך הראשוני המחייב לקניית הדירה ועד שתוכל לעבור לגור בה - יש זמן לא קטן שתצטרך להמשיך לגור בדירת פח שלך. כך שיש סיכוי טוב שעד שתוכל לעבור, כבר יהיה קרוב לסוף חוזה השכ"ד. בכל מקרה, האפשרות בחוזה להודיע תוך חודשיים-שלושה על יציאה היא מצוינת ולטובתך. אין לך מה לדאוג.
מצד שלישי, אתה הולך לשלם כל-כך הרבה כסף על דירה בבעלותך אז למה להתעסק בקטנות כמו עוד כמה אלפים שתצטרך לשלם עבור השכ"ד אם משהו ישתבש בינך לבין הבעלים? חבל להכניס טרדות כאלו לראש בשלב הזה.

 

[בת העמק]

ולגבי החיפוש אחרי שכונות איכותיות:
היות ואתה רווק וללא ילדים, והיות ואתה יכול לבלות היכן שתרצה - שכונה טובה בשבילך תהיה כזאת שהיא לא מלוכלכת ולא רועשת ולא אלימה. רוב השכונות בכל עיר עונות להגדרה הזאת (ואת שכונות הפשע בכל עיר כולם מכירים בשם, גם אתה).
עכשיו נשאר לך להבין מהי דירה טובה בשבילך. אתה הגדרת 60 מ"ר באחת התגובות למעלה. אני זוכרת במעורפל שכמעט לא בנו דירות בגודל כזה במשך העשורים האחרונים ולכן יכול להיות שתתקשה למצוא דירה טובה (לא ישנה מדי, תשתיות לא רעועות) באזור טוב בגודל הזה. אולי שווה לך לחפש דירות לפי שנת הבניה ומחיר (ללא ציון המטרז') ואפילו ברדיוס גדול יותר. גם ראשל"צ, רחובות ונתניה יכולות לדעתי להיכנס לרדיוס למי שיש רכב ואין חישובי חינוך ומעורבות עם השכנים.

 

[ת.אוקהם]

לא. לא הבנתי מה הקשר.
אין לי משפחה וילדים, אז אני לא בנאדם שחשובה לו הסביבה שלו ???

בוודאי שיש קשר, לדעתי הסיבה העיקרית שאנשים מחפשים "שכונה איכותית" היא חינוך.
אם להיות בוטה, אתה אדם שאין לו הרבה כסף יחסית לגילו ובמצב כזה ראוי לעשות פשרות בעיני.
אני חושב שפשרה מסויימת ברמת השכונה היא סבירה במידה ואין לך ילדים אבל אני מבין שאתה לא מוכן לפשרה מהסוג הזה וזה לגיטימי כמובן.
בכל מקרה שיהיה המשך יום נעים.

 

[Eranlavi]

בחרת תקופה טובה להתחיל את חיפושי הדירה. המכירות קפאו בעקבות המצב הבטחוני (והכלכלי) ותוכל להתמקח יפה.
מצד שני, מהרגע שתחתום על המסמך הראשוני המחייב לקניית הדירה ועד שתוכל לעבור לגור בה - יש זמן לא קטן שתצטרך להמשיך לגור בדירת פח שלך. כך שיש סיכוי טוב שעד שתוכל לעבור, כבר יהיה קרוב לסוף חוזה השכ"ד. בכל מקרה, האפשרות בחוזה להודיע תוך חודשיים-שלושה על יציאה היא מצוינת ולטובתך. אין לך מה לדאוג.
מצד שלישי, אתה הולך לשלם כל-כך הרבה כסף על דירה בבעלותך אז למה להתעסק בקטנות כמו עוד כמה אלפים שתצטרך לשלם עבור השכ"ד אם משהו ישתבש בינך לבין הבעלים? חבל להכניס טרדות כאלו לראש בשלב הזה.

תאמיני לי שאני בהחלט יודע כמה אני הולך לשלם על דירה בבעלותי…..הרבה הרבה כסף….
ואני גם יודע כמה הוצאות נלוות הולכות להיות לי במעבר עצמו….
2,500,000מיליון שקל דירה
100,000 הוצאות נלוות
11,000 ליווי משכנתא מלא+מיחזור ב 5 השנים הקרובות (עזבו את הדיון אם זה
יקר או לא … יכולתי לבחור באותו מקום ב 4000 והיה גם ב 7000… בחרתי את הליווי שבחרתי . זה המחיר. )
30,000 מלווה משקיעים
20,000 ריהוט
יש עוד הובלה, סיוד הדירה הישנה ועוד ועוד ועוד הוצאות!!!

