1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

קנית דירה במשתכן

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י jhonnyc, ‏11/10/18.

  1. jhonnyc

    jhonnyc משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏11/10/18
    הודעות:
    8
    לייקים שהתקבלו:
    0
    שלום רב
    צריך הכוונה כללית בנוגע לקנית דירה במחיר למשתכן עבור בן משפחה שאין לו כסף כרגע.
    אחי, שהוא רווק זכה במחיר למשתכן. האם יש דרך להבטיח מבחינה חוזית שבמידה ותוך שבע שנים (הזמן שאסור להעביר את הדירה לפי החוק) הוא לא ישיג את הכסף הנדרש לדירה הוא יעביר את הדירה אלי? חשוב לציין שאני אממן את הדירה ב100 אחוז.
    קראתי קצת על מישכון, צוואה, על הסכם הלוואה אבל יש לי בלאגן במוח. אשמח להארות כמו גם אם יש דברים נוספים שלא שמתי אליהם לב כמו מיסוי עתידי.

    תודה מראש
     
  2. Redroze

    Redroze משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/3/18
    הודעות:
    50
    לייקים שהתקבלו:
    42
    אם לאח שלך אין כסף, כיצד לדעתך הוא יעבור את מכשול לקיחת המשכנתא?
    אתה לא יכול לקחת משכנתא על שמך אלא רק על שמו. גם אם תהיה ערבב הבנק יסמן את הצשכנתא הזו כמסוכנת והריביות יהיו בשמיים.
     
    רוני ו-yossik אוהבים את זה.
  3. nUmBer_oNe

    nUmBer_oNe משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/10/15
    הודעות:
    69
    לייקים שהתקבלו:
    98
    נשמע לי כמו מתכון מובטח לריב אחים עתידי.
    אין כסף - לא קונים. תקף גם למילקי וגם לדירה.
     
    חתול לילה ו-yossik אוהבים את זה.
  4. jhonnyc

    jhonnyc משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏11/10/18
    הודעות:
    8
    לייקים שהתקבלו:
    0
    לא הייתי ברור כנראה. הוא לא יגור שם. לא רצינו לפספס את הזכאות
     
  5. חתול לילה

    חתול לילה משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/3/15
    הודעות:
    942
    לייקים שהתקבלו:
    1,280
    תקרא קצת בפורום על מחיר למשתכן. נראה שהרווח הוא שולי למדי.
     
  6. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    244
    לייקים שהתקבלו:
    91
    מתכון לצרות.
    אל תשכח גם שלעתים קרובות הכניסה מתאחרת ואתה שילמת בפועל, +מדד תשומות/עלייה ריביות ושאר מרעין בישין.
    נשמע כמו להכניס את הראש למיטה [עם אח] חולה.
     
  7. jhonnyc

    jhonnyc משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏11/10/18
    הודעות:
    8
    לייקים שהתקבלו:
    0
    אז ככה. תודה לכל מי שהשקיע מזמנו לתגובה. אבל אשמח להתייחסות לגוף הבעיה.
    המקרה דנן דומה להורים שקנו לבנם בית מסיבות כאלה ואחרות ולא רשמו על שמם. פה הסיבה לאי רישום על שמי זה המחיר למשתכן. אם לא הייתה מגבלה זו הייתי רושם על שמי וזהו.
    ממקרים דומים של הורים שנו לילד בית, איך הם הגנו על זה שהילד לא ימכור בלי הסכמתם, הגנה מפני נישואים ואחרי זה חו"ח גירושין. אני חושב שזה מקרה נפוץ ואשמח לתשובות בנושא. תודה רבה לכולם
     
  8. doc29

    doc29 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏14/2/15
    הודעות:
    2,368
    לייקים שהתקבלו:
    2,056
    עורך דין.
     
    ביולוג ירושלמי ו-DavidA אוהבים את זה.
  9. Fitch

    Fitch משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,279
    לייקים שהתקבלו:
    1,647
    כנראה שכן.
    זה סה"כ אופציה לדירה.
    ההנחה כנראה 10-15% לכל היותר (הצמדות, סטנדרנט, משכנתא, תשואה אלטרנטיבית וכד').
    לא מספיק כסף בשביל להתאבד על זה כנראה.
     
  10. nomad

    nomad משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏26/5/18
    הודעות:
    87
    לייקים שהתקבלו:
    73
    בוודאי שאפשר לעגן משפטית התחייבויות עתידיות. זה קל במיוחד אם הקניה במזומן ואין משכנתא. ועדיין כמו שאמרו צריך מאד להיזהר מסכסוך משפחתי, במיוחד מצבים בהם מעורבים רישומים פיקטיביים קצת יותר פגיעים לטענות ופרשנויות בבתי משפט כשיש סכסוך.

    חשוב לוודא שאחיך מודע שיש השלכות אם הוא נכנס לזה הוא יפסיד כל זכאויותיו כאזרח ממשרד השיכון (כמו זכות לדיור ציבורי, סיוע בשכר דירה ועוד הטבות לזכאים) שזה רשת ביטחון שכנראה לא תחזור.
    חשוב שאתה תדע שאם הכוונה שאחיך יגור שם (כפיצוי?) והוא יקים משפחה וחלילה נישואיו יקרטעו אפשר שמשפטית יהיה לך מדורי גיהנום להוציא משם אשה וילדים בתום 7 השנים אם הבעלות תעבור אליך ותרצה לממש חזקה. חשוב שתדע שאם אחיך חלילה יסתבך כלכלית או יפשוט רגל יכולים לקחת ממנו את הדירה כל עוד הבעלות שלו וההסכם העתידי לא יהיה שווה כלום.
     
