המלצות לבחור בן 25

[TunaGolem]

וואלה לא יקר.

תן סכום כסף, ואמצא מה לעשות איתו...

נסה נושאת מטוסים, מאוישת.

 

[123W]

אמרתי כנראה, כי אין לי עלויות מימון שלו. וגם המכירה היא ספקולטיבית.

אז לפי התשואות על נדלן במרכז ב5 השנים האחרונות, וממה שאני מכיר שהיו תנאי המשכנתאות, ומתוך כך שהוא משכיר את הדירה, אני מנחש שהוא נמצא בתשואה חיובית. (על הנייר, וכמובן של תלוי בפרטים).

ויכול להיות שאפילו תשואה דיי נחמדה. תלוי.

 

[123W]

נסה נושאת מטוסים, מאוישת.

תמיד רציתי אי... ויאכטה גדולה להפליג אליו...

שמעתי יוון בקשיים... מעניין תמורת כמה הם יוותרו על איזה אי....

 

[123W]

@רוני
נראה לי שיעניין אותך

 

[מתכנת]

The Millionaire Next Door

הכתבה הזו היא אמ;לק של הספר?

 

[YPV]

בצורה די גסה ושטחית

 

[בת העמק]

לכל הספקנים, לא אני לא נולדתי להורים עשירים ולחיי פינוק.

אז אני מאד מתנצלת!!!

ההורים שלי לקחו משכנתא על שמם 500 אלף ש"ח ואני משלם אותה. את המשכנתא הגדולה לקחתי בגיל 23, עם התלושי משכורת הספיק לי בשביל לקבל את המשכנתא.

אז מה היה ההון העצמי בכל הסיפור? המשכנתא שההורים לקחו על הדירה שלהם? אתה משלם משכנתא של 1,700,000 ש"ח?
תשמע, אולי אני לא אעזור לך אבל אתה בטח הצלחת לעזור לי... הפלת לי איזה אסימון ענק. תודה על זה

כרגע לפי חישובים אם אני ממשיך בקצב הזה לחסוך, גיל 30 אני עם הון עצמי של מיליון ש"ח,

אמרת שאתה חוסך 1200 ש"ח בחודש, לא? וזה עוד בזמן שאתה גר אצל ההורים. איך הגעת למיליון ש"ח (בלי השקעות נוספות בנדל"ן כפי שציינת)? והאם אתה מתכוון לגור אצל הוריך עד גיל 30?
האמת היא שכל הסיפור נשמע מאד משונה בשביל מישהי שהיא כנראה בגיל של הוריך. לא מכירה שום דבר דומה לזה גם אצל חבריי העשירים יותר.

 

[אנון נימוס]

@בת העמק
הוא לא נתן או חייב לתת הצהרת הון ולכן אפשר להיות קצת פחות ספקן עד כעוס ומותר לילד להרוויח בזכות זה שהוריו נתנו לו כסף כי הם יכולים, אם אנחנו בעד כלכלה חופשית אז לכל אדם יש נקודת התחלה אחרת במרוץ , שכל, אופי, השכלה, כסף התחלתי.

נכון שלא ברור כמה הון עצמי היה לו , והאם מליון שח כולל את שווי הנכס והאם הוא מכיל הנחת תשואה עתידית וכדומה, ואלו שאלות לגיטימיות כדי להבין את התחשיבים שלו

 

[רובי1]

ויכול להיות שאפילו תשואה דיי נחמדה. תלוי.

לפי הנתונים שהוא מסר, בטוח מעל 20%.

שמעתי יוון בקשיים... מעניין תמורת כמה הם יוותרו על איזה אי....

http://www.greece-islands.co.il/pages/islands_for_sale.html

האמת היא שכל הסיפור נשמע מאד משונה

אני לא חושב שיש כאן משהוא משונה, אדם עובד ומרוויח יכול לקחת משכנתא זה לא משנה מה הגיל שלו. אם להורים שלו יש דירה לא ממושכנת הם יכולים למשכן אותה ולתת לו את הכסף. אין בכך כל חידוש.
בקשר לציפיות שלו לגיל 30, גם אם הוא לא יגדיל את שיעור החיסכון שלו, וגם אם הוא לא ישקיע בכלל, הוא לא רחוק מזה.

אז מה היה ההון העצמי בכל הסיפור?

