• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חברת Desert Income השקעות נדל"ן

סטרבו

משתמש רגיל
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
556
חבר אמר לי שהחברה מתעסקת בנדל"ן בארה"ב, וכדאי לקבוע איתם פגישה.
רציתי לדעת האם חברי הפורום היקרים השקיעו דרכם? שמעו עליהם?

תודה רבה.
 
אוי, נו,
התקשרת אליהם?
נכנסתי לאתר שלהם ולא מצאתי בלשונית "אודות" אינפורמציה על מתי הוקמה החברה, מה מספר חפ"ק שלה בארץ.
שלחתי להם מייל בנושא אבל זה משהו שאתה היית אמור לעשות.
הדודה מגדרה אמרה לי ש....
אני לא שולל שום השקעה בשום אפיק אבל משקיע סולידי אמור לעשות עבודת רקע לפני שמעלה שאלה לפורום שהתשובה אולי טריוויאלית לאחר שיחה מקדימה עם היזמים.
 
תודה רבה על המענה המהיר!

לא הייתי ברור מספיק בהודעה הפותחת.
החבר רוצה לקבוע איתם פגישה, ושאל אם כדאי או לא. אמרתי לו שאני לא מכיר אותם, אולי מישהו מחברי הפורום יש לו ניסיון איתם. מעבר לבדיקה כמובן שצריך לעשות בעצמו.
 
תודה רבה על המענה המהיר!

לא הייתי ברור מספיק בהודעה הפותחת.
החבר רוצה לקבוע איתם פגישה, ושאל אם כדאי או לא. אמרתי לו שאני לא מכיר אותם, אולי מישהו מחברי הפורום יש לו ניסיון איתם. מעבר לבדיקה כמובן שצריך לעשות בעצמו.
מציע לבדוק אפשרויות ולהגיע לפגישה אבל, בשום אופן לא לחתום על אף מסמך.
דווח לנו לאחר הפגישה...
 
חבר אמר לי שהחברה מתעסקת בנדל"ן בארה"ב, וכדאי לקבוע איתם פגישה.
רציתי לדעת האם חברי הפורום היקרים השקיעו דרכם? שמעו עליהם?

תודה רבה.

Desert income זה בעברית "לנטוש את ההכנסה"
צריך עוד מידע?
 
האתר שלהם מלא בסלוגנים ובמידע מיושן בן שנתיים.
 
כל שבוע מבקשים המלצות על חברות נדלן בחול.
נראה לי שזה ה"קרקעות חקלאיות להפשרה ברומניה" החדש.
 
נראה לי שזה ה"קרקעות חקלאיות להפשרה ברומניה" החדש.
לא חדש בכלל אבל אתה צודק.
כל טמבל שקנה 2 דירות באיזה חור תחת בארה"ב נהיה לי "מומחה נדל"ן", "מלווה משקיעים" או "חברת השקעות לנדל"ן בחו"ל".
לי אישית מזכיר יותר את ה"תעבוד מהבית במכירות באמזון ותהיה עשיר".
 
תודה רבה על המענה המהיר!

לא הייתי ברור מספיק בהודעה הפותחת.
החבר רוצה לקבוע איתם פגישה, ושאל אם כדאי או לא. אמרתי לו שאני לא מכיר אותם, אולי מישהו מחברי הפורום יש לו ניסיון איתם. מעבר לבדיקה כמובן שצריך לעשות בעצמו.

אני לא מכיר את החברה, אני עוסק בתחום כולל ארה"ב, בשנה האחרונה הורדנו הילוך בארה"ב, מחירי הנכסים עולים בקצב גבוהה מעליית השכירויות, לכן התשואות במגמת ירידה, החל משנת 2018, בוטלו הפטורים לזרים על תשלום מס על הכנסה משכירות, לכן יתכן כאן כפל מס, תשלום מס בארה"ב ובישראל בשיעור של 20%.

במידה והחבר שלך מתכוון לרכוש שם מספר נכסים, נושא המיסוי מתבטל, ועדיין יש אטרקטיביות להשקעה.

לפני שהוא בודק חברה מסוימת, עדיף שיבדוק האם שוק זה מתאים לו בעיתוי הנוכחי.
 
