תשלום שכר עורך דין במקרה שלא נחתם חוזה

[yossik]

לדעתי, כאשר מדובר בהשקעה משמעותית רצוי שעו"ד ינסח את את החוזה.
מכרתי דירה לפני כשנה.
לולא העו"ד הייתי היום נתבע על ליקויים בדירה.
בפגישה עם עורך הדין הסברתי לו בדיוק אילו ליקויים קיימים בדירה וכמובן שלא הסתרתי גם מהקונה.
הוא הוסיף לחוזה את כל הליקויים כולל אפשרות לתביעה עתידית של השכן מתחתי על נזילה ונזק משמעותי בחדר השירותים שלו. מה שניקרה as is.
בדיעבד הנזק נגרם כתוצאה מפגם בצינור הניקוז מהגג. אבל זה נתן לי שקט כמו ביטוח כי הכול היה כתוב וברור.
הסכום המקובל הוא 0.5% מערך העסקה.

 

[יהודי חרדי]

לא מסכים. בדיוק כמו שלא מסכים שמכירת דירת 111 מ"ר קשה ומסובכת יותר מדירת 99 מ"ר באותו בניין ובכל זאת במקרה הראשון משלמים יותר לעו"ד ולמתווך.
מעוות וחסר היגיון. לדעתי

יכולה להיות דירה יקרה נקייה רישומית וחוזה חלק כמו מרגרינה ועליה יבקש עו"ד פי 2 מדירה שערכה מחצית הסכום ומסובכת רישומית. הגיוני?! לדעתי ממש לא.

בדירה שערכה 1.9 טמון סיכוי גדול יותר מדירת השכן ממול שערכה 1.79?

אגב - כמעט כל עו"ד מחזיק בביטוח אחריות מקצועית.

אותו שאלה על המתווך שלוקח לפי אחוזים. הרעיון הוא שכל עסקה היא כמו "עוגה". המתווך והעו"ד נעשים כמו שותפים בעוגת הכסף שמתחלקת בין השותפים. בעל המאה מקבל את רוב הכסף, והשותפים האחרים נותנים ביס קטן...
אני לא אומר שזה צודק, רק משל קטן להמחיש.
אגב, כמדומני שהמנהג הזה הוא בעיקר בארץ ולא בחו"ל.

 

[ארנטס]

אותו שאלה על המתווך שלוקח לפי אחוזים. הרעיון הוא שכל עסקה היא כמו "עוגה". המתווך והעו"ד נעשים כמו שותפים בעוגת הכסף שמתחלקת בין השותפים. בעל המאה מקבל את רוב הכסף, והשותפים האחרים נותנים ביס קטן...
אני לא אומר שזה צודק, רק משל קטן להמחיש.
אגב, כמדומני שהמנהג הזה הוא בעיקר בארץ ולא בחו"ל.

לכן נכון וצודק יותר לסגור עם עו"ד שלוקח מחיר אחיד ללא קשר למחיר הנכס.

מניסיון.

 

[paskar]

@ארנטס
אני מניח שעלות ביטוח מקצועי מושפעת ממחיר העסקה, לפחות בעקיפין, כמו שהוזכר קודם.
אם מחיר העו"ד אחיד, אולי זה לפי מיצוע טווח מסוים לעסקאות, אבל משהו מעל לטווח כן יגרום לעו"ד לבקש יותר.
לחליפין, אולי עו"ד בלי ביטוח.

לביטוח אחריות יש מחיר. העלות שלו תגזר מהיקף העסקאות של העו"ד וכמובן אם יתבע הפרמיה שלו תעלה לפי גודל הנזק שיגרם לחברת הביטוח. בדיוק כמו שביטוח דירה או רכב נגזר מערך הרכב/נכס.

 

[ארנטס]

@ארנטס
אני מניח שעלות ביטוח מקצועי מושפעת ממחיר העסקה, לפחות בעקיפין, כמו שהוזכר קודם.
אם מחיר העו"ד אחיד, אולי זה לפי מיצוע טווח מסוים לעסקאות, אבל משהו מעל לטווח כן יגרום לעו"ד לבקש יותר.
לחליפין, אולי עו"ד בלי ביטוח.

שוב, מהיכרות קרובה עם 4-5 עיסקאות שבוצעו סביב המכירה שלי כולם שילמו בין 5000₪ ל8000₪ וטווח מחירי הדירות היה 1.8-2.73.
עורכי דין שונים ולכולם היה ביטוח.

עיסקאות רגילות ללא מיכשולים והפתעות כך שדי היה ברור שלא יגיעו להפעלת ביטוח העו"ד ובכל זאת היה ביטוח.