קריירה כשכיר בעולם הנדלן

[Ron.B]

שלום לכולם,
מאז ומתמיד עולם הנדל"ן סיקרן אותי ועורר בי עניין. אני בן 24 ככה שאין לי איזה רפרטואר מרשים עם העולם הזה,
אבל כל עניין המחקר המקדים לפני רכישת דירה- תוכניות בעירייה, מיפוי, טאבו, ייעודי קרקע וכ', כל אלו תמיד יצרו אצלי עניין. אלו דברים שאני בודק בשמחה ובקלות לפני שאני הולך לראות דירות שאני רוצה לשכור לצורך הדוגמא.

השאלה שלי היא האם יש תחומי עיסוק בעולם הזה של הנדלן שלא מחייבים עבודה כעצמאי שמשקיע את ההון שלו בפרוייקטים? הכוונה כמו שציינתי בעיקר לעבודת מחקר רקע וזיהוי פוטנציאל או מכשולים אפשריים.
אם זה קיים, האם יש צורך בהשכלה אקדמית עבור מקצועות כאלו ומה היא? איזה עולמות תוכן צריך לדעת?

 

[ofekiko2]

שלום לכולם,
מאז ומתמיד עולם הנדל"ן סיקרן אותי ועורר בי עניין. אני בן 24 ככה שאין לי איזה רפרטואר מרשים עם העולם הזה,
אבל כל עניין המחקר המקדים לפני רכישת דירה- תוכניות בעירייה, מיפוי, טאבו, ייעודי קרקע וכ', כל אלו תמיד יצרו אצלי עניין. אלו דברים שאני בודק בשמחה ובקלות לפני שאני הולך לראות דירות שאני רוצה לשכור לצורך הדוגמא.

השאלה שלי היא האם יש תחומי עיסוק בעולם הזה של הנדלן שלא מחייבים עבודה כעצמאי שמשקיע את ההון שלו בפרוייקטים? הכוונה כמו שציינתי בעיקר לעבודת מחקר רקע וזיהוי פוטנציאל או מכשולים אפשריים.
אם זה קיים, האם יש צורך בהשכלה אקדמית עבור מקצועות כאלו ומה היא? איזה עולמות תוכן צריך לדעת?

שמאות מקרקעין

 

[Ron.B]

שמאות מקרקעין

תודה, נראה מטופש שלא עלה לי בראש אבל היה חסר לי הקצה חוט כדי לחפש לעומק בגוגל.
עזרת מאוד!

 

[אורי ג.]

שמאות מקרקעין

דורש תואר ראשון.

 

[Gentlemen]

מתווך נדל"ן - רישיון שמותנה בבחינה. אפשר ללמוד את כל החומר לבד מהאינטרנט.
הנדסאי בניין - דיפלומה. שנתיים במסלול בוקר או שלוש שנים במסלול ערב.
מהנדס בניין - תואר של 4 שנים ויש מקצועות בתחום שצריכים לעשות בשבילם גם תואר שני.
אדריכל - תואר של 5 שנים.
הנדסאי אדריכלות - דומה להנדסאי בניין מבחינת מסלול. המקצועות הנלמדים הם יותר בדגש של עיצוב/תכנון מבנים.

מתווך נדל"ן כשמו עוסק בתיווך ומתפקד כאיש מכירות של נכסים. יש כאלה שגם פתחו משרדי שיווק לפרויקטים חדשים ו/או ניהול נכסים.
חוץ ממכירות, יזמים נעזרים לפעמיים בשירותים של מתווכים כדי לקבל עוד פידבק מה"שטח" כמו איזה תוספות ניתן לעשות בדירות על מנת למכור אותם יותר מהם ולקבל תמונה יותר טובה של השוק המקומי ברמת השכונה.
בהנדסאי/מהנדס בניין יש מגוון של מקצועות כמו חשב כמויות, מנהל פרויקט, יועץ קרקע, מפקח, מנהל עבודה וכו'
אפשר להגיד שהם מתחלקים לתפקידי ניהול-ביצוע או לתפקידי תכנון-יעוץ. רמת ההשכלה הנדרשת תלויה בתפקיד אליו אתה רוצה להגיע.
אדריכל/הנדסאי אדריכלות - מתעסק בעיקר בפן העיצובי של המבנה בשילוב עם בירוקרטיה (היתרים וכו').

