We Check...מישהו מכיר/ניסה?

[AM-PM]

פיצ'ר חדש מבית מדרשו של יד 2/ישראכרט לבדיקת שוכרים...ראיתי הרבה באתר שלהם את המילה "בחינם" שזה תמיד מדאיג אותי
יש גם אופציה לקבל את השכר העתידי השנתי מראש...אני בטוח שיש איזה שהוא קאץ' ועלויות ...אבל לא בדקתי יותר מידיי

 

[אורי ג.]

נשמע מעניין, אתה יודע מה העלות של זה?
במקרה שהצ'קים חוזרים המשכיר עדיין מקבל את הכסף?

 

[קפה שחור]

נשמע מעניין, אתה יודע מה העלות של זה?
במקרה שהצ'קים חוזרים המשכיר עדיין מקבל את הכסף?

הם מבטחים את הצ'קים, כמו ERN
אם הצ'ק חוזר הם מזכים אותך תוך 14 יום
אאל"ט העלות של שירות מסוג זה נעה בין 1.5% ל 2.5%
כבר כמה שנים טובות לא ביטחתי צ'קים, אז יתכן שעלות השתנתה מאז

 

[אורי ג.]

אאל"ט העלות של שירות מסוג זה נעה בין 1.5% ל 2.5%
כבר כמה שנים טובות לא ביטחתי צ'קים, אז יתכן שעלות השתנתה מאז

קשה לי להאמין אבל שלחתי להם שאלה.
בכל מקרה יש להם גם שירות שהם נותנים לך את כל הרנט לשנה מראש, גם זה שירות מעניין.

 

[קפה שחור]

גם שירות שהם נותנים לך את כל הרנט לשנה מראש

כן, במילים אחרות "ניכיון"
אני מניח שהריביות יהיו ברמות "חוץ-בנקאיות" לפי ציון האשראי של נותן הצ'קים

 

[AM-PM]

שכ"ד של שנה מראש מכמה נכסים להשקעה יכול להיות נחמד למדיי...(:
@אורי ג. אני אשמח אם תעדכן פה כשתקבל מהם תשובה...
אם יש להם עלויות "סיפתח" טובות אז אני הולך לנצל את המינוף המהיר הזה
לפי דעתי יש פה קשר לדירוג/מאגר האשראי האישי שנכנס עכשיו

 

[אורי ג.]

לשירות צ'ק בטוח: בין 2.8% ל4.5%, תלוי בסיכון השוכר.
לשירות הכל מראש הכולל גם את הצ'ק הבטוח: 5.5%. לדעתי שווה!

 

[YPV]

בכל מקרה יש להם גם שירות שהם נותנים לך את כל הרנט לשנה מראש, גם זה שירות מעניין

נשמע מאוד מוזר. לפי החוק ישנם מקרים בהם הצדדים יכולים לבטל את החוזה (מבלי שזה נחשב הפרת חוזה). ואז מה? החברה פשוט תשאיר לך את יתרת הסכום במתנה?

 

[אורי ג.]

נשמע מאוד מוזר. לפי החוק ישנם מקרים בהם הצדדים יכולים לבטל את החוזה (מבלי שזה נחשב הפרת חוזה). ואז מה?

אני לא מכיר חוק כזה, בעיקרון אין יכולת להפר חוזה אא"כ זה כתוב במפורש בחוזה עצמו.
בכל מקרה השירות של החברה מגן עליך רק בגלל סיבות של אכ"מ, חשבון מוגבל, פשיטת רגל וכו'

 

[YPV]

על עסקת שכירות חל חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. מי שמתעסק בתחום (וגם מי ששוכר/משכיר דירה) כדאי מאוד שיכיר אותו.

