-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
כרגע כתבה בערוץ 12
- פותח הנושא c881
- פורסם בתאריך
הטענה שמחירי השכירות יורדים ?
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 8,385
- דירוג
- 10,127
באיזה איזור?
אני מניח שאין דין קרית אונו כדין קרית שמונה, או דין גבעתיים כדין גבעת המורה.
אני מניח שאין דין קרית אונו כדין קרית שמונה, או דין גבעתיים כדין גבעת המורה.
Shnizelia
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/7/22
- הודעות
- 1,555
- דירוג
- 2,012
נערך לאחרונה ב:
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 20,943
- דירוג
- 30,062
מנחש שבפריפריה.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 8,385
- דירוג
- 10,127
הכתבה מדברת על שכונה חדשה שאוכלסה כעת ברמת אפעל, ומוצעות בה עשרות דירות להשכרה, מה שגורם לבעלי דירות להוריד מ8400 ל7200.
דוגמה שניה שהוזכרה בכתבה היא שכונה חדשה בטירת הכרמל, שבה דירות מושכרות ב5000 לעומת ממוצע של 5400 בעיר.
וגם מוזכרות דירות יוקרה בתל אביב, שירדו בכ 4000 ש"ח, מ22 אלף ל18 או מ18 ל14000.
לפחות לגבי רמת אפעל, כנראה שזה פשוט עניין של זמן, וכאשר השכונה תאוכלס תהיה שוב עליית מחירים.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 20,943
- דירוג
- 30,062
בדיוק! נשמע לי מטופש ביותר, גם בשכונות המבוקשות ביותר בארץ (גליל ים, ת"א) שנזרקים בבת אחת עשרות או מאות דירות לשוק באותו השבוע אז המחירים יורדים.
אני יכול לומר שבגליל ים המחירים עלו בתוך כשנתיים בכ40-50% בשכ"ד.
הגיוני.
פורנו תקשורתי, מזכיר לי כתבה זהה מהעבר:
עיר רפאים חדשה של משקיעים אין קונים אין שוכרים
תסתכלו טוב טוב על הסרטון הזה, כי זה ה"בקרוב" של מה שהולך להיות בכל המדינה.אפק, ראש העין. עיר רפאים במכירת סוף העונה. ולמרות שהאינטרסנטים מפמפמים לנו על המחסו...
youtu.be
היום ב"שכונת הרפאים", 5 שנים אחרי הכתבה המהוללת, השכירות קפצה פי2 ומחירי הדירות כמעט פי3. ד"א, התמונות של הרחובות השוממים צולמו בשבת ב-6-7 בבוקר, ממש עיתונאות חוקרת.
TWOSIXNINE
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/10/20
- הודעות
- 1,261
- דירוג
- 771
בשנות ה2000 אכן טירת כרמל הייתה שכונת מצוקה בפאתי העיר חיפה. היום המצב שונה, היא נמצאת בפיתוח מטורף, הוקמו שם שכונות חדשות עם בניינים חדשים, מטופחת ביותר, מרכזי קניות וכו, היא עברה שינוי משמעותי.
5000 נשמע כמו דירת 5 חדרים גדולה קרקע עם מרפסות וגינות. לא בדקתי .
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,277
- דירוג
- 11,695
תמיד השאלה - כמה זמן אתה מסוגל לעמוד במשכנתה בלי שוכר.?
אני בטוח גם שיהיו אנשים שירוויחו היום, מי שבא עם מזומן ישחרר אנשים מדירות עם משכנתה שלא תוכננה ואז יהיו מי שברחו כל עוד נפשם בם ויהיו מי שרכשו במחיר נמוך.
והאמת שהשרשור הזה בא שאוכל לקשר בפעמים הבאות שמגיע "הגאון" שבטוח שהוא היחיד שרוכש ב"דיור למשתכן" בשביל להשכיר ברגע שהדירה תהיה מוכנה.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,796
- דירוג
- 4,207
אני מוכן להתחלף עם כל גאון שקנה במחיר למשתכן ברמת אפעל.
Homer
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 405
- דירוג
- 756
עזבתי את חיפה ב-2008, ואז טירה הייתה רחוקה מלהיות מקום אטרקטיבי. מעניין מה שאתה אומר על הפיתוח, האם יש גם תשתית עירונית טובה? גני ילדים? בתי ספר? טירה של פעם הייתה 2 מרכזים מסחריים והמון ערסים וקווקזים. אני מנחש שרובם עדיין שם, לא זוכר שקראתי על ג'נטריפיקציה באזור...
כבן אדם שגר שם כמה שנים (ועדיין יש לי שם משפחה), הרחובות בפסגות אפק שוממים תמיד, אי אפשר להגיע לשום מקום ברגל.
DudeOFortune
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/20
- הודעות
- 355
- דירוג
- 206
זאת תופעה שמתרחשת כמעט בכל מתחם חדש של בניינים רבי קומות.
ההיצע מאוד גדול כי הרבה משקיעים משכירים את הנכסים שלהם במקביל במה שמוריד מחירים.
לרוב, הוואקום הזה מתמלא תוך מס שנים מועט וכשכל הבנייה במתחם מסתיימת, המחירים משתווים למחירי השוק באזור.
זו הזדמנות טובה לשוכרים שמעונינים לקבע שכר דירה נמוך למס שנים.
איך תקשר אם לא תמצא אותו בגלל שבחרת כותרת לא אינפורמטיבית? ולמה לא קישרת לכתבה?
