• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום

יושב קרנות

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/7/20
הודעות
80
דירוג
20
שלום לכולם
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף
- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?
 
לא הבנתי מה ניסית לעשות.
מה אתה רוצה מהבנק בדיוק?
בגדול למיטב ידיעתי אסור לשלם במזומן בעסקאות כאלה כדי שכל התשלום ידווח כחוק. אני בטוח שהמוכר הצהיר על כל הכסף שקיבל ממך אבל אם הבנק לא משוכנע בכך אולי זה מקור הבעיה.
 
השבת הון הוא תהליך די מסורבל.
ממה שאני מכיר, אתה צריך חוזה חתום + אסמכתא על תשלום.

אני לא מבין אם כשאתה אומר מזומן אתה מתכוון לקאש / שטרות פיסיים ממש או כסף נזיל שהיה בחשבון בצורת "מזומן".

בגדול נראה שפעימות התשלום תוכננו בצורה לא נכונה. תדע שהבנק תמיד מעביר כסף אחרון.
 
מודה שאני לא כל כך מבין. אולי זה סוג עסקה שלא שמעתי עליו מעולם?

הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
סליחה, אבל מה זה החזר הון עצמי?

אם יש 100% מימון, מה הקשר להון עצמי?
 
שלום לכולם
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף
- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?
קשה לי להאמין שהמוכר ועורך דינו יתנו אישור מפורש ממנו עולה שהם פעלו לכאורה בניגוד לחוק.
בנוגע לפקיד הבנק, תפקידו הוא להסביר ללקוח אלו מסמכים צריך להביא כדי לקבל הלוואה. כנראה גם הוא מבין שיש כאן בעייתיות.
 
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...
 
אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...
או שהיה אישור ל 100 אחוז ובמקום להעביר את מלוא כספי הבנק למוכר מנצלים הזדמנות להפוך מזומן בשטרות למזומן בבנק .
אגב, יש מקרים בהם התשובה היא שיש כמה סוגים של מאה אחוז בעסקה - בין הצדדים, לבנק, למס שבח ועוד.
 
גם אני הייתי צריך מרפקים בשביל לקבל את החזר ההון העצמי. הבנקאי לא חבר. תבקש שיראה לך את התנאים בחוזה ההלוואה.
 
אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...
התנסחתי בצורה מבלבלת מעט.
התוכנית היתה לקבל 100%מימון, חצי על הדירה החדשה וחצי על הקיימת.
מהמשכנתא על הדירה הישנה חלק הולך לכסות את ההון העצמי ששילמתי מכבר.
וכעת על החלק ששילמתי במזומן אינני מקבל החזר
ושאלתי האם יש פתרון כל שהוא.
 
טוב, אז רק לעדכן.
כנראה שלבנקאי יש כוח רב וכמעט הכל תלוי בו.
הוא אישר לי החזר הון עצמי חמישים אלף יותר ממה שהצלחתי להוכיח.
 
