• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כתבה בגלובס בזמן לא נוח (מבחינתי)

  • פותח הנושא פותח הנושא mylo
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
יש תחזית של בנק ישראל לריבית ברבעון 3 של 2024 ירידה ל 4-4.25
הוא אשר אמרתי, ירידה של פחות מאחוז
והטרנד הזה ימשיך, כמו בכל העולם, עד שהריבית תהיה 2-3 אחוז. עם ריבית כזאת עליית מחירים תמשיך כרגיל.
משום מה הצפי שלך לא מתכתב עם צפי השוק
אין שום מאסה של דירות לא מכורות
יש מאסה תבדוק אותי.
בשבוע שעבר האוצר אפילו העלה הצעה לעזור לקדם את המכירות בהנחה דרך תוכניות ממשלתיות כמו מחיר מטרה. הקבלנים כמובן סירבו.
יש מחסור בדירות אחרת המחיר היה יורד מזמן.
כן בטח, כל מבצעי ה-80/20 ודומיהם מאיפה צצו? משחקים לאנשים בשכל כדי לא להוריד מחירים. אבל התהליך כבר התחיל ולצערי הוא יהיה כואב.
 
מבצעי 20/80 צצו כתוצאה מידעה שכרגע אנחנו ״נלחמים״ באינפלציה ואנחנו בשיא של הריבית, לכן ההצעה לתת לקונים לשלם רק 20% נותנת מענה לקבלנים לתזרים מזומנים ומצד שני הקונה לא צריך לקחת משכנתא בריבית שיא, אלא לדחות אותה לימים טובים יותר.
האינפלציה עוד כמה חודשים בודדים נכנסת ליעד של בנק ישראל ויתחילו עם הורדות ריבית.
היתה בשטח ובדקת מי נותן את מבצעי 20/80? אלה רק קבלנים גדולים שיכולים להרשות לעצמם את התרגיל הפיננסי הזה, רוב הקבלנים לא נותנים את ההטבה הזאת ועדיין לא מורידים מחירים.
איפה ראית מלאי של דירות שלא נמכרו? רוב הדירות 20/80 הם על הנייר, זה לא מלאי. בחלק מהמקרים נותנים הטבות בבניינים שכבר בבניה אבל אלה רק לדירות גדולות ויקרוות שקשה למכור אותן.
 
לכל המגיבים עד לכאן

האמת שעשינו את זה. העורך דין הקשיח עמדות ולא רק בחלק המשפטי גם בחלק המסחרי והקבלן קיבל את רוב הבקשות (מעיד על הלחץ) עד לרמה של הסמכת ערבות כלומר שאני יכול למכור את הדירה לפני שקניתי אותה מה שקבלנים לא נותנים. ולא מדובר על קבלן קטן בכלל, קבלן די גדול אפילו גדול מאוד.

העניין הוא שמדובר בפרוייקט מבוקש שהוא עלללל הרכבת הקלה כשאני אומר על אני מתכוון ל0 דק הליכה. ואני חושב עם עצמי האם בפרוייקטים כאלה נחשקים קבלנים ירדו בהם. או שירדו במקומות שקשה יותר למכור.

נכנסתי לעסקה מתוך ידיעה שבטווח הקצר מאוד ייתכן ועוד ניראה מחירים יורדים אבל בטווח של ה3 שנים עד קבלת המפתח המחירים יעלו
לא יודע.
ֿהאמת שאם הייתי רואה קבלן מאוד גדול וידוע, לחוץ כמו מטורף למכור ,ואפילו מסכים לדברים שאני אפילו לא חשבתי שיסכים……הייתי די חושש . כאילו, המצב של הנדל”ן עד כדי כך נורא? (אני באופן אישי חושב שהמחירים הולכים לזנק ככל שהריבית הולכת לרדת)..ו..עדיין, מה שכתבת על הקבלן לא היה מוסיף לי שקט
 
לדעתי שנת 2024 תהיה שנה חלשה. המחירים ישארו במקום, אולי תהיה ירידה קלה.
ב2025 יתחילו העליות.
אם אין לחץ, עדיף לחכות שנה.
להיפך! המלחמה בעזה הולכת להסתיים בסוף החודש. לדעתי, גיזרה צפונית אין שום סיכוי שתתפתח למעבר ממה שחווינו ..
ֿהורדת ריבית ראשונה כבר נעשתה, ובעקבותיה יבואו האחרות …….לדעתי מחירי הנדל״ן הולכים לזנק וזו הסיבה שאני מתכוון לרכוש דירה
 
עובדות:
1 - הבנייה כמעט ונעצרה עקב מחסור בפועלים
2 - הביקוש לדירות קשיח וגדל תמיד עקב גידול אוכלוסיה.