מי אומר שצריך הון עצמי כדי לקנות דירה? אפשר למשכן דירה אחרת, זה היינו הך.

 

[brest]

אתה בן 25, לאן אתה ממהר? למה כזה לחוץ לך להגדיל את ההון עצמי?
אני קצת יותר צעיר ממך אבל אם הייתי ממונף ככה לא הייתי ישן בשקט בלילה.

אתה רוצה להקים עסק אבל לא יודע במה? תנסה לעשות את מה שאתה יכול להציע VALUE, אל תרוץ למעמ ומס הכנסה עם הטפסים לפתוח, לפני זהתוודא שאתה אשכרה מסוגל לעשות עסק שמייצר 50 שקל בחודש.

 

[trhe]

נכון לגבי מה שהרוב אמרו פה, ללא הון עצמי (למעט פיקדון+מענק שהיה מהצבא), משכנתי את הדירה של ההורים. כרגע נשאר לי משכנתא כוללת של 1,650,000 ש"ח. דירה עלתה 1.8 מיליון על הנייר לפני 4 שנים והיום שווה 2.1-2.2 מיליון ש"ח. מישהו רשם פה איך אני ישן בלילה עם כזה מינוף, אז התשובה לזה היא שאני ישן טוב מאוד. אם היה לי עוד משהו למשכן הייתי קונה אפילו עוד דירה.
החישוב שעד גיל 30 אני אגיע למינימום הון עצמי של מיליון שקל זה כולל הפרשות לפוליסת חיסכון מהעבודה, קרן השתלמות, קופת גמל להשקעה, פיצויים מהעבודה וההון העצמי מהדירה.
ולבחור שמעליי, שאלת למה כזה לחוץ לי להגדיל את ההון העצמי? שאלה מאוד מאוד פשוטה שיש עליה תשובה פשוטה מאוד, אני צעיר, ללא התחייבויות של ילדים ומשפחה, הזמן הזה זה הזמן! להגדיל את ההון העצמי. לגבי הרכב אין לי ברירה להחזיק רכב, יש לי פעמיים בשבוע נסיעות מחוץ לעיר, עבודה, חדר כושר, חברה, לא אפשרי גם אני ארצה את כל זה לעשות באוטובוסים. חדר כושר זה התחביב הכי אהוב עליי אז אין סיכוי שאני מוותר עליו, כמובן שיש הבדל עצום בין אימונים בחדר כושר לבין אימונים בחוץ ללא משקולות. תודה לכולם על הטיפים, אשמח לשמוע עוד תגובות

 

[רובי1]

אם היה לי עוד משהו למשכן הייתי קונה אפילו עוד דירה.

כלומר, אתה משוכנע שהריצה של מחירי הדירות תמשיך עוד הרבה זמן. תקרא את זה ואולי תוסיף את דעותיך
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/בועת-נדלן.139

לגבי הרכב אין לי ברירה

רכב יותר זול?
ותתחיל ללמוד להשקיע בשוק ההון.

 

[trhe]

גם אני חושב שיש בועת נדל"ן, אבל יש הרבה מקומות בארץ שעוד לא הגיעו לפוטנציאל שלהם, משקיעים באזורים האלה הרבה כספים (הכוונה היא כמובן לפריפריה ובעיקר בדרום) ככה שאפשר עדיין להרוויח מנדל"ן אם עושים עסקאות חכמות

 

[רובי1]

אבל יש הרבה מקומות בארץ שעוד לא הגיעו לפוטנציאל שלהם, משקיעים באזורים האלה הרבה כספים

אתה באמת חושב שהמחירים בתל אביב ירדו, ובבאר שבע ימשיכו לעלות?!
אגב, פעם גם אני חשבתי כך, אבל מעקיבה במשך כמה שנים, אחר המחירים בכל מיני ערים ואזורים, אני רואה שדי מהר המחירים מתכנסים. עוד קו רכבת או אזור תעשייה (ואפילו עיר הבהדי"ם), לא הופכים עיירת פיתוח למטרופולין.