לפני שהוא בודק חברה מסוימת, עדיף שיבדוק האם שוק זה מתאים לו בעיתוי הנוכחי.
במקרה אני שם עכשיו ונפגשתי עם כמה עוסקים בתחום, אמרו לי במפורש שבפלורידה לדוגמא (בפריים לוקיישן, לא באיזורי הפח שאוהבים לשווק לישראלים) יש כבר ירידות מחירים בפועל ועלייה משמעותית בכמות העיקולים.
נתנו לי דוגמא קונקרטית לדירה שהם בתהליך עיקול בפלורידה, אמרו שעד לא מזמן היית קובע עם השריף ואחרי 3 ימים הוא היה מפנה את הדייר, לאחרונה יש כבר תור וצריך לחכות לו כמעט חודש.
בתחום הריטייל בכלל יש משבר רציני מאד, כמות החנויות הריקות להשכרה שראיתי הם מטורפות (בלוקיישנים הטובים בעולם!!).
 
במקרה אני שם עכשיו ונפגשתי עם כמה עוסקים בתחום, אמרו לי במפורש שבפלורידה לדוגמא (בפריים לוקיישן, לא באיזורי הפח שאוהבים לשווק לישראלים) יש כבר ירידות מחירים בפועל ועלייה משמעותית בכמות העיקולים.
נתנו לי דוגמא קונקרטית לדירה שהם בתהליך עיקול בפלורידה, אמרו שעד לא מזמן היית קובע עם השריף ואחרי 3 ימים הוא היה מפנה את הדייר, לאחרונה יש כבר תור וצריך לחכות לו כמעט חודש.
בתחום הריטייל בכלל יש משבר רציני מאד, כמות החנויות הריקות להשכרה שראיתי הם מטורפות (בלוקיישנים הטובים בעולם!!).

מעניין, אנחנו הרגשנו את זה והחלטנו להוריד הילוך בשוק זה.
 
@רוני מה הכוונה בענייני המיסוי?
מה היה המצב עד היום, ומה עכשיו?
וגם למה קנייה של כמה נכסים פותרת את הבעיה.
מכין איתו רשימת שאלות ומסמכים לשאול ולבקש בפגישה.
 
לא רואה סיבה מוצדקת להתקרב אליהם:
1. נראים כמו קרן הגשמה רק עם אנשים שאף אחד לא מכיר והרבה פחות ביטחון.
2. הם מתפארים ב-"מאות עסקאות בארה"ב שהניבו תשואה מעולה למשקיעים שלנו" אבל אי אפשר למצוא יותר מ-22 עסקאות שהסתיימו באתר שלהם? לאן נעלמו לפחות 178 עסקאות?
3. לשאלה "במה אתם שונים משאר החברות" הם עונים בדיוק את מה שכל החברות עונות.

בתכלס אני לא רואה שום יתרון שלהם על פני קרן הגשמה ולפי הרושם שמתקבל מתגובות ברשת הפרוייקטים האחרונים של קרן הגשמה לא משהו (שם לפחות הסבירות שיברחו עם הכסף שלך לחו"ל ולא יחזרו נמוכה בצורה משמעותית כי כבר יש לה ותק).

מבחינתי זו נבלה וזו טריפה אז אני לא מתקרב לשתיהן אבל תקשיב ל @yossik ו- @רוני אם אתה עדיין רוצה להשקיע דרכם.
 
WHOIS DATA
Domain Name: desertincome.com
Registry Domain ID: 1678103104_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.godaddy.com
Registrar URL: http://www.godaddy.com
Updated Date: 2017-05-08T04:23:28Z
Creation Date: 2011-09-20T21:20:49Z
Registrar Registration Expiration Date: 2019-09-20T21:20:49Z
יש להם דומיין רשום משנת 2011, אז יש להם וותק.
 
@רוני מה הכוונה בענייני המיסוי?
מה היה המצב עד היום, ומה עכשיו?
וגם למה קנייה של כמה נכסים פותרת את הבעיה.
מכין איתו רשימת שאלות ומסמכים לשאול ולבקש בפגישה.