מה יקרה בחודשים הקרובים? לא ידוע
הנה אנחנו כבר ב 5.1.2024, והבנייה חזרה.
 
הנה אנחנו כבר ב 5.1.2024, והבנייה חזרה.
אכן חזרה. ספר לי איך המחירים.
באיזור מגורי המחירים של דירות בבניה משתוללים ואני לא גר במרכז. משתוללים אפילו בהשוואה לטירלול שהיה פה לפני שנה.
קרוב ל15 שנה אני שומע על נבואות זעם בעיקר מטעם אלו שעוד לא קנו על איך עוד שנייה הכל נופל.
 
אכן חזרה. ספר לי איך המחירים.
באיזור מגורי המחירים של דירות בבניה משתוללים ואני לא גר במרכז. משתוללים אפילו בהשוואה לטירלול שהיה פה לפני שנה.
קרוב ל15 שנה אני שומע על נבואות זעם בעיקר מטעם אלו שעוד לא קנו על איך עוד שנייה הכל נופל.
חבר, לא הבנתי למה שירשרת אליי….
ֿאני בדיעה שלך.
ֿמחירי הנדל״ן לא יירדו פה גם לא בעוד 300 שנה.
ֿלי זה ברור
 
הנה אנחנו כבר ב 5.1.2024, והבנייה חזרה.
זה מזכיר לי שהיה פה חבר לפני כמה שנים שעבר לגור בשדרות וטען שהירי נסבל או משהו כזה ...
עכשיו אתה אומר שלא תיפתח חזית צפונית.

מקווה שאתה צודק. ובהצלחה עם הדירה.
 
זה מזכיר לי שהיה פה חבר לפני כמה שנים שעבר לגור בשדרות וטען שהירי נסבל או משהו כזה ...
עכשיו אתה אומר שלא תיפתח חזית צפונית.

מקווה שאתה צודק. ובהצלחה עם הדירה.
נו…אז תיפתח חזית צפונית. (נגיד)……ואז ??

גם אחרי השואה שעברנו ב 7.10…….קמתי ביום ראשון עם הרגשה שהכל הולך להשתנות פה במזרח התיכון
ֿו 1400 נרצחים ביום אחד, זה טבח שמשנה מציאות ובטח ובטח 239 חטופים בעזה .
נֿו…..אז חשבתי…….
מסתבר ש…3 חודשים של עוד מאותו הדבר……
כֿמובן שנפילת החיילים הוא דבר קשה וכואב, אבל אם נתמקד רק מבחינה הכלכלית…אז לא קרה פה כלום,
ֿאף על פי שהבורסה ביום שלאחר הטבח קרסה ב 8 אחוזים…..היא מייד תיקנה הכל בחזרה וסיימנו את השנה באופן סביר….
הנדל”ן לא קרס…..אנשים חזרו לעבודות שלהם…..והכל בסדר.

מה שאני בא לומר…ש….נו…אז תהיה חזית צפונית ……… מה זה משנה בדיוק לנדל”ן?
אתה צופה שאלפי ביניינים יקרסו פה כמו מגדל קלפים?? שאירן תפציץ אותנו גם? חחח. לא צריך להיסחף.

