היי
חשוב לזכור שלדאוג מסיכונים, לעתים זה לחפש סיבה מדוע לא להשקיע.
גם אם לכאורה המצב כיום היה נפלא, רכישת דירה להשקעה עם משכנתא לטווח ארוך,
תחשוף אותך במהלך השנים לתקופות של שפל, וכמו שאתה לא שוקל למכור את דירת המגורים כיום,
לא תמכור את הדירה להשקעה בשוק יורד כל עוד היא מניבה שכירות חודשית.
אני מציע לך להיות פרקטי, ולפרוט את הסיכונים האפשריים אחד לאחד ולהיערך בהתאם עד כמה שניתן.
1. שוק נדל"ן יקר לאחר שנים ארוכות של עליית מחירים ושכירויות,
במקרה זה במידה וההסתכלות שלך לטווח הארוך, מחיר הדירה והשכירות יעלו בעתיד,
בינתיים אתה נהנה מריביות מימון זולות באופן בולט.
2. תתמקד באזורים בהם יש עודף ביקוש תמידי ביחס להיצע הנכסים, כך שלא תהיה כל בעיה למצוא שוכרים מבלי להפחית את השכירות,
או למכור את הדירה במקרה הצורך.
3. אתה מתמקד בנכס יחסית זול, לפחות ביחס למחיר נכס ממוצע בארץ, ושכירות של 3,400 ש"ח בחודש
היא שכירות נגישה לאוכלוסיה רחבה של שוכרים פוטנציאליים, כשהשכר הממוצע במשק הוא בסביבות 11K ברוטו.
4. חשוב שהדירה תפנה לציבור הרחב של שוכרים פוטנציאליים ולא לנישה של סטודנטים לדוגמא,
כאן יש חשיפה לעודף יחידות דיור דומות מצד אחד, ומצד שני לימודים מקוונים מרחוק זה בעייתי לנישה זו.
5. תחשב את התשואה משכירות באופן שמרני, ועדיין רצוי שהתזרים החודשי משכירות יהיה חיובי למרות המימון.
6. יש לדאוג לקופת חירום בעלות של 6 חודשי מימון וארנונה, ועלויות עו"ד (25K) לצורך פינוי שוכר שלא משלם.
7. במידה ויכולת החיסכון החודשית שלך היא מעל ל 4K בחודש, אתה יכול להכיל השקעה עם מימון.
בהצלחה !
