• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

מישהו שמע ו/או השקיע ב- Valore?

  • פותח הנושא פותח הנושא FIYaacov
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
22,617
דירוג
21,611
מכרה שלי פרסמה בפייסבוק על הזדמנות מדהימה לעשות 50% רווח בשלוש שנים (חלק כתזרים שוטף והרוב אחרי 3 שנים במכירת הנכס).
שאלה מי רוצה פרטים בפרטי, אז ישר קפצתי על המציאה.

מתעד לכם את השיחה בינינו:
מכרה:
"
אנחנו משקיעים בורג'יניה ארה"ב בבנייני מגורים שמניבים מהרגע הראשון. יש לנו מימון מבנק שנותן 70 אחוז מהשווי כך שיש מינוף רציני.
עושים תהליך השבחה ואז או ממחזרים משכנתא או מוכרים ברווח יפה.
בעסקה הספציפית הזו מוכרים אחרי 3 שנים.
כשלוקחים את כל הרווח ומחלקים לשלוש זה יוצא קרוב ל-17 אחוז תשואה לשנה. (ויחד יותר מ-50)
אם זה אכן מעניין אתכם אשמח להיפגש כדי להציג את כל הפרטים והמידע הרלוונטי .
אתה יכול להסתכל גם באתר:
www.valore.com


אז הסתכלתי באתר וראיתי הרבה דברים מוזרים/מחשידים וכך עניתי לה:
"
הם כותבים באתר שמינוף מקטין את הסיכון. זו פשוט טעות.
איך יודעים מראש מה תהיה התשואה? או שזה רק הערכה?
"

היא המשיכה:
אני מתחייבת למינימום מסויים. קונים בניין עם דיירים ויש הכנסה מהיום הראשון. עושים תכנית עסקית מאוד ברורה שמראה איך העלת התפוסה או השכירות מעלה את ההכנסות

פה כבר גיחכתי בלב...
אז הקשיתי:
את בעצמך מושקעת בפרויקט?
אם התשואה פחות מהמינימום את משלימה בעצמך את הסכום?
בניין עם דיירים זה נחמד, מה מבטיח שהם יהיו שם כל 3 השנים?
תשובתה:
אני חלק מהחברה ואנחנו מושקעים בכל פרויקט.
בעסקה הספציפית חלק מההשבחה זה החלפת הדיירים (יש לנו הסכם עם בסיס חיל הים הסמוך) ועוד דברים.
אני בטוחה שאתה מבין שקשה לעבור על כל התכנית העסקית והבטחונות בצאט של פייסבוק

כאן עניתי לה שחבל על הזמן שלה ופרשתי.

בקיצור מישהו שמע עליהם? ומה דעתכם בכללי על שיטת המכירות? משהו נשמע הגיוני בכלל?
 
נערך לאחרונה ב:
מתווה שיווק דומה לחברות רבות. נשמע טוב.
אבל אמי מעריך שיהיה ש פער בין הרצוי (התכנית) למצוי(מציאות)
ראו סיפור הגשמה...
 
ללא קשר להשקעה המוצעת
לפני שנים קראתי ספר על הונאות נפוצות של הציבור הרחב
לפי הספר, כל פניה של יזמים לציבור הרחב בהצעות "להשקיע בפרויקטים שונים", היא כבר דגל אדום
ניסיון לגייס משקיעים מהציבור הרחב, כרוך בעלויות עסקה גבוהות ביותר, נוכח השקעה גדולה ומראש, בכוח אדם ובמנגנון נרחב של פרסום, שיווק, שכירת משרדים ועבודה עם מתעניינים. בעוד שמשקיע עם רעיון עסקי טוב לעולם יעדיף לפנות למשקיע מוסדי או מקצועי, כדי להימנע מכל כאב הראש וכאב בכיס.
לכן פניה לציבור הרחב משמעה שיזמים כבר נדחו על ידי משקיעים מוסדיים/מקצועיים, בגלל תכנית עסקית מסוכנת או שמלכתחילה לא ניסו לפנות אליהם (כי מדובר בעוקץ).
מה דעתכם?
 
