1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

We Check...מישהו מכיר/ניסה?

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י AM-PM, ‏21/3/19.

  1. AM-PM

    AM-PM משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏5/1/18
    הודעות:
    161
    לייקים שהתקבלו:
    117
    פיצ'ר חדש מבית מדרשו של יד 2/ישראכרט לבדיקת שוכרים...ראיתי הרבה באתר שלהם את המילה "בחינם" שזה תמיד מדאיג אותי
    יש גם אופציה לקבל את השכר העתידי השנתי מראש...אני בטוח שיש איזה שהוא קאץ' ועלויות ...אבל לא בדקתי יותר מידיי
     
  2. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    נשמע מעניין, אתה יודע מה העלות של זה?
    במקרה שהצ'קים חוזרים המשכיר עדיין מקבל את הכסף?
     
  3. קפה שחור

    קפה שחור משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏2/9/16
    הודעות:
    7,691
    לייקים שהתקבלו:
    5,823
    הם מבטחים את הצ'קים, כמו ERN
    אם הצ'ק חוזר הם מזכים אותך תוך 14 יום
    אאל"ט העלות של שירות מסוג זה נעה בין 1.5% ל 2.5%
    כבר כמה שנים טובות לא ביטחתי צ'קים, אז יתכן שעלות השתנתה מאז
     
  4. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    קשה לי להאמין אבל שלחתי להם שאלה.
    בכל מקרה יש להם גם שירות שהם נותנים לך את כל הרנט לשנה מראש, גם זה שירות מעניין.
     
  5. קפה שחור

    קפה שחור משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏2/9/16
    הודעות:
    7,691
    לייקים שהתקבלו:
    5,823
    כן, במילים אחרות "ניכיון"
    אני מניח שהריביות יהיו ברמות "חוץ-בנקאיות" לפי ציון האשראי של נותן הצ'קים
     
  6. AM-PM

    AM-PM משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏5/1/18
    הודעות:
    161
    לייקים שהתקבלו:
    117
    שכ"ד של שנה מראש מכמה נכסים להשקעה יכול להיות נחמד למדיי...(:
    @אורי ג. אני אשמח אם תעדכן פה כשתקבל מהם תשובה...
    אם יש להם עלויות "סיפתח" טובות אז אני הולך לנצל את המינוף המהיר הזה
    לפי דעתי יש פה קשר לדירוג/מאגר האשראי האישי שנכנס עכשיו
     
  7. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    לשירות צ'ק בטוח: בין 2.8% ל4.5%, תלוי בסיכון השוכר.
    לשירות הכל מראש הכולל גם את הצ'ק הבטוח: 5.5%. לדעתי שווה!
     
  8. YPV

    YPV משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏21/8/16
    הודעות:
    584
    לייקים שהתקבלו:
    716
    נשמע מאוד מוזר. לפי החוק ישנם מקרים בהם הצדדים יכולים לבטל את החוזה (מבלי שזה נחשב הפרת חוזה). ואז מה? החברה פשוט תשאיר לך את יתרת הסכום במתנה?
     
  9. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    אני לא מכיר חוק כזה, בעיקרון אין יכולת להפר חוזה אא"כ זה כתוב במפורש בחוזה עצמו.
    בכל מקרה השירות של החברה מגן עליך רק בגלל סיבות של אכ"מ, חשבון מוגבל, פשיטת רגל וכו'
     
  10. YPV

    YPV משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏21/8/16
    הודעות:
    584
    לייקים שהתקבלו:
    716
    על עסקת שכירות חל חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. מי שמתעסק בתחום (וגם מי ששוכר/משכיר דירה) כדאי מאוד שיכיר אותו.

    בכל מקרה, סעיף 15 לחוק קובע מקרים בהם השוכר פטור מחובת תשלום שכירות והמשכיר רשאי לבטל את החוזה. חשוב להבין שלא יהיה מדובר בהפרת חוזה. אלא אי תשלום שכירות/ביטול חוזה, מכוח החוק. כך שעקרונית לאף צד לא יוכלו להיות טענות כלפי הצד השני.
     
