איפה ואיך לפרסם דירה למכירה?

[tim]

הוריי מנסים למכור דירה בחיפה. הם פרסמו ביד2, במדלן ובפייסבוק ובנתיים יצרו איתם קשר הרבה מתווכים ולקוח פרטי אחד.
האם יש עוד מקומות שבהם שווה לפרסם? (למשל, אתרים ברוסית) האם שווה לשלם ליד2 כדי להקפיץ את המודעה?
האם יש אנשים שמחפשים דירה באיזור מסוים ולא מסתכלים ביד2?

אשמח לטיפים שיעזרו להביא עוד קונים.

 

[בת העמק]

האם יש אנשים שמחפשים דירה באיזור מסוים ולא מסתכלים ביד2?

קשה לי להאמין אלא אם הם עולים חדשים או תושבי חוץ.

האם שווה לשלם ליד2 כדי להקפיץ את המודעה?

ממה שזכור לי, אפשר להקפיץ את המודעה לבד ובחינם. נכנסים פעם ביום ומעדכנים.

האם יש עוד מקומות שבהם שווה לפרסם?

קשה לי להאמין. מי שבאמת מחפש דירה לא ידלג על יד2 בכל מקרה.

ובנתיים יצרו איתם קשר הרבה מתווכים ולקוח פרטי אחד.

השוק קפוא כרגע, אם זה לא דחוף אולי כדאי להמתין. גם המתווכים לא יועילו אם אין מתעניינים. אבל אולי השוק בחיפה יותר ערני, אין לי מושג.

 

[יזם]

הייתי מחכה לתחילת שנה הבאה, אם דחוף דרך מתווכים וותיקים

 

[yossik]

הרבה מתווכים ולקוח פרטי אחד.

זה פלוס, הם החיילים שלך בשטח אבל:
1. לא חותם על בלעדיות.
2. לא מסכים לשלם דמי תיווך - שייקחו מהקונה הפוטנציאלי.

 

[האזרח הקטן]

לא מסכים לשלם דמי תיווך - שייקחו מהקונה הפוטנציאלי.

הקונה הפוטנציאלי פשוט ידרוש להוריד את המחיר שהמוכר דורש בדמי התיווך.

 

[הורדוס]

האם יש אנשים שמחפשים דירה באיזור מסוים ולא מסתכלים ביד2?

כן

 

[Ajax]

זה פלוס, הם החיילים שלך בשטח אבל:
1. לא חותם על בלעדיות.
2. לא מסכים לשלם דמי תיווך - שייקחו מהקונה הפוטנציאלי.

אני תמיד חשבתי שמי שלוקח שירות של אדם הוא זה שצריך לשלם עליו

 

[drx]

הקונה הפוטנציאלי פשוט ידרוש להוריד את המחיר שהמוכר דורש בדמי התיווך.

הוא יכול לדרוש והמוכר יכול לא להסכים וזה פשוט חלק מהמשא ומתן שגם ככה יש כשקונים דירה.

 

[האזרח הקטן]

הוא יכול לדרוש והמוכר יכול לא להסכים וזה פשוט חלק מהמשא ומתן שגם ככה יש כשקונים דירה.

נכון, אבל בסוף זה משחק סכום אפס - הקונה מחליט (או שהבנק מחליט בשבילו) כמה הוא יכול להוציא סך הכל, וככל שיש גורמים באמצע שלוקחים חלק מנהתח, זה יבוא לרוב על חשבון הצד השני בעסקה.
אם יש דירה מקבילה בלי תיווך באותו מחיר, למה שתלך דווקא לזה שגובה ממך אקסטרה 50,000? אז מה שיקרה זה שהדירה עם המתווך תצטרך להוריד במחיר כדי להשוות.

 

[tim]

כן

אז איפה עוד מסתכלים?

 

[הורדוס]

אז איפה עוד מסתכלים?

באזורים של משקיעים יש אנשים שסומכים באופן איוור על המלווה משקיעים/מתווך שדואג למצוא להם עסקה.

יש אנשים שגם סתם מחפשים רק דרך מתווך כי גם ככה כמעט כל הדירות מגיעות מתיווך.

 

[drx]

נכון, אבל בסוף זה משחק סכום אפס - הקונה מחליט (או שהבנק מחליט בשבילו) כמה הוא יכול להוציא סך הכל, וככל שיש גורמים באמצע שלוקחים חלק מנהתח, זה יבוא לרוב על חשבון הצד השני בעסקה.
אם יש דירה מקבילה בלי תיווך באותו מחיר, למה שתלך דווקא לזה שגובה ממך אקסטרה 50,000? אז מה שיקרה זה שהדירה עם המתווך תצטרך להוריד במחיר כדי להשוות.

1. לא כולם מנצלים את תקרת המשכנתא עד הסוף
2. בדרך כלל אין בשוק 2 דירות אותו דבר, ו
3. ההחלטה היא לא 100% רציונלית.
בעשור האחרון לא היו חסרים אנשים שמוכנים להוסיף עוד 50 אלף למשכנתא שהם גם ככה לוקחים ל30 שנה בשביל דירה שנדלקו עליה. אולי עכשיו כשהשוק מצטנן זה ישתנה.