תלוי עיר + שכונה + סוג נכס ועדיין יכולים להיות וריאנסים. חוץ מזה מה זאת אומרת פלורידה/טקסס אלה מקומות רחוקים זה מזה, אתה צריך לנהל את הנכס, גם אם אתה נותן למישהו לנהל את זה אתה צריך לראיין אותו, לפקח עליו, אם הוא לא מתאים לך או אתה לו מתאים לו אז למצוא מישהו מחליף, אם תעשה את הכל מרחוק אז יגנבו ממך. או שיקנסו אותך, בהרבה מקומות בארה"ב אם אתה לא מתחזק את הנכס כמו שצריך אז העירייה יכולה להיות מאד אגרסיבית עד כדי למנות לך כונס נכסים. בתור תושב אולי יש לך גם שיקולי מיסוי מקומיים. כתבת:
אז אתה צריך להבין שזו לא הכנסה פסיבית, זה עסק שאתה צריך לנהל.
נראה מהשאלות שאתה לא מכיר את התחום, אתה צריך ללמוד אותו יותר ברצינות אם אתה רוצה להשקיע בלי עזרה. תתחיל מהבנה איזה איזור גיאוגרפי יותר נוח לך ותנסה להתמקד סביבו ב- Zillow, להבין לכל נכס מהסוג שמעניין אותך מדוע הוא מתומחר כפי שהוא מתומחר ואיך מחושבים המיסים שלו, ואז לנסות למצוא נכס דומה להשכרה ולראות כמה מבקשים עליו. שים לב שיש שם נכסים מכל מיני סוגי הרשאות מבחינת השכרה. לגבי נכסים שמעניינים אותך תתחיל עם הצ'ט לברר מה המיסוי עליהם, מה חוקי ההשכרה במקום (תתפלא איזה הזיות של חוקים יש בכל מיני מקומות), מה אפשרויות ההשבחה, כשתהיה יותר ממוקד תצטרך לחזור על זה עם עו"ד מקומי. במקביל תברר כמה עולים באותו איזור שירותי ניהול נכסים, יש הבדלים עצומים בין איזורים שונים כולל באותה עיר.
בגדול הדולר החלש מייצר תיזמון הגיוני לקניית נכסים בארה"ב, אבל זה תחום שאתה חייב ללמוד אם אתה לא רוצה להפסיד את כספך ופורום ישראלי בעברית הוא לדעתי לא המקום הנכון לזה.
