ביטוח מבנה - ערך כינון

[התלמיד]

רכשנו דירה מקבלן, לקחנו משכנתא והבנק לא שלח שמאי. החישןב נעשה לפי מחיר הקניה

אנחנו צריכים לעשות ביטוח מבנה למשכנתא ואני נשאל לגבי ערך הכינון אותו אני מעוניין לבטח.

כיוון שאין הערכת שמאי לנכס, אין התייחסות לגןבה הסכום אותו אני צריך לבטח בטפסי המשכנתא.

לפני שאני ניגש לבנק בשאלת קיטבג - האם יש סכום מינימלי שעלי לבטח? כיצד נערך החישוב?

 

[Carpornemi]

חברות הביטוח ממליצות על ביטוח מבנה בגובה 5500-8000 ש"ח למ"ר. בדרך כלל הסוכנים ואנשי המכירות ימליצו לך ללכת על כמה שיותר כי "מחירי הבנייה עלו" ואולי גם גובה העמלה שלהם תלוי בסכום הביטוח. לדעתי הסכום צריך להיות פחות או יותר עלות של שיפוץ כללי של הדירה שכולל הריסה של הכל חוץ מקירות חיצוניים ועמודים ובנייה מחדש. זה לא צריך לכלול לדעתי השתתפות בהקמת הבניין מחדש כי זה נראה לי תרחיש לא מעשי, אם צריך להקים את כל הבניין מחדש אז זה כבר סיפור אחר, ואז אתה תלוי בכך שכל שאר הדיירים יעשו גם ביטוח או יוכלו לממן את החלק שלהם. בשביל תרחיש כזה כבר עדיף לעשות ביטוח סכום נוסף בבית משותף שמאפשר לך לקחת את הכסף ולקנות דירה חדשה, ולא לבנות על זה ששאר הדיירים יוכלו לממן הקמה מחדש או שתרצה בכלל להתעסק עם הקמה מחדש. אבל זה תלוי כמה דיירים יש בבניין, אם זה בניין קטן עם כמה דיירים אז אתה יכול לנסות לתאם איתם את הביטוח, ועדיין זה משהו שצריך לבדוק מחדש כל שנה.

 

[התלמיד]

חברות הביטוח ממליצות על ביטוח מבנה בגובה 5500-8000 ש"ח למ"ר. בדרך כלל הסוכנים ואנשי המכירות ימליצו לך ללכת על כמה שיותר כי "מחירי הבנייה עלו" ואולי גם גובה העמלה שלהם תלוי בסכום הביטוח. לדעתי הסכום צריך להיות פחות או יותר עלות של שיפוץ כללי של הדירה שכולל הריסה של הכל חוץ מקירות חיצוניים ועמודים ובנייה מחדש. זה לא צריך לכלול לדעתי השתתפות בהקמת הבניין מחדש כי זה נראה לי תרחיש לא מעשי, אם צריך להקים את כל הבניין מחדש אז זה כבר סיפור אחר, ואז אתה תלוי בכך שכל שאר הדיירים יעשו גם ביטוח או יוכלו לממן את החלק שלהם. בשביל תרחיש כזה כבר עדיף לעשות ביטוח סכום נוסף בבית משותף שמאפשר לך לקחת את הכסף ולקנות דירה חדשה, ולא לבנות על זה ששאר הדיירים יוכלו לממן הקמה מחדש או שתרצה בכלל להתעסק עם הקמה מחדש. אבל זה תלוי כמה דיירים יש בבניין, אם זה בניין קטן עם כמה דיירים אז אתה יכול לנסות לתאם איתם את הביטוח, ועדיין זה משהו שצריך לבדוק מחדש כל שנה.

תןדה רבה!

נשמע שהתרחישים שהצגת רלוונטיים יותר לבניין ישן. מדןבר פה בדירה חדשה מקבלן אני הדייר הראשון בה כך שלפחות בשנים הראשונות יש אחריות קבלן על מרבית הדברים ולכן אני נוטה לעשות, לפחות בהתחלה, ביטוח מינימלי.

השאלה היא אם יש סכום מינימום אותו אני מחוייב לבטח מבחינת הבנק

 

[vigaror]

מדןבר פה בדירה חדשה מקבלן אני הדייר הראשון בה כך שלפחות בשנים הראשונות יש אחריות קבלן על מרבית הדברים

אחריות על *מרבית* הדברים היא רק בשנה הראשונה, אחרי זה האחריות מצטמצמת משמעותית (פירוט באתר כל זכות),

 

[Carpornemi]

תןדה רבה!

נשמע שהתרחישים שהצגת רלוונטיים יותר לבניין ישן. מדןבר פה בדירה חדשה מקבלן אני הדייר הראשון בה כך שלפחות בשנים הראשונות יש אחריות קבלן על מרבית הדברים ולכן אני נוטה לעשות, לפחות בהתחלה, ביטוח מינימלי.

השאלה היא אם יש סכום מינימום אותו אני מחוייב לבטח מבחינת הבנק

האם אחריות הקבלן בשנת הבדק חלה גם על שריפה או פיצוץ בדירה? אני לא בטוח. החוק מדבר על "אי התאמה שהתגלתה בדירה", אני לא בטוח ששריפה של הדירה כתוצאה מרשלנות של צד ג', לדוגמה, נחשבת לאי התאמה כזו באחריות הקבלן.

 

[אורי ג.]

לפחות 10K למ"ר. העלות בכל מקרה זה גרושים אא"כ צריך רעידות אדמה ואז מייקר קצת.

 

[meinheigeleBelz]

לפחות 10K למ"ר. העלות בכל מקרה זה גרושים אא"כ צריך רעידות אדמה ואז מייקר קצת.

10k זה ה7k החדש? אתה כולל בזה ערך כינון אם כך בניין קורס? אותו סכום לצמודי קרקע?

 

[yahud]

לפני שאני ניגש לבנק בשאלת קיטבג - האם יש סכום מינימלי שעלי לבטח? כיצד נערך החישוב?

אני לא חושב שזה שאלת קיטבג, ולא הייתי מבטח על סכום שאתה מנחש אותו לפני שהייתי מוודא שהבנק בסדר עם זה.

 

[אורי ג.]

10k זה ה7k החדש? אתה כולל בזה ערך כינון אם כך בניין קורס? אותו סכום לצמודי קרקע?

סוג של, כן.
אם בניין קורס אתה תקבל רק את החלק של המ"ר של הדירה שלך, ללא רכוש משותף.
לצמוד קרקע זה מאד תלוי ברמת הגימור, בוא נגיד החל מ10K וצפונה.
אני מבטח לדעתי דירה לפי 15K.

 

[Carpornemi]

תשובת עו"ד איתמר קורן:
"אין לראות באחריות הקבלן לפי חוק המכר (דירות) תחליף לביטוח מבנה. מדובר בשני מסלולי הגנה נפרדים ומשלימים: אחריות הקבלן מתמקדת בליקויי בנייה ואי-התאמות ביטוח מבנה מגן מפני נזקים תאונתיים ואירועים בלתי צפויים ולכן, מומלץ לערוך ביטוח מבנה גם בתקופת הבדק כדי להבטיח הגנה מקיפה על הנכס."