כתבה בגלובס בזמן לא נוח (מבחינתי)

[מכל מלמדי השכלתי]

יש תחזית של בנק ישראל לריבית ברבעון 3 של 2024 ירידה ל 4-4.25

הוא אשר אמרתי, ירידה של פחות מאחוז

והטרנד הזה ימשיך, כמו בכל העולם, עד שהריבית תהיה 2-3 אחוז. עם ריבית כזאת עליית מחירים תמשיך כרגיל.

משום מה הצפי שלך לא מתכתב עם צפי השוק

אין שום מאסה של דירות לא מכורות

יש מאסה תבדוק אותי.
בשבוע שעבר האוצר אפילו העלה הצעה לעזור לקדם את המכירות בהנחה דרך תוכניות ממשלתיות כמו מחיר מטרה. הקבלנים כמובן סירבו.

יש מחסור בדירות אחרת המחיר היה יורד מזמן.

כן בטח, כל מבצעי ה-80/20 ודומיהם מאיפה צצו? משחקים לאנשים בשכל כדי לא להוריד מחירים. אבל התהליך כבר התחיל ולצערי הוא יהיה כואב.

 

[munmun]

מבצעי 20/80 צצו כתוצאה מידעה שכרגע אנחנו ״נלחמים״ באינפלציה ואנחנו בשיא של הריבית, לכן ההצעה לתת לקונים לשלם רק 20% נותנת מענה לקבלנים לתזרים מזומנים ומצד שני הקונה לא צריך לקחת משכנתא בריבית שיא, אלא לדחות אותה לימים טובים יותר.
האינפלציה עוד כמה חודשים בודדים נכנסת ליעד של בנק ישראל ויתחילו עם הורדות ריבית.
היתה בשטח ובדקת מי נותן את מבצעי 20/80? אלה רק קבלנים גדולים שיכולים להרשות לעצמם את התרגיל הפיננסי הזה, רוב הקבלנים לא נותנים את ההטבה הזאת ועדיין לא מורידים מחירים.
איפה ראית מלאי של דירות שלא נמכרו? רוב הדירות 20/80 הם על הנייר, זה לא מלאי. בחלק מהמקרים נותנים הטבות בבניינים שכבר בבניה אבל אלה רק לדירות גדולות ויקרוות שקשה למכור אותן.

 

[Eranlavi]

לכל המגיבים עד לכאן

האמת שעשינו את זה. העורך דין הקשיח עמדות ולא רק בחלק המשפטי גם בחלק המסחרי והקבלן קיבל את רוב הבקשות (מעיד על הלחץ) עד לרמה של הסמכת ערבות כלומר שאני יכול למכור את הדירה לפני שקניתי אותה מה שקבלנים לא נותנים. ולא מדובר על קבלן קטן בכלל, קבלן די גדול אפילו גדול מאוד.

העניין הוא שמדובר בפרוייקט מבוקש שהוא עלללל הרכבת הקלה כשאני אומר על אני מתכוון ל0 דק הליכה. ואני חושב עם עצמי האם בפרוייקטים כאלה נחשקים קבלנים ירדו בהם. או שירדו במקומות שקשה יותר למכור.

נכנסתי לעסקה מתוך ידיעה שבטווח הקצר מאוד ייתכן ועוד ניראה מחירים יורדים אבל בטווח של ה3 שנים עד קבלת המפתח המחירים יעלו

לא יודע.
ֿהאמת שאם הייתי רואה קבלן מאוד גדול וידוע, לחוץ כמו מטורף למכור ,ואפילו מסכים לדברים שאני אפילו לא חשבתי שיסכים……הייתי די חושש . כאילו, המצב של הנדל”ן עד כדי כך נורא? (אני באופן אישי חושב שהמחירים הולכים לזנק ככל שהריבית הולכת לרדת)..ו..עדיין, מה שכתבת על הקבלן לא היה מוסיף לי שקט

 

[Eranlavi]

לדעתי שנת 2024 תהיה שנה חלשה. המחירים ישארו במקום, אולי תהיה ירידה קלה.
ב2025 יתחילו העליות.
אם אין לחץ, עדיף לחכות שנה.

