קנית בית לגור

michael4552 · 29/11/22

הי,

אני מעונין לקנות בית חדש ב 2מ׳ אחרי כל ההוצאות.
כרגע יש נזיל 500K.

בנוסף יש דירה להשקעה עם משכנתא קטנה יחסית שמוצעת למכירה כבר חודש שכאשר ותמכר אמורה להכניס כ 500K אחרי הכל.

איך כדי לקנות את הבית החדש?
התכנון היה לקחת 1מ׳ משכנתא אבל הדירה עדין לא נמכרה.

תודה לעוזרים
טיפים יתקבלו בברכה

ברוש1 · 29/11/22

מתי הדירה צפויה להימכר?
בדקת את הרווח מהשכר דירה לעומת ההפסד המשכנתא גדולה יותר (לא לשכוח להתחשב במיסוי)?
אולי מראש לקחת מסלול של חצי מיליון שמיועד לפרעון מבחר שישפר לך את שאר התמהיל?
הייתי גם בודק את האפשרות לבנות משכנתא שמיועדת למיחזור בטווח קצר יחסית

michael4552 · 29/11/22

נכתב ע"י ברוש1:
מתי הדירה צפויה להימכר?
בדקת את הרווח מהשכר דירה לעומת ההפסד המשכנתא גדולה יותר (לא לשכוח להתחשב במיסוי)?
אולי מראש לקחת מסלול של חצי מיליון שמיועד לפרעון מבחר שישפר לך את שאר התמהיל?
הייתי גם בודק את האפשרות לבנות משכנתא שמיועדת למיחזור בטווח קצר יחסית

אין לדעת מתי היא תימכר.

אם מדובר על הדירה להשקעה כרגע רק משלם משכנתא.

השאלה איך מלחתחילה אני לוקח משכנתא? הרי זאת דירה שניה אם לא מכרתי.

ברוש1 · 29/11/22

נכתב ע"י michael4552:
השאלה איך מלחתחילה אני לוקח משכנתא? הרי זאת דירה שניה אם לא מכרתי.

אני יודע שעקרונית בתנאים מסויימים יש אפשרות למשכנתא נוספת על הדירה הממושכנת, לא בקיא בפרטים
כמה משכנתא נשארה לך על הדירה?
ככל שתוסיף פרטים יוכלו לעזור לך

michael4552 · 29/11/22

נכתב ע"י ברוש1:
אני יודע שעקרונית בתנאים מסויימים יש אפשרות למשכנתא נוספת על הדירה הממושכנת, לא בקיא בפרטים
כמה משכנתא נשארה לך על הדירה?
ככל שתוסיף פרטים יוכלו לעזור לך

220K שווי הדירה 1.1מ
חלק שלי ממנה 75% (משכנתא כולה שלי)

Zorg · 30/11/22

לא כדאי לחכות כמה חודשים ? למכור את הדירה בנחת ולהיות יותר בטוחים מה יקרה עם שוק הדירות והמשכנתאות ?

A42 · 30/11/22

נכתב ע"י michael4552:
תודה לעוזרים
טיפים יתקבלו בברכה

בגלל מצב הריביות היום, ככל הנראה המשכנתא הקיימת שלך היא בתנאים יותר טובים
הייתי בודק אפשרות של גרירת משכנתא מהדירה להשקעה לבית החדש
בנוסף אפשר לבקש הלוואת גישור בלון על התקופה עד שהדירה תימכר (משהו די נפוץ לכל אחד שמשפר דיור)

רוני · 30/11/22

נכתב ע"י michael4552:
איך כדי לקנות את הבית החדש?

הי

תבדוק אפשרות לקבל חלק מהמשכנתא כחצי מליון ש"ח בגרייס לחצי שנה או שנה,
כשתמכור את הדירה להשקעה תסלק סכום זה.

