• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בהינתן שיש לי מגרש, האם קנית דירה (לא לבנות על המגרש) תחייב במס דירה שניה?

jon snow

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/1/20
הודעות
73
דירוג
8
לאשתי יש מגרש בטאבו שקיבלה מאבא שלה, ואין לנו נכסים נוספים.

האם רכישת דירה (ללא קשר למגרש) תחייב במס רכישה לדירה שניה ?

במילים אחרות - האם זה שאדם מחזיק מגרש בטאבו נחשב כאלו יש לו דירה גם אם לא בנה בית על השטח הזה?

אם לא - האם ביום שבו ירצה לבנות ותהיה לו כבר דירה אחת, הוא יהיה מחוייב במס דירה שניה על הבניה ?

שאלה נוספת - בלי קשר למגרש, האם לאדם חסר נכסים יש אפשרות לרכוש 2 דירות "במקביל" עם מס רכישה של דירה ראשונה? אני זוכר שראיתי את זה איפשהו אבל די בטוח שזה לא אפשרי, בכל מקרה שואל

תודה רבה!
 
האם רכישת דירה (ללא קשר למגרש) תחייב במס רכישה לדירה שניה ?

במילים אחרות - האם זה שאדם מחזיק מגרש בטאבו נחשב כאלו יש לו דירה גם אם לא בנה בית על השטח הזה?

אם לא - האם ביום שבו ירצה לבנות ותהיה לו כבר דירה אחת, הוא יהיה מחוייב במס דירה שניה על הבניה ?
לא, לא ולא.

שאלה נוספת - בלי קשר למגרש, האם לאדם חסר נכסים יש אפשרות לרכוש 2 דירות "במקביל" עם מס רכישה של דירה ראשונה?
לא.
 
לא, לא ולא.


לא.

תודה רבה על התגובה!

אז אם אני מרחיב טיפה את השאלה:
האם זה משנה מה אני עושה קודם? בניה במגרש הקיים או קניית דירה להשקעה? או שבכל מקרה אני לא חייב במס רכישה של דירה שניה?

זה קצת מפתיע אותי (לטובה) כי בסוף התהליך יהיה 2 בתים אבל בעצם שילמתי מס רכישה רק על דירה אחת...
 
האם זה משנה מה אני עושה קודם? בניה במגרש הקיים או קניית דירה להשקעה? או שבכל מקרה אני לא חייב במס רכישה של דירה שניה?
לא, כל עוד אתה לא מקבל טופס 4, ברגע שקיבלת טופס 4 אז יש לך דירה וכן תחויב במס רכישה של דירה שנייה בהנחה שתקנה אחת אחרי הטופס 4.
זה קצת מפתיע אותי (לטובה) כי בסוף התהליך יהיה 2 בתים אבל בעצם שילמתי מס רכישה רק על דירה אחת...
רוצה לשמוע משהו עוד יותר הזוי? תקנה בית 1, תקנה מגרש ל5 בתים/דירות, תבנה אותם ועדיין לא תשלם מס רכישה של דירה שנייה!
קח בחשבון שגם על מגרש יש מס רכישה של 6%.
 
אז אני מבין ככה:
קודם בניתי את הבית (ואכלסתי אותו, אחרי שקיבלתי טופס 4) ורק אז קניתי דירה, אז אני מחוייב במס על דירה שניה
אבל כדי להמנע מכך, ניתן קודם לקנות דירה (עם מס רכישה של דירה ראשונה), ואז לבנות במגרש

בנוסף, גם אם אני מחליט לקנות 2 דירות לצורך העניין (אחת עם מס רכישה של דירה ראשונה, והשניה עם מס רכישה של הדירה השניה), על בניית בית במגרש לא אחוייב במס רכישה של דירה.

אמת?

תודה רבה!!!
 
אבל כדי להמנע מכך, ניתן קודם לקנות דירה (עם מס רכישה של דירה ראשונה), ואז לבנות במגרש
נכון.
בנוסף, גם אם אני מחליט לקנות 2 דירות לצורך העניין (אחת עם מס רכישה של דירה ראשונה, והשניה עם מס רכישה של הדירה השניה), על בניית בית במגרש לא אחוייב במס רכישה של דירה.
נכון.
 
באותו הקשר: מה לגבי משכנתא במקרה הזה ?

אני מבין שאם מתחילים לבנות במגרש, ניתן לקבל על כך 60% מימון.
האם זה המצב גם אם יש ברשותי דירה 1? או 2 דירות?

תודה
 
זה אני כבר לא יודע, תשאל בבנק או את @hatzadik
 
באותו הקשר: מה לגבי משכנתא במקרה הזה ?

