השכרת בית באמצעות air bnb

[tagidken]

תודה על התשובות.
אני גם מאמין כי טכנולוגיה וכלכלה שיתופית יתנו את הטון בטווח הבינוני.
לגבי אחוזי תפוסה 20 ימים בחודש נשמע לא רע, כשסימולציית של החברה עצמה סביב 50%. דרך אגב לאחוזי תפוסה היתה השפעה מהותית על תוצאות התשואה במודל שבניתי לעצמי. (סתם טבלת אקסל)
האם נדרש לפי החוק להתאגד כחברה או אני פשוט יכול לקנות ולהשכיר? כמה מס צריך לשלם משכירות?
ושאלה חשובה מניסיון האם ניתן להגיע לכיוון 10%. (עדיין זו השקעה די אקטיבית)

ככלל אצבע שכירות רגילה תניב סביב 3% באיזורי ביקוש וסביב 5% בפריפריה. עד כמה airbnb מגדיל את המספרים האלו.

 

[רוני]

תודה על התשובות.
אני גם מאמין כי טכנולוגיה וכלכלה שיתופית יתנו את הטון בטווח הבינוני.
לגבי אחוזי תפוסה 20 ימים בחודש נשמע לא רע, כשסימולציית של החברה עצמה סביב 50%. דרך אגב לאחוזי תפוסה היתה השפעה מהותית על תוצאות התשואה במודל שבניתי לעצמי. (סתם טבלת אקסל)
האם נדרש לפי החוק להתאגד כחברה או אני פשוט יכול לקנות ולהשכיר? כמה מס צריך לשלם משכירות?
ושאלה חשובה מניסיון האם ניתן להגיע לכיוון 10%. (עדיין זו השקעה די אקטיבית)

ככלל אצבע שכירות רגילה תניב סביב 3% באיזורי ביקוש וסביב 5% בפריפריה. עד כמה airbnb מגדיל את המספרים האלו.

כשמדובר על מס של 10%, מדובר במס המשולם על ההכנסות ברוטו, לא ניתן לקזז הוצאות או פחת,
באופציות האחרות של המס, ניתן לקזז את כל ההוצאות, לקזז פחת וריבית של המימון, ועל הרווח הנותר עם נותר, תשלם 31% מס ומעלה, ויתכן שתצטרך לשלם גם ביטוח לאומי (יש פטור בסביבות 2,500 ש"ח בשנה).

החשובי תשואה שלך לא מדוייקים, זה תשואה ברוטו, הנטו נמוך יותר, והשקעה בנכס לתיירות זה עבודה והתעסקות לכל דבר.

אתה בונה את התחשיבים שלך על פי אחוזי תפוסה, לכן אתה צריך לקחת בחשבון שאחת לכמה שנים, אנחנו עוברים אירוע בטחוני שעלול לפגוע בשנת תיירות שלמה.
כאן כמובן תצטרך לשקול להשכיר דירה מרוהטת ומאובזרת לטווח ארוך. לא צריך להיבהל מזה, רק לקחת את זה בחשבון כדי להיות מדוייקים יותר.

 

[דן ג.]

כשמדובר על מס של 10%, מדובר במס המשולם על ההכנסות ברוטו, לא ניתן לקזז הוצאות או פחת

על השכרה כזו בכל מקרה לא ניתן לבחור במסלול ה10%. זה לא נחשב השכרה למגורים.

 

[fliper]

חברים - מה גובה המס שצריך לשלם על השכרת דירה ?
@רוני

 

[FIYaacov]

חברים - מה גובה המס שצריך לשלם על השכרת דירה ?
@רוני

תלוי בסך ההכנסות שלך משכירות ובסך ההכנסות הכולל שלך באותה שנה.

אם סך השכירות שלך עד 5,010₪ בחודש, אז יש לך פטור ממס.

עם זאת, יש שני מסלולים שאתה יכול לבחור שהם מסלול 10% על ההכנסה ברוטו, או מדרגות מס שמתחילות ב-31% (ויכול לעלות ל-35% ו-47%) על ההכנסה נטו משכירות (כלומר יוכרו לך הוצאות שהוצאת שנבעו מהשכרת הדירה).

כאן דיברתי רק על דירות בארץ.

 

[רוני]

על השכרה כזו בכל מקרה לא ניתן לבחור במסלול ה10%. זה לא נחשב השכרה למגורים.

נכון, אבל יש רבים שמשלימים 10% מס מחזור, כל עוד מס הכנסה לא יודעים שמדובר בדירה לטווח קצר.

 

[רוני]

חברים - מה גובה המס שצריך לשלם על השכרת דירה ?
@רוני

יש מספר אפשרויות חישוב מס על הכנסה משכירויות בישראל :

1. יש פטור עד 5,030 (2018) במידה והשכירות נמוכה יותר לא משלמים מס, כמו כן אם יש שני דירות, האחת מושכרת ב 4,000 ש"ח והשנייה ב 3,000 ש"ח, את הראשונה ניתן לפטור מתשלום ממס בזכות הפטור, ועל הדירה השנייה ניתן לשלם 10% מס מחזור ללא אפשרות לקזז הוצאות.

2. בשכירות שהיא גבוהה מהפטור ניתן לשלם מס מחזור ללא הכרה בהוצאות בשיעור 10%.

3. בשכירות הגבוהה מהפטור, מחסירים את הפטור מהשכירות החודשית, את ההפרש מכפילם בשתיים, ומחשבים מס לפי 31% ומעלה (מתחת לגיל 60), כאן ניתן לקזז פחת מבנה יחסי, לא אסבך אתכם עם החישוב המדוייק.

4. מתחת לגיל 60, ניתן לחשב את המס לפי 31% ומעלה, אך כאן ניתן לקזז הוצאות למיניהם, פחת מבנה ופחת שיפוץ (ישולם ביטוח לאומי על הרווח מעל 2,500 ש"ח).

5. במקרה של פורטפוליו נכסים מהותי של 20 דירות ומעלה (נכון להיום, מס הכנסה מנסים להפחית את זה), או דירות המושכרות ב AIR BNB מתייחסים אל הפורטפוליו כאל עסק, והמיסוי יהיה בהתאם למס הפרוגרסיבי משכר העבודה, כאן ניתן לקזז הוצאות רבות, בנוסף לקיזוז פחת מבנה ושיפוץ, משכורות עובדים, שכר מינימום ונקודות זיכוי (ישולם ביטוח לאומי על הרווח).

* בכל שנת מס, הנישום יכול לחשב שונה את המס עבור כל נכס בניפרד, בהתאם לחישוב הכדאי עבורו, באותה שנת המס !