צ'ק בטחון - שוכר מפונה

[bigbang]

אסור לבטל שיק. נקודה!!!!

זה פשוט לא נכון.

רק במקרים מאוד מאוד מאוד ספציפיים כמו כשל תמורה (כמו: פלוני קנה ספה ולא מגיעה ואין תחזית להגעה באופק - הפפרה צפויה נקרא לזה...)

גם לא נכון. אם למשל הצ'ק הוא לא למוטב בלבד, אז אסור לרוב לבטל אותו גם במקרה זה. אם הוא כן למוטב בלבד, מספיק שחלף מועד האספקה לדעתי שגורר את ביטול העסקה.

 

[עידו ג]

במקרה של ביטול צ'ק, הבנק לא יכבד אותו. בנוסף, אם לצ'ק אין כיסוי - ירשם שהצ'ק חזר מחוסר כיסוי (בין אם בוטל קודם לכן ובין אם לא).
אם הצ'ק חוזר, המפקיד יכול להגיש אותו להוצאה לפועל, נותן הצ'ק יכול להגיש התנגדות, ואז הולכים להליך שיפוטי.
אני לא עו"ד ולא מייעץ, אבל זה מה שאני מכיר שנכון באופן כללי.

תודה! עושה רושם שאתה צודק.
כל עוד אשאיר מעל 10,000 ש"ח בחשבון (הסכום בצ'ק הביטחון), להבנתי אני יכול להיות שקט נפשית. לא אמורה להיות בעיה כלשהי.

אני יכול להתעלם מניסיונות הסחיטה שלו ואין לו כיצד "לזמבר" אותי.

 

[ארנטס]

זה פשוט לא נכון.

גם לא נכון. אם למשל הצ'ק הוא לא למוטב בלבד, אז אסור לרוב לבטל אותו גם במקרה זה. אם הוא כן למוטב בלבד, מספיק שחלף מועד האספקה לדעתי שגורר את ביטול העסקה.

יש דבר כזה שיק שהוא לא למוטב בלבד?!

אז כל מי שיאחרו לו ביום במשלוח ספה יבטל שיק?

לשיק מעמד חזק מאוד וסנקציות בביטולו בדיוק בשביל שמישהו לא יפזר שיקים ויחשוב שהצד השני לא הוגן ויבטל.

 

[האזרח הקטן]

גם לא נכון. אם למשל הצ'ק הוא לא למוטב בלבד, אז אסור לרוב לבטל אותו גם במקרה זה. אם הוא כן למוטב בלבד, מספיק שחלף מועד האספקה לדעתי שגורר את ביטול העסקה.

עדיין יירשם לך אכ"מ אם ינסו להפקיד אותו ואין יתרה מספקת בחשבונך.

 

[bigbang]

עדיין יירשם לך אכ"מ אם ינסו להפקיד אותו ואין יתרה מספקת בחשבונך.

במקרה של ביטול צ'ק, הבנק לא יכבד אותו. בנוסף, אם לצ'ק אין כיסוי - ירשם שהצ'ק חזר מחוסר כיסוי (בין אם בוטל קודם לכן ובין אם לא).

יש דבר כזה שיק שהוא לא למוטב בלבד?!

כן. צ'ק שלא כתוב עליו שהוא למוטב בלבד.

אז כל מי שיאחרו לו ביום במשלוח ספה יבטל שיק?

לא, רק כל מי שיבחר לבטל את העסקה בגין כך, ובעל העסק יחזיק צ'ק עם פירעון עתידי ויסרב להחזירו. בעל העסק מסתכן כשהוא מקבל צ'קים. מי בכלל קונה היום בצ'קים?

לשיק מעמד חזק מאוד וסנקציות בביטולו בדיוק בשביל שמישהו לא יפזר שיקים ויחשוב שהצד השני לא הוגן ויבטל.

סופרלטיבים בכתיבה לא ישנו את המציאות. צ'ק שבוטל ניתן להגיש להוצאה לפועל לצורך מימוש, אך במקרה של התנגדות - זה הולך להליך שיפוטי (אף פעם לא זוכר אם בהוצאה לפועל או בבית משפט).
בנוסף - יתכן ולנותן הצ'ק אין בכלל כסף בחשבון והוא עתיד לפשוט רגל (העיקר אבל שהוא לא ביטל את הצ'ק...). לבעל עסק עדיף לקבל תשלומים באשראי ולא בצ'קים מאנשים שהוא לא מכיר.

 

[Carpornemi]

"לאף אחד ממשרדי הממשלה אין תשובה לשאלה מה יקרה אם חוזה שכירות ביישוב מפונה נגמר, והאם על שוכרים לחדש אותו כדי שמענקים שקיבלו לא יישללו רטרואקטיבית כמו בתקופת הקורונה."

 

[סולידי]

תודה! עושה רושם שאתה צודק.
כל עוד אשאיר מעל 10,000 ש"ח בחשבון (הסכום בצ'ק הביטחון), להבנתי אני יכול להיות שקט נפשית. לא אמורה להיות בעיה כלשהי.

אני יכול להתעלם מניסיונות הסחיטה שלו ואין לו כיצד "לזמבר" אותי.

נכון מאוד.

אני לגמרי מבין את האינטרס של בעל הדירה להאריך חוזה. למעשה לחתום חוזה חדש לשנה הקרובה. אבל לך אין שום סיבה לחתום חוזה שכירות על דירה שאתה לא מתכון לגור בה.

ואת השיק הוא צריך להחזיר בתום החוזה. החוזה נגמר? במידה וכן, בקש ממנו את השיק. בכתב על מנת שיהיה תיעוד.

ולגבי כתובת המגורים, אני לא רואה למה זה ענינו.

 

[ארנטס]

נכון מאוד.