ו…תודה על איחולי קניית הדירה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F כתבה שהתפרסמה בגלובס - "האינפלציה חורגת מהיעד, ובנק ישראל במלכוד: האם להעלות ריבית ולטלטל את שוק המשכנתאות?" פוסטים מאיכות נמוכה 1
R כתבה בכלכליסט - חשש לכספי חוסכים בעשרות מיליונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Homer כתבה מלפני 10 שנים, עדיין רלבנטית? אוף טופיק 3
c881 כרגע כתבה בערוץ 12 נדל"ן 31
c881 כתבה שקראתי, דוגמה לאנשים שלא נשארים ב-מיינדסט של "מקופח" התפתחות אישית 258
M כתבה שמעצבנת אותי על סל מוצרים ויוקר המחייה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 99
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
א כתבה בכלכליסט - מודל הפנסיה ישתנה, דמי הניהול יזנקו פוסטים מאיכות נמוכה 22
K כתבה מהיום המתייחסת באופן שלילי לדמי ניהול נמוכים מהפנסיה שוק ההון 5
G כתבה חדשה בYNET+ על מינימליזם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
S מחפש כתבה מ 2011 שנעלמה אוף טופיק 2
נ כתבה מלפני שנה על אגרות חוב אוף טופיק 9
unrealx כתבה מעניינת על משקיעי הנדל"ן בארץ נדל"ן 3
ה כתבה בנושא ריבית אפסית וקצבאות הפנסיה שוק ההון 53
נ כתבה שמסבירה על הלוואות ולא מעודדת לקיחה שלהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
S כתבה : מלך האג"ח: "אני לחלוטין מאמין שמדד ה-S&P500 יקבע שפל חדש" שוק ההון 60
Brightside פקטורים, כתבה מעניינת בכלכליסט אוף טופיק 0
Roi כתבה מפתיעה ב YNET על חסכון לעתיד מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
esho המחקר הגדול על מניות או נדל"ן מכריע: קנו דירה. בחו"ל (כתבה ב TheMarker) שוק ההון 10
M כתבה על מדד Indxx USA E-Commerce Index שוק ההון 0
K כתבה על מניות דיבידנדים שוק ההון 6
R מתנות - אני יודעת שהסולידית כתבה פוסט על זה אבל - תמיכה נפשית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
wa11a הורדת מס על הבורסה - כתבה מכלכליסט אוף טופיק 18
Jane Doe כתבה מעניינת על הכלכלה הסודית של החרדים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 263
O כתבה מעניינת על הכלכלה העולמית אוף טופיק 7
itay bar81 כתבה דוקומנטרית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
Sinister כתבה מעולה על קרנות מנוהלות שוק ההון 2
עמוס האם לבחור פנסיה לפי דמי ניהול כתבה בדה מרקר שוק ההון 13
גרהם כתבה בזכות הצרכניזם (עם ניואנסים) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
משה כתבה נחמדה לפתיחת "העולם הסולידי" עם אנשים אחרים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
ע קרן חרום כתבה בכלכליסט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
עדוכברתפוס מבקש המלצה על סרט/סרטון/כתבה על מינימליזם/פשטות מרצון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
גרהם עוד כתבה על "למה המדינה לא משלמת לי כסף" צרכנות פיננסית 4
שמוליק קיפוד כתבה חדשה על העוני בארץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 60
mudale222 כתבה משעשעת שמראה דוג' טובה עד כמה מיתוג זה בולשיט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
V מפתיע - כתבה רגועה ושקולה בין ים הכותרות המפחידות שוק ההון 11
D כתבה ממומנת עם הרבה רעיונות "טובים" אוף טופיק 2
c881 כתבה ב - YNET אוף טופיק 6
זאב כתבה על מינימליזם בכלכליסט סופ"ש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
Omer Daniel CSPX - טעות בגלובס? שוק ההון 0
מומו הברווז ארמגדון? (הטור של חנן שטיינהרט בגלובס) שוק ההון 0
M תחזית אפוקליפטית ל 2018 בגלובס - מתחברים? שוק ההון 2
Izik ""לא יותר מעשרה אחוז במניות...להמנע מהשקעות באינדקס נרחב" לפי מאמר בגלובס שוק ההון 12
U קנייה גדולה של מניות, בזמן הזה, מחפש חיזוקים מנטליים שוק ההון 15
Y השקעה בזמן משבר: לקיחת הלוואות בסכומים גדולים עם ריבית נמוכה צרכנות פיננסית 12
N מיסוי rsu בזמן אבטלה מיסים 6
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
B ערך קרנות ישראליות מחקות מדדים בינלאומיים בזמן המלחמה שוק ההון 5
ז שכירות בזמן מלחמה נדל"ן 7
M מותר להחתים ימי חופש בזמן שירות מילואים? אוף טופיק 3

נושאים דומים

Back
למעלה