• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

אדמות מנהל - טאבו - כנסייה - מה ההבדל?

waskindalost

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/15
הודעות
254
דירוג
402
בירושלים בה אנחנו רוצים לקנות נכס. הנכסים רשומים תחת או שייכים לאחד מהגופים הללו.
מה ההבדלים וההשלכות של קניית נכס בכל אחת מהאפשרויות הללו?
קצת יותר עמוק מ"טאבו הכי טוב, מנהל זה בסדר וזה מה שיש וכנסייה זה לשים את כספך על קרן הצבי בעוד כמה עשרות שנים."
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,338
דירוג
2,012
זה מאוד תלוי בשלושה גורמים:
1. מתי החכירה מסתיימת?
2. האם הכנסיה מכרה את הקרקע ליזם כך שהוא צפוי לקבל את הקרקעות עם המבנים לידיו בתום החכירה?
3. האם אתם אופטימיים וסומכים על מדינת ישראל ונציגיה שיפתרו את הבעיה?

אני יכול להרחיב על כל אחד מהנושאים, לא נראה לי שזה יעניין את כלל הפורום. אם יש שאלות ספציפיות אנסה לענות.
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,338
דירוג
2,012
ההודעה למעלה מתייחסת לאדמות כנסיה.
לגבי הבדל בין טאבו למנהל, אין לי מספיק הבנה.
 

waskindalost

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/15
הודעות
254
דירוג
402
@HHH -
1. לא מדובר בנכס קונקרטי. אבל חכירה לכמה עשרות שנים בלבד של בית לא נשמע כמו רעיון טוב. האם הנכס חוזר למחכיר?
2. אשמח שתרחיב על זה - איך בודקים את זה?
3. לא.

בגדול אני מנסה להבין האם זאת עסקה שצריך להתרחק ממנה בכל מחיר? אם כן אז למה אנשים עדיין מבצעים עסקאות ספקולנטיות כאלו?

טיבו של פורום הוא שאפשר לעלות נושאים שמעניינים חלקים בו (גם אם נישתיים).
אשמח שתרחיב תודה.
 

הפוליטיקאי

משתמש רשום
הצטרף ב
5/11/19
הודעות
11
דירוג
12
@HHH -
1. לא מדובר בנכס קונקרטי. אבל חכירה לכמה עשרות שנים בלבד של בית לא נשמע כמו רעיון טוב. האם הנכס חוזר למחכיר?
2. אשמח שתרחיב על זה - איך בודקים את זה?
3. לא.

בגדול אני מנסה להבין האם זאת עסקה שצריך להתרחק ממנה בכל מחיר? אם כן אז למה אנשים עדיין מבצעים עסקאות ספקולנטיות כאלו?

טיבו של פורום הוא שאפשר לעלות נושאים שמעניינים חלקים בו (גם אם נישתיים).
אשמח שתרחיב תודה.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734131,00.html
ממליץ לקרוא את הכתבה ולחפש בגוגל מאמרים שנכתבו ע"י השמאי שמרואיין בה. הבן אדם מומחה לנושא אדמות הכנסייה וכתב הרבה מאמרים מועילים.

בתמצית: רוב אדמות הכנסייה נחכרו לפרקי זמן של 50-100 שנה. המשמעות של זה היא שבתום התקופה אין לכנסייה שום חובה להאריך את תקופת ההחכרה ותהיה לה זכות לקבל בחזרה את האדמות. לטענת השמאי, בדרך כלל נכסים שממוקמים באדמות הכנסייה מתומחרים נמוך יותר בשל הסיכון הגלום. עוד לטענתו, הרבה מהרוכשים בונים על כך שיתבצע תיקון חקיקה אשר יאפשר להפקיע את השטחים האמורים ולהציל את הרוכשים מהסכנה שבאיבוד השטח.
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,338
דירוג
2,012
ממליץ שתחפש קודם כתבות בגוגל על משבר אדמות הכנסיה בירושלים ותתקדם משם, המון מידע נמצא ברשת. אין הרבה טעם לדון בנושא באופן כללי אלא רק כשיש דירה ספציפית על הפרק.
הדעה שלי: אם התקציב שלך מאפשר לקנות דירה שתגור בה שנים ארוכות בעצמך אז זה יכול להיות רעיון מעולה בגלל ההנחה הגלומה בעסקה. אם זו דירה להשקעה ממליץ להתרחק.
אשמח לעזור בפרטי אם תהיה דירה קונקרטית על הפרק.
 