זה מאוד בכללי^
פערי השכר יכולים להיות מאוד גדולים ממקצוע למקצוע ובהתאם לערך שאתה יכול להביא.
זה ענף לא קל, במיוחד בארץ. השנים הראשונות מאוד מאתגרות.
אני לומד הנדסאי בניין במסלול ערב, אם יש לך עוד שאלות אתה מוזמן לשאול פה/בפרטי.

 

[Ron.B]

מתווך נדל"ן - רישיון שמותנה בבחינה. אפשר ללמוד את כל החומר לבד מהאינטרנט.
הנדסאי בניין - דיפלומה. שנתיים במסלול בוקר או שלוש שנים במסלול ערב.
מהנדס בניין - תואר של 4 שנים ויש מקצועות בתחום שצריכים לעשות בשבילם גם תואר שני.
אדריכל - תואר של 5 שנים.
הנדסאי אדריכלות - דומה להנדסאי בניין מבחינת מסלול. המקצועות הנלמדים הם יותר בדגש של עיצוב/תכנון מבנים.

מתווך נדל"ן כשמו עוסק בתיווך ומתפקד כאיש מכירות של נכסים. יש כאלה שגם פתחו משרדי שיווק לפרויקטים חדשים ו/או ניהול נכסים.
חוץ ממכירות, יזמים נעזרים לפעמיים בשירותים של מתווכים כדי לקבל עוד פידבק מה"שטח" כמו איזה תוספות ניתן לעשות בדירות על מנת למכור אותם יותר מהם ולקבל תמונה יותר טובה של השוק המקומי ברמת השכונה.
בהנדסאי/מהנדס בניין יש מגוון של מקצועות כמו חשב כמויות, מנהל פרויקט, יועץ קרקע, מפקח, מנהל עבודה וכו'
אפשר להגיד שהם מתחלקים לתפקידי ניהול-ביצוע או לתפקידי תכנון-יעוץ. רמת ההשכלה הנדרשת תלויה בתפקיד אליו אתה רוצה להגיע.
אדריכל/הנדסאי אדריכלות - מתעסק בעיקר בפן העיצובי של המבנה בשילוב עם בירוקרטיה (היתרים וכו').

זה מאוד בכללי^
פערי השכר יכולים להיות מאוד גדולים ממקצוע למקצוע ובהתאם לערך שאתה יכול להביא.
זה ענף לא קל, במיוחד בארץ. השנים הראשונות מאוד מאתגרות.
אני לומד הנדסאי בניין במסלול ערב, אם יש לך עוד שאלות אתה מוזמן לשאול פה/בפרטי.

האמת שהתחום של שמאות הוא בדיוק הנושא שהתכוונתי אליו, חידשת לי בקשר להנדסאי/מהנדס בנין- אני חשבתי שהעבודה שלהם היא בעיקר בשטח...
מבחינתי יותר רלוונטי הנושאים של תכנון-יעוץ לדעתי.
כרגע אני בתחילת הדרך של תואר ראשון בכלכלה וניהול, שלפי הבנתי זה יכול להתאים מאוד לנושא של שמאות.
זה מאפשר לי להישאר במסלול שהתחלתי ולהיחשף לכיוונים שונים תוך כדי.
אם אתה יודע אני אשמח לשמוע מה מבין התפקידים שציינת נדרש בדרך כלל ברמה של רשויות מקומיות- תכנון ערוני וכ'.

 

[Gentlemen]

.
אם אתה יודע אני אשמח לשמוע מה מבין התפקידים שציינת נדרש בדרך כלל ברמה של רשויות מקומיות- תכנון ערוני וכ'.

שכחתי לציין תכנון ערים.
זה תואר שני שאתה יכול להמשיך אליו מכלכלה וניהול.

לכל רשות מקומית חייב להיות תקן של מהנדס שהוא אדריכל רשוי/מהנדס רשוי.

 

[Ron.B]

שכחתי לציין תכנון ערים.
זה תואר שני שאתה יכול להמשיך אליו מכלכלה וניהול.

לכל רשות מקומית חייב להיות תקן של מהנדס שהוא אדריכל רשוי/מהנדס רשוי.

זה לגמרי תחום שמעניין אותי, קצת רחוק לתכנן עכשיו תואר שני, אבל שמח שהתואר הראשון שבחרתי ממלא את תפקידו של פתיחת דלתות בתחומים רבים.
כרגע זה נראה לי הצעד הנכון להמשיך בו

 

[אורי ג.]

