• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

קנית נכס שני

patza

משתמש רשום
הצטרף ב
16/8/20
הודעות
13
דירוג
3
שלום לכולם,
אני מתלבט אם לקנות נכס נוסף.
בגלל הקורונה זו הזדמנות:
  • המס עבור נכס שני ירד לכ-5%
  • יש 70% מימון
  • אני בן 31 בתחילת דרכי , מרוויח 14K וצפוי לעלות בשנה הבאה.
אני דואג מהסיכונים הרבים. אני רוצה לקנות נכס בשווי (כרגע בשוק 1.29 מיליון- יכול להוריד אותו, 80 מ"ר במרכז), נגיד שכירות של 3400 שח (בערך). שכונה טובה עם בתי ספר טובים. קומה 2 עם מעלית.

יש לי 400K למשכנתא, 100K בעוש. ושבוע הבא יש לי פגישה בבנק למיחזור.

האם כדאי לקחת סוכן שיעזור? עו"ד צריך בטוח, שמאי צריך בטוח. מה אתם חושבים זו הזדמנות להשקיע? אני רק בתחילת הדרך באסיפת המידע, אבל אני מבין וחי את התחום.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,184
דירוג
3,471
נכס נוסף מרמז שיש כבר נכס.
אז מה קורה איתו למגורים או שאתה משכיר?
הנכס ממושכן או בבעלות מלאה?
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
1,947
דירוג
1,821
אני דואג מהסיכונים הרבים.
ובצדק. אז אולי להוריד קצת את רמת ההתלהבות ולשקול שוב בשלב (הרבה) יותר מאוחר בחיים?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
אני דואג מהסיכונים הרבים

היי
חשוב לזכור שלדאוג מסיכונים, לעתים זה לחפש סיבה מדוע לא להשקיע.

גם אם לכאורה המצב כיום היה נפלא, רכישת דירה להשקעה עם משכנתא לטווח ארוך,
תחשוף אותך במהלך השנים לתקופות של שפל, וכמו שאתה לא שוקל למכור את דירת המגורים כיום,
לא תמכור את הדירה להשקעה בשוק יורד כל עוד היא מניבה שכירות חודשית.

אני מציע לך להיות פרקטי, ולפרוט את הסיכונים האפשריים אחד לאחד ולהיערך בהתאם עד כמה שניתן.

1. שוק נדל"ן יקר לאחר שנים ארוכות של עליית מחירים ושכירויות,
במקרה זה במידה וההסתכלות שלך לטווח הארוך, מחיר הדירה והשכירות יעלו בעתיד,
בינתיים אתה נהנה מריביות מימון זולות באופן בולט.

2. תתמקד באזורים בהם יש עודף ביקוש תמידי ביחס להיצע הנכסים, כך שלא תהיה כל בעיה למצוא שוכרים מבלי להפחית את השכירות,
או למכור את הדירה במקרה הצורך.

3. אתה מתמקד בנכס יחסית זול, לפחות ביחס למחיר נכס ממוצע בארץ, ושכירות של 3,400 ש"ח בחודש
היא שכירות נגישה לאוכלוסיה רחבה של שוכרים פוטנציאליים, כשהשכר הממוצע במשק הוא בסביבות 11K ברוטו.

4. חשוב שהדירה תפנה לציבור הרחב של שוכרים פוטנציאליים ולא לנישה של סטודנטים לדוגמא,
כאן יש חשיפה לעודף יחידות דיור דומות מצד אחד, ומצד שני לימודים מקוונים מרחוק זה בעייתי לנישה זו.

5. תחשב את התשואה משכירות באופן שמרני, ועדיין רצוי שהתזרים החודשי משכירות יהיה חיובי למרות המימון.

6. יש לדאוג לקופת חירום בעלות של 6 חודשי מימון וארנונה, ועלויות עו"ד (25K) לצורך פינוי שוכר שלא משלם.

7. במידה ויכולת החיסכון החודשית שלך היא מעל ל 4K בחודש, אתה יכול להכיל השקעה עם מימון.

