אני!, אני!, אני!!!
המורה, אני מצביע יפה!
שוב, לקחתי משכנתה לבניה לפני שנתיים וחצי.
שחרור הכסף הוא לפי פעימות.
הריבית טיפה גבוהה יותר מריבית משכנתה רגילה, כי אין נכס שאפשר לממש מחר (במקרה שלי, היה ניתן לממש את המגרש)
לוקחים חלק מכל המסלולים כדי לתפוס (מרווחים)
וכשאתה בא לבנק עם אישור שבוצעו X% מהבניה (יש מספר מדרגות שהבנק מגדיר - 50%, 70%, 90%) ניתן לשחרר עד אותו % מהסכום הכולל (ניתן גם פחות, אבל לא ניתן לבקש פעמיים על אותו שלב)
מה זה אומר "לתפוס מרווחים"?
בכל מסלול שאתה מקבל מוגדר "עוגן" - ריבית בסיסית (שמקובלת על בנק ישראל) וממנה הבנק זז -
ריבית ממוצעת של אג"ח מדינה צמוד לתקופה של ...
ריבית הפריים במשק...
ריבית ממוצעת של שער מטבעות מול ניקראגווה
יכול להיות שהעוגן יעלה ואז בפעם הבאה שתבוא למשוך כסף - החלק שתבקש יעלה יותר
יכול להיות שהעוגן ירד ואז בפעם הבאה שתבוע למשוך כסף - החלק שתבקש יעלה פחות
לי לדוגמה, יש מסלול ל-20 שנה, צמוד משתנה כל 5 שנים. בפעם הראשונה שמשכתי - קיבלתי לפי 2%, פעם שניה לפי 2.07%, פעם שלישית לפי 1.97% ובפעם האחרונה לפי 1.47%.
כל פעימה כזו קיבלה גם "מדד בסיס" משל עצמה - כדי שאפשר יהיה לחשב לכל שקל כמה המדד משפיע עליו.
ולא, הבנק לא לוקח ריבית על כסף שנשאר אצלו בקופה.
בגלל זה הריבית טיפה גבוהה במקור.
נ.ב.
לקח לי שנתיים למשוך את הכל.