שאלה לגבי ביטוח מבנה

[bedtime stories]

הי חברים, מגיע המועד שבו עליי לחדש את ביטוח המבנה לדירה.
הדירה היא דירה בבנין ישן, והשנה אחרי נזילות חוזרות ונשנות ערכנו שיפוץ באמבטיה במסגרתו הוחלפה כל הצנרת. מאז אין יותר נזילות ובעיות. .יש לנו אחריות על הצנרת לשנה הקרובה מהקבלן. יש לציין כי במטבח הצנרת עדיין ישנה אולם לא היו נזילות.
שאלותיי:
1. כשפניתי לסוכן הביטוח הוא הפעיל עליי לחץ להוסיף מרכיב צנרת לביטוח. הסברתי לו שהשנה החלפתי את הצנרת הבעייתית ויש לי אחריות מהקבלן. הוא התחיל לתאר כל מיני תרחישי אימה (והאמת שלא כל כך הקשבתי). התוספת לביטוח צנרת היא 200 שח. ממה שאני מבינה, הכח גרוע שיכול לקרות זה שיהיה פיצוץ בצנרת של המטבח ונצטרך לתקן את הנזילה או להחליף את הצנרת. בנוסף ייתכנו נזקי מים לשכנים שידרשו תיקוני צבע. עוד משהו אמיתי שאתם יכולים לחשוב עליו?
מה הכי גרוע שיכול לקרות?
2. ניסיתי, ובחיי שניסיתי להבין את משמעות התוספת של "ערך קרקע" - מישהו יכול להסביר לי מה המשמעות במילים של בני אדם?
3. עוד נקודות בביטוח המבנה שכדאי מאד לשים אליהם לב?
4. איך עובד מנגנון התגמול של סוכני הביטוח?

 

[bedtime stories]

anyone?

 

[yossik]

לדעתי רצוי להוסיף ביטוח צנרת.
ביטוח ערך קרקע - http://www.albit.co.il/karka.htm
* תוספת *
להבנתי, ביטוח ערך קרקע מגן עליך במקרה שהבניין ניזוק טוטאלית ולחלק מהדיירים לא היה ביטוח מבנה/רעידת אדמה כדי לחסות את הנזק בשלמותו.

 

[Redroze]

@yossik, כמה מקרים כאלה התרחשו בארץ ב-7 עשורים האחרונים?

 

[yrnkrn]

ביטוח צנרת במובן של נזק מנזילה (לצד ג' או לרכוש שלך), כדאי כי הנזק יכול להיות גדול.
ביטוח צנרת במובן של עלות התיקון על חשבון חברת הביטוח לא כדאי, כי אתה שבוי של חברת השירות שלהם והאיכות\שירות בהתאם.

 

[Fitch]

התוספת לביטוח צנרת היא 200 שח

נשמע מופרך, כי כל הביטוח כולו עולה 600-800 ש"ח לשנה.

 

[keen]

עשיתי לפני כשבועיים ביטוח דירה.
לאחר קריאה של כמה שרשורים בנושא פה בפורום (למשל זה), החלטתי לעשות ביטוח מבנה וצד ג' בלבד.
רעידות אדמה (באזור המרכז) זה תרחיש אימה קלאסי שלא יקרה אף פעם, ואם הוא כן יקרה, זה לא יהיה רק באדמה מתחת לבית שלך, אלא אצל כולם, ואז סביר שלחברות הביטוח לא יהיה כסף לפצות את כולם. מה גם שזה יחסית יקר.
אני בדיוק באותו סיטואציה כמוך - לאחר בעיות צנרת רבות עשינו שיפוץ צנרת והחלפנו הכל (אבל כולל המטבח). גם בשיחות שאני עשיתי לחברות הביטוח, כולן השתדלו להפחיד אותי שאם לא אעשה ביטוח צנרת כל העסק גמור והלך עליי. החלטתי לא לעשות מכמה סיבות:
א. זה יקר ביחס לעלות הכוללת של הביטוח.
ב. ההשתתפות העצמית גבוהה (כ-1500 ש"ח), מה שאומר שעבור בעיות סבירות/שכיחות, לא בהכרח משתלם להשתמש בשירות הזה.
ג. כבר יצא לי לעבוד בעבר עם "שרברב בית" של חברת ביטוח (של השכן - בעקבות נזקים שנגמרו לדירה משכן שהייתה לו נזילה) והם לא מקצועיים בעליל. ובעיקר
באינסטלציה, עדיף לא לקחת סיכונים עם בעלי מקצוע שכאלה. יש אופציה לבטח צנרת עם שרברב לבחירתך - אבל אז ההשתתפות העצמית כמעט מוכפלת וזה כבר באמת מוגזם.

וקצת מספרים למקרה שיעזור לך:
הדירה כ-110 מ"ר.
ב-AIG העלות של הביטוח שעשיתי יצאה 203 ש"ח. אם הייתי מוסיף צנרת היה יוצא כ-500 ש"ח.
גובה כיסוי ביטוח המבנה הוא כ-600,000 ש"ח.
בביטוח ישיר העלות הייתה די זהה, אך גובה הכיסוי בביטוח צד ג' היו 250,000 ש"ח לעומת 1,200,000 ש"ח של AIG.

 

[tuli]

> גובה כיסוי ביטוח המבנה הוא כ-600,000 ש"ח.

לאיזה גובה כיסוי צריך לשאוף? האם זה צריך להיות בגובה השווי של הדירה?

 

[monkey22]

> גובה כיסוי ביטוח המבנה הוא כ-600,000 ש"ח.

לאיזה גובה כיסוי צריך לשאוף? האם זה צריך להיות בגובה השווי של הדירה?

לא סוכן ביטוח ולא משווק לכן קח את דבריי בערבון מוגבל.
בגדול המחיר צריך להיות כמה יעלה לחברת הביטוח לשקם את המבנה אם וכאשר יקרה משהו.
הערכות סבירות מדברות על 5000-6000 שקל למטר כאשר מדברים על דירה בבניין משותף.
זה כמבן תלוי ומשתנה בעוד פרמטרים כמו כמה דירות יש, כמה קומות, שטחים משותפים וכו.
כמובן שצריך לקוות שלשכנים שלך גם יש ביטוח מבנה, ולועד הבית במקרה של שטחים משותפים.
היו על זה כמה שרשורים פה בפורום איך הכי נכון לנהוג.
מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע חיצוני לחברה שבה אתה מבטח.