• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

כתבתי מה שידוע לי (אכן, בניה פרטית)
הבנק יגדיר את המדרגות שלו, לפי ידיעתי ישאיר 10% אחרונים ל-טופס 4 (סיום בניה) ו/או/ 5 (אכלוס)
תראה...
יגדירו שבהתחלה (כשמאשרים) ניתן לקבל X% (אולי 50% מהסכום) - קח את כל ה-50% - מצידי - תן אותם ראשונים ותמשיך להחזיק את המזומן שלך אצלך - מזומן הוא המלך ואם תרצה תוכל להקדים תשלום לקבלן עם הכסף המדובר.
מי שמלווה את הקבוצה יגדיר שהגעת לשלם ה-60% - גמר קרקע/שלד/WHAT EVER - אתה לא חייב ללכת באותו רגע לבנק, אתה יכול להגיע גם חודשיים אחרי (אם אתה לא לחוץ בכסף) ולומר שיש אישור ל-60% ולקחת עוד כמה שקלים
וכן הלאה.
 
קודם כל תודה על ההבהרה.
שנית, האם הבנק תמיד יעבוד לפי מדרגות כפי שציינת במקרה שלך (כתבת מגרש אז אני מנחש שזאת בנייה פרטית) או במידה ויש ליווי בנקאי יהיה מוכן לשחרר את הכסף מתי שאחליט כדי להקדים תשלום לקבלן (בהנחה שהוא כסף אחרון לצורך העניין)
הבנק ישחרר כסף לפי הלוח תשלומים בחוזה.
אפשר לבקש ממנו להקדים תשלומים.
 
בהמשך לדבריו של @EyeKey תבדוק קודם עם הקבלן, לא תמיד הקבלן מוכן להקדים תשלומים
אני נתקלתי לאחרונה בכמה קבלנים שלא מוכנים.

לטענתם - הביטוח נקבע לפי לוח התשלומים ובכל מקרה של הקדמת תשלום זה עולה להם תוספת פרמיה שהם מנסים לגלגל על הלקוח.
רק כדי להרחיב את היריעה - אינטרס של רוכשים להקדים תשלום זה לרוב כדי לחסוך את עלית מדד תשומות הבניה.
בהנתן עלות להקדמת תשלום - זה כבר פחות ברור האם כדאי.
 
במקרה שלי נקבע לוח תשלומים עם גמישות להקדמת רוב התשלומים (השיקול שלי אכן להימנע ממדד התשומות, מעדיף לשלם עוד ריבית ידועה על פני מדד לא ידוע) ואני מנסה להבין איך ניתן לבצע זאת בלי שהבנק יעכב את התשלומים מהמשכנתא (ובכך יגרום לי לחשיפה למדד התשומות)
 
במקרה שלי נקבע לוח תשלומים עם גמישות להקדמת רוב התשלומים (השיקול שלי אכן להימנע ממדד התשומות, מעדיף לשלם עוד ריבית ידועה על פני מדד לא ידוע) ואני מנסה להבין איך ניתן לבצע זאת בלי שהבנק יעכב את התשלומים מהמשכנתא (ובכך יגרום לי לחשיפה למדד התשומות)
אם אתה מעדיף להתחיל לשלם משכנתא על פני מדד תשומות הבניה לרוב אין בעיה לבקש מהבנק לשלם את הכל מיד ולא לשחרר בתשלומים (אם אפשרי על פי החוזה רכישה כמובן). בכל מקרה תשאל את הבנק בזמן הוצאת המשכנתא ויתנו לך תשובה מדוייקת. הנהלים יכולים שונים בין הבנקים
 
שוקל לממן רכישת בית למגורים לפי הסדר הבא

30% הון עצמי בהתחלה
45% משכנתא לאחר מכן
25% בסוף הון עצמי (ממכירת דירה קיימת)