מוותיקי הפורום ומנהל כמו טירון
פורנו תקשורתי, מזכיר לי כתבה זהה מהעבר:
עיר רפאים חדשה של משקיעים אין קונים אין שוכרים
תסתכלו טוב טוב על הסרטון הזה, כי זה ה"בקרוב" של מה שהולך להיות בכל המדינה.אפק, ראש העין. עיר רפאים במכירת סוף העונה. ולמרות שהאינטרסנטים מפמפמים לנו על המחסו...
היום ב"שכונת הרפאים", 5 שנים אחרי הכתבה המהוללת, השכירות קפצה פי2 ומחירי הדירות כמעט פי3. ד"א, התמונות של הרחובות השוממים צולמו בשבת ב-6-7 בבוקר, ממש עיתונאות חוקרת.
בכל הארץ עלה .. פשוט עניין של תקופה. שמעתי פודקסט של מישהו שנשחשב לגאון נדלן קנה דירה בר"ג ב 2011 והרווח על הנייר היום הוא 1000% (פינוי בינוי) .
יש אחרים שקנו והם לא מתהדרים שהם "גאוני נדלן" ... עניין של מזל (הנדלן עלה מטאורית מ2011... )
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 19,249
- דירוג
- 25,664
בנדל"ן יש גם אלמנט של ידע מלבד מזל, אבל כדאי שכל אחד שנכנס לתחום יזכור שהממוצע מאלו שמבינים יותר מהממוצע ומספר זהה של כאלו שמבינים פחות מהממוצע (מדבר בעיקר על עסקאות סטנדרטיות של קניית דירה, השכרה וקצת השבחה והמתנה לעליית ערך - לא יזמות, נדלן מסחרי וכיוצ"ב עסקאות ברמה שקרובה יותר ל"עסק").
תן לי בבקשה דוגמא לידע - ידע ממשי . לא קניה של נכס 3 חדרים שיפוץ הוספת חדר ומכירת הנכס כ 4 חדרים . (זה לשיטתי לא באמת ידע.)
אגב - האם שמעת פעם על מישהו שהשקיע במחקה מדד וטען "שהוא גאון פיננסי" ? (הרי הוא הצליח בממוצע יותר ממנהלי תיקים אקטיבים )
אגב - האם שמעת פעם על מישהו שהשקיע במחקה מדד וטען "שהוא גאון פיננסי" ? (הרי הוא הצליח בממוצע יותר ממנהלי תיקים אקטיבים )
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
לבעלי חניה בבניין,. לא ביקשנו חלף חניה בתמ'א פינוי בינוי , לאחר תכנון וחתימה אבל טרם חתימה סופית., מה הכי טוב כרגע לעשות?
- נפתח על ידי david5248
- תגובות: 4
-
-
-
-
האם לוותר לשכן שטוען שחניה שלו? או להוציא כסף ולשלם על חניה?( לא רק שלא סולידי,מאוד מצומצמת כרגע)
- נפתח על ידי ליצ'י
- תגובות: 51
-
-
יש קבוצות רכישה פתוחות כרגע לפנסיה מחקה מדד S&P500?
- נפתח על ידי Generics
- תגובות: 1
-
אשמח לשמוע דעות לפני פתיחת תיק השקעות, האם זה הדבר הנכון כרגע?
- נפתח על ידי סולידי צעיר
- תגובות: 20
-
-
-
-
כרגע מנסה לקרוא את כל הבלוג, נתקלתי במשהו שדורין אומרת שהוא הכי חשוב.- נפתח על ידי Jasper
- תגובות: 14
-
הייתי שכיר, לא עובד כרגע- הפקדות לפנסיה לצורך הטבה במס האם כדאי?
- נפתח על ידי alon700
- תגובות: 2
-
-
-
-
-
-
כתבה שקראתי, דוגמה לאנשים שלא נשארים ב-מיינדסט של "מקופח"
- נפתח על ידי c881
- תגובות: 258
-
כתבה שמעצבנת אותי על סל מוצרים ויוקר המחייה
- נפתח על ידי may
- תגובות: 99
-
כתבה בכלכליסט - מודל הפנסיה ישתנה, דמי הניהול יזנקו
- נפתח על ידי אחד שלא יודע
- תגובות: 22
-
-
-
-
-
-
-
כתבה שמסבירה על הלוואות ולא מעודדת לקיחה שלהם
- נפתח על ידי ניצן המצוין
- תגובות: 6
-
כתבה : מלך האג"ח: "אני לחלוטין מאמין שמדד ה-S&P500 יקבע שפל חדש"
- נפתח על ידי Shaz
- תגובות: 60
-
-
-
המחקר הגדול על מניות או נדל"ן מכריע: קנו דירה. בחו"ל (כתבה ב TheMarker)- נפתח על ידי esho
- תגובות: 10
-
-
-
מתנות - אני יודעת שהסולידית כתבה פוסט על זה אבל - תמיכה נפשית
- נפתח על ידי Riest1975
- תגובות: 23
-
-
כתבה מעניינת על הכלכלה הסודית של החרדים- נפתח על ידי Jane Doe
- תגובות: 263
-
-
-
-
-
-
כתבה נחמדה לפתיחת "העולם הסולידי" עם אנשים אחרים- נפתח על ידי משה
- תגובות: 4
-
-
מבקש המלצה על סרט/סרטון/כתבה על מינימליזם/פשטות מרצון- נפתח על ידי עדוכברתפוס
- תגובות: 3