לכן פניה לציבור הרחב משמעה שיזמים כבר נדחו על ידי משקיעים מוסדיים/מקצועיים, בגלל תכנית עסקית מסוכנת או שמלכתחילה לא ניסו לפנות אליהם (כי מדובר בעוקץ).
מה דעתכם?
בדיוק ככה, משווקים שמחפשים משקיעים בדמות "גברת כהן מחדרה" נפסלים אצלי על הסף.
 
נערך לאחרונה ב:
טוב מדי. במיוחד החלק על תשואה מובטחת.

מבלי להתייחס לתשואות (לא ניתן להתייחב לתשואות, מדובר בדרך כלל בהערכה), באסטרטגיית השקעה זו, רוב הסיכון על המשקיעים (70% מימון), לנסות לנחש את השוק בעוד מספר שנים משום שהתחייבו לעיתוי מכירה מראש זה בעייתי (בהחלט ניתן להעריך את כיוון השוק וההשפעה של השבחת הנכס המסחרי, אך מאחר ומתחייבים על נקודת זמן למכירה, ארועים שונים עלולוים להשפיעה על ההערכות תשואה בנקודת זמן מסויימת), הפיתוי בדמות תשואה אטרקטיבית על ההון העצמי, אנשי מקצוע מקומיים, מנוסים, סביר להניח שיגרמו למשקיעים מסויימים להתעלם מרמת הסיכון שבהשקעה.
 
נערך לאחרונה ב:
ללא קשר להשקעה המוצעת
לפני שנים קראתי ספר על הונאות נפוצות של הציבור הרחב
לפי הספר, כל פניה של יזמים לציבור הרחב בהצעות "להשקיע בפרויקטים שונים", היא כבר דגל אדום
ניסיון לגייס משקיעים מהציבור הרחב, כרוך בעלויות עסקה גבוהות ביותר, נוכח השקעה גדולה ומראש, בכוח אדם ובמנגנון נרחב של פרסום, שיווק, שכירת משרדים ועבודה עם מתעניינים. בעוד שמשקיע עם רעיון עסקי טוב לעולם יעדיף לפנות למשקיע מוסדי או מקצועי, כדי להימנע מכל כאב הראש וכאב בכיס.
לכן פניה לציבור הרחב משמעה שיזמים כבר נדחו על ידי משקיעים מוסדיים/מקצועיים, בגלל תכנית עסקית מסוכנת או שמלכתחילה לא ניסו לפנות אליהם (כי מדובר בעוקץ).
מה דעתכם?
כל כך נכון. תוכל בבקשה לציין את שמו של הספר?
 
אתמול במקרה "נפגשתי" עם הבעלים, רועי מעודי, עשה רושם מאוד טוב. דיברתי גם עם כמה אנשים מהתחום שאומרים שיש לו שם מאוד טוב בתעשייה. לא מכיר אישית מי שהשקיע
 
אתמול במקרה "נפגשתי" עם הבעלים, רועי מעודי, עשה רושם מאוד טוב. דיברתי גם עם כמה אנשים מהתחום שאומרים שיש לו שם מאוד טוב בתעשייה. לא מכיר אישית מי שהשקיע

גם לאמיר ברמלי וענבל אור היה שם סופר מצוין... הם גייסו מאות מיליונים ויותר, כתבות, רקורד וכו'.
ממליץ לא להתייחס בכלל לדברים כמו "שם טוב" (אבל כן לשם רע).
 
גם לאמיר ברמלי וענבל אור היה שם סופר מצוין... הם גייסו מאות מיליונים ויותר, כתבות, רקורד וכו'.
ממליץ לא להתייחס בכלל לדברים כמו "שם טוב" (אבל כן לשם רע).
זה לא במקום בדיקות אחרות, זה בנוסף. False positive אם תרצה.
סקפטיות זה חשוב אבל להגיד שלא צריך להתייחס נשמע לי מוגזם.