  11. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    נו באמת מה זה קשור? ברור שצריך לאפשר גישה לדירה הרי זה מהות החוזה! גם אז החוזה לא מתבטל אגב, רק בפרק זמן סביר.
    אבל שמע אין לי כוח לפלפולים ממש מיותרים שלא קשורים לנושא, דיברתי עם החברה ואני בסה"כ מעביר את דבריהם.
    גם שאלתי אותם מה קורה במקרה של ביטול צ'קים והיא לא ממש ידעה לענות, רק שקודם כל אבדוק דייר ואם זה מעניין אותי אז היא תקשר אותי עם המחלקה העסקית.
     
  12. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,963
    לייקים שהתקבלו:
    2,253
    מתי גובים? בהתחלה? חודש בחודשו?
     
  13. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    לפי הבנתי הם מחליפים צק'ים של הדייר בצ'קים שלהם ככה שאתה תקבל את הצ'ק מהם מינוס העמלה.
     
    Fitch אוהב/ת את זה.
  14. fliper

    fliper משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/2/16
    הודעות:
    335
    לייקים שהתקבלו:
    272
    חברים - מישהו התנסה יודע להרחיב בנושא ?
    @אורי ג.
     
  15. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,663
    סורי לא.
     
  16. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,897
    לייקים שהתקבלו:
    3,330
    בארץ לא התנסיתי בכך, באגליה בשנת 2011 ביטחתי שכירות בעלות חודשית של 10 פאונד, הביטוח כלל עליות משפטיות לפינוי שוכר במקרה הצורך.

    כדי לבטח את השכירות, המשכיר חייב לעבור בדיקות של חברה חיצונית הבודקת מספר פרמטרים כולל דירוג אשראי, ובסוף מחליטה האם השוכר יכול לעמוד בשכירות המדוברת.
    רק לאחר שיש אישור, ניתן לבטח את השכירות החודשית עד לגובה מסוים, בזמנו זה היה עד ל 1,500 פאונד בחודש.

    אני מניח שגם בארץ יבדילו בין השוכרים, או כפי שנרשם יתאימו את עלות הביטוח לפי רמת סיכון השוכר.
     
    monkey22 ו-רובי1 אוהבים את זה.
  17. אמיר כהן

    אמיר כהן משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏20/7/19
    הודעות:
    4
    לייקים שהתקבלו:
    2
    היי חברים,
    נכון מדובר במוצר חדש שנכנס לשוק, אפשר להגיד ממש נישה חדשה, והגיע הזמן.
    בכל מקרה יש לחברה הזו מתחרה שמציעים מוצר שמכסה קצת מעבר ממה ש We check מציעים.
    לחברה קוראים Diffe-Rent,
    לשני החברות יש כיסוי על השכר דירה אומנם בדיפרנט יש כיסוי על הוצאות משפטיות ומבטיחים לך את שכר הדירה לאורך כל תקופת הסכם השכירות עד 3 שנים
    אומנם אין להם אפשרות לבצע ניכיון לשיקים ואז לספק ללקוח את כל הכסף מראש, אבל מצד שני המוצר עולה 2.5% כרגע זה שווה בהחלט.
    הבנתי שגם יש כיסוי בתום תקופת הסכם השכירות עם הדייר אינו מפנה את הנכס אבל אני לא סגור על זה.
    בכל מקרה סופר מעניין.
     
  18. אמיר כהן

    אמיר כהן משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏20/7/19
    הודעות:
    4
    לייקים שהתקבלו:
    2
    חפשו Diffe Rent מבטיחים לך את שכר הדירה
     
  19. Delver

    Delver משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/10/17
    הודעות:
    327
    לייקים שהתקבלו:
    334
    בשביל זה הדייר צריך להסכים לרשום את הצ'קים על שמם, לא?
     
  20. אמיר כהן

    אמיר כהן משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏20/7/19
    הודעות:
    4
    לייקים שהתקבלו:
    2
    בחברת Diffe-Rent אין צורך לרשום את השיקים לחברה, המשכיר מתנהל רגיל וגם מדובר בהליך קצר ופשוט.
    בwecheck הם דורשים שהשיקים יהיו גם לפקודתם.
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.