We Check...מישהו מכיר/ניסה?

[Ron.B]

@הורדוס ממה שהבנתי אם אני לוקח הלוואה לכל מטרה ובא לבנק כדי לקחת משכנתא זה יבוא ליידי ביטוי בחישובים של הון עצמי/הכנסה פנויה ככה שלא אמור להיות לי יתרון מזה, כאן לעומת זאת לוקחים הלוואה ומכשירים אותה כהון עצמי. גם אם זה תקין, נשמע שזה נוגד את הרציונל של קיבוע הון עצמי מקסימלי, אבל שיהיה

 

[amit]

@הורדוס ממה שהבנתי אם אני לוקח הלוואה לכל מטרה ובא לבנק כדי לקחת משכנתא זה יבוא ליידי ביטוי בחישובים של הון עצמי/הכנסה פנויה ככה שלא אמור להיות לי יתרון מזה, כאן לעומת זאת לוקחים הלוואה ומכשירים אותה כהון עצמי. גם אם זה תקין, נשמע שזה נוגד את הרציונל של קיבוע הון עצמי מקסימלי, אבל שיהיה

בבנק בודקים את דפי החשבון ושואלים לגבי תשלומים קבועים מוזרים ,כמו החזר חודשי של אלפי שקלים לחברת ביטוח.
אולי זה יעבוד אם תיקח גרייס .

 

[הורדוס]

@הורדוס ממה שהבנתי אם אני לוקח הלוואה לכל מטרה ובא לבנק כדי לקחת משכנתא זה יבוא ליידי ביטוי בחישובים של הון עצמי/הכנסה פנויה ככה שלא אמור להיות לי יתרון מזה, כאן לעומת זאת לוקחים הלוואה ומכשירים אותה כהון עצמי. גם אם זה תקין, נשמע שזה נוגד את הרציונל של קיבוע הון עצמי מקסימלי, אבל שיהיה

היתרון פה הוא שהפרישה היא ארוכה מאוד אז אפשר להשאר במסגרת ההכנסה הפנויה יותר בקלות.
לאנשים עם הכנסה גבוהה מאוד אבל בלי הון עצמי מספיק זה יכול לעזור ותוך כמה שנים אפשר לסגור את ההלוואה הזאת, או מי שרוצה לחכות למועד שלא יצטרך לשלם מס פירותי על הrsu שלו.
בכל אופן זה לא מתאים לרוב האנשים, ויש להשתמש בכלי בזהירות רבה.

 

[מישו2]

למתעניינים השתמשתי בשרות we check לפני כחודש. גבו ממני 7.2% עבור קבלת כל השכירות מראש - לדבריהם עקב סיכון מסויים של הדייר ועקב עליית הריבית במשק.
בנוסף שילמתי 0.5 אחוז כדי להקדים תשלום בחודש (קיבלתי את כל השכירות לשנה חודשיים לפני מועד הצ'ק הראשון).
השרות מומלץ בגדול אבל קצת התישו אותי בשרות לקוחות במהלך הדרך.

יש לשים לב כי בהשוואה ללקיחת הלוואה, ה-7.2% הם למעשה 7.76% (( 7.2% - 100%) / 1 ).

 

[לארוצה]

קיבלתי את כל השכירות לשנה חודשיים לפני מועד הצ'ק הראשון

יתכן שיצרת חבות מס.

 

[האזרח הקטן]

בבנק בודקים את דפי החשבון ושואלים לגבי תשלומים קבועים מוזרים ,כמו החזר חודשי של אלפי שקלים לחברת ביטוח.
אולי זה יעבוד אם תיקח גרייס .

הם בודקים גם נתוני אשראי. כיום לא ניתן להסתיר שיש לך הלוואה מגוף פיננסי בישראל.

 

[ZEN]

לא מומלץ. שירות על הפנים.

 

[הורדוס]

לא מומלץ. שירות על הפנים.

אשמח אם תוכל לפרט

 

[yossik]

אשמח אם תוכל לפרט

+1

 

[זוג צעיר]

אשמח אם תוכל לפרט

+2

 

[יוגב]

מאחר שאני נדרש לסוגיית ביטוח שכ"ד בימים אלה, ומאחר שקראתי את השירשור, יצרתי היום קשר עם WeCheck, ואלה התשובות שקיבלתי מהם:

מה כוללות בדיקות הרקע שלכם (שירות דאבל צ'ק)?
בדיקה פיננסית ומשפטית שמגיעה דרך בנק ישראל, הוצעה לפועל, BDI וכונס נכסים.
דברים שיופיעו בדו"ח, לדוגמה: חזרת צ'קים, תיקי הוצאה לפועל, הערכת טווח שכר חודשי (כאן שאלתי אם הם אשכרה בודקים כמה הבנאדם מרוויח ולא מסתמכים על השאלון, והוא ענה שכן, ושאני "יכול להסתמך על הבדיקה שלהם- זה דרך בנק ישראל").
הבדיקה חינם וללא הגבלה.

מה קורה במקרה של דייר שעוזב באמצע החוזה?
אם דייר עוזב את הדירה בלי התראה מוקדמת באמצע החוזה, ומשאיר אותה ריקה ולא מאוכלסת, נעזור לך למצוא דייר חלופי במשך 3 חודשים דרך מודעת זהב ביד2 על חשבוננו, ובמקביל נשלם לך את השכ"ד המלא.

כמה עולה שירות צ'ק בטוח?
3.2%-3.8% מהשכ"ד.

איך מתבצע התהליך של צ'ק בטוח?
הצ'קים של הדייר נרשמים לפקודתך ואתה מפקיד אותם.
במידה והם חוזרים- אתה מעדכן אותנו, מקבל את הכסף, ואנחנו מתחילים את התהליך המשפטי מול הדייר.

מה זה שירות הכל מראש?
אפשרות לקבל את כל השכר השנתי של הדירה בבת אחת בתחילת ההסכם בהעברה בנקאית, בניכוי עמלה של השירות שנעה בין 8.8% ל-9.4%.

במידה ודייר עוזב את הדירה באמצע החוזה ולא מוצאים דייר תוך 3 חודשים- מה קורה אז?
אין לנו הסכם איתך, וכל אחד הולך לדרכו.

אנשים שקיבלו מכם שירות מספרים שיש ניואנסים קטנים שבהם אין כיסוי- כלומר שאתם לא מבטחים, לדוגמה אם דייר יצא שלא כדין. זה נכון?
לא. לא כדין- יש לנו מחלקה משפטית שלימה.
אם הדייר באמצע החוזה, בלי התראה מוקדמת, באופן לא חוקי, מפר חוזה ועוזב את הדירה- גם אם הדירה 3 חודשים תהיה ריקה, אתה מקבל מאיתנו כיסוי באופן מלא, ואתם גם מקבל עזרה במציאת דייר חלופי דרך מודעת זהב ביד2.

האם אני יכול לסרב לדיירים שאתם תציעו לי?
אנחנו לא מציעים לך, אלא עוזרים לך- אתה זה שמוצא את הדייר.

אני רוצה לוודא שלא יהיה מקרים בעייתיים. יש מקרים שאתם לא מכסים? מקרי-קצה? מקרים חריגים?
לא. כמובן שהדירה צריכה להיות ראויה למגורים והכל תקין.

האם אתם מסייעים בניסוח חוזה שכירות? (את השאלה הזאת שאלתי כי אני יודע שחברת דיפרנט, מתחרה שלהם, כן מציעה את זה)
לא.

במידה ואני רוכש את השירות שלכם, האם אני צריך להתעסק עם ביטחונות מהדייר או שזה מייתר את זה?
אתה לא צריך להתעסק בזה, אבל אנחנו מבקשים שתיקח מהדייר שטר חוב או צ'ק ביטחון על סך 3 חודשי שכירות, כדי שנוכל להשתמש בזה משפטית במקרה של דייר סרבן פינוי.

צ'קים שחזרו מסיבות אחרות שאינן אכ"מ, חשבון מוגבל או מעוקל או ביטול צ'ק, אלא סיבה אחרת כלשהיא- האם אתם מכסים גם את הצ'קים האלה?
בוודאי, כל עוד הוא לא משלם לך את הכסף אתה תקבל מאיתנו את ההגנה.
אנחנו רק צריכים הוכחה שהתשלום לא עבר, ולכן אנחנו לוקחים צ'קים, כי זה אסמכתא משפטית.

הבדיקה הראשונית של הדייר (שירות דאבל צ'ק) היא חינם וללא הגבלה- מה יוצא לכם מזה?
עניין שיווקי, שכמה שיותר אנשים ישתמשו בשירות.

האם הדייר מפסיד משהו מזה שאני משתמש בשירותים שלכם? מוותר על משהו?
לא. אם אין לו משהו להסתיר אין סיבה שייסרב לעשות בדיקה.

דייר סרבן שלא מתפנה בסוף החוזה, ולא הצלחתם לפנות אותו X חודשים- האם יש הגבלת זמן למשך הכיסוי?
פינוי דייר אנחנו עושים בשבילך עד הסוף- לא משנה כמה זמן זה ייקח.
לגבי הכיסוי של השכ"ד- אתה מקבל כיסוי מלא עד 3 חודשים לאחר תום החוזה.
(כאן שאלתי מה האינטרס שלהם לפנות דייר גם אחרי שהכיסוי שלהם מסתיים, כלומר לאחר 3 חודשים, והוא ענה: אנחנו רוצים לסיים את התהליך כמה שיותר מהר, גם לנו יש עורכי דין, הם מקבלים מאיתנו כסף, זו עלות שלנו. כל תיק הוא תיק משפטי לכל דבר שעולה לנו כסף. אין לנו סיבה שבעל הדירה שעובד איתנו ייקבל חווייה לא-חיובית)

האם אפשר לסיים את ההתקשרות איתכם בכל זמן וללא עלות (קנסות וכדומה)?
כן.

