• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

הקמת קרן/חברת נדל"ן

  • פותח הנושא פותח הנושא ofekiko2
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

ofekiko2

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/11/18
הודעות
69
דירוג
20
חברי הפורום היקרים,

אנחנו כ-20 חברי ילדות שחושבים על שיתוף פעולה בעולם הנדל"ן על מנת שנוכל למנף את כספנו בצורה נרחבת יותר ונוכל לעשות השקעות שאדם בודד לא יכל לעשות. חשבנו תחילה על השקעה של כ-400K לבנאדם ובנוסף תשלום לקרן/חברה בהוראת קבע מכל אדם על סך של 3000 ש"ח, ברור לי ולשאר החברים שצריך שיהיה בנאדם יחיד שהוא יהיה זה שיקבל את ההחלטות וכמובן לעשות תכנית עסקית מפורטת עם נקודות יציאה במידה ומישהו מעוניין לצאת.

השאלה שלי לחברי הפורום זה מה הפרוצדורה של הקמת מערכת כזאת, עם אלו גורמים שווה להתייעץ לפני,מבחינת המיסוי המלצות במידה ומישהו ניהל קרן/חברה דומה..
תודה רבה לכולם על המענה והמשך שבוע טוב.
 
בגדול או שמקימים חברה לכל דבר ועניין או שותפות.
הקמה כמה אלפי שקלים.
מיסוי ברמת השותפות זה שקוף לצכרכי מס, אם חברה אז מיסוי חברות רגיל + מיסוי דו שלבי.
 
בגדול או שמקימים חברה לכל דבר ועניין או שותפות.
הקמה כמה אלפי שקלים.
מיסוי ברמת השותפות זה שקוף לצכרכי מס, אם חברה אז מיסוי חברות רגיל + מיסוי דו שלבי.
תודה רבה רבה אורי, יש לך אולי המלצה למדוע שווה לפתוח קרן או חברה ?
 
תודה רבה רבה אורי, יש לך אולי המלצה למדוע שווה לפתוח קרן או חברה ?
אני מניח שזה תלוי במה בדיוק רוצים לעשות, הדרך הנפוצה והמקובלת זה עם חברה בע"מ.
 
אתה קורא לזה "קרן" כל הזמן. קרן (במידה ומדובר על קרן השקעות) זה יצור אחר שמצריך רגולציה רבות ולא תהליך פשוט יחסית כמו הקמת חברה / שותפות.

אתה צריך להבין מה מתווה הפעילות שלכם יחד, מה הצפי לרווחים, האם רוצים למשוך רווחים או להמשיך להשקיע, מה המשמעות של לרכוש נכס פרטי / מסחרי כחברה בע''מ וכו'.

בכל מקרה, ממליץ לך להתייעץ עם רואה חשבון המתמחה בנדל"ן.
 
איך עם 800 אלף שקל תבצעו 'השקעות בעולם הנדלן', מקסימום תוכלו לקנות דירה בלוד
 
ודברו איתי, אולי אצטרף :)
 
אתה קורא לזה "קרן" כל הזמן. קרן (במידה ומדובר על קרן השקעות) זה יצור אחר שמצריך רגולציה רבות ולא תהליך פשוט יחסית כמו הקמת חברה / שותפות.

אתה צריך להבין מה מתווה הפעילות שלכם יחד, מה הצפי לרווחים, האם רוצים למשוך רווחים או להמשיך להשקיע, מה המשמעות של לרכוש נכס פרטי / מסחרי כחברה בע''מ וכו'.

בכל מקרה, ממליץ לך להתייעץ עם רואה חשבון המתמחה בנדל"ן.

