ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ?

[Amirb]

קיבלתי הצעה דרך יועץ משכנתה חיצוני לבנק,
היועץ טען שכעת "זו תקופה זאת מצוינת לפני סוף שנה שמתחיל להיות עומס וביצוע מתארך".
אמנם אני צריך להעביר את הכספים לקבלן בקרוב [אמצע ינואר], אבל אני נוטה לחשוד כשיש לחץ..
האם אכן היועץ צודק ?

רציתי לדעת גם האם הריביות טובות ביחס למה שניתן בשוק כעת:
פריים ל 22 שנים - שליש - ריבית 1.05%
משתנה כל 5 צמודה ל 30 שנים - 15.5% - ריבית 2.64%
משתנה כל 5 לא צמודה ל 25 שנים - 17.5% - ריבית 3.12%
קל"צ ל 18 שנים - 15% - ריבית 2.85%
קל"צ ל 15 - שנים - 18% - ריבית 2.75%

 

[אורי ג.]

היועץ טען שכעת "זו תקופה זאת מצוינת לפני סוף שנה שמתחיל להיות עומס וביצוע מתארך".
אמנם אני צריך להעביר את הכספים לקבלן בקרוב [אמצע ינואר], אבל אני נוטה לחשוד כשיש לחץ..
האם אכן היועץ צודק ?

בעיקרון הוא צודק, טוענים שבסוף השנה הבנקים במוטיווציה גבוהה לתת הרבה משכנתאות כדי לעמוד ביעדים של השנה, לקבל ביעדים, בונוסים וכו'

רציתי לדעת גם האם הריביות טובות ביחס למה שניתן בשוק כעת:

תוכל לנסות להשוות פה:
https://www.facebook.com/groups/mashkanta1/
אם תשאל יועצים שם כולם יגידו לך יקר (חוץ מ1) כדי לדוג אותך בתור לקוח אבל המון אנשים מעלים לשם את התנאים שלהם אז תוכל להשוות בקלות יחסית.

אומנם לא נשאלתי אבל המסלול הזה:

משתנה כל 5 צמודה ל 30 שנים - 15.5% - ריבית 2.64%

גם מיותר, גם מסוכן וגם ארוך מדי. הייתי מוותר עליו ומפזר בין המשתנה כל 5 ל"צ ובין הקל"צ.
את הפריים עדיף להאריך ל25 שנים ולקצר במסלולים אחרים אם אפשר.
(יעוץ רע קיבלת!).

 

[Amirb]

בעיקרון הוא צודק, טוענים שבסוף השנה הבנקים במוטיווציה גבוהה לתת הרבה משכנתאות כדי לעמוד ביעדים של השנה, לקבל ביעדים, בונוסים וכו'

תוכל לנסות להשוות פה:
https://www.facebook.com/groups/mashkanta1/
אם תשאל יועצים שם כולם יגידו לך יקר (חוץ מ1) כדי לדוג אותך בתור לקוח אבל המון אנשים מעלים לשם את התנאים שלהם אז תוכל להשוות בקלות יחסית.

אומנם לא נשאלתי אבל המסלול הזה:

גם מיותר, גם מסוכן וגם ארוך מדי. הייתי מוותר עליו ומפזר בין המשתנה כל 5 ל"צ ובין הקל"צ.
את הפריים עדיף להאריך ל25 שנים ולקצר במסלולים אחרים אם אפשר.
(יעוץ רע קיבלת!).

תודה רבה!
אנסה לחזור ליועץ שנתן לי את התמהיל החלופי עם 3 המסלולים, נראה שהייעוץ שלו היה יותר מקצועי

 

[Kosta]

את הפריים עדיף להאריך ל25 שנים ולקצר במסלולים אחרים אם אפשר.

הארכה של הפריים מגדילה את הסיכון להעלאות ריביות ולכן מגדילה את הסיכון שההחזר יעלה בהרבה. לדעתי זה לא מומלץ.