זה לגמרי תחום שמעניין אותי, קצת רחוק לתכנן עכשיו תואר שני, אבל שמח שהתואר הראשון שבחרתי ממלא את תפקידו של פתיחת דלתות בתחומים רבים.
כרגע זה נראה לי הצעד הנכון להמשיך בו

אין בזה עבודה ואם יש אז השכר מצחיק והשעות ארוכות.
בדיוק חבר שלי עם תואר שני בתחום ואדריכל רשוי סיים הסבה להיי-טק ואין מרוצה ממנו.

 

[Ron.B]

אין בזה עבודה ואם יש אז השכר מצחיק והשעות ארוכות.
בדיוק חבר שלי עם תואר שני בתחום ואדריכל רשוי סיים הסבה להיי-טק ואין מרוצה ממנו.

מצחיק, אני בכיוון ההפוך..עובד בהייטק ומחפש משהו יותר רגוע עם יותר עניין.
נשמע שזאת לא עבודה רגועה בכלל.
מה שמושך אותי בעניין של עבודה בעירייה היא היכולת להשפיע בפועל, בשטח על פרוייקטים ועל ההשפעה שלהם. אבל יכול להיות שזה רק ממבט מרחוק ואולי נאיבי מידי. בסופו של דבר זה ברור שמקומות כאלו עמוסים בירוקרטיה

 

[אורי ג.]

מה שמושך אותי בעניין של עבודה בעירייה היא היכולת להשפיע בפועל, בשטח על פרוייקטים ועל ההשפעה שלהם.

אתה לא משפיע בפועל, אתה פקיד רישוי שמתעסק בביוקרטיה ובעבודה שחורה, אולי אתה מדבר על מהנדס העיר אבל לתפקיד כזה מגיעים עם קשרים והרבה נסיון.

 

[Ron.B]

אתה לא משפיע בפועל, אתה פקיד רישוי שמתעסק בביוקרטיה ובעבודה שחורה, אולי אתה מדבר על מהנדס העיר אבל לתפקיד כזה מגיעים עם קשרים והרבה נסיון.

לא מצפה להיות מקבל החלטות בגלל שעשיתי תואר, אבל אין שום מרחב פעולה לדעתך?
אני אתן דוגמא לנושא נחמד שראיתי, העיריה התחילה לעבוד על קידום שבילי אופנים, קורקינטים וכ'. הראו עבודה דיי מקיפה של תכנון איפה יעברו השבילים, רעיונות יצירתיים להתניידות במעלה ההר (זה היה בחיפה, אחת ההצעות הייתה סוג יש מדרגות נעות לאופניים) דברים מהסוג הזה. האם כל עבודת התכנון והמחקר היה לא חלק מהעבודה של מתכנן ערים? הדוגמא הזאת פחות נוגעת לנדלן, אבל הכוונה דומה.
ברור שבסוף זה "פקיד" שמניח מספר חלופות על שולחן הבכירים וההחלטה בידיהם

 

[אורי ג.]

לא מצפה להיות מקבל החלטות בגלל שעשיתי תואר, אבל אין שום מרחב פעולה לדעתך?

פחות מבין בתחום אבל לא ברור כמה עבודה יש בזה ובכל מקרה השכר נמוך:
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4767029,00.html

 

[נעם בלה בלה]

כרגע אני בתחילת הדרך של תואר ראשון בכלכלה וניהול, שלפי הבנתי זה יכול להתאים מאוד לנושא של שמאות.

לגמרי, למדה איתי מישהי שבמקביל עשתה לימודי שמאות והיום עובדת בזה.
יש בבתי השקעות גדולים גם תפקידים של אנליסט נדל"ן - זה לא באותו סקייל שאתה מדבר עליו, אבל אולי גם יכול לעניין אותך.

איפה אתה לומד אם אפשר לשאול?

 

[Ron.B]

לומד בפתוחה, אבל האמת שזה סמסטר ראשון ובגלל הקורונה לא יודע כמה הוא מייצג מבחינת עומס לימודים יחד עם העבודה

 

[Ron.B]

פחות מבין בתחום אבל לא ברור כמה עבודה יש בזה ובכל מקרה השכר נמוך:
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4767029,00.html

תודה, באמת לא שכר גבוה, אבל כשנגיע לגשר נחצה אותו. בכל מקרה זה באמת לא משהו ללכת אליו בעיניים עצומות ככה שאני דואג להשאיר אופציות אחרות זמינות, ולכן תואר יחסית כללי.