• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קנית נכס

הנביא יחזקאל

משתמש סולידי
הצטרף ב
7/9/19
הודעות
100
דירוג
14
שוקל לקנות נכס בהשקעה ישירה דרך חברה ישראלית כדי לגוון את תיק ההשקעות מה לדעתם היתרונות והחסרונות מול קניית ריט ?
לדעתי היתרון הגדול הוא שאין קורלציה לשוק ההון והרווח אמור להיות יותר גדול ?
 
אתה רוצה עצות שימושיות אתה צריך לספר הרבה *הרבה* יותר מידע מזה.
באופן כללי - להשקיע דרך חברות זה מסוכן, במידה כזאת או אחרת עושים עליך סיבוב על חשבונך.
 
נכס בישראל או בחו”ל?
 
רוצה לגוון את תיק ההשקעות עוד אין פרויקט ספציפי שיש לי פרטים בקשר אליו
אם מישהוא התקשר בעבר עם חברת ריאליקו ויש לו תובנות אשמח לשמוע
 
יש עשרות ואולי 100 חברות כאלו בארץ, שמשווקות נדלן בארהב.
לא הייתי עושה את זה מבלי לדעת ממש טוב מה אתה עושה.
הנה לך 20 עמודים של סיפורי אימה מחברה אחת כזאת בלבד:
מה אתה יודע על רילקו? מה אתה יודע על 20 חברות אחרות דומות?
 
יש עשרות ואולי 100 חברות כאלו בארץ, שמשווקות נדלן בארהב.
לא הייתי עושה את זה מבלי לדעת ממש טוב מה אתה עושה.
הנה לך 20 עמודים של סיפורי אימה מחברה אחת כזאת בלבד:
מה אתה יודע על רילקו? מה אתה יודע על 20 חברות אחרות דומות?
לא יודע על רילקו כמעט כלום
איזה דרך הכי טובה לאסוף מידע על חברות כאלה?
 
בהשקעות כאלו דרך חברות כאשר הנכס לא על שמך אתה בעצם נותן הלוואה ליזם, לרוב הוא מוכן לשלם לך 10%+ במידה וההשקעה מצליחה, אם הוא לא יכול להשיג מימון זול יותר מהמימון שלך, שמצריך גם תשלום על הרבה פרסום ומכירות כנראה שההשקעה שלו לא כל כך סולידית...

תשואה כזאת *על ההון העצמי* אפשר להשיג בסבירות גבוה לדעתי בארץ על הדירה הראשונה והשנייה. בלי לשים הרבה כסף בידיים של חברה אחת מעבר לים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
GeraltOfHaifa שלושה בתים ארה"ב אך ללא הון שיקלי, התכוננות נדרשת לקראת קנית נכס בארץ? נדל"ן 16
P קנית נכס שני שוק ההון 4
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
מ קנית קרנות סל ביטקיון באינטראקטיב ברוקר השקעות אלטרנטיביות 16
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
N שער קנית מט"ח בספארק (לא תקין) שוק ההון 28
N קנית דירה ראשונה למגורים - התאבדות כלכלית או החלטה חכמה? נדל"ן 8
ישראלי מצוי קנית רכב חדש סקודה פאביה או יונדאי אי 20 צרכנות פיננסית 25
C קנית ביטקוין דרך IB השקעות אלטרנטיביות 9
S עמלות קנית מטח גבוהות צרכנות פיננסית 10
A מה עדיף היום: קנית אג"ח ממשלתי או אג"ח חברות בדרוג גבוה? שוק ההון 9
A קנית קרן על מדדי חו"ל מנוטרלת או לא מנוטרלת: שוק ההון 6
S קנית מוצרים לבית בסיטונאות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
M קנית בית לגור נדל"ן 7
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
MaorRocky קנית qqq אל מול קניה של VGT, VOX, & VCR לטווח ארוך שוק ההון 18
Kipodi קנית דולרים ע"י בנק ישראל וקביעת שער דולר יציג צרכנות פיננסית 33
ה קנית אגח פוסטים מאיכות נמוכה 6
ה קנית אגח להגנה מעלית ריבית שוק ההון 1
ה קנית אגח לטווח ארוך שוק ההון 10
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
Y קנית 2 נכסים באותו הזמן נדל"ן 1
B תהיה בנוגע לחוקיות של קנית מניות שוק ההון 4
Sp0 קנית מניות בסכום קטן של מגוון חברות שוק ההון 11
M קנית קרן אירית בשלב הרציף שוק ההון 5
J בהינתן שיש לי מגרש, האם קנית דירה (לא לבנות על המגרש) תחייב במס דירה שניה? נדל"ן 12
A קנית קרן נאמנות שמשקיעה בזהב שוק ההון 22
מ קנית דירה לצורך הטבות מס נדל"ן 6
J קנית דירה במשתכן נדל"ן 28
Y מה דעתכם על קנית קרנות ותעודות סל של הנכס כאשר הוא ממונף? שוק ההון 5
ע יש לך פנסיה של הפניקס? קנית משכנתאות בסיכון מבנק טפחות צרכנות פיננסית 9
עלילה מסלול שעבוד נכס לחברת ביטוח (ולא בנק) נדל"ן 5
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
K עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס נדל"ן 3
A מכירת נכס נדל"ן 27
S חלוקת תיק השקעות - כולל נכס למגורים, מזומן, אג״ח ומשכנתא שוק ההון 4
S לקיחת משכנא על שדרוג נכס - מספר שאלות נדל"ן 5
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
מ קניית נכס בחו"ל - איך ואיפה? נדל"ן 12
H נכס בסנט פטרסבורג - רוסיה נדל"ן 128
א השקעה סכום גדול שמיועד לרכישת נכס שוק ההון 5
yancuk תוכנית עבודה עבור רכישת נכס נדל"ן 10
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
נ רישום נכס על שם חבר - היתרונות והחסרנות נדל"ן 18
ש תשלום מיסים בגין אחזקת נכס\חשבון בנק בארה"ב מיסים 6
ס מכירת נכס בישראל והפסד בשוק ההון מיסים 1
G רכישת נכס ב PRESALE נדל"ן 32
צ רכישת נכס באיטליה נדל"ן 2
U מיסוי על השכרת נכס בארה"ב מיסים 5
יבגני_ל מכירת / השכרת נכס במעלות נדל"ן 15

נושאים דומים

Back
למעלה