בהצלחה !
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Kipodi קנית דולרים ע"י בנק ישראל וקביעת שער דולר יציג צרכנות פיננסית 33
ה קנית אגח פוסטים מאיכות נמוכה 6
ה קנית אגח להגנה מעלית ריבית שוק ההון 1
ה קנית אגח לטווח ארוך שוק ההון 10
Beinish מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 2
Y קנית 2 נכסים באותו הזמן נדל"ן 1
B תהיה בנוגע לחוקיות של קנית מניות שוק ההון 4
Sp0 קנית מניות בסכום קטן של מגוון חברות שוק ההון 11
M קנית קרן אירית בשלב הרציף שוק ההון 5
J בהינתן שיש לי מגרש, האם קנית דירה (לא לבנות על המגרש) תחייב במס דירה שניה? נדל"ן 12
A קנית קרן נאמנות שמשקיעה בזהב שוק ההון 22
מ קנית דירה לצורך הטבות מס נדל"ן 6
J קנית דירה במשתכן נדל"ן 28
Y מה דעתכם על קנית קרנות ותעודות סל של הנכס כאשר הוא ממונף? שוק ההון 5
ע יש לך פנסיה של הפניקס? קנית משכנתאות בסיכון מבנק טפחות צרכנות פיננסית 9
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
ג באיזה מטבע נקוב נכס הבסיס בקרן iShares MSCI ACWI UCITS ? שוק ההון 58
E קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות נדל"ן 6
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
A שעבוד נכס קיים לטובת חדש נדל"ן 5
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
M שאלה על מיסוי על הכנסה פאסיבית - נכס דיגיטלי מיסים 1
ש יעוץ/המלצה לרכישת נכס. נדל"ן 0
B איך מגישים 1399 על מכירת נכס? מיסים 0
Ron.B צעדים ראשונים בעולם הנדלן- מאפייני נכס רצוי נדל"ן 19
י כיצד לתמחר נכון נכס למכירה? נדל"ן 4
E מבקש טיפים לקניית נכס מכונס ושאלה נדל"ן 13
J שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר נדל"ן 8
O משכון נכס נקי לטובת סגירת משכנתא קיימת שוק ההון 1
הנודדת משכנתא פרטית - הלוואה לרכישת נכס לאדם אחר שוק ההון 6
Roi נכס חדש להשבחה נרכש בספרד והשלכות הקורונה נדל"ן 25
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
de dud האם כדאי למשוך קרן פנסייה לטובת נכס מניב? שוק ההון 28
P רלוונטיות פרטי נכס נקנה כשהמשכון על נכס אחר? נדל"ן 5
O ריטים הם לא נכס מובחן ובעלי סיכון לא מפוצה - בן פליקס נדל"ן 6
לעניות דעתי מס רכישה- נכס אחד ושני רוכשים נדל"ן 25
P דמי ניהול נכס בחול נדל"ן 3
D איך מבררים (בדיעבד) בכמה נרכש נכס בכונס נכסים? נדל"ן 2
M יתרון לאזרחות בקניית נכס באירופה? נדל"ן 2
F הלוואת בלון לרכישת נכס מניב בחו"ל נדל"ן 35
F שוקל לקיחת הלוואה לקניית נכס בחול נדל"ן 6
Aranchik מס SDLT על נכס באנגליה נדל"ן 1
י מינוף עבור רכישת נכס בחו"ל נדל"ן 15
E סילוק משכנתא או רכישת נכס נוסף שוק ההון 26
T קניית נכס בארהב למטרת כיסוי שכירות בארץ נדל"ן 18
eivgeni שמאי( appraisal) וtitle insurance עבור נכס נרכש בארה״ב נדל"ן 11
B טיפים לשדרוג נכס להשכרה נדל"ן 3
aeh מותר לפרסם פה נכס למכירה ? נדל"ן 21
E ריביות במשכנתא על נכס קיים צרכנות פיננסית 66

נושאים דומים

למעלה