להיפך! המלחמה בעזה הולכת להסתיים בסוף החודש. לדעתי, גיזרה צפונית אין שום סיכוי שתתפתח למעבר ממה שחווינו ..
ֿהורדת ריבית ראשונה כבר נעשתה, ובעקבותיה יבואו האחרות …….לדעתי מחירי הנדל״ן הולכים לזנק וזו הסיבה שאני מתכוון לרכוש דירה

 

[Eranlavi]

עובדות:
1 - הבנייה כמעט ונעצרה עקב מחסור בפועלים
2 - הביקוש לדירות קשיח וגדל תמיד עקב גידול אוכלוסיה.

מה יקרה בחודשים הקרובים? לא ידוע

הנה אנחנו כבר ב 5.1.2024, והבנייה חזרה.

 

[Minimi]

הנה אנחנו כבר ב 5.1.2024, והבנייה חזרה.

אכן חזרה. ספר לי איך המחירים.
באיזור מגורי המחירים של דירות בבניה משתוללים ואני לא גר במרכז. משתוללים אפילו בהשוואה לטירלול שהיה פה לפני שנה.
קרוב ל15 שנה אני שומע על נבואות זעם בעיקר מטעם אלו שעוד לא קנו על איך עוד שנייה הכל נופל.

 

[Eranlavi]

אכן חזרה. ספר לי איך המחירים.
באיזור מגורי המחירים של דירות בבניה משתוללים ואני לא גר במרכז. משתוללים אפילו בהשוואה לטירלול שהיה פה לפני שנה.
קרוב ל15 שנה אני שומע על נבואות זעם בעיקר מטעם אלו שעוד לא קנו על איך עוד שנייה הכל נופל.

חבר, לא הבנתי למה שירשרת אליי….
ֿאני בדיעה שלך.
ֿמחירי הנדל״ן לא יירדו פה גם לא בעוד 300 שנה.
ֿלי זה ברור

 

[Shlomi Z]

הנה אנחנו כבר ב 5.1.2024, והבנייה חזרה.

זה מזכיר לי שהיה פה חבר לפני כמה שנים שעבר לגור בשדרות וטען שהירי נסבל או משהו כזה ...
עכשיו אתה אומר שלא תיפתח חזית צפונית.

מקווה שאתה צודק. ובהצלחה עם הדירה.

 

[Eranlavi]

זה מזכיר לי שהיה פה חבר לפני כמה שנים שעבר לגור בשדרות וטען שהירי נסבל או משהו כזה ...
עכשיו אתה אומר שלא תיפתח חזית צפונית.

מקווה שאתה צודק. ובהצלחה עם הדירה.

נו…אז תיפתח חזית צפונית. (נגיד)……ואז ??

גם אחרי השואה שעברנו ב 7.10…….קמתי ביום ראשון עם הרגשה שהכל הולך להשתנות פה במזרח התיכון
ֿו 1400 נרצחים ביום אחד, זה טבח שמשנה מציאות ובטח ובטח 239 חטופים בעזה .
נֿו…..אז חשבתי…….
מסתבר ש…3 חודשים של עוד מאותו הדבר……
כֿמובן שנפילת החיילים הוא דבר קשה וכואב, אבל אם נתמקד רק מבחינה הכלכלית…אז לא קרה פה כלום,
ֿאף על פי שהבורסה ביום שלאחר הטבח קרסה ב 8 אחוזים…..היא מייד תיקנה הכל בחזרה וסיימנו את השנה באופן סביר….
הנדל”ן לא קרס…..אנשים חזרו לעבודות שלהם…..והכל בסדר.

מה שאני בא לומר…ש….נו…אז תהיה חזית צפונית ……… מה זה משנה בדיוק לנדל”ן?
אתה צופה שאלפי ביניינים יקרסו פה כמו מגדל קלפים?? שאירן תפציץ אותנו גם? חחח. לא צריך להיסחף.

ו…תודה על איחולי קניית הדירה

 

[המצבר]

שאירן תפציץ אותנו גם? חחח.

חחח