השקעות נדל"ן בחו"ל

[מיכל שרוני]

הי לכולם,
נחשפנו לאחרונה לאופציה של קנית דירה להשקעה בחו"ל ואנחנו רוצים לבדוק האם היא מתאימה לנו. האם יש פה מישהו שעשה את זה, מתמצא בנושא ויכול להסביר לי כיצד זה עובד ולענות על מספר שאלות?
תודה!
מיכל

 

[yossik]

ברוכה הבאה לפורום!
האם את יכולה לפרט יותר?
עיר, מדינה, מחיר, פרטי או קבוצת רכישה?
יש כאן מספר נדלניסטים בפורום אבל ללא פרטים התשובות יהיו מעורפלות.

 

[daat99]

@אורי ו- @רוני עוסקים בנושא.

 

[מיכל שרוני]

נראה לי שקצת הטעיתי בניסוח שלי
לא מדובר כרגע על הצעה קונקרטית כלשהו אלא רעיון כללי. קראנו כתבה שעסקה בקנית דירות להשקעה במקומות שונים בארה"ב ועל פניו זה נשמע מפתה ומשתלם, בעיקר בגלל העובדה שדובר על מחירים של בערך 200 אלף ש"ח לדירה, מה שיאפשר לנו לעשות את זה בלי לקחת משכנתא. עם זאת, ברור לי שיש עוד הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון מעבר למחיר ולכן רציתי לשמוע קצת ממישהו בעל ניסיון איך זה עובד בדיוק ומה התהליך ככה שנדע האם זה יכול להתאים לנו.

 

[daat99]

גם @אורי וגם @רוני כתבו על זה הרבה.
תתחילי בלקרוא את כל מה שהם כתבו בפורום (את יכולה לחפש את כל ההודעות שלהם ספציפית).

 

[yossik]

@מיכל שרוני ,
תלחצי על התגית 'נדלן' בתחתית העמוד ויפתחו מספר שרשורים בנושא.
יכול להיות שתמצאי בשרשורים אלו תשובות לשאלותיך.
אם תמצאי משהו דומה למצבך אז ראוי להמשיך ולהגיב בשרשור קיים כי החברים השקיעו כבר אנרגיה וחבל לפתוח שרשור מקביל עם אותן התשובות.
אם לא תמצאי שם מענה תחזרי לשרשור שפתחת, תצייני שערכת חיפוש ולא מצאת תשובה לשאלה.

 

[אורי]

שלום. אני ממהר אז בקצרה כתבתי על התהליך בכללותו כאן, ועל הגישה הכללית כאן, ועל ניהול סיכונים בהשקעות הנדל״ן כאן. גם בשרשור זה כתבו מספר אנשים עם השקעות נדל״ן וכך גם אני, למשל כאן, כאן וכאן, אבל את באמת צריכה לעבור על הדיונים בכללותם, ולא רק על תגובותי שלי אליהן קישרתי. ויש עוד, למשל זה. אכן אני ממליץ בחום גם על דברים שכתב רוני על הנושא.

 

[מיכל שרוני]

אוקי. תודה רבה! אני אעבור על השרשורים הקודמים ואחפש מידע.

 

[לפטופ11]

הי,
מבקש המלצה על חברת אמינה להשקעות נדל"ן בארה"ב.
יש חברות רבות לרכישת נדל"ן בארה"ב ו"מרוב עצים לא רואים את היער".
בנוסף, נראה שרבים הנוכלים בתחום.
אבקש המלצות על חברות אמינות ומקצועיות שדרכן אוכל לרכוש נכס בארה"ב.

 

[TunaGolem]

לא המלצה.
אולי כדאי שתבחן את VNQ. היא מאגדת את קרנות הנדל"ן בארה"ב.

 

[אורי ג.]

מבקש המלצה על חברת אמינה להשקעות נדל"ן בארה"ב.

לא חושב שיש. הייתי שוקל את עצתו של הגולם.

 

[ERE בלי ה E]

יש בדיוק דיון על קניית נכס בודד בפורום נדלן ארה"ב בתפוז. אני ככלל לא הייתי קונה נכס אחד ובוודאי אם זה רוב הונך. עדיף קרנות סל ריט כמו VNQ כחלק מתיק מפוזר (מחזיק, לא ממליץ ולא מבין כלום כמובן)
מהשרשור:
"לא קונים נכס אחד ומנהלים מרחוק! אין תעודות ביטוח להצלחה. לנכס יש מחזוריות, יש לו תקופות יותר טובות שהוא באפס הוצאות ויש תקופות פחות טובות שההוצאות גדלות וצריך להזרים לו כסף (אם מהשכירות או לא). אין דבר כזה שלא תצטרך להזרים כסף לאורך השנים, לכן שמישהו כותב שיש לו נכס שנה והוא מאוד מרוצה, צריך לחכות לשנה הרביעית ולשאול אותו שוב, אין לי ספק שהתשובה תשתנה. יתרה מכך, כמו שנכס צריך להיות טוב, גם דייר צריך להיות טוב, ולמרות כל הסינונים שעושים לפני הכניסה, לפעמים נופלים עם דייר. יש דיירים מעולים עם קרדיט נמוך ויש דיירים חרא עם קרדיט גבוהה, את זה יודעים רק לאורך הדרך! הכי גרוע זה שנכס שאמור להיות בשיאו מקבל דייר גרוע, זה אסון וזה קורה גם למנוסים ביותר. שיש לך מקבץ בתים, ואחד הבתים נכנס במחזוריות לתקופה רעה, אז השאר תומכים ביציבות של כלל הפרוטפוליו. שיש בית אחד והוא נכנס לתקופה רעה, לפעמים על מנת להחזיר אותו ליציבות צריך להזרים כסף או לוותר על תשואה."
http://www.tapuz.co.il/forums/forumpage/2401/המומחים/השקעות_נדלן_בארהב