• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם עדיין שווה להשקיע באשקלון?

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
בעקבות מטחי הרקטות על העיר אשקלון.
האם לדעתכם עדיין שווה להשקיע בעיר אשקלון שספגה מטחי רקטות אפי' יותר משדרות?

האם זה מבריח משקיעים?
האם זה יגרום לירידה בביקוש לשכירות או לירידה במחירי הדירות?
 
בעקבות מטחי הרקטות על העיר אשקלון.
האם לדעתכם עדיין שווה להשקיע בעיר אשקלון שספגה
אין לי מושג אם שווה או לא, אבל לדעתי צריך לשים לב לשני כוחות מנוגדים שפועלים במקביל בעקבות סבב הלחימה האחרון:
1.מצב ביטחוני מרתיע
2.ייתכן שאשקלון תוגדר כאזור עדיפות לאומי בעקבות המצב.

כל אחד מהדברים משפיע על מחירי הדירות בצורה מנוגדת, אין לי מושג מה יותר חזק
 
נערך לאחרונה ב:
מה המשמעות של זה? כסף לעירייה או לתושבים?
והם זה יכול להעלות את מחירי הדירות?
הטבות מס לתושבים (אם אני לא טועה, בדמות נקודות זיכוי)
ובנוסף, הטבות למפעלים תעשייתיים שנפתחים בעיר.

אני מכיר אנשים שעברו לשדרות רק בשביל הטבות המס אז מניח שזה כן יכול להשפיע על מחירי הדירות
 
מה זה: "עדיין" קודם היה כן שווה? אשקלון מוצפת משקיעים.

אז היכן אתה ממליץ כן להשקיע?

הרי בכל מקום שהדירות זולות, ויש ביקוש לשכירות, וגם מקבלים שכירות טובה, יש שם הצפה של משקיעים.
עם זה בקריות או בבאר שבע או בחיפה.

האם אתה מכיר מקום שווה, שלא מוצף משקיעים?
 
אם אתה מכיר מקום שווה, שלא מוצף משקיעים?
לא.
כל עוד שיש ביקוש לשכירות לדירות של המשקיעים, אז עדיין שווה להשקיע, לא כך?
אני אישית יצאתי מהשקעה באשקלון לפני מספר שנים כשהרגשתי שהעליות בגיעו למיצוי.
עכשיו, מהניסיון (הממש לא גדול שלי) בנדל"ן, המשוואה תשואה= סיכון פועלת פה בגדול והסיכונים בנדל"ן הם אדירים. כשאתה גר בדירה שלך וחושב על השקעה בדירה, אתה לא מבין בכלל מה רמותה סיכון של דירה. מעבר לזה מדובר בנכס יחיד והשקעת אחוז גדול מההון בנכס הזה. משקיע צריך 50% הון עצמי עבור נכס כלומר, אפילו באשקלון מדובר ב- 300K (בשכונות הזולות). עבור רוב המשקיעים, זה המון. אני פעלתי בשוק הנדל"ן כאשר המחירים היו זולים בהרבה והייתה אפשרות לקחת 90% משכנתא (לא עשיתי זאת בפועל אבל כן לקחתי 75%) מה שאפשר לי למנף וגם לא להוציא אחוז גבוה מההון.
כיום, נראה לי שמחירי הדירות גבוהים ביחס למחירי השכירויות ואפילו שהמינוף זול, התשואה לא מצדיקה את הסיכונים.
בכל מקרה, אם אתה מעוניין בנדל"ן כחלק מתיק ההשקעות שלך אז:
או שתחפש בעיר מגוריך. שם אתה מכיר את הסביבה, השכנים כמה דירות יוצאות למכירה, מהן השכירויות באזור וכו'. צא להליכות ברגל ותראה איפה וכמה יש שלטים למכירה. תכנס, תראה דירות, תשאל ותקבל תמונה. זה בטח יותר טוב מ"סיורי נדל"ן בקרית אתא" (שדיברו עליהם כאן בפורום) ובטח ובטח מעצות של אנשים אנונימיים ברשת.
או שתפנה להשקעות בחו"ל- שם המחירים זולים יותר והתשואות (קצת יותר) גבוהות. בחו"ל כמובן יש עלויות אחרות וסיכונים אחרים וגם מיסוי שונה וזה לא מתאים לכל אחד. לא ניסיתי אף פעם אז אין לי דיעה. אם זה מעניין אותך, תקרא את הפוסטים של @רוני. הוא משקיע הרבה שנים בחו"ל ומבין בעניין. רק אזהרה- זו לא השקעה לבעלי לב חלש.
 