אני לגמרי מבין את האינטרס של בעל הדירה להאריך חוזה. למעשה לחתום חוזה חדש לשנה הקרובה. אבל לך אין שום סיבה לחתום חוזה שכירות על דירה שאתה לא מתכון לגור בה.

ואת השיק הוא צריך להחזיר בתום החוזה. החוזה נגמר? במידה וכן, בקש ממנו את השיק. בכתב על מנת שיהיה תיעוד.

ולגבי כתובת המגורים, אני לא רואה למה זה ענינו.

לא מדוייק.
על המשכיר להחזיר את הערובה עד 60 ימים מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו, או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.
מקובל ומעוגן בחוזי שכירות החזר עד 60 יום לכל צרה / נזק / חוב שיתגלה פתאום....

 

[עידו ג]

עברו כבר תשעה חודשים. עדיין לא קיבלתי את הצ'ק.
למעט ביטול הצ'ק (צעד שלא באמת מסייע לי), האם יש צעדים נוספים שניתן לעשות?

בעל הדירה משקר לי בלי סוף, מבטיח ללא סוף ומקיים כלום ושום דבר.

ביטול הצ'ק לא עוזר מכיוון ודורש ממני להשאיר סכום "אקסטרה" על סך 10,000 ש"ח בחשבון הבנק, למקרה שבעל הדירה המג'נון יחליט להפקיד אותו. להבנתי אם אין כסף בחשבון זה חמור מאוד לרקורד הבנקאי.

מה עושים?

 

[bigbang]

עברו כבר תשעה חודשים. עדיין לא קיבלתי את הצ'ק.
למעט ביטול הצ'ק (צעד שלא באמת מסייע לי), האם יש צעדים נוספים שניתן לעשות?

בעל הדירה משקר לי בלי סוף, מבטיח ללא סוף ומקיים כלום ושום דבר.

ביטול הצ'ק לא עוזר מכיוון ודורש ממני להשאיר סכום "אקסטרה" על סך 10,000 ש"ח בחשבון הבנק, למקרה שבעל הדירה המג'נון יחליט להפקיד אותו. להבנתי אם אין כסף בחשבון זה חמור מאוד לרקורד הבנקאי.

מה עושים?

ביטול שלו יעזור, כי אם יש לך מסגרת בחשבון (כדאי גם לא למקרים כאלו), הצ'ק יחזור כי בוטל ולא עקב העדר כיסוי.

אם אתה רוצה ללמד את בעל הדירה לקח - אפשר לתבוע בתביעות קטנות סך של 10 אלף שח, תוך הטענה שדין הצ'ק לא שונה מהותית ממזומן, וכי ניתן להפקידו ולהגישו להוצאה לפועל (גם אם בוטל).
בסבירות גבוהה, או שבעל הדירה יטען לנזקים לדירה שעליך לשלם עליהם, או שידאג להחזיר לך את הצ'ק, או שיגיד שאיבד אותו.

 

[unsullied]

יש לך חוזה בו כתוב מועד בו בעל הדירה מחוייב להחזיר לך את הביטחונות? בעל הדירה נמצא בהפרה של החוזה? אם כן לשניהם תכתוב לו הודעה על כך שהוא בהפרה ושאתה מבקש שיחזיר לך את הצק תוך שבוע.

אם לא יעשה זאת תעשה אסקלציה לתביעה קטנה. אתה יכול לבקש פיצוי על המזומן שאתה משאיר בחשבון עקב הפרת החוזה. רוב הסיכויים שעם קבלת כתב תביעה הוא יחזיר לך את הצק - בשביל מה לו להשאיר אצלו ולהסתבך? כנראה סתם חסר מוטיבציה כרגע

 

[Carpornemi]

הלקח הוא אף פעם לא לתת צ'ק ביטחון ללא תאריך. צ'ק ניתן לפדות בתוך חצי שנה מהבנק, בחוזה שכירות אפשר לתת שני צ'קים עם תאריכים בהפרש של חצי שנה או להתחייב להחליף את צ'ק הביטחון בצ'ק חדש כל חצי שנה אחרת הוא ייפדה בסוף התקופה.

 

[vigaror]

צ'ק ניתן לפדות בתוך חצי שנה מהבנק, בחוזה שכירות אפשר לתת שני צ'קים עם תאריכים בהפרש של חצי שנה או להתחייב להחליף את צ'ק הביטחון בצ'ק חדש כל חצי שנה אחרת הוא ייפדה בסוף התקופה.

לא בטוח אם משכיר יסכים לכזה דבר, כי אתה יכול להישאר לו בדירה בלי שיהיה לו צק ביטחון (אחרי שהצק פג תוקף השוכר לא יסכים לתת צק חלופי)

 

[האזרח הקטן]

לא בטוח אם משכיר יסכים לכזה דבר, כי אתה יכול להישאר לו בדירה בלי שיהיה לו צק ביטחון (אחרי שהצק פג תוקף השוכר לא יסכים לתת צק חלופי)

מעבר לזה שכנראה משכירים לא יסכימו לכך, זה גם לא מונע כלום - הצ'ק בתוקף משפטי ל7 שנים ממועד הפירעון שנקוב בו, גם אם במערכת הבנקאית הוא תקף לחצי שנה בלבד.

 

[Carpornemi]

ההצעה היא שאתה מפקיד את צ'ק הביטחון שתוקפו עומד לפוג אם אתה לא מקבל צ'ק חדש. יש הבדל גדול בין הפקדת צ'ק בבנק שזה הליך פשוט שכולנו עושים כל הזמן, להגשת בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל שזה משהו שרוב האנשים מעולם לא עשו וקרוב לוודאי שתוגש התנגדות וזה יעבור להליך משפטי.