דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים

[Skazi]

גללתי להנאתי במודעות של פרוייקטים חדשים בעיר האורות בת ים, וראיתי דרישה בכמה פרוייקטים להון עצמי גבוה
כ-1M בדירה של 2.1M - כ-50% הון עצמי (B-TOWERS)
וכ-1.5M בדירה של 2.6M - כ-60% הון עצמי (SEA TOWER 5)
פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?

 

[אורי ג.]

פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?

אלו קבוצות רכישה והקנייה היא ללא ערבות חוק מכר, יזהר הקונה!

 

[Skazi]

הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור.
כרגיל אין ארוחות חינם

 

[גרהם]

הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור.
כרגיל אין ארוחות חינם

לא רק שאין ארוחות חינם, אלא שבקבוצת רכישה מחיר הארוחה בעת החתימה על ההסכמים הוא הערכה לא סופית בלבד.

 

[הורדוס]

אלו קבוצות רכישה והקנייה היא ללא ערבות חוק מכר, יזהר הקונה!

מה המשמעויות של זה?
כלומר ממה חוק המכר מגן עלייך כקונה?

 

[אורי ג.]

מה המשמעויות של זה?

ערבות חוק מכר - מה זה ולמה זה חשוב? | שקוף - פורטל פיננסי

מהי ערבות חוק המכר, איך בדיוק ערבות חוק מכר עובדת, באילו מקרים תגן עליי הערבות הבנקאית מהיזם לפי חוק המכר ודברים נוספים שחשוב לדעת לגבי ערבות חוק מכר.

shakoof.org.il

https://www.gov.il/he/Departments/General/hagana_al_rochshey_dirot

כלומר ממה חוק המכר מגן עלייך כקונה?

שאתה תקבל את הדירה במחיר שחתמה עליו בחוזה.
שאתה תקבל בסופו של יום דירה או כסף בחזרה.
שהכסף ששילמת לרכישת הדירה ילך אך ורק לשימושי הפרויקט הספציפי הזה ולא לשום מקום אחר.

 

[Skazi]

דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל
הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?

 

[אורי ג.]

דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל
הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?

כי בעסקה גדולה צריך קודם כל הון גדול והבנק גם לא מממן כל אחד, אתה צריך נסיון מוכח, בנוסף בפרוייקט יזמי כל הסיכון הוא על הקבלן, בקבוצת רכישה המארגן לא נושא בסיכון כלל, כל הסיכון (שיתממש בוודאות כמעט מלאה) הוא על הקונים בלבד.
והכי חשוב: בפרוייקט יזמי רגיל היזם לא יכול לשקר, הוא חייב לספק מה שכתוב בחוזה ובמחיר שכתוב בחוזה.
בקבוצת רכישה המארגן יכול לעשות פחות או יותר מה שבא לו ולהבטיח מה שהוא רוצה, אין לזה משמעות, הקונה הוא היזם.

 

[amit]

למה היזמים עושים את זה?

אתה היזם