מה גרם לו לשינוי המבורך?
הצלחתי להוכיח חלק מהסכום שלבסוף הועבר בהעברה בנקאית, כך שבמקום 116K נשארו רק עוד 50K וכנראה שמחמת גובה הסכום איפשרו לו להעביר עוד 50,000 בלי בעיות.
ותוך הדברים התברר שבאם אתה מביא תיעוד העברה בנקאית שבוצעה ממישהוא אל המוכר + הסכם הלוואה ביניכם,
אזי אין לבנק יכולת ( או רצון ) לבדוק את אמיתות ההעברה (אא"כ זה מאותו הבנק..שאז יש סיכון שהדבר יבדק)
עד כאן מה שהבנתי מהבנקאי החביב.. שזה הקונץ' שעושים אנשים שנתקעים. (מבלי לתת המלצה לזיוף שכזה וכו')
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M החזר לפנסיונרים על רווחי הון מיסים 1
R החזר מס רווח הון ששולם בעקבות הפסד הון בשלב מאוחר יותר מיסים 1
S מילוי טופס 135 החזר מס מקוצר ודיווח רווח הון מניות אמריקאיות בברוקר ישראלי מיסים 2
S הצהרת הון לאחר מעבר לברוקר זר/החזר מס מיסים 9
Y החזר מס רווחי הון בגין נקודות זיכוי (שחלקן רק בעבור יגיעה אישית) מיסים 8
ygkeeper אג"ח - הפסד הון בעת החזר קרן מיסים 4
1337justme ניצול שנתי וקבוע של החזר מס רווחי הון שוק ההון 11
K החזר מס בגין רווחי הון ע"י נקודות זיכוי צרכנות פיננסית 2
י החזר מס על רווחי הון שוק ההון 31
ת החזר הון מעבר שיחה עם פקיד בבית השקעות שוק ההון 9
E החזר מס -קיזוז הפסדי הון שוטפים מני"ע (נספח ג') צרכנות פיננסית 3
T החזר מס הון על רווח שנתי מינימלי שוק ההון 3
A עזרה במילוי החזר מס - החלק של רווחי הון צרכנות פיננסית 12
פ שאלות על בקשת החזר מס רווחי הון ממספר שנים צרכנות פיננסית 21
ג מה לעשות ללא הון ראשוני אך עם יכולת החזר חודשי של 5K? שוק ההון 8
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 0
M החזר מס והפסדים ברי קיזוז ב 867 מיסים 4
ולנטין כיצד תמליצו לי לפעול בנוגע החזר מס ? מיסים 5
ח הלוואה ארוכה עם החזר נמוך או קצרה בהחזר גבוה צרכנות פיננסית 2
ד החזר מס שכיר - הצמדה וריבית - תאריך ערך מיסים 25
B החזר מס - טופס 106 - אין סעיף (218/219) מיסים 1
Max Hyper החזר מס לאדם שנפטר מיסים 7
D החזר מס ל-IRS כ-dual status alien מיסים 7
M חישוב החזר עבור הלוואה בריבית משתנה/צמודה צרכנות פיננסית 1
edangz החזר מס עבודה באילת מיסים 0
Maureen החזר מס לשכיר עמית מוטב מיסים 28
ש החזר מס על הפסדים בבורסה מול מס רכישה לדירה שניה שוק ההון 3
כ החזר מס לידועים בציבור מיסים 2
A החזר שכירות בעקבות איחור נדל"ן 11
ד החזר מס לשכיר עם הכנסות ממספר מקומות עבודה מיסים 1
JBUZZ החזר מס בעזרת אלפי מיסים 8
P החזר מס לשכיר- הפרשים משנה קודמת מיסים 4
מ החזר מס על השקעה בBTB ובקרן כספית ועל המס שלקחו לי על דבידנד של מניות מיסים 8
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
Omerman החזר מס לשכיר - השתלמות מקצועית בחו"ל מיסים 3
ס מכירת תיק השקעות בשביל החזר מס מיסים 9
י החזר מס על משיכת קרן השתלמות לפני 6 שנים \פנסיה מיסים 3
B כשל תמורה - החזר מחברת האשראי צרכנות פיננסית 3
J קבלת החזר מס על כנס מקצועי בחו"ל לשכיר פוסטים מאיכות נמוכה 13
Y מגן מס לעומת החזר מס מהכנסה על שנה קודמת. מיסים 1
J החזר כספי על טיסה שבוטלה אוף טופיק 9
S החזר מס, שכיר בשינוי משכורת אצל אותו מעסיק מיסים 5
ב החזר מס שבח עצמאית נדל"ן 8
tomchoook בירור ריבית על המשכנתא לצורך החזר מס נדל"ן 24
deussex החזר מס - החזר דמי ביטוח vs החזר מס הכנסה מיסים 2
ע האם החזר הצמדד מדד הוא הוצאה מוכרת לניכוי בעת חישוב מס שבח? נדל"ן 0
מ החזר מס על תשלום מס על דבידנד מיסים 3
J קוד 206 בטופס החזר מס הכנסה מיסים 8
מ שמירת החזר מס אמריקאי לשנה הבאה מיסים 2
M איך בנק מסתכל על דירות להשקעה כשהוא בא לחשב יכולת החזר נדל"ן 7

נושאים דומים

Back
למעלה