אתה צודק לגמרי. ניסיתי לשחזר את השתלשלות האירועים. מקווה שאין טעויות:
1. 2006 קניית מגרש ובניית בית בעלות של כ-1.8 מיליון. לקיחת משכנתא של כמיליון. מימון השאר ע"י חסכונות (לא זוכר בדיוק כמה) והלוואה מהמשפחה.
2. 2008 ירושה של כ800,000 שח.
3. 2009-2012 קניית 4 דירות בפריפריה. מימון ע"י קרנות השתלמות ופיצויים פטורים ממעברי עבודה שלי ושל אשתי + משכנתאות. מכירה של 3 מהן ברווח של כ-500,000 ש"ח נטו.
4. 2011 הפסד בבורסה של כ-250,000 ש"ח.
5. 2011 סגירת המשכנתא וחלק מההלוואות למשפחה.
6. 2012 אקזיט בעבודה של כ-600,000 ש"ח נטו.
7. ירושה של חלק מדירה בפריפריה בשווי של כ-500,000 ש"ח ורכישת החצי השני מכספי האקזיט.
8. 2013 קניית נכס בכ-4 מיליון ש"ח כולל מיסים ע"י:
א. לקיחת משכנתא של 2 מיליון ש"ח על הנכס הראשון שהוערך כשווה כ-4.5 מיליון.
ב. לקיחת הלוואה מהמשפחה של כ-מיליון וחצי ש"ח.
ג. חסכונות.
9. פדיון (שני) של קרנות ההשתלמות שלי ושל הפיצויים הפטורים שלי ושל אשתי. הקטנת חובות.
10. 2016 רכישת דירה נוספת בפריפריה ללא מינוף. מימון ע"י פדיון קופות גמל (35% מס).
11. 2020 מכירת דירה בפריפריה מסעיף 7 ברווח של כ-250,000 ש"ח. ולקיחת הלוואה קטנה. קניית ני"ע "נפגעי קורונה" (כולל תעודות סל משולשות) בכ-1.4 מיליון.
12. 2021 מכירת כל התיק ברווח נטו של מיליון ש"ח.
13. 2021 בניית תוספות בנייה בכ-1.5 מיליון ש"ח.
14. 2021 מכירת נכס בפריפריה מסעיף 3 ברווח של כ-500,000 ש"ח נטו.
15. 2021 קניית נכס אחר בפריפריה עם מינוף 50%.
16. 2022 קניית ני"ע (TQQQ בלבד) בכ-600,000 ש"ח.
17. 2023 מכירת התיק ברווח של כ-400,000 ש"ח נטו.
18. 2023 הקטנת מינופים.
נערך לאחרונה ב:
