תביעה של דייר המסרב לשלם ועד בית

[שפם ארוך]

שלום,
האם מישהו התנסה בנושא?

 

[adamshalev]

מה עם להשתמש בבטחונות?

 

[yossik]

האם מישהו התנסה בנושא?

האם אתה יכול להרחיב מה המצב?
אם אתה משדר טלגרמות תקבל טלגרמות.
אנא הרחב. בבית משותף יש כל כך הרבה מצבים וסיבות לסיכסוכים - השתלטות על הגג, הצבת אנטנה סולולארית, ניצול יתר של מרחב ציבורי, תוספות לא חוקיות, ניצול מים משותפים לרחיצת מכונית, מסיבות קריוקי ורעש, זיהום חדרי מדרגות, תפיסת חניות פרטיות, "על האש" כשיש בבנין שומרי שבת והרשימה ארוכה.

 

[שפם ארוך]

1. אני חבר בועד
2. ישנה דיירת מבוגרת שהבת שלה עורכת דין ומייצגת אותה ולא מוכנה לשלם ועד בית. בשלב מסוים חדלה לענות לנו. כבר שנתיים לא משלמת ועד בית, לא משתתפת לא בחשבונות, לא בביטוח, לא בניקיון וכך הלאה.
3. הועד החליט להגיש תביעה נגדה אצל רשם המקרקעין, ורציתי לדעת אם מישהו התנסה בזה ויכול לפרט מניסיונו בדבר ההליכים.

 

[חתול לילה]

האגודה לתרבות הדיור תשמח לעזור לך (כמובן, בתנאי שתשלם להם את דמי החברות...)
אתה יכול להתחיל בלחפש עצות באתר שלהם.

 

[waskindalost]

@שפם ארוך - יש את המפקח על הבתים המשותפים - ערכאה משפטית בה אמורים להתברר תביעות מהסוג הזה.

אין לי ניסיון בתהליך אבל אשמח לשמוע על ההתנסות שלך לאחר מעשה.

 

[שפם ארוך]

אני כמובן פועל בהתאם להנחיות באתר המפקח, הבעיה שמילוי הטפסים שם לא לגמרי ברור, ואין הנחיות מספקות. גם אין אצלם צור קשר ברור. אעדכן בכל מקרה.

 

[Fitch]

עד כמה שידוע לי, יש אצלם עו"ד מייעץ במשרדים. אמא שלי פעם תבעה זיפות לגג באופן הזה.

 

[waskindalost]

אצלם

הכוונה אצל המפקח ? ידוע לך מה היו העלויות ?

 

[Fitch]

ללא עלות או משהו סמלי בלבד. (סה"כ עוזרת בלמלא את הטפסים).

 

[yossik]

1. אני חבר בועד
2. ישנה דיירת מבוגרת שהבת שלה עורכת דין ומייצגת אותה ולא מוכנה לשלם ועד בית. בשלב מסוים חדלה לענות לנו. כבר שנתיים לא משלמת ועד בית, לא משתתפת לא בחשבונות, לא בביטוח, לא בניקיון וכך הלאה.
3. הועד החליט להגיש תביעה נגדה אצל רשם המקרקעין, ורציתי לדעת אם מישהו התנסה בזה ויכול לפרט מניסיונו בדבר ההליכים.

שפם, כמה זמן אתה בוועד הבית? האם יש מצב או סיפור מהעבר שהיא נפגע ממשהו שקשור לוועד? מה הסיפור?
הרי אין כזה דבר "לא רוצה לשלם" אני בטוח שיש כאן איזה סיפור ברקע.
אם היא לא מדברת עם הוועד, חובת עו"ד שלה לדבר אתכם ולהסביר.
תשפוך הכול ותספר לנו מה ההיסטוריה שלה.

