יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

[ת.אוקהם]

אגב מי יודע להגיד מתי הקרן באמת מתחילה להיאכל לפי שפיצר, לפי הבנקאית אחרי חצי תקופה מתחיל לזוז משהו בכל מסלול.

למיטב הבנתי זה פחות תלוי בשפיצר אלא יותר תלוי בריבית ובמשך ההלוואה.
במחשבון של משכנתאמן לדוגמא אתה יכול לפתוח לוח סילוקין ולראות בדיוק כמה מההחזר הולך לריבית וכמה לקרן.

 

[סטרבו]

אם רוצים ממש להשתגע
פונקציות באקסל
Ppmt לחישוב תשלום קרן
Ipmt לחישוב תשלומי ריבית

 

[Leo33]

תודה רבה חברים עזרתם מאוד
לגבי התמהיל האחרון (1/3 -פריים 30, 2/9 -ק"צ קל"צ 15 מ"צ 30) מבין שהוא סביר וכבר סגור עליו. נותר רק לראות אם יש מה לשפר עוד בריביות (עוגן אמור להשתנות בעשירי כנראה יירד)
שאלה האם מישהו יודע לגבי מסלול הפיתוי (כיסוי מ"צ מיידית ) איך מתבצע, אם באמת אחרי יום/שבוע אפשרי להתקשר לבנקאי להגיד שרוצים לפרוע. או לחכות כמה חודשים בתקווה שריביות לא ירדו ואז יהיה קנס היוון..הכסף מושקע כרגע בשוק ההון

 

[אורי ג.]

שאלה האם מישהו יודע לגבי מסלול הפיתוי (כיסוי מ"צ מיידית ) איך מתבצע, אם באמת אחרי יום/שבוע אפשרי להתקשר לבנקאי להגיד שרוצים לפרוע.

אפשר.

 

[סטרבו]

כעיקרון כמה כבר עמלה תשלם אם תפרע את הקרן הקל"צית יום אחרי לקיחת המשכנתא?

 

[Leo33]

כעיקרון כמה כבר עמלה תשלם אם תפרע את הקרן הקל"צית יום אחרי לקיחת המשכנתא?

אבל אם הקלצית בריבית יחסית סבירה למה לפרוע אותה מיידית, להבנתי אם כבר לפרוע יותר מוקדם אז את החלק של המ"צ או הק"צ.
הקנס העיקרי הוא בהיוון, אם הריביות עוגן במשק/בבנק עולות אז אין קנס , אם הריביות יורדות אז יש לפי מספר שנים שנותר עד התחנה הבאה ליציאה (למשל במ"צ כל 5שנים, בק"צ וקל"צ עד סוף התקופה 15שנים)