ביטוחים בדירה להשקעה

[Am-Ti]

מה דעתכם על הביטוחים הרצויים בדירה להשקעה?
אני מעוניין להקטין את הסיכון בהשקעה הזאת ולכן חושב על המעטפת הביטוחית.
אני עם משכנתא, אז יש ביטוח מבנה שחייבו אותי לקחת כמובן, אבל מה דעתכם על ביטוח צד ג' (לנזילות וכו')?
איזה עוד ביטוחים אפשריים יש?
אגב, בביטוח המבנה סכום הביטוח נמוך מהשווי, האם זה בגלל שזה מבנה ללא קרקע?
תודה

 

[אורי ג.]

אבל מה דעתכם על ביטוח צד ג' (לנזילות וכו')?

בדרך כלל על חשבון השוכר, אני חייבתי שיבטח.

אגב, בביטוח המבנה סכום הביטוח נמוך מהשווי, האם זה בגלל שזה מבנה ללא קרקע?

גם וגם בגלל שהם מבטחים במחיר שינו משקף נכונה את עלות הבנייה האמיתית, מומלץ להעלות את הסכומים משמעותית.

 

[דוד פ]

היי,
1- אם תחליף את הביטוח של הבנק בביטוח פרטי, תקבל גם ביטוח צד ג', וגם כנראה במחיר יותר טוב, וכן, ממולץ מאוד שיהיה ביטוח צד ג'.

2- תמיד ביטוח המבנה הוא פחות מהשווי של הדירה, מכיוון שזה לא מבטח את שווי הדירה, אלא את עלות ההקמה של הדירה,

 

[אורי ג.]

תקבל גם ביטוח צד ג', וגם כנראה במחיר יותר טוב,

לא נכון, ביטוח צד ג' מגיע כחלק מביטוח תכולה ולא כחלק מביטוח מבנה.

2- תמיד ביטוח המבנה הוא פחות מהשווי של הדירה, מכיוון שזה לא מבטח את שווי הדירה, אלא את עלות ההקמה של הדירה,

בפועל הרבה פחות מכך.

 

[דוד פ]

לא נכון, ביטוח צד ג' מגיע כחלק מביטוח תכולה ולא כחלק מביטוח מבנה.

לא נכון, ביטוח צד ג' יכול להגיע כחלק מביטוח מבנה.
אני מחזיק שני ביטוחים כאלה,

 

[Am-Ti]

גם וגם בגלל שהם מבטחים במחיר שינו משקף נכונה את עלות הבנייה האמיתית, מומלץ להעלות את הסכומים משמעותית.

אתה מתכוון ללעשות ביטוח מבנה פרטי ופשוט לבטח סכום גבוה יותר? מה הסכום המומלץ? שווי הדירה?

 

[Am-Ti]

בדרך כלל על חשבון השוכר, אני חייבתי שיבטח.

וואלה. בתור שוכר בעצמי נראה לי שלא הייתי מקבל סעיף כזה, מה ההגיון שהשוכר ישלם את זה?
ביקשת שימציא אסמכתא כדי לוודא שעשה את זה באמת?

 

[אורי ג.]

וואלה. בתור שוכר בעצמי נראה לי שלא הייתי מקבל סעיף כזה, מה ההגיון שהשוכר ישלם את זה?

אם הוא מארח חבר, החבר החליק ושבר רגל, למה שאני אשא בעלויות?
אם הוא הביא מכשיר חשמל שגרם לקצר ולשריפה בדירה, כל הדירה נשרפה (סיפור אמיתי אגב, קרה לאח של בעלה של אחותי, נתבע במאות אלפים), למה שאני אשא בעלויות?
https://nadlan.walla.co.il/item/3175141

ביקשת שימציא אסמכתא כדי לוודא שעשה את זה באמת?

בוודאי, זה בחוזה.

 

[Michel]

עד כמה שאני מכיר (גם משכיר וגם שוכר) ביטוח צד ג' הוא חלק מביטוח מבנה סטנדרטי וגם בעלות נמוכה יחסית.
מנצל לשאול שאלה שקשורה בדיוק לנושא: מכיר מישהו שהלך לישון ובלילה נפל עליו בלוק מהתקרה של הדירה שאותה שוכר. בנס פיספס אותו בסנטימטרים. האם במקרה של פגיעה מסוג זה חס וחלילה ביטוח צד ג' או ביטוח אחר מכסה את בעל הבית?

 

[Am-Ti]

אתה מתכוון ללעשות ביטוח מבנה פרטי ופשוט לבטח סכום גבוה יותר? מה הסכום המומלץ? שווי הדירה?

@אורי ג. אשמח לשמוע דעתך על זה.. תודה

 

[אורי ג.]