מתווה הפעילות שלנו די ברור, אנחנו כרגע רוצים להמשיך להשקיע כמו שרשמתי בלי צפי לרווחים בכמה שנים הקרובות..
( המטרה שלנו זה לבנות קיבוץ בעתיד הרחוק :) )
המשמעויות של קניית הנכס דרך חברה בע"מ ברורה לנו ( מס רכישה, מס שבח, מיסים על רווחים אך עם זאת הקיזוז שמתאפשר דרך חברה בע"מ ).
אשמח שתסביר לי במידה ותוכל מה ההבדל בין קרן השקעות לחברה בע"מ שמתמחה בנדלן.
ללא ספק אנחנו נמשיך ונתייעץ עם רואה חשבון ועו"ד שמתמחים בנושא.
בכל מקרה תודה רבה !

מסכים ובנוסף באיזה סוגי נכסים בדיוק אתם מתכוונים להשקיע.
חשבנו תחילה על 6 נכסים מניבים באיזור מצפה רמון, ועוד קרקע של שני דונם על מנת לבנות בתים דו משפחתיים.
 
( המטרה שלנו זה לבנות קיבוץ בעתיד הרחוק :) )
אוי ויי :(
חשבנו תחילה על 6 נכסים מניבים באיזור מצפה רמון, ועוד קרקע של שני דונם על מנת לבנות בתים דו משפחתיים.
מה זאת אומרת נכסים מניבים? חנויות ומשרדים? בעלות על מפעלים? מזה הקיבוץ אמור להתפרנס? אם לא - ממה כן? מצפה רמון זה אזור קשוח מהרבה בחינות (אף על פי שאני מתה עליו).
שני דונם לבניה דו-משפחתית של עשר יחידות (אמרת שאתם 20 חבר'ה) נשמע לי מעט מדי אפילו לסגפנים מקצועיים. מה עם מדרכות, גינון, מגרש משחקים, מבנה לאירועי הקהילה?
 
חשבנו תחילה על 6 נכסים מניבים באיזור מצפה רמון,
מאד תלוי בסוג הנכס, דירות למגורים או משהו אחר?
ועוד קרקע של שני דונם על מנת לבנות בתים דו משפחתיים.
כמה בתים?
מי המוכר? המדינה? חברה בע"מ? אדם פרטי?

המשמעויות של קניית הנכס דרך חברה בע"מ ברורה לנו ( מס רכישה, מס שבח, מיסים על רווחים אך עם זאת הקיזוז שמתאפשר דרך חברה בע"מ ).
אני די בטוח שהיא לא ברורה לכם.

אשמח שתסביר לי במידה ותוכל מה ההבדל בין קרן השקעות לחברה בע"מ שמתמחה בנדלן.
מה זה קרן? אין למילה הזו משמעות, זה יכול להיות כל דבר.

אתה שואל שאלות פרטניות, מאד מומלץ לכם יעוץ מסודר, השלכות המס של צורות ההתאגדות (אם בכלל) ומבנה העסקה יכולות להיות עצומות.
 
מאד תלוי בסוג הנכס, דירות למגורים או משהו אחר?

כמה בתים?
מי המוכר? המדינה? חברה בע"מ? אדם פרטי?


אני די בטוח שהיא לא ברורה לכם.


מה זה קרן? אין למילה הזו משמעות, זה יכול להיות כל דבר.

אתה שואל שאלות פרטניות, מאד מומלץ לכם יעוץ מסודר, השלכות המס של צורות ההתאגדות (אם בכלל) ומבנה העסקה יכולות להיות עצומות.