    עמנואל_סגל ו-חתול לילה אוהבים את זה.
  11. Ran

    Ran משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏27/1/15
    הודעות:
    359
    לייקים שהתקבלו:
    481
    תבדוק טוב את ההתחייבות שלך מול משרד השיכון במסגרת מחיר למשתכן. למיטב זכרוני במהלך 7 השנים הראשונות אסור לחתום על חוזה מכירה עתידי של הדירה (קנס של 450000₪ אם תופסים אותך), ומה שתיארת נשמע מספיק דומה כדי לעשות בעיות.
     
  12. nomad

    nomad משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏26/5/18
    הודעות:
    87
    לייקים שהתקבלו:
    73
    הוא מתכוון לממן 100% אז הסכם הלוואה יהיה די פשוט
     
  13. jhonnyc

    jhonnyc משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏11/10/18
    הודעות:
    8
    לייקים שהתקבלו:
    0
    אסור למכור ב7 שנים. לא מצאתי סימוכין להסכם עתידי. אבל אמשיך לבדוק את זה..
    נראה לי שהבנת אותי.. האם כנגד ההלוואה אפשר לרשום שיעבוד לדירה? איזה כרית ביטחון זה יכול לתת לי?
     
  14. Fitch

    Fitch משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,279
    לייקים שהתקבלו:
    1,647
    אי אפשר לרשום כלום במקביל למשכון לבנק.
     
  15. jhonnyc

    jhonnyc משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏11/10/18
    הודעות:
    8
    לייקים שהתקבלו:
    0
    אם אני משעבד את הדירה לטובתי אז לא ניתן לקחת משכנתא או שלא ניתן לרשום כלום על הדירה אם יש שיעבוד?
    בוא נצא מנקודת הנחנה שלא תהיה כאן משכנתא
     
  16. Fitch

    Fitch משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,279
    לייקים שהתקבלו:
    1,647
    אם אין משכנתא תרשום מה שבא לך
     
  17. jhonnyc

    jhonnyc משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏11/10/18
    הודעות:
    8
    לייקים שהתקבלו:
    0
    ומה זה נותן לי? אני מרגיש שאני לא מבין עד הסוף את מושג השיעבוד.. בסופו של דבר כשאלך לעו"ד אני רוצה לדעת מה אני מבקש ממנו ומה אני מקבל מניסיון של אנשים ולא ע"ס הבטחות שלו.
     
  18. Fitch

    Fitch משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,279
    לייקים שהתקבלו:
    1,647
    אתה לא משעבד, אתה יכול לרשום הערת אזהרה לטובתך כמי שהלווה כסף לאחיך.
     
  19. פזרן

    פזרן משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏15/1/16
    הודעות:
    147
    לייקים שהתקבלו:
    155
    *אני לא עו"ד ולא מבין בענייני נדלן אז יכול מאוד שמה שאני כותב למטה שטויות במיץ*

    מארגני התוכנית ניסו למנוע בדיוק תרחישים כאלה (רכישת דירות זכאות ע"י הורים/אחים/חברים על שם הזכאים).
    שים לב שכשאח שלך רוכש את הדירה הוא מצהיר שלא עשה ולא יעשה הסכמים רגילים או *עתידיים* ב7 שנים מהזכיה. את הנוסח אתה מוזמן לראות בנספח בחוברת המכרז לקבלן של הפרויקט שבו זכיתם.
    כמו כן הוא חותם על זה שהוא צפוי לקנס של מאות אלפי שקלים אם יפר את ההסכם.
    אתה יכול לעשות הסכמים מגוונים עם אחיך אבל מטרת חוזים זה שהיה לאן ללכת איתם ביום שחור ופה תהיה בעיה.
    אני במקום אחיך בחיים לא הייתי מסכים לזה.
     
  20. פזרן

    פזרן משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏15/1/16
    הודעות:
    147
    לייקים שהתקבלו:
    155
    תוספת: אם כל מה שאתה רוצה זה לתת לאחיך הלוואה ללא ערבות, זה משהו אחר. אבל לפי מה שהבנתי מהנוסח היחיד שיכול לממש ערבות על הנכס זה הבנק.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
קניתי דירת סטודיו באתר סקי בגאורגיה (New Gudauri) פורום השקעה בנדל"ן ‏6/4/18
רכישת דירה להשקעה ביוון פורום השקעה בנדל"ן ‏8/10/18
מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏7/10/18
מיסוי על דירה שנייה לעומת שוק ההון במקרה שלי פורום השקעה בנדל"ן ‏25/9/18
מהי הדירה הכי זולה לקנייה בישראל ובאיזה איזור? פורום השקעה בנדל"ן ‏15/9/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. המשך גלישתך באתר מאשרת את השימוש בעוגיות דפדפן.