רכשתי לאחרונה דירה בליברפול דרך יזם מקומי. הגעתי בעצמי דרך קבוצות משקיעים ל22 ישראלים שהשקיעו איתו, שוחחתי איתם באריכות וכולם היו מאוד מרוצים, העידו על המקצועיות, זמינות, עמידה בהערכות, וכו'. אין לזה שום משמעות בעיניך?
 
סקפטיות זה חשוב אבל להגיד שלא צריך להתייחס נשמע לי מוגזם.
אין לזה שום משמעות בעיניך?
יש לזה משמעות אבל דעתי ונסיוני:
לכל אחד עם "שם רע" היה פעם "שם טוב".
פישמן, דנקנר, אולמרט, אלוביץ ועוד רבים וטובים.
אז שם טוב זה טוב אבל זה לא צריך לחסוך לעשות את הDD ולא רק זאת הרי אם היה לו "שם רע" בכלל לא היית שוקל לעשות איתו עסקים, כלומר "שם טוב" זו צריכה להיות דרישת סף.
 
@אורי ג. מסכים לגמרי. גם כתבתי שזה בנוסף ולא במקום.
אגב, אני זוכר שאמרת שאתה משקיע בנדל"ן. יצא לך להתעסק עם multi family?
 
השקעתי דרכם ב-3 השקעות. כרגע 2 השקעות קיימות. עשינו אקזיט מאוד מאוד יפה בהשקעה הראשונה.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
ללא קשר להשקעה המוצעת
לפני שנים קראתי ספר על הונאות נפוצות של הציבור הרחב
לפי הספר, כל פניה של יזמים לציבור הרחב בהצעות "להשקיע בפרויקטים שונים", היא כבר דגל אדום
ניסיון לגייס משקיעים מהציבור הרחב, כרוך בעלויות עסקה גבוהות ביותר, נוכח השקעה גדולה ומראש, בכוח אדם ובמנגנון נרחב של פרסום, שיווק, שכירת משרדים ועבודה עם מתעניינים. בעוד שמשקיע עם רעיון עסקי טוב לעולם יעדיף לפנות למשקיע מוסדי או מקצועי, כדי להימנע מכל כאב הראש וכאב בכיס.
לכן פניה לציבור הרחב משמעה שיזמים כבר נדחו על ידי משקיעים מוסדיים/מקצועיים, בגלל תכנית עסקית מסוכנת או שמלכתחילה לא ניסו לפנות אליהם (כי מדובר בעוקץ).
מה דעתכם?
אני בגדול מסכים אבל יכול להיות עוד כיוון שפשוט אולי אין להם מספיק קשרים להגיע למשקיעים כבדים אז הם הולכים על פרסום המוני כמו כל עסק במדיה
 
