אדמות מנהל - טאבו - כנסייה - מה ההבדל?

[waskindalost]

בירושלים בה אנחנו רוצים לקנות נכס. הנכסים רשומים תחת או שייכים לאחד מהגופים הללו.
מה ההבדלים וההשלכות של קניית נכס בכל אחת מהאפשרויות הללו?
קצת יותר עמוק מ"טאבו הכי טוב, מנהל זה בסדר וזה מה שיש וכנסייה זה לשים את כספך על קרן הצבי בעוד כמה עשרות שנים."

 

[HHH]

זה מאוד תלוי בשלושה גורמים:
1. מתי החכירה מסתיימת?
2. האם הכנסיה מכרה את הקרקע ליזם כך שהוא צפוי לקבל את הקרקעות עם המבנים לידיו בתום החכירה?
3. האם אתם אופטימיים וסומכים על מדינת ישראל ונציגיה שיפתרו את הבעיה?

אני יכול להרחיב על כל אחד מהנושאים, לא נראה לי שזה יעניין את כלל הפורום. אם יש שאלות ספציפיות אנסה לענות.

 

[HHH]

ההודעה למעלה מתייחסת לאדמות כנסיה.
לגבי הבדל בין טאבו למנהל, אין לי מספיק הבנה.

 

[waskindalost]

@HHH -
1. לא מדובר בנכס קונקרטי. אבל חכירה לכמה עשרות שנים בלבד של בית לא נשמע כמו רעיון טוב. האם הנכס חוזר למחכיר?
2. אשמח שתרחיב על זה - איך בודקים את זה?
3. לא.

בגדול אני מנסה להבין האם זאת עסקה שצריך להתרחק ממנה בכל מחיר? אם כן אז למה אנשים עדיין מבצעים עסקאות ספקולנטיות כאלו?

טיבו של פורום הוא שאפשר לעלות נושאים שמעניינים חלקים בו (גם אם נישתיים).
אשמח שתרחיב תודה.

 

[הפוליטיקאי]

@HHH -
1. לא מדובר בנכס קונקרטי. אבל חכירה לכמה עשרות שנים בלבד של בית לא נשמע כמו רעיון טוב. האם הנכס חוזר למחכיר?
2. אשמח שתרחיב על זה - איך בודקים את זה?
3. לא.

בגדול אני מנסה להבין האם זאת עסקה שצריך להתרחק ממנה בכל מחיר? אם כן אז למה אנשים עדיין מבצעים עסקאות ספקולנטיות כאלו?

טיבו של פורום הוא שאפשר לעלות נושאים שמעניינים חלקים בו (גם אם נישתיים).
אשמח שתרחיב תודה.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734131,00.html
ממליץ לקרוא את הכתבה ולחפש בגוגל מאמרים שנכתבו ע"י השמאי שמרואיין בה. הבן אדם מומחה לנושא אדמות הכנסייה וכתב הרבה מאמרים מועילים.

בתמצית: רוב אדמות הכנסייה נחכרו לפרקי זמן של 50-100 שנה. המשמעות של זה היא שבתום התקופה אין לכנסייה שום חובה להאריך את תקופת ההחכרה ותהיה לה זכות לקבל בחזרה את האדמות. לטענת השמאי, בדרך כלל נכסים שממוקמים באדמות הכנסייה מתומחרים נמוך יותר בשל הסיכון הגלום. עוד לטענתו, הרבה מהרוכשים בונים על כך שיתבצע תיקון חקיקה אשר יאפשר להפקיע את השטחים האמורים ולהציל את הרוכשים מהסכנה שבאיבוד השטח.

 

[HHH]

ממליץ שתחפש קודם כתבות בגוגל על משבר אדמות הכנסיה בירושלים ותתקדם משם, המון מידע נמצא ברשת. אין הרבה טעם לדון בנושא באופן כללי אלא רק כשיש דירה ספציפית על הפרק.
הדעה שלי: אם התקציב שלך מאפשר לקנות דירה שתגור בה שנים ארוכות בעצמך אז זה יכול להיות רעיון מעולה בגלל ההנחה הגלומה בעסקה. אם זו דירה להשקעה ממליץ להתרחק.
אשמח לעזור בפרטי אם תהיה דירה קונקרטית על הפרק.

 

[סולידי]

לא מכיר אדמות כנסיה, אבל אני חושב שאני מבין את שתי האפשרויות האחרות.

הטאבו הוא גוף הרישום הממשלתי שבו רשומה הבעלות של כל חלקה במדינה.

אם קנית אדמה רשומה בטאבו, הכונה היא שאתה הבעלים, ובטאבו יש רישום שמשקף זאת. זה המקרה הכי פשוט.

אדמת רמי (מנהל, רשות מקרקעי ישראל) היא אדמה שהבעלים שלה היא רמי. בטאבו רשום שרמי היא הבעלים. כשאתה "רוכש" כזאת אדמה, אתה לא באמת רוכש אותה, אלא חוכר אותה לתקופה מוגבלת, בד"כ 98 שנים, כשהבעלים בטאבו נשארת רמי, ולך יש חוזה חכירה מול רמי. בתום 98 שנים החוזה נגמר, ויש לך או ליורשיך אפשרות להאריך את החכירה תמורת תשלום לא מבוטל.
ישנה מגמה ברמי בשנים האחרונות למכור את האדמות שהיא מחכירה לחוכרים, שוב, תמורת תשלום (נמוך באחוזים למגרשים קטנים, וגבוה באחוזים מערך הקרקע למגרשים גדולים). אין חובה לרכוש, אבל אם רכשת, הבעלות בטאבו עוברת על שימך, ובד"כ זו עיסקה משתלמת.