 

[שפם ארוך]

שפם, כמה זמן אתה בוועד הבית? האם יש מצב או סיפור מהעבר שהיא נפגע ממשהו שקשור לוועד? מה הסיפור?
הרי אין כזה דבר "לא רוצה לשלם" אני בטוח שיש כאן איזה סיפור ברקע.
אם היא לא מדברת עם הוועד, חובת עו"ד שלה לדבר אתכם ולהסביר.
תשפוך הכול ותספר לנו מה ההיסטוריה שלה.

שלום @yossik ,
לצערי אין דברים ברקע, אני רכשתי לפני מספר שנים את הדירה, ונאמר לי על ידי המוכרים ואף על ידי השוכר שגר בדירה לפני שעברתי אליה שהאם בזמנו ובתה היום (בתה הנה עורכת דין ומייצגת את שתיהן) פשוט לא משלמות. הייתה עוד דיירת אבל היא התיישרה מיד, בסך הכל הועד הוא לטובת הבניין ואני מניח שזה ברור לכולם.

הועד לא גובה סכום גבוה, היא פשוט החליטה ככל הנראה שאינה משלמת. בפועל הדיירים האחרים נדרשים לשלם עבורה חשבון חשמל, ניקיון חדר מדרגות, ביטוח, ניקיון גינה ועוד ועוד. הבת היא עורכת דין וזה עוד יותר תמוה, איך היא מרשה לעצמה לא לשלם את החוב החודשי כאשר היא יודעת שיתר הדיירים משלמים עבורה. ככל הנראה אנשים משכנעים את עצמם שהם לא צריכים לשלם את הכסף מסיבות שונות. היא שלחה הודעה לועד שהסכום שאנחנו גובים הוא גבוה מדי (100 שקלים לחודש) והניקיון אינו ברמה מספקת... כמובן שזה פשוט תירוץ לא לשלם, כי מלבד הניקיון שהוא סביר ואפשר כמובן לשפר אותו אם גובים יותר כסף מדיירים... הועד משלם הוצאות רבות נוספות כך שהתקציב הוא על השקל.

לצערי מסיבה זו הועד נדרש לפעול נגד הדיירית שכן היא צברה כבר חוב של שנתיים. ברור שאף אחד לא רוצה לטפל בזה כי מדובר בבזבוז זמן משווע (מן הסתם העיסוק בזה הוא בהתנדבות ולמי שיכול להשקיע את השעות הללו בלהכניס כסף זה בעייתי) אבל כנציג הועד פונים אלי דיירים אחרים והם ממורמרים בשל העובדה שאותה דיירית לא משלמת. היא בונה על כך שיוותרו לה כי אף אחד לא רוצה לעסוק בזה, והיא עורכת דין ויודעת שדברים כאלו בישראל נמשכים זמן רב, ולכן מנצלת זאת.

על כל פנים, אעדכן בהמשך איך הלך.

 

[yossik]

נשמע כסיפור אמין. אתה כחבר בוועד תשתדל למנוע מרד דיירים שיסרבו גם כן לשלם.
אתר שכנים
כתבה מיינט
והלינק ל gov.il
בהצלחה!

 

[Roi]

יא בונה על כך שיוותרו לה כי אף אחד לא רוצה לעסוק בזה,

האם שקלת משהו יותר אגרסיבי, אולי לא לנקות לה את הכניסה לדירה, נראה איך היא תתמודד עם זה.

 

[חתול לילה]

אני מצטט ממגזין האגודה לתרבות הדיור:
"סעיף 58 לחוק המרקעין מטיל חובה אבסולוטית על בעל דירה להשתתפות בהוצאות הרכוש המשותף... כמו כן תשלום מסי ועד הבית אינו תלוי בהנאה שמפיק הדייר משרותי הועד".

בקיצור, אין כאן עניין התנדבותי או עניין של פרשנות.

אני מציע לכם לשכור עורך דין מטעמכם שיטפל בנושא (ברור שאף דייר לא רוצה להתעסק בזה בעצמו) ולהסביר לסרבנים שהם יצטרכו לשלם גם את הוצאות המשפט, לאחר שיפסידו בו בוודאות. אם זה עדיין לא יעזור אז תאלצו לממש את האיום.