את באמת חושבת שעכשיו בא לי עוד 40,000
שקל על הראש???
אין לי!

אני מאוד מקווה שהיא תכבד את ההסכם .

 

[Eranlavi]

בוודאי שיש קשר, לדעתי הסיבה העיקרית שאנשים מחפשים "שכונה איכותית" היא חינוך.
אם להיות בוטה, אתה אדם שאין לו הרבה כסף יחסית לגילו ובמצב כזה ראוי לעשות פשרות בעיני.
אני חושב שפשרה מסויימת ברמת השכונה היא סבירה במידה ואין לך ילדים אבל אני מבין שאתה לא מוכן לפשרה מהסוג הזה וזה לגיטימי כמובן.
בכל מקרה שיהיה המשך יום נעים.

הגזמת!!
על מה לא התפשרתי בדיוק????
אני אשכרה הולך לגור בחולון, בת ים, פתח תקווה……..לא בפארק צמרת.

על איזה ״לא מתפשר״ בדיוק אתה מדבר??

דירה ב 2.5 מיליון במרכז , זה כנראה בניין בלי מעלית….. חניה פרטית בטוח אין….
הבניין ממש לא יהיה חדש….
זה עדיין לא ״מתפשר״ מבחינתך?

כאילו לא הבנתי את התגובה.

ואתה ממש לא בוטה…. אני יודע, גם בלי שתגיד לי, שהמצב הכלכלי בגילי הוא לעג לרש …
אתה בהחלט צודק.
אבל זה המצב

 

[Eranlavi]

מהרגע שתחתום על המסמך הראשוני המחייב לקניית הדירה ועד שתוכל לעבור לגור בה - יש זמן לא קטן שתצטרך להמשיך לגור בדירת פח שלך. כך שיש סיכוי טוב שעד שתוכל לעבור, כבר יהיה קרוב לסוף חוזה השכ"ד

למה זה אמור לקחת כ״כ הרבה זמן ״??

יש לי מישהו שאחראי על כל החיפושים והשיטוטים,
הוא מכיר את האיזור כמו את כף ידו כך שהוא יידע להביא אותי בדיוק למקומות הנכונים .

בוא נלך סתם על התסריט האופטימי :
נגיד והוא מוצא לי את הדירה בתחילת פברואר.
נגיד באתי ראיתי נדלקתי ….אני רוצה את הדירה.
המוכרים מוכנים למכור. אני רוצה לקנות.
משכנתא כבר מאושרת לי (היועץ שלי כבר עובד ברגעים אלה עם כל הבנקים )….אני אצטרך רק לבןא רק לחתום.
עורך דין מקרקרעין יש…. שמאי יבוא אם צריך…
טאבו וכל זה…. המלווה משקיעים ידאג לי להכל.

את חושבת שמפברואר עד אוקטובר
זה אמור להיסחב ככה ?

כאילו מבחינת ביוקרטיה , את אומרת?
אני לא מכיר את זה…

אשמח לשמוע

 

[Homer]

אני יוצא מנקודת הנחה שאם עד היום היו לך יחסים טובים עם בעלת הבית, אין סיבה שהיא תערים קשיים כשאתה עוזב. אתה מודיע 3 חודשים מראש, שנסיבות חייך השתנו ואתה עובר הלאה ומודה לה יפה על כל השנים הטובות וזהו. היא תבין ותמשיך הלאה. אם המצב היה הפוך והיא הייתה מודיעה לך שהבת שלה חוזרת מחו"ל ומחפשת מקום לגור ואתה צריך להתפנות תוך 3 חודשים, היית עושה לה צרות? כנראה שלא, וגם אתה היית עובר הלאה.
אם יש בינכם סכסוך, או נזקים לדירה, או כספים שלא שילמת בזמן זה עניין אחר, אבל מעבר לכך זה דבר ממש רגיל ביחסיי שוכר ומשכיר.

 

[האזרח הקטן]

דירה ב 2.5 מיליון במרכז , זה כנראה בניין בלי מעלית….. חניה פרטית בטוח אין….
הבניין ממש לא יהיה חדש….

אתה טועה, יש דירות בנות 20 במצב טוב עם חניה, מעלית ומרפסת גם בהרבה פחות מ2.5 מיליון במרכז הארץ.