מצב
הנושא נעול.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T מישהו שמע או התנסה עם בוליגו? השקעות מולטי פמילי ועוד קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 3
amidar מישהו מכיר או שמע על "סוויט-הום"? או על השקעות נדל"ן בברלין? שוק ההון 55
א מישהו שמע על כרטיס laya ? צרכנות פיננסית 5
הסולידית פוסטים בסגנון "מישהו מכיר את, מישהו שמע על" - יימחקו ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
E Target-Date Funds - מישהו שמע? שוק ההון 4
Waler מישהו שמע על CreditPlace? שוק ההון 4
c881 מישהו שמע על COVERCY? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 178
הנועזת מישהו שמע על "הגשמה" נדל"ן 0
Gari מישהו הצליח להוריד ב IBI את דמי הניהול החודשיים לאפס לצמיתות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
O מישהו כאן עבר תהליך מול עמותת עוגן? צרכנות פיננסית 7
Michel לא מצליח להוסיף כרטיס ל apple pay , האם מישהו נתקל בבעיה? אוף טופיק 1
light007 מישהו עשה kyc עם חברת השקעות? שוק ההון 0
JBUZZ מישהו/י התנסה/תה בעיסוי בהולמס פלייס? אוף טופיק 1
V צעיר מבולבל/ מישהו עובד בסקטור האנרגיה? התפתחות אישית 5
H באסה עקב הירידות בתיק לאחרונה. עוד מישהו? שוק ההון 66
מ מישהו בבקשה יכול להסביר לי את ההבדל בין RSI ל ממוצעים נעים שוק ההון 1
מ ברוקר שנותן טריגר לטריילנג TRAILING NIS כלומר רק כאשר המניה תגיע למחיר הטריגר אז יתחיל לפעול הפקודה העוקבת, האם מישהו מכיר ? שוק ההון 0
A מישהו יודע מהי הריבית על אג"ח באירופה? שוק ההון 17
ג תשלום מס הכנסה עבור מישהו אחר מיסים 28
Rio ניהול השקעות ללא רשיון - מחפש מישהו שהתנסה בנושא שוק ההון 31
א RSU במאות אלפי שקלים, מישהו יודע אם הטריק IBKR משתלם ? שוק ההון 4
ה מישהו נייד תיק מניות מברוקר ישראלי לאינטראקטיב ושרד כדי לספר? צרכנות פיננסית 10
N מישהו ניתקל בIRA (לקרן השתלמות) שאפשר להשיג ב0.2 שנתי ומטה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
N מישהו יכול להרחיב על קרנות ממונפות? שוק ההון 2
tpr מישהו עושה כסף מפרויקטי צד אוף טופיק 2
R מישהו כאן בברוקר של צ'ארלס שוואב? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
N מישהו פה סוחר במערכת מסחר של פסגות ויכול לחוות דעה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
N מישהו ניסה את FINCHECK? צרכנות פיננסית 0
P עוד מישהו לא מצליח להתחבר לאיביאי? (IBI) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
י דוח שומא לעוסק זעיר עבור הנחה בארנונה, מישהו יכול לעזור? נדל"ן 0
וולפסון מישהו כאן פעם רכש קרקע להשקעה ובאמת הרוויח מזה דירה בזול? נדל"ן 29
N עוד מישהו חושב שמערכת המסחר של אקסלנס לא טובה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
י מישהו יכול לעשות לי סדר בנושא מיסוי? שוק ההון 0
M מישהו עשה airbnb בחו"ל ויכול לשתף? נדל"ן 14
ח פרוייקט מתחם ראשונים - ראשון לציון - מישהו מכיר? נדל"ן 0
S מתי כבר מישהו יטפל בחוסר המקצועיות של הלמ"ס? נדל"ן 92
נ יש מישהו שמבין בתחום השבבים? שוק ההון 56
מ האתר החדש של מועדון טוב: מישהו הבין מה היתרון? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
S מישהו יכול להמליץ על קרנות ישראליות (עדיף) או איריות, מחקות (עדיף) או מנוהלות, שמשקיעות באג"ח ממשלתי וקונצרני מחו"ל? שוק ההון 0
B מישהו מכיר את MSTY? נראית טוב מידי כדי להאמין מבחינת דיבידנד שוק ההון 20
R טיפול בחרדה- מישהו ניסה cbt התפתחות אישית 1
G אינטראקטיב ישראל - מישהו התנסה עם הדיווח מס האוטומטי שלהם ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
חובב_פנסיה2022 מישהו הצליח להאריך את תקופת הפטור מדמי ניהול באקסלנס טרייד מעבר לשנתיים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
algo.il ניוד ETF דואלי מברוקר זר לברוקר ישראלי - מישהו הצליח לעשות ולהנות ממיסוי ריאלי? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
I מישהו עבר חברת חשמל וממליץ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 39
נ מישהו פה מבין במחשבים ניידים? אוף טופיק 9
A מישהו מכיר את הבנקים האלו: צרכנות פיננסית 0
Z החלטת האו״ם האחרונה, מישהו מוכן להסביר ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 18
S מיטב טוענים שכדי לסחור ב - IB דרכם צריך תיק של לפחות 25K דולר, האם מישהו מכיר את ההגבלה הזו והאם יש משהו לעשות בנידון? שוק ההון 4
Y מישהו שנמצא בפסגות טרייד? שוק ההון 4

נושאים דומים

Back
למעלה