כאנקדוטה, אני רק אגיד שהנציג שדיברתי איתו הציג את עצמו כ"יד2, שירות WeCheck", ולא כ-WeCheck בפני עצמם. לא חושב שיש השלכה כלשהיא, אבל אני תפסתי אותם כחברה בפני עצמה עם שותפויות, ולא כחלק מיד2.

בנוסף, ראו פה הסכם לדוגמה שביקשתי שישלחו לי: הסכם לדוגמה.
הכתוב בהסכם לא עולה בקנה אחד עם מה שהנציג אמר לי בשיחה (דוגמאות: יש דמי ביטול התקשרות, יש תלות בסיבת חזרת הצ'קים, חודשיים ולא 3 חודשים אם דייר עוזב באמצע, וכדומה), ולכן התקשרתי שוב לשאול למה יש פער בין הנאמר לבין הכתוב.
תשובת הנציג (נציג אחר) הייתה שכנציגי שירות ראשוניים, הם לא בקיאים עד הסוף בפרטי ההסכם, אבל במידה שאתחיל איתם שירות דאבל צ'ק ואקבל הצעה ל"צ'ק בטוח" או ל"הכל מראש", ישלחו לי הסכם פרטני ואנשי מקצוע יעברו איתי עליו לפרטי פרטים.

 

[Fitch]

אני איתם כבר 3 שנים, ועדיין הבינוניות של הידע והבהירות של הפרטים לא ברורה לי. סה"כ נותנים שירות חיוני במעטפת בינונית להחריד.
עוד לא יצא לי להשתמש בשירותיהם.

 

[עדי בר]

התחלתי להשתמש בwecheck השנה ואני מאוד מרוצה. גם זה נתן לי מושג מי מהדיירים שרצו את הדירה הכי מצא חן בעייני ובחישוב עם הערבות שלהם נשארו לי 4% תשואה מוגנת בלי חשיפה לכשל. אני אישית עובד רק עם חברות מפוקחות ואמינות לכן בחרתי לא ללכת עם המתחרים שנראים לא משהו בלי גב מאחוריהם.

 

[אורי ג.]

התחלתי להשתמש בwecheck השנה ואני מאוד מרוצה. גם זה נתן לי מושג מי מהדיירים שרצו את הדירה הכי מצא חן בעייני ובחישוב עם הערבות שלהם נשארו לי 4% תשואה מוגנת בלי חשיפה לכשל. אני אישית עובד רק עם חברות מפוקחות ואמינות לכן בחרתי לא ללכת עם המתחרים שנראים לא משהו בלי גב מאחוריהם.

אתה לא יודע מה החשיפה לכשל כי המבחן הגדול של חברת ביטוח הוא בקרות מקרה ביטוחי, לא לפני כן שהם רק גובים פרמיות.
בנוסף האם קראת את השורות הקטנות בחוזה ביניכם?

 

[עדי בר]

אתה לא יודע מה החשיפה לכשל כי המבחן הגדול של חברת ביטוח הוא בקרות מקרה ביטוחי, לא לפני כן שהם רק גובים פרמיות.
בנוסף האם קראת את השורות הקטנות בחוזה ביניכם?

אחת הסיבות שבחרתי בהם זה שהם לא עובדים עם חוזה אלא עם הסכם התקשרות, זה אומר שהם מחוייבים אלי ואני לא מחוייב אליהם

 

[אורי ג.]

אחת הסיבות שבחרתי בהם זה שהם לא עובדים עם חוזה אלא עם הסכם התקשרות, זה אומר שהם מחוייבים אלי ואני לא מחוייב אליהם

הסכם התקשרות זה חוזה.
ברור שאתה מחויב אליהם, אתה משלם להם, לגבי מה בדיוק הם מחוייבים אליך צריך לקרוא במדויק מה, קראת?

 

[זוג צעיר]

אני סקרן לשמוע אם מישהו אי פעם קיבל מהם כסף

 

[vigaror]

מישהו יודע מה האיכות בדיקה שלהם על השוכרים?

הם מאמתים את השכר שהשוכר אומר? הם מאמתים שהחשבון בנק של השוכר שייך לשוכר ושאין לו עוד חשבונות? בכללי כמה הם מסתמכים על מה שהשוכר אומר ולא בודקים בעצמם?
זה בדיקה שטחית?

 

[Carpornemi]

לדעתי מדובר בבדיקה פשוטה שמבוססת על מאגרי מידע שפתוחים לציבור הרחב.

 

[זה עני]

מאגרי מידע שפתוחים לציבור הרחב

כמו מה?