סולידי

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,337
דירוג
1,585
לא מכיר אדמות כנסיה, אבל אני חושב שאני מבין את שתי האפשרויות האחרות.

הטאבו הוא גוף הרישום הממשלתי שבו רשומה הבעלות של כל חלקה במדינה.

אם קנית אדמה רשומה בטאבו, הכונה היא שאתה הבעלים, ובטאבו יש רישום שמשקף זאת. זה המקרה הכי פשוט.

אדמת רמי (מנהל, רשות מקרקעי ישראל) היא אדמה שהבעלים שלה היא רמי. בטאבו רשום שרמי היא הבעלים. כשאתה "רוכש" כזאת אדמה, אתה לא באמת רוכש אותה, אלא חוכר אותה לתקופה מוגבלת, בד"כ 98 שנים, כשהבעלים בטאבו נשארת רמי, ולך יש חוזה חכירה מול רמי. בתום 98 שנים החוזה נגמר, ויש לך או ליורשיך אפשרות להאריך את החכירה תמורת תשלום לא מבוטל.
ישנה מגמה ברמי בשנים האחרונות למכור את האדמות שהיא מחכירה לחוכרים, שוב, תמורת תשלום (נמוך באחוזים למגרשים קטנים, וגבוה באחוזים מערך הקרקע למגרשים גדולים). אין חובה לרכוש, אבל אם רכשת, הבעלות בטאבו עוברת על שימך, ובד"כ זו עיסקה משתלמת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J מהרהר בבחירת התואר הנכון כלכלת סביבה/כלכלה מנהל עסקים התפתחות אישית 2
E בחירת מנהל השקעות אקטיבי שוק ההון 41
flower האם מנהל למקרקעי ישראל מונופוליסטית נדל"ן 2
ל מה דעתכם על מנהל תיקים שוק ההון 166
O לימודי מנהל עסקים/ ניהול תיקים התפתחות אישית 0
T האם שכר מנהל קרן ונאמן הם דמי ניהול לכל דבר? שוק ההון 9
N תיק ראשון ובחירת מנהל השקעות שוק ההון 18
כ סיכון גוף מנהל בכספי פנסיה צרכנות פיננסית 0
U תואר שלישי בכלכלה או מנהל עסקים ? אוף טופיק 2
T פרקליטו של השטן (או של מנהל הקרן) - האם ביצועי עבר הם באמת לא רלוונטיים? שוק ההון 98
S דירה בקיבוץ - שיוך מול מנהל ? נדל"ן 12
פרפרים יש מנהל פורום בקהל? אוף טופיק 3
ה השקעה באמצעות מנהל תיקים בחשבון הבנק לעומת השקעה פסיבית על ידי רכישת קרנות נאמנות שוק ההון 31
D עמלת מנהל תיק השקעות אישי שוק ההון 9
Nimrod העברת קרן פנסיה על דעתו הבלעדית של מנהל ההסדר של אבא שלי צרכנות פיננסית 13
R מנהל התיקים של איש התמלוגים שוק ההון 54
גלעד 99 עמלות הבנק עבור חשבון השקעות המנוהל ע"י מנהל חיצוני שוק ההון 2
G דיון - מי מנהל את קרן ההשתלמות שלכם? צרכנות פיננסית 49
ל קה"ש IRA = מנהל השקעות אישי? אוף טופיק 5
מיקי איך אני מנהל תקציב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
E הבנת נסח טאבו נדל"ן 8
Y משכנתא כפולה בנסח טאבו נדל"ן 3
פסיוני איך אומרים טאבו באנגלית נדל"ן 17

נושאים דומים

למעלה