האם מנסיון שלכם זהו סדר תשלומים שניתן להתמקח עליו עם הבנק (ללא לקיחת הלוואת גישור לכיסוי ה 25% האחרונים)?
כן, זה אפשרי. מנסיון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
יוסירחיוסי הבנק התחיל לחייב על כרטיס דיירקט צרכנות פיננסית 18
א מצליחים להזדהות איתי בהרגשה שלי מול הבנק? צרכנות פיננסית 38
E העברת ניירות ערך דרך הבנק לIB שוק ההון 4
T מה הבנק הכי ידידותי להעברות מט"ח הקשורות בקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
ד הבנק מחייב אותי פעמיים צרכנות פיננסית 29
D העברת תיק השקעות לInteractive Brokers דרך הבנק שוק ההון 7
A העברה בנקאית לחו"ל - כדאי דרך הבנק? צרכנות פיננסית 2
H תהיה הבנק של עצמך / Infinite banking צרכנות פיננסית 0
A הבנק עם התנאים האופטימאלים לשותף/ חסכון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Y חיובים אונליין ביורו או דולר, חשבון מטח, אשראי של הבנק, רק מטבע אחד כל פעם צרכנות פיננסית 17
D טעות של הבנק בהפקדת שיק צרכנות פיננסית 11
N קרן כספית דולרית דרך הבנק או דרך בית השקעות + חריגת מט"ח שוק ההון 3
Y בעיות פוטנציאליות בהעברות בנקאיות בשל חשש של הבנק מהלבנת הון שוק ההון 7
C הבנק התנהג כמו בנק וגבה ממני ״עמלת ייצוא״ על הכנסות מאתר, מה יכול לעשות הלאה? אוף טופיק 25
S קרן כספית - דרך הבנק או דרך בית השקעות שוק ההון 3
א האם הבנק מגלם בפקדונות עליות ריבית צפויות ? שוק ההון 6
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
K האם עבור רכישה אחת של קרן / תעודת סל לטווח ארוך יש יתרון לבית השקעות לעומת הבנק? שוק ההון 10
יוזר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
א הבנק לא מאשר העברה לbit2c השקעות אלטרנטיביות 10
S בהעברה בנקאית לKraken הבנק מבקש מהות העברה השקעות אלטרנטיביות 3
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 11
Y הבנק שלי העביר אותי סניף ללא רשותי ולא עונה מאז צרכנות פיננסית 12
שם משתמש בעייתי האם הכסף בעו"ש של הבנק מושקע בשוק ההון? שוק ההון 12
שם משתמש בעייתי דיבידנד: זה משהו שפשוט נכנס לך לחשבון הבנק? שוק ההון 36
T השוואת עמלות בין הבנק למיטב דש שוק ההון 11
1337justme העברת כספים בין חשבונות - כיצד להמנע מטעויות של הבנק? אוף טופיק 8
c881 "הבנק איבד את האמון בך - את לא זזה מפה חצי שנה אוף טופיק 17
א כמה עולה ייפוי כוח נוטריוני, והאם זה משנה אם זה עבור הבנק? צרכנות פיננסית 6
ד מה ההבדל בדיוק בין -נדל"ן קרן ריסק,קרנות חוב וקרן נד"לן.מה ההבדל בין שלושתם?מה כול אחד מהם בדיוקוכן איפה בכלל משקיעים בהם-באתר הבנק שלי למשל?? השקעות אלטרנטיביות 1
D הבנק עושה בעיות להכניס שקלים ממכירת קריפטו דרך פלטפורמה ישראלית השקעות אלטרנטיביות 147
P פרעון מוקדם למשכנתא - הוגנות בייעוץ הבנק צרכנות פיננסית 5
stamEhad עמלות שונות בהמרה והעברת מט"ח דרך הבנק שוק ההון 15
S סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא את הבנק האטרקטיבי ביותר צרכנות פיננסית 5
A קניית זהב דרך BullionVault - מה לציין בסיבת העברה וקטגוריית המס בעת העברת המט״ח דרך הבנק? השקעות אלטרנטיביות 1
ד למה ברירת המחדל הסולידית היא לא השקעה דרך הבנק? צרכנות פיננסית 20
Trevor הבנק הדיגיטלי הראשון אושר כחבר בורסה צרכנות פיננסית 22
shirbi מעשה באלף דולר שנכנסו לי לחשבון הבנק צרכנות פיננסית 20
R האם אפשר לקנות קרן מחקה דרך הבנק שוק ההון 4
B API של הבנק אוף טופיק 15
Evgeny Sahnin הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא נדל"ן 2
R פיקדון בבנק גדול - מה הסיכונים פרט לחדלת פירעון של הבנק? שוק ההון 0
M הבנק לא מעביר את המניות ל- IB שוק ההון 5
Godfather הבנק יכול להשוות תנאים (כשהוא רוצה) שוק ההון 15
JG1 ללכת לקראת הבנק שלי או לא? מחזיק סכום נאה שלהם צרכנות פיננסית 80
A התמקחות מול הבנק צרכנות פיננסית 2
A העברת מניות בין ברוקרים רק דרך הבנק? שוק ההון 7
M המרת מט"ח בחשבון הבנק צרכנות פיננסית 0
Y העברה מחשבון הבנק לIB שוק ההון 1
G איך אני מוצא את ה-Routing Number של הבנק שלי? שוק ההון 24

נושאים דומים

Back
למעלה