@אורי ג. אשמח לשמוע דעתך על זה.. תודה

בתלות בגימורים בבית, לכל הפחות 6,000 ש"ח למ"ר.
הביטוח מבנה הוא פרטי בכל מקרה.

 

[monkey22]

צד ג' ותכולה לדעתי חובה.
על חשבון המשכיר כמובן. סה"כ כמה מאות שקלים בשנה.
לוודא שהביטוח מהמשכנתא מכסה נזקי נצרת לשכנים.
אם הדייר עושה בעצמו, לוודא שמוריד סעיף שיבוב כלפיך בתור בעל הנכס.
עלה והצלח.

 

[monkey22]

בתלות בגימורים בבית, לכל הפחות 6,000 ש"ח למ"ר.
הביטוח מבנה הוא פרטי בכל מקרה.

+1

אם זה בניין עם יותר מ3-4 קומות, 6000 שקל למטר זה מספר מניח את הדעת שתשמע מכל חברת ביטוח.
יש כאלה שיגידו לך שאפילו 5000 זה יספיק לבניינים גבוהים.
הבעיה כאן שאתה צריך לקוות שלכל השכנים שלך גם יש ביטוח מבנה במקרה של רעידת אדמה או שריפה קשה שתהרוס את הבניין לחלוטין.

 

[אורי ג.]

הבעיה כאן שאתה צריך לקוות שלכל השכנים שלך גם יש ביטוח מבנה במקרה של רעידת אדמה או שריפה קשה שתהרוס את הבניין לחלוטין.

גם זה לא יספיק כי גם את השטחים המשותפים צריך לבנות מחדש, צריך שגם לועד יהיה ביטוח מבנה וזה נדיר שיש כי זה ביטוח יקר ולא ממש משתלם.

 

[monkey22]

גם זה לא יספיק כי גם את השטחים המשותפים צריך לבנות מחדש, צריך שגם לועד יהיה ביטוח מבנה וזה נדיר שיש כי זה ביטוח יקר ולא ממש משתלם.

נכון, אבל זה יחסית כסף קטן ואפשר להגיע לכל מיני הסדרים עם בעלי הדירות/ועד/חברות הביטוח.
אם למישהו אין ביטוח מבנה פשוט חברות הביטוח לא יתחילו תהליך.

 

[אורי ג.]

נכון, אבל זה יחסית כסף קטן ואפשר להגיע לכל מיני הסדרים עם בעלי הדירות/ועד/חברות הביטוח.

לא יודע למה החלטת שזה כסף קטן, זה כסף גדול.

 

[monkey22]

לא יודע למה החלטת שזה כסף קטן, זה כסף גדול.

לא כסף קטן, אבל חפרתי בזמנו עם נציג של אחת מחברות הביטוח על העניין.
טען שלהקים את הבניין בדרך כלל עולה להם משמעותית יותר מהשטחים המשותפים, ובדרך כלל מה שדפק את הדיירים שעשו ביטוח זה השכנים שלהם שלא עשו.
אבל אולי הוא לא מאוד מעודכן ונתן לי מידע לא מדויק, ומניח שזה תלוי איזה בנין ואיזה שטחים משותפים.

 

[משתמש לא פעיל]

בדרך כלל על חשבון השוכר, אני חייבתי שיבטח.

שוכר כבר לא מעט שנים, מעולם לא שילמתי עבור ביטוח לדירה שאינה שלי.
מכל בעלי הדירות שעברתי היו רק שניים שביקשו שאבטח את הדירה והתגובה שלי היתה - זו דירה שלכם, לא שלי, תרצו לבטח, בבקשה.
בשני המקרים הסעיף הוסר מהחוזה.

 

[Yoss]

שוכר כבר לא מעט שנים, מעולם לא שילמתי עבור ביטוח לדירה שאינה שלי.
מכל בעלי הדירות שעברתי היו רק שניים שביקשו שאבטח את הדירה והתגובה שלי היתה - זו דירה שלכם, לא שלי, תרצו לבטח, בבקשה.
בשני המקרים הסעיף הוסר מהחוזה.

גם אצלי (פעם אחת. הוסר).

 

[אורי ג.]

שוכר כבר לא מעט שנים, מעולם לא שילמתי עבור ביטוח לדירה שאינה שלי.
מכל בעלי הדירות שעברתי היו רק שניים שביקשו שאבטח את הדירה והתגובה שלי היתה - זו דירה שלכם, לא שלי, תרצו לבטח, בבקשה.
בשני המקרים הסעיף הוסר מהחוזה.

ברור שלא, מדובר על ביטוח צד ג', לא ביטוח דירה, ביטוח תכולה זה ברור שזה על השוכר ולא המשכיר.
סירוב לכזה דבר היה אצלי פוסל אותך אצלי על הסף, השוכר שהחתמתי לפני כמה ימים היה לו מובן מאליו הסעיף הזה.
בת"א זה סעיף די סטנדרטי.