הי
אנסה להסביר, עד לסוף שנת 2017, למשקיעים זרים היה פטור שנתי ממס בגובה של $4,050
בשנה, לזוג משקיעים פטור משותף של $8,100 בשנה, לכן על 2 או 3 נכסים בארה"ב, לא שילמו כלל מס על הכנסה משכירות, אבל בישראל,
שילמו 15% על השכירות ברוטו בניכוי פחת מבנה או שיפוץ, בפועל זה יצא בממוצא 10% מס על הנטו.

החל משנת 2018 הפטור ממס לזרים בוטל, לכן יתכן כאן כפל מס, תשלום מס בארה"ב של 10%, לאחר מכן תשלום מס בישראל של 10% נוספים על הנטו. (מס זה נחשב למס מופחת, לכן לא ניתן לקזז הוצאות או מס ששולם בחו"ל).

כאשר יש מספר נכסים בארה"ב, נשלם 10% מס בארה"ב, אך סביר להניח שבאחד הנכסים יהיו יותר בלתמים בשנה מסויימת, לכן כאשר נבוא להתחשבן מול רשויות המס בישראל, נבחר באופציית חישוב המס הרגיל (לא המס המופחת של 15%), דהיינו, 30% מס ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה, כאן ניתן לקזז את כל ההוצאות, לקזז ריבית מימון, פחת מבנה, פחת שיפוץ, ואת המס ששולם בארה"ב, ניתן להגיע למצב שלא נשלם מס עבור נכס זה, או אפילו ניצור הפסד שיגרר לשנת המס הבאה, כאן הכפל מס מתבטל !

לסיכום, מאחר והתשואות משכירות בשוק זה במגמת ירידה (מחירי הנכסים עולים חזק יותר מעליית השכירויות), גידול במס עבורנו המשקיעים הזרים במידה ורוכשים נכס בודד, עיתוי רכישה פחות אטרקטיבי מאשר בעבר, בנייה פחות איכותית (יותר בלתמים), שוכרים ממעמד סוציואקונומי נמוך יותר.... לכן כאשר מגיע אלי לקוח לרכישת נכס בודד, אני מפנה אותו לשוק אחר, או אסטרטגיה אחרת. במידה ורוכשים מספר נכסים, עדיין שוק זה אטרקטיבי בזכות התשואה העודפת משכירות, אך לא לאורך זמן.

נ.ב ראיתי את העסקאות, המוצעות באתר של החברה המדוברת, ברובן עסקאות יזמיות, להערכתי אתה תתקשה להבין אותן מחוסר נסיון, תשים לב לעלויות מימון, עלויות יזמות לחברה, עלויות מכירה, תיווך (יכול להגיע ל 6% ממחיר המכירה), מס מדינה, מס רווחי הון על הרווח הראלי בשיעור כולל של 25%, מה החשיפה למימון ?