 

[רוני]

לכל הספקנים, לא אני לא נולדתי להורים עשירים ולחיי פינוק. רוב ההוצאות שלי זה הוצאות שוטפות+הוצאות לא צפויות (טיפולים רפואיים, טיפולי שיניים, ביטוחים שונים, דלק, אוכל בחוץ פעם בשבוע עם חברים, חדר כושר, אוכל ספציפי שאני קונה לעצמי בשביל הבריאות, קורסים שאני עושה....).
לגבי הדירה, לא היה לי הון התחלתי. ההורים שלי לקחו משכנתא על שמם 500 אלף ש"ח ואני משלם אותה. את המשכנתא הגדולה לקחתי בגיל 23, עם התלושי משכורת הספיק לי בשביל לקבל את המשכנתא. ולבחור שמעליי שרשם למה לחכות 18 חודש, אז זה בדיוק מהסיבה שציינת, מחכה 18 חודש מקבלת טופס 4.
כרגע לפי חישובים אם אני ממשיך בקצב הזה לחסוך, גיל 30 אני עם הון עצמי של מיליון ש"ח, אלא אם כן אני אעשה אחרי המכירת דירה עסקה נדל"ן נוספת.
אני ביקשתי טיפים להגדלת ההון העצמי, השקעות שלדעתכם כדאי לעשות, איפה כדאי לחסוך, אם יש קורסים אולי שאתם ממליצים לעשות, רעיונות לפתיחת עוסק פטור....תודה רבה

שלום

דבר ראשון אני רוצה לומר לך שאתה נשמע שונה מבני גילך ואני אומר זאת לטובה.

לדעתי אתה זקוק לשני דברים בשלב זה, הדבר הראשון הוא מיקוד, לקבוע יעד מספרי, הכנסה חודשית פסיבית שאליהה אתה שואף להגיע, גם אם אתה מגזים עם היעד זה לא נורא זה יגרום לך להתאמץ יותר, רק צריך להיזהר ברמת הסיכון שפועלים, רצוי שתרגע עם המינוף הגבוהה (כך בחשבון כשלונות או הפסדים לפעמים, אסור שזה ירפה את ידך).

הדבר השני שאתה צריך זה באיזה דרך לפעול כדי להגיע ליעד, לדעתי כדאי שתמשיך לפעול בתחום הנדל"ן כדי לייצר ערך שבשלב מסויים יתאפשר לך לרכוש נכסים די סולידיים שיניבו עבורך תשואה נאה משכירות לפי מפתח של בין 6% ל 10% נטו לפני מס לאחר התמקצעות, כמובן ששימוש במימון ייצר עבורך תשואת גבוהות יותר על ההון העצמי, גם בפעלות יזמיות בנדל"ן ניתן להגיע לתשואות גבוהות יותר.
עכשיו נותר לך לחשב מה גודל ההון שאתה זקוק לו כדי להגיע ליעד.

כך בחשבון שיהיו הרבה שישללו את הדרך בה אתה פועל מאחר וזה לא התנהלות שיגרתית בעיקר עבור בני גילך. אסור לך להירתע, תתעל את התשוקה שלך לעשייה ותמשיך לפעול וללמוד.
הזהר מיהירות, זה עלול להביא אותך לקחת סיכונים גבוהים מדי, גם אני פעלתי בגילך, אך ברמת סיכון נמוכה יותר לצערי, לקח לי מספר שנים ללמוד לפעול עם מימון.

בהצלחה !

 

[trhe]

רוני, תגובה ממש לעניין. תודה רבה

 

[123W]

אני רוצה להצטרף להמלצה שתלמד להשתמש בשוק ההון. ולא פוליסות חיסכון וכו'.

--

אה, ומינוף זה בסדר, רק צריך לחשוב מה קורה אם ההשקעה לא מצליחה...

 

[קפה שחור]

צריך לחשוב מה קורה אם ההשקעה לא מצליחה...

עובדים קשה יותר להחזיר חובות
לא כולם בנויים לזה...

 

[123W]

עובדים קשה יותר להחזיר חובות
לא כולם בנויים לזה...

לא יודע.
אני אוהב מינוף בשוק ההון. נמחקת - תודה ושלום.

אני רק אומר שצריך להבין את כל התרחישים.

 

[קפה שחור]

אני אוהב מינוף בשוק ההון. נמחקת - תודה ושלום.

אני מתחיל לחבב את הכלי (מינוף בשוק ההון) הזה גם, מרגיש לי כמו חגורה לתחתונים כדי להשאר איתם ביציאה\מחיקה
לא ממליץ כמובן, בכל מקרה מינוף זה מסוכן ויש להמנע מהסיכון