בכל מקרה, סעיף 15 לחוק קובע מקרים בהם השוכר פטור מחובת תשלום שכירות והמשכיר רשאי לבטל את החוזה. חשוב להבין שלא יהיה מדובר בהפרת חוזה. אלא אי תשלום שכירות/ביטול חוזה, מכוח החוק. כך שעקרונית לאף צד לא יוכלו להיות טענות כלפי הצד השני.

 

[אורי ג.]

בכל מקרה, סעיף 15 לחוק קובע מקרים בהם השוכר פטור מחובת תשלום שכירות והמשכיר רשאי לבטל את החוזה. חשוב להבין שלא יהיה מדובר בהפרת חוזה. אלא אי תשלום שכירות/ביטול חוזה, מכוח החוק. כך שעקרונית לאף צד לא יוכלו להיות טענות כלפי הצד השני.

נו באמת מה זה קשור? ברור שצריך לאפשר גישה לדירה הרי זה מהות החוזה! גם אז החוזה לא מתבטל אגב, רק בפרק זמן סביר.
אבל שמע אין לי כוח לפלפולים ממש מיותרים שלא קשורים לנושא, דיברתי עם החברה ואני בסה"כ מעביר את דבריהם.
גם שאלתי אותם מה קורה במקרה של ביטול צ'קים והיא לא ממש ידעה לענות, רק שקודם כל אבדוק דייר ואם זה מעניין אותי אז היא תקשר אותי עם המחלקה העסקית.

 

[Fitch]

לשירות צ'ק בטוח: בין 2.8% ל4.5%, תלוי בסיכון השוכר.
לשירות הכל מראש הכולל גם את הצ'ק הבטוח: 5.5%. לדעתי שווה!

מתי גובים? בהתחלה? חודש בחודשו?

 

[אורי ג.]

מתי גובים? בהתחלה? חודש בחודשו?

לפי הבנתי הם מחליפים צק'ים של הדייר בצ'קים שלהם ככה שאתה תקבל את הצ'ק מהם מינוס העמלה.

 

[fliper]

חברים - מישהו התנסה יודע להרחיב בנושא ?
@אורי ג.

 

[אורי ג.]

חברים - מישהו התנסה יודע להרחיב בנושא ?
@אורי ג.

סורי לא.

 

[רוני]

בארץ לא התנסיתי בכך, באגליה בשנת 2011 ביטחתי שכירות בעלות חודשית של 10 פאונד, הביטוח כלל עליות משפטיות לפינוי שוכר במקרה הצורך.

כדי לבטח את השכירות, המשכיר חייב לעבור בדיקות של חברה חיצונית הבודקת מספר פרמטרים כולל דירוג אשראי, ובסוף מחליטה האם השוכר יכול לעמוד בשכירות המדוברת.
רק לאחר שיש אישור, ניתן לבטח את השכירות החודשית עד לגובה מסוים, בזמנו זה היה עד ל 1,500 פאונד בחודש.

אני מניח שגם בארץ יבדילו בין השוכרים, או כפי שנרשם יתאימו את עלות הביטוח לפי רמת סיכון השוכר.

 

[Delver]

הם מחליפים צק'ים של הדייר בצ'קים שלהם

בשביל זה הדייר צריך להסכים לרשום את הצ'קים על שמם, לא?

 

[אורי ג.]

בשביל זה הדייר צריך להסכים לרשום את הצ'קים על שמם, לא?

יתכן, אין לי מושג.

 

[אורי ג.]

בחברת Diffe-Rent אין צורך לרשום את השיקים לחברה, המשכיר מתנהל רגיל וגם מדובר בהליך קצר ופשוט.

יש לך לינק לאתר? במה שאני מוצא זה בסך הכל תוכנה/כלי ניהול למנהלי נכסים.
https://diffe.rent/

 

[meinheigeleBelz]

@אמיר כהן
אם אתה עובד או חלק different נא לעדכן עם גילוי נאות.
אם לא, סליחה, אבל הדרך שבו שרשור בדיוק קפץ וצורת ההודעות שלך קצת מחשיד .