בנדל"ן, יש אסטרטגיות השקעה שונות ומגוונות, לא תמיד המשקיעים חסרי הנסיון מבינים את ההשקעה (זה עדיין לא אומר שהיא לא טובה), אין השקעה מושלמת, בכל השקעה יש יתרונות וחסרונות, אני מקפיד בסוף כל ניתוח נכס לרשום יתרונות וחסרונות, לכן אני ממליץ לכל אחד להבין את היתרונות והחסרונות של העסקה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N מעבר חברת סלולר צרכנות פיננסית 2
K חברת בע''מ - תזרים צרכנות פיננסית 3
ה אשמח לקבל המלצות איך להעביר כסף משכירות באנגליה (חברת ניהול) לחשבון בנק בארץ, תודה! פוסטים מאיכות נמוכה 0
O חברת Realco נדל"ן 4
J תביעת חברת תעופה אוף טופיק 1
Z חברת מגדל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
E חוב חברת ניהול בניין שמוטל על שוכר נדל"ן 14
י חברת Diffe-rent להבטחת שכר דירה נדל"ן 39
U הצגת פרטי פוליסה והיסטוריה של תביעות, בחשבון של המבוטח באתר חברת הביטוח צרכנות פיננסית 2
deussex שאלה בנוגע לסעיף בפוליסת דירה של חברת ביטוח על שיבוב/תחלוף (אחריות צולבת) נדל"ן 6
הסוליd בדיקה של חברת קבלן ב checkid, מהו שעבוד? נדל"ן 0
ו האם חברת הפנסיה עשתה לי תרגיל? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
כ המלצה על חברת שילוח מאנגליה לישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Level מבקש עזרה להבין למה האג"ח השקלי של חברת החשמל בחשבון שלי מראה הפסד חריג שוק ההון 2
פסיוני קריסה של 'חברת השקעות באמזון'- השקעות אלטרנטיביות 23
A דוחו"ת של חברת "ריט 1" באתר ביזפורטל: שוק ההון 1
T חברת אשראי ותעשיית הקריפטו השקעות אלטרנטיביות 12
Tsachi01 לא מבין את ההגיון של חברת אפל (WWDC22) אוף טופיק 9
ש אג"ח חברת חשמל שוק ההון 3
O חברת ההשקעות Peak השקעות אלטרנטיביות 2
M חברת ארנק צרכנות פיננסית 13
Tsachi01 האם חברת אפל נחה על זרי הדפנה? אוף טופיק 43
TheOneTech חשבון על שם אחר אצל חברת גז מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S לאיזה חברת אשראי יש את תוכנית הפינוקים הטובה ביותר ? צרכנות פיננסית 26
E הצעת משווק פנסיוני גבוהה מהצעת חברת הפנסיה (הטבה ממקום העבודה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת קרן סל S&P 500 של חברת Lyxor התחילה להיסחר בארץ שוק ההון 68
Y חברת "סלייס" - מישהו יודע מה קורה שם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
לארוצה פרויקטים של חברת אאורה בחדרה דרך הייטקזון נדל"ן 8
V בעת בקשה לניוד קופת גמל חברת ההשקעות מתעקשת לקבל ממני הרשאה למסלקה הפנסיונית שוק ההון 14
Y עיצום כספי בסך 350,000 ש"ח הוטל על חברת אקסלנס נשואה בשל הפרת הוראות חוק איסור הלבנת הון צרכנות פיננסית 0
stamEhad השקעה בהלוואות P2P באירופה גם לישראלים - חברת PeerBerry השקעות אלטרנטיביות 8
Tsachi01 בעקבות המקרה של חברת ״אמוזה״ - איך אנשים נופלים בהשקעות האלה? פוסטים מאיכות נמוכה 103
ח כשל שוק בתחום הטיסות ואזהרה על חברת אל על אוף טופיק 126
R החלפת מסלול לאחר הלוואה קופת גמל להשקעה- חברת כלל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ע הבדלים בין טופס 161 (יתרות פיצויים) לבין דוח נזילות של חברת הביטוח הפנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
כ הכנות לשיחה עם חברת השקעות בנדל"ן חו"ל נדל"ן 61
Z-Matrix חברת טלקום שוק ההון 3
I פרישה מוקדמת באמצעות חברת ארנק פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 4
A השקעת הכנסה בהייטק בחברה אחרת - חברת ארנק? התפתחות אישית 7
ד קרן השתלמות IRA - חברת Slice שוק ההון 2
ג חישוב תשואה היסטורית על חברת AT&T שוק ההון 1
קפה שחור [וורן באפט קונה חברת כריית זהב בפחות מ-0.5% מהתיק של ברקשייר] אוף טופיק 46
Michel קצבה מוכרת/קצבה מזכה. הסדרת הנושא עם חברת הביטוח פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 153
ח ייפוי כוח לסוכן מטעם חברת ניהול הפנסיה צרכנות פיננסית 1
K השפעה של שווי חברת ניהול השקעות שוק ההון 4
O הקמת קרן/חברת נדל"ן נדל"ן 15
ה חברת אינטו נדל"ן 5
ה חברת realco נדל"ן 1
ל השקעה דרך חברת certa שוק ההון 16
זרטוסטרא מישהו מכיר את חברת קליימקס צרכנות פיננסית 15

נושאים דומים

Back
למעלה