אני מבין שאם מתחילים לבנות במגרש, ניתן לקבל על כך 60% מימון.
האם זה המצב גם אם יש ברשותי דירה 1? או 2 דירות?

תודה
אם יש ברשותך כבר דירה אחת אז תוכל לקבל לבנייה עד 50% מימון בלבד.
אלא אם כן אתה מצהיר שאתה מוכר את הדירה הקיימת ואז תוכל לקבל עד 70% מימון.
בנוסף אם הדירה הקיימת שלך נקייה ממשכנתא אז תוכל לקבל גם עליה מימון לבנייה.
 
אם יש ברשותך כבר דירה אחת אז תוכל לקבל לבנייה עד 50% מימון בלבד.
אלא אם כן אתה מצהיר שאתה מוכר את הדירה הקיימת ואז תוכל לקבל עד 70% מימון.
בנוסף אם הדירה הקיימת שלך נקייה ממשכנתא אז תוכל לקבל גם עליה מימון לבנייה.

תודה רבה.

אז אם אני רוצה ללכת למהלך של (א) קניית דירה להשקעה יחסית בזול בפריפריה (אזור 600 אלף) עם מימון מקסימלי של 75%. ואז (ב) בנייה במגרש,
מן הסתם ששלב (ב), הבניה, תעלה הרבה יותר יקר ואז 50% מימון לאופציה ב׳ ידרוש ממני יותר מדי הון התחלתי (לעומת 70% שאם הייתי מתחיל עם בניה במגרש).

האם יש דברים שניתן לעשות כדי להשיג יותר מימון? הבנתי שאפשר באמת להשתמש בדירה הקיימת, אבל ממה שאמרת זה אפשרי רק אם היא נקיה ממשכנתא?
 
לא חייבת להיות נקייה לגמרי.
מה שאתה יכול לעשות (לא מייעץ ולא ממליץ) זה לקחת משכנתא מקסמלית על הדירה שאתה רוכש (75%) ולא להשתמש בהון העצמי שלך לצורך הרכישה.
אח"כ להשתמש בהון העצמי לצורך הבניה ולקחת מימון של 50% על הבית שבנית.
 
תודה רבה.

אז אם אני רוצה ללכת למהלך של (א) קניית דירה להשקעה יחסית בזול בפריפריה (אזור 600 אלף) עם מימון מקסימלי של 75%. ואז (ב) בנייה במגרש,
מן הסתם ששלב (ב), הבניה, תעלה הרבה יותר יקר ואז 50% מימון לאופציה ב׳ ידרוש ממני יותר מדי הון התחלתי (לעומת 70% שאם הייתי מתחיל עם בניה במגרש).

האם יש דברים שניתן לעשות כדי להשיג יותר מימון? הבנתי שאפשר באמת להשתמש בדירה הקיימת, אבל ממה שאמרת זה אפשרי רק אם היא נקיה ממשכנתא?
לא תוכל להגדיל את המימון לבנייה.
קח בחשבון שהבנק גוזר את שיעור המימון משווי המגרש+עלויות הבנייה (יש כאן גמישות מסוימת)
 