 

[אנון נימוס]

אם אתם מחזיקים תקציב מינימום לתחזוקה שוטפת
אז תמיד תקלעו למשבר חריג כגון הוצאות משפטיות או נגיד פיצוץ בצנרת שבעטיין תאלצו לבצע גביה חריגה, ואז תתקלו בסחטנים כגון הדיירת.

אופציה אחת, לבצע תביעה בכוחות עצמך עח זמנך
אופציה שניה לשכור שרותי עורך דין למכתב /יצוג - תצטרך לגייס כסף משאר הדיירים
אופציה שלישית לברר אם יש ,עזרה מהאגודה לתרבות הדיור בתביעה, אבל תצטרכו לשלם דמי חבר
אופציה רביעית לבדר אם יש סניף של שי"ל שיכול לסיע בתביעה פרו-בונו לבניין חסכן כשלכם.
אופציה רביעית - לוותר

 

[shirbi]

שיימינג זה מקובל? לתלות על לוח המודעות של הבניין רשימה של הדיירים הסוררים?

 

[אנון נימוס]

שיימינג זה מקובל? לתלות על לוח המודעות של הבניין רשימה של הדיירים הסוררים?

אפשר לעשות את זה אבל כמכתב של הועד לדיירים שבו מפורטים החובות של כל הדיירים ותקופת החוב
כדי שזה יהיה ענייני
אפשר לפרסם ישיבת ועד מיוחדת לטיפול בגבייה
האמת לא נראה לי שזה ירתיע את האם או הבת

 

[yossik]

שיימינג זה מקובל? לתלות על לוח המודעות של הבניין רשימה של הדיירים הסוררים?

שיימינג לא מקובל אבל יש דרך אחרת PC. מציבים בלוח המודעות של הבניין טבלה של שמות כול הדיירים, מספר דירה, תשלום חודשי, מי שילם ועל כמה חודשים.
אצלנו הוועד מאוד פעיל ויעיל. 6 קומות, 4 דיירים לקומה, תשלום חודשי 130 לחודש שכולל תחזוקה של מעלית. למען ההיגינות דיירי קומת קרקע לא משלמים עבור המעלית וכך נוצר "שקט תעשייתי"
עד לפני חצי שנה היה 100 לחודש אבל בגלל שהבניין מתיישן העלו ל 130 כדי להעלות את הרזרוות. כל 6 חודשים מחליפים קולט שמש שלא מתפקד (כ 5000 ש"ח), שיפור חזות הבית (גינה עם עצי נוי וערוגת תבלינים) ותמיד יש בקופה 30-20K פלוס.

 

[שפם ארוך]

האם שקלת משהו יותר אגרסיבי, אולי לא לנקות לה את הכניסה לדירה, נראה איך היא תתמודד עם זה.

בלתי אפשרי, מדובר בבניין דירות, היא באמצע, אם לא ינקו את הכניסה שלה מן הסתם גם אני אסבול מזה שאצטרך לרדת כל יום ולעבור בחצי קומה מלוכלכת.

מה גם שזה לא הדבר היחידי שהיא לא משלמת עבורו, זה רק יתן לה תרוץ למה היא לא נדרשת לשלם.

דבר נוסף זה שלמעשה הדיירת בדירה זו אמא שלה, היא מאוד מבוגרת, בפועל מי שמתעסקת בדירה זו הבת שלה, אתה מדברים היא גם ענתה למיילים עד אשר חדלה לענות לנו, היא אמנם מתייחסת במיילים כאל "אנחנו לא נשלם יותר" אבל בפועל מי שגר בדירה זו אמא שלה ואני לא רואה אותה שם כל שני וחמישי... כך שלא יודע כמה יעניין אותה אם הבית המשותף לא יהיה נקי.