אורי אתה במקרה תוכל להמליץ לי עם מי עלי לדבר חוץ מרואה חשבון ועו"ד ?
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
למיטב הבנתי הצנועה, אחד הנקודות שהכי חשוב לשים עליהם את הדגש, הוא מנגנון היציאה ויישוב סכסוכים, 20 איש זה עשרים דעות
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ הקמת קבוצת רכישה קרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
Dim עלות הקמת עסק VS קרן השתלמות שוק ההון 10
א אקסלנס טרייד - הקמת הו"ק מהבנק לחשבון מסחר? שוק ההון 3
A הקמת מחסן במרפסת שמסתירה לשכנים נדל"ן 9
E הקמת אתר נישתי למכירות בין אנשים - באיזה טכנולוגיות להשתמש? יזמות והגדלת הכנסות 19
D הקמת הרשאה לניהול תיקים בלאומי - השקעות פוסטים מאיכות נמוכה 1
S הקמת LLC משפחתי בשיתוף הילדים נדל"ן 1
F ריבית בנק ישראל מאז הקמת מדינת ישראל אוף טופיק 4
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
H הקמת סטארטאפ טכנולוגי התפתחות אישית 1
T הקמת משרד רואי חשבון התפתחות אישית 31
י רשות ני"ע מקדמת הקמת קרנות כספיות שיבטיחו תשואה מראש שוק ההון 2
A הקמת פורום של p2p / שינוי מדיניות? אוף טופיק 4
D הקמת עוסק פטור וצעדים ראשונים התפתחות אישית 5
ו הקמת LLC (או יישות משפטית אחרת) לצורך השקעה בפלטפורמות אמריקאיות נדל"ן 7
י הקמת בית השקעות חדש שלא ירוויח כסף פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ל הקמת עסק לגיוס עובדים ,פרילאנס, אוף טופיק 11
T הלוואה לצורך הקמת מערכות סולאריות צרכנות פיננסית 1
א רוברט קיוסאקי | הקמת חברה אוף טופיק 8
Modric19 הקמת אתר התפתחות אישית 25
B הקמת חברה בע"מ צרכנות פיננסית 2
T הקמת חנות באינטרנט התפתחות אישית 1
R הקמת חברת השקעות לשם השקעה באינדקס שוק ההון 15
W קרן פנסיה או קופת גמל לקצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
flower קרן פנסיה עם דמי ניהול אטרקטיביים, אבל ללא סוכן — האם יש כאן חיסרון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 94
S המרה דואלית של קרן אירית מת"א ל-IB: עלות, זמן ומס שוק ההון 0
H בדיקת דמי ניהול קרן השתלמות רגילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ה קרן חירום - האמנם? שוק ההון 34
מ קרן השתלמות לעובדי הוראה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
ה קרן השתלמות לעצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ל קרן כספית דולרית - חישוב תשואה שוק ההון 14
G רכישה חודשית של קרן עוקבת נאסדק שוק ההון 1
M מדד ת"א 125: קרן מחקה ישראלית VS קרן סל ישראלית - מה עדיף? שוק ההון 4
A קרן אירית חדשה של Vanguard בשם VALL שוק ההון 44
I קרן איכות לפיזור והכנסה פאסיבית שוק ההון 7
מ קרן סל לתושב חוץ המתגורר בקנדה שוק ההון 5
שיר הלל לטבע איך לבחור קרן ספציפית מתוך שורה של אופציות שוק ההון 4
M קניית האג"ח ישירות במקום קרן מחקה מדד אג"ח שוק ההון 5
מ ביטוח מנהלים או קרן פנסיה משלימה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T איזון נכסים בגירושין - קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 21
Y הלוואת בלון מלאה ע"ח קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
deussex קרן השתלמות עוקב מדד S&P500 מול מנייתי אקטיבי - האם בחירה נכונה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 35
N תנאים להלוואה על חשבון קרן השתלמות צרכנות פיננסית 4
Yohiko קרן כספית בסביבת ריבית נמוכה שוק ההון 34
D קרן כספית חשופת דולר - עמלה של 2.5% ?! שוק ההון 5
N קרן השתלמות יעודית חברת חשמל - כדאי לנייד לגימלאי? שוק ההון 5
א בעיה ברכישת קרן גידור בבנק לאומי- דרישה לטיקט סגור שוק ההון 0
ו האם קרן פנסיה יכולה לגבות 'ארכת ביטוח' ממי שכבר מקבלת קצבה?" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
A המרת קרן חירום (קרן כספית) לדולרים שוק ההון 40
כ מס רווח הון - קרן אמריקאית שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה