כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין

[c881]

6,000 מתוך 15,000 יחידות שכבר 3 שנים בלי אישורי בניה.
איזה כיף לזכות.
לא הבנתי אם התחילו כבר לשלם משכנתה...

 

[האזרח הקטן]

לא הבנתי אם התחילו כבר לשלם משכנתה...

אם אין היתר בניה אז אין משכנתא.

 

[DudeOFortune]

אם אין היתר בניה אז אין משכנתא.

אבל מדד תשומות בנייה כן

 

[תלמיד]

אבל מדד תשומות בנייה כן

נכון, אבל לא מתחילים לשלם עכשיו על זה

 

[האזרח הקטן]

אבל מדד תשומות בנייה כן

מצד שני גם שווי הדירה בפועל עלה לעומת מחיר החוזה שיהיה.

 

[DudeOFortune]

מצד שני גם שווי הדירה בפועל עלה לעומת מחיר החוזה שיהיה.

נכון, אבל לא מתחילים לשלם עכשיו על זה

נכון, היה חשוב לי להבהיר את הנקודה הזו כי יש כאלו שלא מודעים לכך וזה חמור לדעתי.

 

[הורדוס]

מצד שני גם שווי הדירה בפועל עלה לעומת מחיר החוזה שיהיה.

ממש מסחר באופציות, רק עם הגרלה, ובלי הקטע של המסחר, מדיניות ממשלתית במיטבה.

 

[אורי ג.]

ממש מסחר באופציות, רק עם הגרלה, ובלי הקטע של המסחר, מדיניות ממשלתית במיטבה.

זה לא פחות מגאוני, אתה מקבע מחיר של דירה היום ובהנחה ניכרת, מרוויח את כל עליית הערך של X שנים ולא צריך לשים שקל מהבית לכמה שנים.
יש לי חברים טובים שהרוויחו הרבה מעל מיליון ש"ח ככה.

 

[איש(3718)]

ממש מסחר באופציות, רק עם הגרלה, ובלי הקטע של המסחר, מדיניות ממשלתית במיטבה.

וגם בלי הקטע של תשלום על האופציות. הכל בחינם. מה רע?

 

[התלמיד]

זה לא פחות מגאוני, אתה מקבע מחיר של דירה היום ובהנחה ניכרת, מרוויח את כל עליית הערך של X שנים ולא צריך לשים שקל מהבית לכמה שנים.
יש לי חברים טובים שהרוויחו הרבה מעל מיליון ש"ח ככה.

לא בדיוק מקבע, אתה עדיין חשוף לעליית המדד על 100% ממחיר הדירה.

לגבי מרוויח את כל עליית הערך, אתה מרוויח את עליית הערך רק על החלק של ההנחה, לא?

כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד

 

[האזרח הקטן]

כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד

מדד התשומות מייצג את מחיר הבנייה, עליית (או ירידת) השווי לא קשורה באופן ישיר למדד.

 

[אורי ג.]

לא בדיוק מקבע, אתה עדיין חשוף לעליית המדד על 100% ממחיר הדירה.

נכון, מאידך אם המדד עולה בX אז מחיר הדירה צפוי לעלות ביותר מX.

לגבי מרוויח את כל עליית הערך, אתה מרוויח את עליית הערך רק על החלק של ההנחה, לא?

ממש לא, אתה מרוויח את כל עליית הערך על כל הדירה.

כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד

לא אתה לא, אתה משלם בדיוק את מחיר הזכייה צמוד למדד תשומות הבנייה. עליית ערך הדירות היא פי כמה מאשר עליית מדד תשומות הבנייה.

בגדול למשקיע מדד תשומות בנייה גבוה זה דבר מעולה.

 

[האזרח הקטן]

בגדול למשקיע מדד תשומות בנייה גבוה זה דבר מעולה.

בתנאי שזה לא מייצר לו בעיות נזילות, כמובן.

 

[אורי ג.]

בתנאי שזה לא מייצר לו בעיות נזילות, כמובן.

קודם כל זה תמיד נכון, שנית את מדדים גבוהים הם די צפויים, אפשר וראוי לתמחר אותם מראש + תמיד טוב לשמור רזרבות בצד ויש עוד אפשרויות כמו להגדיל משכנתא וכו'

 

[תלמיד]

קודם כל זה תמיד נכון, שנית את מדדים גבוהים הם די צפויים, אפשר וראוי לתמחר אותם מראש + תמיד טוב לשמור רזרבות בצד ויש עוד אפשרויות כמו להגדיל משכנתא וכו

השאלה היא האם זוכה במחיר משתכן שווה לו להמתין לאישורי בניה או לקנות עכשיו,
הרי שהוא קונה דירה עכשיו הוא גם מרוויח את העליית ערך הדירה,
לכן השאלה כמה הנחה המחיר למשתכן שווה מול עלית מדד תשומות בנייה+שכירות,
{התשובה לזה כנראה תלוי לפי מקום הזכיה ו...}

 

[ExeAction]

השאלה היא האם זוכה במחיר משתכן שווה לו להמתין לאישורי בניה או לקנות עכשיו,
הרי שהוא קונה דירה עכשיו הוא גם מרוויח את העליית ערך הדירה

*אם* תהיה עליית ערך, אז אדם שקונה דירת יד 2 בשוק החופשי ירוויח את עליית הערך הספקולטיבית מנקודת הזמן שבה הדירה נקנתה.
לעומת זאת, לזוכים בראש העין יש סיכוי להרוויח את עליית המחירים הוודאית משנת 2019 (פחות מדד תשומות הידוע..). לדעתי שווה להמתין.
בנוסף דיברו על שינוי התכנון כך שגם זוכים שממתינים הרבה זמן יוכלו להמשיך להירשם להגרלות חדשות כדי לא לתקוע.. מאחל להם שכך יקרה.

 

[אורי ג.]

השאלה היא האם זוכה במחיר משתכן שווה לו להמתין לאישורי בניה או לקנות עכשיו,
הרי שהוא קונה דירה עכשיו הוא גם מרוויח את העליית ערך הדירה,
לכן השאלה כמה הנחה המחיר למשתכן שווה מול עלית מדד תשומות בנייה+שכירות,
{התשובה לזה כנראה תלוי לפי מקום הזכיה ו...}

הכל נכון, אני לא אומר שזה תמיד משתלם, אני אומר שלפעמים זה מאד משתלם.
כרגיל: כל מקרה לגופו.

 

[תלמיד]

*אם* תהיה עליית ערך, אז אדם שקונה דירת יד 2 בשוק החופשי ירוויח את עליית הערך הספקולטיבית מנקודת הזמן שבה הדירה נקנתה.
לעומת זאת, לזוכים בראש העין יש סיכוי להרוויח את עליית המחירים הוודאית משנת 2019 (פחות מדד תשומות הידוע..). לדעתי שווה להמתין.
בנוסף דיברו על שינוי התכנון כך שגם זוכים שממתינים הרבה זמן יוכלו להמשיך להירשם להגרלות חדשות כדי לא לתקוע.. מאחל להם שכך יקרה.

יחס שלי היה לזוכים במחיר למשתכן עכשיו,
ולגבי המחיר למשתכן בראש העין (אני מבין שהגרלה היתה בשנת 2019) השאלה מתחילה משנת 2019,
וגם מעכשיו האם המדד שעד שזה יבנה יהיה שווה ערך להעליה בראש העין מ2019 עד 2022

 

[vigaror]

אתם מדברים על הרווח אבל מה עם הדירה? מתי היא תהיה מוכנה (אם בכלל)?

 

[מרקר]

וגם בלי הקטע של תשלום על האופציות. הכל בחינם. מה רע?

אתה משלם שכירות בנתיים שזה לא בדיוק בחינם (או לחילופין, אתה לא תוכל להשכיר את הדירה של מחיר למשתכן ולכן אתה מאבד תשואה). העסקה שרצית לעשות מתעכבת.

במקרה קצה, לדירה לא יהיה היתר בניה ב-100 שנה הקרובות, יכול להיות שתרוויח המון כסף כי מחיר הדירה יעלה אבל לא תוכל לממש אותו כלל ואתה תקוע עם עסקה שהיא לא סחירה ובנתיים הוצאת הרבה כסף על העסקה (שכירות ששילמת).

זה כמו לקנות אופצית CALL שמחלקת דיבידנדים (אין כזה דבר לדעתי, אבל באופן רעיוני) חסומה למסחר וקבלת דיבידנדים ב-X שנים הקרובות עם עמלה כלשהית (מדד תשומות הבנייה).