1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

We Check...מישהו מכיר/ניסה?

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י AM-PM, ‏21/3/19.

data-full-width-responsive="true">
  1. AM-PM

    AM-PM משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏5/1/18
    הודעות:
    217
    לייקים שהתקבלו:
    177
    פיצ'ר חדש מבית מדרשו של יד 2/ישראכרט לבדיקת שוכרים...ראיתי הרבה באתר שלהם את המילה "בחינם" שזה תמיד מדאיג אותי
    יש גם אופציה לקבל את השכר העתידי השנתי מראש...אני בטוח שיש איזה שהוא קאץ' ועלויות ...אבל לא בדקתי יותר מידיי
     
  2. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    נשמע מעניין, אתה יודע מה העלות של זה?
    במקרה שהצ'קים חוזרים המשכיר עדיין מקבל את הכסף?
     
  3. קפה שחור

    קפה שחור משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏2/9/16
    הודעות:
    11,281
    לייקים שהתקבלו:
    8,839
    הם מבטחים את הצ'קים, כמו ERN
    אם הצ'ק חוזר הם מזכים אותך תוך 14 יום
    אאל"ט העלות של שירות מסוג זה נעה בין 1.5% ל 2.5%
    כבר כמה שנים טובות לא ביטחתי צ'קים, אז יתכן שעלות השתנתה מאז
     
  4. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    קשה לי להאמין אבל שלחתי להם שאלה.
    בכל מקרה יש להם גם שירות שהם נותנים לך את כל הרנט לשנה מראש, גם זה שירות מעניין.
     
  5. קפה שחור

    קפה שחור משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏2/9/16
    הודעות:
    11,281
    לייקים שהתקבלו:
    8,839
    כן, במילים אחרות "ניכיון"
    אני מניח שהריביות יהיו ברמות "חוץ-בנקאיות" לפי ציון האשראי של נותן הצ'קים
     
  6. AM-PM

    AM-PM משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏5/1/18
    הודעות:
    217
    לייקים שהתקבלו:
    177
    שכ"ד של שנה מראש מכמה נכסים להשקעה יכול להיות נחמד למדיי...(:
    @אורי ג. אני אשמח אם תעדכן פה כשתקבל מהם תשובה...
    אם יש להם עלויות "סיפתח" טובות אז אני הולך לנצל את המינוף המהיר הזה
    לפי דעתי יש פה קשר לדירוג/מאגר האשראי האישי שנכנס עכשיו
     
  7. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    לשירות צ'ק בטוח: בין 2.8% ל4.5%, תלוי בסיכון השוכר.
    לשירות הכל מראש הכולל גם את הצ'ק הבטוח: 5.5%. לדעתי שווה!
     
  8. YPV

    YPV משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏21/8/16
    הודעות:
    892
    לייקים שהתקבלו:
    1,180
    נשמע מאוד מוזר. לפי החוק ישנם מקרים בהם הצדדים יכולים לבטל את החוזה (מבלי שזה נחשב הפרת חוזה). ואז מה? החברה פשוט תשאיר לך את יתרת הסכום במתנה?
     
  9. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    אני לא מכיר חוק כזה, בעיקרון אין יכולת להפר חוזה אא"כ זה כתוב במפורש בחוזה עצמו.
    בכל מקרה השירות של החברה מגן עליך רק בגלל סיבות של אכ"מ, חשבון מוגבל, פשיטת רגל וכו'
     
  10. YPV

    YPV משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏21/8/16
    הודעות:
    892
    לייקים שהתקבלו:
    1,180
    על עסקת שכירות חל חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. מי שמתעסק בתחום (וגם מי ששוכר/משכיר דירה) כדאי מאוד שיכיר אותו.

    בכל מקרה, סעיף 15 לחוק קובע מקרים בהם השוכר פטור מחובת תשלום שכירות והמשכיר רשאי לבטל את החוזה. חשוב להבין שלא יהיה מדובר בהפרת חוזה. אלא אי תשלום שכירות/ביטול חוזה, מכוח החוק. כך שעקרונית לאף צד לא יוכלו להיות טענות כלפי הצד השני.
     
  11. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    נו באמת מה זה קשור? ברור שצריך לאפשר גישה לדירה הרי זה מהות החוזה! גם אז החוזה לא מתבטל אגב, רק בפרק זמן סביר.
    אבל שמע אין לי כוח לפלפולים ממש מיותרים שלא קשורים לנושא, דיברתי עם החברה ואני בסה"כ מעביר את דבריהם.
    גם שאלתי אותם מה קורה במקרה של ביטול צ'קים והיא לא ממש ידעה לענות, רק שקודם כל אבדוק דייר ואם זה מעניין אותי אז היא תקשר אותי עם המחלקה העסקית.
     
  12. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    3,499
    לייקים שהתקבלו:
    2,704
    מתי גובים? בהתחלה? חודש בחודשו?
     
  13. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    לפי הבנתי הם מחליפים צק'ים של הדייר בצ'קים שלהם ככה שאתה תקבל את הצ'ק מהם מינוס העמלה.
     
    Fitch אוהב/ת את זה.
  14. fliper

    fliper משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/2/16
    הודעות:
    390
    לייקים שהתקבלו:
    325
    חברים - מישהו התנסה יודע להרחיב בנושא ?
    @אורי ג.
     
  15. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    סורי לא.
     
  16. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    2,192
    לייקים שהתקבלו:
    3,855
    בארץ לא התנסיתי בכך, באגליה בשנת 2011 ביטחתי שכירות בעלות חודשית של 10 פאונד, הביטוח כלל עליות משפטיות לפינוי שוכר במקרה הצורך.

    כדי לבטח את השכירות, המשכיר חייב לעבור בדיקות של חברה חיצונית הבודקת מספר פרמטרים כולל דירוג אשראי, ובסוף מחליטה האם השוכר יכול לעמוד בשכירות המדוברת.
    רק לאחר שיש אישור, ניתן לבטח את השכירות החודשית עד לגובה מסוים, בזמנו זה היה עד ל 1,500 פאונד בחודש.

    אני מניח שגם בארץ יבדילו בין השוכרים, או כפי שנרשם יתאימו את עלות הביטוח לפי רמת סיכון השוכר.
     
    monkey22 ו-רובי1 אוהבים את זה.
  17. Delver

    Delver משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/10/17
    הודעות:
    795
    לייקים שהתקבלו:
    916
    בשביל זה הדייר צריך להסכים לרשום את הצ'קים על שמם, לא?
     
  18. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    יתכן, אין לי מושג.
     
  19. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,392
    לייקים שהתקבלו:
    16,972
    יש לך לינק לאתר? במה שאני מוצא זה בסך הכל תוכנה/כלי ניהול למנהלי נכסים.
    https://diffe.rent/
     
  20. meinheigeleBelz

    meinheigeleBelz משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏15/5/17
    הודעות:
    183
    לייקים שהתקבלו:
    114
    @אמיר כהן
    אם אתה עובד או חלק different נא לעדכן עם גילוי נאות.
    אם לא, סליחה, אבל הדרך שבו שרשור בדיוק קפץ וצורת ההודעות שלך קצת מחשיד .
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.