אנליסט נדל"ן בחו"ל

[יהונתן ב.]

אני כן אשמח שתכתוב מה כן לעשות

להתמקד במקום אחד ולטוס לשם לכמה שבועות במטרה להבין במה מדובר כצעד ראשון,
אם אתה לא יכול לעשות התחייבות כזו, תחשוב אם זה באמת משהו שתרצה לעשות,
זה לא Amazon אין כאן מדיניות החזרה של 30 יום.
אנליסט זה נחמד כתוסף, לא הייתי מקבל החלטה על סמך דוח.. נדלן הוא מקומי

 

[WhatIsMoney]

ה S&P500 לא מפסיק לשבור שיאים (יכול להיות שימשיך כך), אני יכול להגיד לך שאם שאר הכסף היה בשוק ההון (במקום לרכוש נכסים בחו"ל), אחרי נפילה של 20% הייתי מוציא את הכסף ומהר (אני יודע שזו אכן טעות אבל זה אני), לכן אני מעדיף פיזור. יש לי כסף שמושקע בשוק ההון אבל יחסי לכמה שאנחנו מוכנים להפסיד.

אין סיבה לחשוב שנדלן ברחבי העולם (או בארץ) הוא יותר בטוח

 

[אורי ג.]

מה מוביל אנשים לרצות לקנות נכס כ9500 קילומטר מפה?

שילוב של 2 הטיות פסיכולוגיות:
דיסוננס קוגנטיבי והטיית הנגישות.

למה אתה חושב כך?

אני לא חושב כך, אני יודע כך כי שקלתי לעשות זאת בעצמי וחקרתי את התחום לא מעט.

עבדת עם שמאי מקרקעין? אשמח אם תוכל לקשר אותי לאחד כזה.

בארץ? יכול. בארה"ב שמע זה מדינה שבנויה מ50 מדינות פנימיות ועם מאות ישובים בכל סטייט, אז המלצה למה בדיוק אתה מצפה?

מי זה? עבדת איתו בעבר/ראית דוח"ות שלו? איך ההתרשמות?

ראיתי, חביב למדי ויש לו עוד סוגי דו"חות, לא נחשפתי לכולם.

 

[רוני]

ההשקעה בנכס אמורה להיות סולידית,

היי
זה בסדר להשקיע בסוג נכסים זה בארה"ב, אך לא ניתן להגדיר השקעה זו כהשקעה סולידית, בגלל סוג השוכרים,
ואיכות הבנייה של נכסים אלו. לגבי ההשקעה בדרום אנגליה מומלץ לבדוק בכמה אזור זה עלה מאז המשבר
הגדול של 2008.

בכל מקרה חשוב להיעזר בחוות דעת של מתווכים מקצועיים ומנהלי נכסים באזורים שאתה קונה.

בהצלחה !

 

[קורא ותיק משתמש חדש]

העסקה היא עסקת Flip, זאת אומרת היזם רכש את הנכס סביב ה 35K עשה שיפוץ ומוכר את הנכס ב 60K.
בעניין מצב הנכס בשביל זה אני ייקח Inspector. אם הנכס יהיה במצב לא תקין פשוט לא ארכוש אותו.
לגבי הסתכלות של מכירת נכסים בשכונה/רחוב, "את כל הנתונים על העיר והשכונה כדוגמת שיעור אבטלה, הגירה חיובית, שכר חציוני של משק בית וכו׳" - בשביל זה אצטרך דו"ח מאנליסט.

תראה, אתה לא נכנס פה לעסקה סולידית...חסרים המון פרטים אבל נראה שאתה לא כל כך מבין את השוק שם (וגם לא איך לבצע את בדיקות הנאותות בעצמך) אבל אני מאחל לך הצלחה. אני לא הייתי בונה על שכירות של 1000 על נכס ב-60 אבל אני לא מכיר את הנכס והשוק הספציפי. אם הייתי במקומך, הייתי עושה לעצמי ניתוח פסימי, ריאלי ואופטימי (להערכתי הגסה אופטימי זה 1000 שכירות ולא 1200) ודפ"אות לכל אחת.

 

[אורי ג.]

להערכתי הגסה אופטימי זה 1000

אין סיכוי.

 

[קורא ותיק משתמש חדש]

אין סיכוי.

מסכים, אבל אם הוא חושב שהוא יכול לקבל 1200, 1000 בשבילו זה אופטימי.

 

[גיא כאן]

פרסם את הכתובת, או הרחוב, אוכל להגיד לך לפחות אם זה גטו או לא
שכירות ברוטו של אלף זה מאוד הגיוני בקליבלנד כולה. רק שהנטו משתנה מאוד בין שכונה לשכונה על אותה רמת שכירות.
ועוד משהו,
אם מתבססים על השכירות אז זו לא עיסקת פליפ אלא השכרה