היית משדרג תוך כדי מגורים?
היית משדרג בגיל 70?
כל עוד צעירים ויפים, אפשר לעבוד קצת יותר קשה בשביל רווחה ופינוק (חלונות חשמל) בעתיד.
הבעיה שעל שיפוץ עם הכניסה לנכס שדורש משכנתא אתה משלם גם ריבית על השיפוץ וזה בעצם ריבית על סוף הכסף כלומר על כל התקופה.
דוגמה: אם לקחת משכנתא 600K ש"ח לתקופה הכי קצרה שאתה יכול, כדי לחסוך בריביות, (לצורך הדוגמה 15 שנה) ואתה מוסיף 200K ש"ח על השיפוץ הלא נחוץ, "כדי להתפנק", זה אומר שעליך להאריך את המשכנא בעוד 5 שנים בערך(במציאות יותר בגלל אפקט הריבית ) מה שאומר שעל 200K האלה תצטרך לשלם בעצם 15 שנים של ריבית לפני שבכלל תתחיל להחזיר אותם, מה שהופך את זה להתפנקות מאוד יקרה.
בכללי אני ממליץ לשפץ לאחר 10-20 שנה מהכניסה לנכס
חדש. מהסיבה הנ"ל ועוד:
- שיפוץ עלול לבטל לך את תקופת ה"בדק" לאיזורים ששיפצת אלה אם שיפצת בעזרת הקבלן, רק ששיפוץ ע"י קבלן יכול לעלות כפול משיפוץ רגיל.
- רק אחרי כניסה ומגורים סביר להניח שתגלה בדיוק מה מפריע לך בדירה ומה אתה רוצה לשנות. אנחנו עשינו שינוי מינורי בדירה חדשה שחשבנו שהוא חיוני ורק אחרי מספר שנים הבנו שהוא היה טעות.
- השנים הראשונות הן בד"כ גם השנים הראשונות של הילדים שבהן הם יותר מועדים לוואנדליזם (ארונות, קירות וכו'), מה שכואב יותר על שיפוץ חדש ויקר מאשר על סטנדרט קבלן.
- כעבור עשור אתה יותר יציב כלכלית ויכול להעריך בצורה נכונה יותר את עלות הילדים שלך, מה שלא נכון לרוב הנשואים החדשים.
- עשור של מגורים אומר שתקופת הבדק עבר ובד"כ כבר נוצרות תקלות קטנות שבד"כ דורשות שיפוץ קטן, כך שניתן על הדרך להעביר שיפוץ על כל הבית.
ולסיום, כשאתה צעיר ויפה, זו בדיוק התקופה בה הילדים הצעירים שלך הכי זקוקים לך לצורך התגבשות ודווקא בגיל הטיפש עשרה (אם גידלת אותם נכון) זו התקופה שתוכל לשחרר קצת ולהשקיע יותר בעבודה כדי לממן את השיפוץ.