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
A	קנית קרן על מדדי חו"ל מנוטרלת או לא מנוטרלת:	שוק ההון	6	20/3/23
S	קנית מוצרים לבית בסיטונאות	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	36	13/1/23
N	דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית	נדל"ן	14	20/8/22
	קנית qqq אל מול קניה של VGT, VOX, & VCR לטווח ארוך	שוק ההון	6	7/11/21
ה	קנית נכס	נדל"ן	8	24/10/21
	קנית דולרים ע"י בנק ישראל וקביעת שער דולר יציג	צרכנות פיננסית	33	28/7/21
ה	קנית אגח	פוסטים מאיכות נמוכה	6	28/6/21
ה	קנית אגח להגנה מעלית ריבית	שוק ההון	1	25/6/21
ה	קנית אגח לטווח ארוך	שוק ההון	10	18/6/21
	מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים?	נדל"ן	4	7/5/21
Y	קנית 2 נכסים באותו הזמן	נדל"ן	1	30/4/21
B	תהיה בנוגע לחוקיות של קנית מניות	שוק ההון	4	9/12/20
P	קנית נכס שני	שוק ההון	4	28/8/20
	קנית מניות בסכום קטן של מגוון חברות	שוק ההון	11	14/8/20
M	קנית קרן אירית בשלב הרציף	שוק ההון	5	17/5/20
J	בהינתן שיש לי מגרש, האם קנית דירה (לא לבנות על המגרש) תחייב במס דירה שניה?	נדל"ן	12	5/1/20
A	קנית קרן נאמנות שמשקיעה בזהב	שוק ההון	22	10/5/19
מ	קנית דירה לצורך הטבות מס	נדל"ן	6	14/3/19
J	קנית דירה במשתכן	נדל"ן	28	11/10/18
Y	מה דעתכם על קנית קרנות ותעודות סל של הנכס כאשר הוא ממונף?	שוק ההון	5	26/4/18
ע	יש לך פנסיה של הפניקס? קנית משכנתאות בסיכון מבנק טפחות	צרכנות פיננסית	9	17/4/16
מ	איך להשקיע כסף עבור קניית בית בקנדה	שוק ההון	15	3/3/23
	פנסיה בחברת ביטוח / בית השקעות VS ניהול פנסיה בצורה עצמאית	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	31	17/2/23
L	הכנסות משקי בית (זוג) מיגיעה אישית בשנת 2022 ממוצע חודשי	פוסטים מאיכות נמוכה	15	14/2/23
I	מישהו מכיר סוכן של בית השקעות מומלץ?	פוסטים מאיכות נמוכה	0	2/2/23
R	מה לעשות עם כספים שמיועדים לבניית בית ?	שוק ההון	21	17/1/23
C	פתיחת בית תוכנה	התפתחות אישית	15	13/1/23
	בית השקעות טוען שקרן השתלמות כעצמאי תמוסה 25% מס מכיוון שקרן השתלמות כשכיר עברה את התקרה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	24	10/1/23
מ	קבלן לבניית בית פרטי - חוות דעת על ניר ושגיא פרוייקטים	פוסטים מאיכות נמוכה	1	5/1/23
A	דרישות לא חוקיות מבנק לפתיחת חשבון ועד בית	אוף טופיק	18	30/12/22
W	ביטוח בריאות חיות בית	אוף טופיק	64	18/12/22
Y	האם עדיף לרכוש קרן שמנוהלת בידי בית ההשקעות שלי?	שוק ההון	1	15/12/22
S	קרן כספית - דרך הבנק או דרך בית השקעות	שוק ההון	3	30/11/22
ס	מה לעשות עם מיליון שקלים שמיועדים לקניית ובנייה בית במושב חקלאי כבן ממשיך	נדל"ן	11	23/11/22
ז	הזדהות מול בית ההשקעות על מנת להעביר ני"ע	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	9	14/11/22
M	שווי בית בהצהרת הון	מיסים	3	10/11/22
Y	סעיפים שנראים לי בעייתיים בחוזה של בית השקעות	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	8	1/10/22
A	התלבטות על רכישת בית בתקופת ריבית עולה	נדל"ן	39	20/9/22
D	חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה?	נדל"ן	18	20/9/22
D	קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה	נדל"ן	23	5/9/22
א	התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	0	12/7/22
י	איך עושים את זה? שינוי תודעה, חשיפת ילדים בגילאי בית ספר לתכני הבלוג ולאוריינות פיננסית	אוף טופיק	2	3/7/22
R	הוצאות על בית לעומת דירה	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	3	3/7/22
	תשלום לועד בית על תאורה בחדר מדרגות	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	10	29/5/22
A	בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה	נדל"ן	9	14/5/22
R	מס שבח על בית בבניה עצמית	מיסים	5	13/5/22
B	השקעת כספים המיועדים לבניית בית	שוק ההון	8	9/5/22
E	בית פרטי עם גינה ופינוי בינוי	נדל"ן	1	9/4/22
א	בנק מול בית השקעות? - קיבלתי תנאים דומים בשניהם	שוק ההון	17	25/3/22
A	התייעצות משכנתא בניית בית	נדל"ן	10	8/3/22

קנית בית לגור

michael4552

משתמש רשום

ברוש1

משתמש רגיל

michael4552

משתמש רשום

ברוש1

משתמש רגיל

michael4552

משתמש רשום

Zorg

משתמש רגיל

A42

משתמש בכיר

רוני

משתמש בכיר

נושאים דומים