איך ישפיע הפסקת אש עם לבנון על ריביות משתנות?

[munmun]

איך תשפיע הפסקת אש עם לבנון על ריביות משתנות עבור משכנתא בחצי שנה הקרובה?
כרגע ריבית מל״צ סביב 4.75%.
מה דעתכם?

 

[yossik]

מה דעתכם?

ומה דעתך?
כדי לנהל שיח תציג את דעתך, אחרת זה סתם פוסט...

 

[minimizer]

רגע אני אבדוק בכדור הבדולח שלי...

 

[munmun]

השאלה שלי אם הרגיע עם לבנון והפחתת סיכונים משפיעה על ריבית משתנה עבור משכנתא (עוגן + מרווח).
האם אפשר לראות ב״לייב״ את התנודתיות של העוגן או מרווחים כדי להבין מה הצפי לריביות בעתיד?
או שזה בעיקר תלוי בריבית פריים של בנק ישראל?

 

[caterpillar]

מזרחי כבר פרסמו עוגנים של ה26.11, יום לפני ההפסקה (כשהייתה מאוד סבירה לפי הדיווחים ברשת, אך לא וודאית)
ב11.12 גם לאומי יפרסמו את שלהם

https://www.mizrahi-tefahot.co.il/mortgages/takemortgagelib/mortgage-types/bond-variable-interest-mortgage/

 

[munmun]

לא נראה שיש השפעה בכלל.

 

[אייל ריטברג]

אהלן מונמון,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
אני רוצה לומר שלי ספציפית, אין מושג.
אני כן יכול לומר שהריביות היו גבוהות מאוד בחודש נובמבר (מקסימום מקומי), והחלו לרדת החודש.
הבהרה: אינני מדבר על ריבית הפריים.

חשוב להדגיש - ריביות המשכנתא הן נגזרת של אגרות החוב של ממשלת ישראל, אם ממשלת ישראל תמשיך להציג ביצועי חסר, אזי התשואה תמשיך לעלות וכתוצאה מכך ריביות המשכנתא. התנהגות הממשלה כעת היא זו שתכתיב, לעניות דעתי, את כיוון הריביות.

בהצלחה,
אייל מFINWIZ

 

[ABCD]

איך תשפיע הפסקת אש עם לבנון על ריביות משתנות עבור משכנתא בחצי שנה הקרובה?
כרגע ריבית מל״צ סביב 4.75%.
מה דעתכם?

אתה לפני לקיחת משכנתא או שכבר לקחת ואמור למשוך חלק נוסף?
הגיוני שהעוגנים ירדו ככל ותהיה רגיעה אך כמובן שהגורם העיקרי המשפיע הוא האינפלציה וציפיות הריבית,
אבל בד"כ כשהעוגנים יורדים הבנקים מנצלים את ההזדמנות לעלות את המרווחים, לכן השאלה אם כבר קיבעת מרווח

 

[munmun]

אתה לפני לקיחת משכנתא או שכבר לקחת ואמור למשוך חלק נוסף?
הגיוני שהעוגנים ירדו ככל ותהיה רגיעה אך כמובן שהגורם העיקרי המשפיע הוא האינפלציה וציפיות הריבית,
אבל בד"כ כשהעוגנים יורדים הבנקים מנצלים את ההזדמנות לעלות את המרווחים, לכן השאלה אם כבר קיבעת מרווח

אני לפני לקיחת משכנתא, אמור לקחת אמצע 25.
מצד אחד יש לי דחיית תשלום 20/80 ופטור מדד.
מצד שני המעמ עולה והמשכורת נטו תקטן בקצת עקב הגדלת מס ותפגע בהכנסה הפנויה.
אני מנסה להבין מה הטרנד של ריביות משתנות.
ברור לי שלא תהיה ירידה בפריים עד אז, אבל ריביות משתנות - הטרנד לא ברור.
חודש אחרון להחליט אם להקדים את התשלום או לא.
אני נוטה לחשוב שכדאי לדחות, אם הטרנד ריביות משתנות הוא כלפי מטה אז זה רק מחזק את ההחלטה.

 

[שלומו]

הריבית שתשלם על הקדמת התשלום ב7 חודשים היא בערך 3% שזה הרבה יותר מהמעמ. אני לא חושב שזה רעיון טוב להקדים תשלום כשיש ריבית לא זניחה, בייחוד ששוק ההון מתמחר כרגע ירידה בריביות.

 

[ABCD]

אני לפני לקיחת משכנתא, אמור לקחת אמצע 25.
מצד אחד יש לי דחיית תשלום 20/80 ופטור מדד.
מצד שני המעמ עולה והמשכורת נטו תקטן בקצת עקב הגדלת מס ותפגע בהכנסה הפנויה.
אני מנסה להבין מה הטרנד של ריביות משתנות.
ברור לי שלא תהיה ירידה בפריים עד אז, אבל ריביות משתנות - הטרנד לא ברור.
חודש אחרון להחליט אם להקדים את התשלום או לא.
אני נוטה לחשוב שכדאי לדחות, אם הטרנד ריביות משתנות הוא כלפי מטה אז זה רק מחזק את ההחלטה.

לא ראיתי את כל ההצעה שיש לך אבל מלצ בריבית של 4.75% על בסיס העוגנים של נובמבר(עוגנים מאוד גבוהים) כלומר שקיבלת מרווח(תוספת לעוגן) מאוד נמוך,
ככל הנראה ישתלם לך לבצע משיכה חלקית מהמשכנתא ככה בודקים אותך לפי ההכנסות שלך עכשיו ומה שמשכת יהיה לפי המעמ כעת,
והכי חשוב... אתה מקבע את המרווח שקיבלת במלצ על מרווח נמוך גם על חלק הארי שעדיין לא משכת ובתקווה שהעוגנים ירדו התוצאה תהיה מושלמת.

 

[munmun]

לא ראיתי את כל ההצעה שיש לך אבל מלצ בריבית של 4.75% על בסיס העוגנים של נובמבר(עוגנים מאוד גבוהים) כלומר שקיבלת מרווח(תוספת לעוגן) מאוד נמוך,
ככל הנראה ישתלם לך לבצע משיכה חלקית מהמשכנתא ככה בודקים אותך לפי ההכנסות שלך עכשיו ומה שמשכת יהיה לפי המעמ כעת,
והכי חשוב... אתה מקבע את המרווח שקיבלת במלצ על מרווח נמוך גם על חלק הארי שעדיין לא משכת ובתקווה שהעוגנים ירדו התוצאה תהיה מושלמת.

אין לי לא הצעה ולא משכנתא.
לא כל כך הבנתי, אתה מציע לקחת את המשכנתא עכשיו?
או לחתום על הצעה כדי לנעול את המרווח ולא למשוך? (לא יודע אם אפשרי בכלל).

 

[ABCD]

אין לי לא הצעה ולא משכנתא.
לא כל כך הבנתי, אתה מציע לקחת את המשכנתא עכשיו?
או לחתום על הצעה כדי לנעול את המרווח ולא למשוך? (לא יודע אם אפשרי בכלל).

אני הבנתי שיש לך הצעה קיימת עם מלצ ב 4.75%
בכל אופן אם אתה מצליח לקבל הצעה טובה עם מרווחים נמוכים אתה יכול לקחת ולמשוך כרגע רק חלק מהמשנתא
נניח אתה צריך משכנתא של מליון שקל אתה מושך כרגע רק מאה אלף מתוך המליון וכך אתה נועל את המרווחים על כל השאר שתמשוך בהמשך