בעקבות מטחי הרקטות על העיר אשקלון.
האם לדעתכם עדיין שווה להשקיע בעיר אשקלון שספגה מטחי רקטות אפי' יותר משדרות?

האם זה מבריח משקיעים?
האם זה יגרום לירידה בביקוש לשכירות או לירידה במחירי הדירות?

היי
רכישת נדל"ן הוא לטווח הארוך, כל שטח מדינת ישראל חשוף כבר היום לרקטות מצד האירנים וחזבאללה,
יתכן גם שבעימות הבא אל מול החמאס רוב מדינת ישראל תהיה חשופה לירי רקטות.

מחסור ביחידות דיור בגוש דן, גידול בעלויות המחיה, בנוסף לריבית משכנתאות אטרקטיבית, עלולה להפנות ביקושים לאזור
אשקלון, במידה והתדירות של הגעת הרכבת הישירה לאשקלון תגדל, תהיה לכך השפעה חיובית על עיר זו.

אם אתה שוקל השקעה בישראל, אולי תבחן דירה קטנה באזור המרכז.
 
למיטב הבנתי, אשקלון מוצפת בניה כרגע (במיוחד בעיר היין) וגם בתכניות עתידיות - מתוכננת הרבה מאוד בניה.
לזוגות צעירים או כאלה שמחפשים דירה למגורים זה יכול מאוד להתאים.
להשקעה לדעתי זה עלול לגרום לעודף היצע שתשפיע בצורה שלילית על כדאיות ההשקעה.
 
ממליץ פשוט להכנס לאוטו ולעשות סיבוב בשכונות החדשות. בכל בניין (מאוכלס) - 5 דירות למכירה
זה כמובן נותן מסקנה שונה אם בעבור מגורים או השקעה
 
גם אני בספק מאד והיום לא אגע בדירות כאלה אפילו עם מקל. לי זה עבד כי לא היו הרבה מיסים וקניתי ממש ממש בזול. אבל יותר מזל משכל. באמת. הרבה בעיות עם שוכרים. תראה מה רשמתי בתגובה המקורית.
 
מחסור ביחידות דיור בגוש דן

אני שומע את זה לא מעט בזמן האחרון ואני חייב להגיד שאני ממש לא מצליח להבין את המשפט הזה.
מה הכוונה "מחסור"?
נניח ויש לי כסף, אם אני אחפש דירה בגוש דן - יש מצב שאני לא אמצא כזאת כי יש "מחסור" ?
 
נניח ויש לי כסף, אם אני אחפש דירה בגוש דן - יש מצב שאני לא אמצא כזאת כי יש "מחסור" ?
אתה תמיד תמצא אבל במחיר גבוה, כמו כל מוצר אחר במחסור, כמו ק"ג של דובדבנים או תאנים לדוגמא.
 
כל שטח מדינת ישראל חשוף כבר היום לרקטות מצד האירנים וחזבאללה,
יתכן גם שבעימות הבא אל מול החמאס רוב מדינת ישראל תהיה חשופה לירי רקטות.

על ירי למרכז מגיעה תגובה חריפה (הפלת בניינים וכו) ועל ירי לפריפריה מגיעה הכלה. אתה יכול להיווכח מה היה בשעות האחרונות של המבצע.
קצת מצער שתושבי הפריפריה מצביעים למפלגה האחראית למשוואה הנ"ל... כנראה שכלום לא יעזור.
 
כיום, נראה לי שמחירי הדירות גבוהים ביחס למחירי השכירויות ואפילו שהמינוף זול, התשואה לא מצדיקה את הסיכונים.
לא חושב שפרמיית הסיכון נמוכה היום, אולי אפילו להפך, כמה הממוצע ההיסטורי?
 