עוד אופציה שחשבתי עליה:
האם ניתן לקבל מימון מקסימלי לבניה (70%)
ועד שמקבלים את האישורים ועד שמושלמת הבניה עוברת שנה-שנתיים,
ואז בטווח הזה של השנתיים ***לפני שמקבלים טופס 4 על הבניה*** לקנות דירה להשקעה עם מימון של 75%? אפילו מבנק אחר? או שמהלך כזה לא אפשרי ?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 10
ב הפקדות להשתלמות מעל התקרה כדאי ? בהינתן הפרטים שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
I חישוב משיכה מקסימאלית ללא פגיעה בקרן בהינתן אחוז ריבית שוק ההון 0
I בהינתן סביבת הריבית הנמוכה, איזה סוג אג"ח ממשלתי הוא האטרקטיבי ביותר? שוק ההון 1
אורי צמיחה ממוצעת של... שאלה על תשואה בהינתן תנודתיות. שוק ההון 6
E אם אני קונה מחקה מדד - 1159250 בבנק או בבית השקעות זה אותה תשואה בדיוק או שיש סטיות? שוק ההון 3
T האם שטח שיש בו מכת נמלות אש משפיעות על מחיר הדירה? נדל"ן 1
א לעשות פרויקטיים רק בשביל להשתפשף או שיש רעיונות טובים יותר התפתחות אישית 20
A נניח שיש לי אג"ח האם עלי לשלם מיסים רק על הקופונים או גם מיסים 6
הפרופסור זה נורמלי שיש לי תקשורת לא טובה עם המנחה שלי? התפתחות אישית 4
L ההצעה בחוק ההסדרים הקרוב, מי שיש לו אחזקה בקריפטו ששווה מעל 200 אלף שח יהיה חייב בדיווח על כך. פוסטים מאיכות נמוכה 13
H שאלה האם כדאי למחזר הלוואות שיש לי עקב עליית הריבית? צרכנות פיננסית 3
D כיצד לתמחר ציוד משומש מבית שהולכים להרוס? ארונות , שיש, אמבטיון, מזגנים, ויטרינות , אלומיניום תריסים וכו' אוף טופיק 7
Shnizelia מתנת יום הולדת לאדם שיש לו הכל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 29
T אתר שמרכז ומסביר את כל הג׳וב טייטלס שיש בתעשייה (הייטק) התפתחות אישית 2
I שכירים שיש להם גם עסק? התפתחות אישית 3
נ נראה שיש המון אלכימאים חדשים פה,מחפשים איך להפוך מתכת לזהב אוף טופיק 11
O יש אפשרות לקנות כל מוצר חקלאי שיש, למשל קינמון או תה שוק ההון 4
נ נראה לכם שיש אינפלציה בארץ בגלל הקורונה? פוסטים מאיכות נמוכה 8
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
stamEhad אפשרויות השקעה שיש לאזרח אירופאי (פורטוגלי) ואין לאזרח ישראלי השקעות אלטרנטיביות 12
Y מנסה להבין על המלכודות שיש בפנסיה.... פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 130
N איך להוכיח שיש עובש בארון מטבח אוף טופיק 16
F התלבטות - תואר ראשון להעשרה למרות שיש כבר קריירה התפתחות אישית 10
א להיות שמחה עם מה שיש לי ולשאוף קדימה - איך עושים את זה? יומני מסע אישיים 25
Y האם מס הירושה שיש בארה"ב של 35% הוא לא מסוכן ואיך להתמודד איתו? שוק ההון 1
שמנת חמוצה שאלה - רק למי שיש כח :) אוף טופיק 3
ק איך מחשבים מס לשכיר שיש לו עסק בנוסף? צרכנות פיננסית 0
N לאנשים שיש שגם סוחרים בib שוק ההון 2
4 אתם חושבים שזה זמן טוב להשקיע בטבע, או שיש מצב שהיא חברה מתה שוק ההון 2
I כיצד יתכן שיש תעודת התחייבות ממשלתית בקופת גמל מחקה S&P 500 ? שוק ההון 3
S יש מדד שמראה תשואה של אגח (משהו סוג של bnd) או הכי קרוב לזה שיש... שוק ההון 3
S האם אתם סופרים את הפנסיה ככסף שבבעלותכם? למי שיש לו פנסיה שוק ההון 96
ז נושא שלא הבנתי ברגע שיש ירידות בשוק ההון. שוק ההון 48
I סגירת חשבון בנק שיש בו הלוואה שטרם נפרעה במלואה צרכנות פיננסית 14
Danielovich תאום מס למי שיש אזרחות אמריקאית צרכנות פיננסית 4
H חבר שואל להגיד שיש לו עבודה או להמשיך לחתום אבטלה? אוף טופיק 11
F מה קורה אם מניידים קרן השתלמות בזמן שיש הלוואה עליה? צרכנות פיננסית 30
ח איך אתם מאזנים? בהנחה שיש לכם תיק סולידי עוקב מדדים. שוק ההון 41
yossik לאחר קניה בסופר ראיתם שיש טעות בחשבון לטובתכם צרכנות פיננסית 64
ביולוג ירושלמי התוספים הכי טובים שיש לכם בדפדפן Chrome. אוף טופיק 70
P איך זה שיש בפורום הרבה אזרחי ארה"ב? אוף טופיק 2
D ביטוח בריאות - מנסה להשוות, ואומרים לי לא לוותר על מה שיש לי כי זו פוליסה ישנה צרכנות פיננסית 6
c881 אז הגעתי לנקודת הפקדה חודשית לפנסיה שיש לחלק את הסכום שוק ההון 40
c881 לכל מי שיש חוב מול הוצל"פ/ מכיר מישהו... מבצע מהיום - 40% הנחה אוף טופיק 5
א כוח המשיכה העצום שיש לחיזוק חיובי לא עקבי. התפתחות אישית 40
Jane Doe תמיד טוב שיש גיבוי לאינטרנט אוף טופיק 2
R התיק השקעות הכי פשוט שיש? שוק ההון 70
c881 לכל האמריקאים שביננו בעלי 401K - תכנון מס בעתיד שיש להתייחס אליו שוק ההון 30
R קרן מחקה מדד שיש בה רכיב אירופי - לחכות שיהיה עוד יותר זול או לקנות עכשיו? שוק ההון 5

נושאים דומים

Back
למעלה