בהמשך לשאלה.
מי שכן מכיר את אשקלון.
מה הסיפור של הדירות במרינה שבאשקלון?
אי אפשר לקחת משכנתא ,המחיר זול, נוף מדהים..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ עכשיו שיש ניקוי במקור באינטראקטיב ישראל , האם עדיין יש עדיפות להיות באינטראקטיב האמריקאי לאזרח אמריקאי\ ישראלי שוק ההון 28
ל למה עדיין אין כזו אפלקציה? עוזר כלכלי אישי יזמות והגדלת הכנסות 2
S עדיין לא הצלחתי להבין למה האדם הממוצע צריך ביטקוין השקעות אלטרנטיביות 200
A מחנה דורה בנתניה, עדיין קיים? נדל"ן 0
Homer כתבה מלפני 10 שנים, עדיין רלבנטית? אוף טופיק 3
ע עדיין אג"ח להורדת סיכון רצף תשואות? שוק ההון 12
M קרן כספית עדיין נחשבת כנזילה העדיפה ביותר? שוק ההון 11
ה בהשקעת סכום גדול - עדיין עדיף בארץ? שוק ההון 25
O המעסיק עדיין לא מפריש לי פנסיה כי כבר חצי שנה אין לי קרן פנסיה פעילה האם לפי תיקון 190 אוכל להפקיד בעצמי או שצריך לחכות? פוסטים מאיכות נמוכה 1
Y מישהו עדיין חושב שBitcoin זה רעיון טוב? השקעות אלטרנטיביות 788
tomer111 אם נופלת פצצה גרעינית ויצאתי חיי הניירות ערך בברוקראז עדיין אצלי והכל בסדר? שוק ההון 353
ב מסלול פנסיה sp500 + מיועדות - יש עדיין ממונף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
P באילו תחומים אנחנו עדיין נמצאים מאחור? פוסטים מאיכות נמוכה 9
L האם יש עדיין סיבה לבחור בסטארטאפ? התפתחות אישית 92
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
S יש סעיף בעבודה שלי לגבי קרן השתלמות והייתי אמור לקבל אותו (כנראה) אבל עדיין לא, מה לעשות? אוף טופיק 2
tomer111 האם עדיין תקף שאגח הם לא correlated למניות שוק ההון 12
O חוק מס' 1 עדיין רלוונטי? שוק ההון 2
A לא מצליח להבין איך אין עדיין אינפלציה שוק ההון 22
T האם יש טעם עדיין להחזיק באג"ח שוק ההון 4
ת האם עדיין יש בעיות עם IRA? צרכנות פיננסית 10
R האם עדיין יש לי סיכוי עם מתמטיקה? התפתחות אישית 11
tpr שאלה בנוגע לתיק השקעות (עדיין לומד את התחום) שוק ההון 0
C אופציות לעובד בסטראטפ ללא תוכניות אופציות עדיין אוף טופיק 8
ת עדיין על הגדר יומני מסע אישיים 6
1337justme מכירה של קרן נאמנות ישראלית - פעולה עדיין לא בוצעה? שוק ההון 4
I הגשה מקוונת של טופס 1301 לשנת 2018 עדיין סגורה? צרכנות פיננסית 1
B עדיין חדש ומחפש תשובות לשאלות בסיס מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
S כבר זמן מה אני חושב להיכנס לבורסה אבל עדיין מחפש דרך להוריד את הסיכון דרך פיזור טוב יותר שוק ההון 42
ח עדיין מחפש את עצמי אוף טופיק 22
מתכנת האם שפת C++ עדיין רלוונטית? התפתחות אישית 56
amikal אם יותר זול לנהל תיק השקעות בבית השקעות למה אנשים עדיין מנהלים אותו בבנק? שוק ההון 72
מ יש עדיין אג"ח מיועדות בקרן פנסיה? צרכנות פיננסית 22
O למה השקל עדיין מתחזק שוק ההון 122
ח האם ניתן עדיין למצוא את הבלוג 'התמונה הגדולה'? שוק ההון 23
sogi אורדרנט פרו - עדיין קיים ? אוף טופיק 4
breezblock טראמפ מוביל - עדיין לא מוכרת. שוק ההון 59
כ אירלנד בראי הברקזיט- עדיין מקום להשקיע בו את חסכונותיכם? שוק ההון 4
שרון למה בבתי השקעות עדיין כ"כ רוצים לנהל את הכסף שלכם? צרכנות פיננסית 1
ס קופת גמל צמודת מדד מבטיחת תשואה 4.5% - (מנורה יתר ג), האם עדיין ניתן להפקיד? צרכנות פיננסית 3
C "בדרך הנכונה" אבל עדיין משהו חסר יומני מסע אישיים 40
c881 תלושים לחג? עדיין תבדוק איך ועל מה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
M האם שווה להשקיע בנאסד''ק 100 ממונף פי 3 שוק ההון 45
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
D שאלה בטיוב תיק - האם שווה למכור קרן כדי לקנות קרן אחרת? שוק ההון 5
ש.ב. סגירת כסף לילדים - חלוקה שווה אוף טופיק 43
O לקנות ביטקוין שווה לקניית etf על ביטקוין? פוסטים מאיכות נמוכה 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
C האם החלפה בין קרן פיזית לסינטתית שווה באמת מיליון שקל? שוק ההון 10
מ האם החזקת קרן סל ישראלית מחקה מדד חו"ל שווה להחזקת כספים בחו"ל שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה