כלי להשוואת הלוואות (משכנתא)

[אבו-תנין]

היי,
אני מתכוון לקחת בקרוב משכנתא על מנת לממן את רכישת דירה.
אני חושב שכבר עשיתי את שיעורי הבית שלי בכל הנוגע להחזר אופטימלי/רצוי, תמהילים, ריבויות וכיו"ב אבל אני מרגיש שאין לי כלי יעיל (אפילו ברמה הרעיונית) להשוות את בין ההצעות של הבנקים השונים.

חשבתי לנסות לבחון מה שיעור התשואה הפנימית (IRR) של כל אחת ואחת מהלוואות (בטווח של 5 שנים) המרכיבות את המשכנתא ולהגיע לאיזשהו מספר סופי המאפשר לי להשוואת (ולו באופן בסיסי) בין כל ההצעות.
אבל אני מרגיש שאני מפספס משהו.
האם יש כלים אחרים/רעיונות אחרים כיצד להשווות (אם אפשר באופן אנליטי) בין ההצעות?

תודה

 

[yanosh34]

לא מכיר כלי שמשווה בין מסלולים לא קשורים, למעט חישובים עצמאיים בEXCEL.
אבל ככלל אצבע,
בחר את התמהיל שנותן לך את הריבית הכי נמוכה ועדיין משאיר אותך עם החזר חודשי שאתה לא רוצה לחרוג ממנו.
אלא אם את כספך אתה נוהג להשקיע בנכסים עם תוחלת תשואה גבוהה מריבית המשכנתא ובמקרה כזה אתה באמת צריך לעשות חשובים יותר מורכבים בשביל להשוות בין תמהילים והצעות.

 

[FIYaacov]

תחפש בפייסבוק "פורום סיוע למשכנתאות"
תבקש להצטרף לקבוצה, בקבצים של הקבוצה יש אקסל שניתן להשוות בו בין שניים (או יותר) תמהילים.

 

[Ran]

תחפש בפייסבוק "פורום סיוע למשכנתאות"
תבקש להצטרף לקבוצה, בקבצים של הקבוצה יש אקסל שניתן להשוות בו בין שניים (או יותר) תמהילים.

קבוצה מעולה, תודה על ההמלצה!

 

[אבו-תנין]

תחפש בפייסבוק "פורום סיוע למשכנתאות"
תבקש להצטרף לקבוצה, בקבצים של הקבוצה יש אקסל שניתן להשוות בו בין שניים (או יותר) תמהילים.

מצטרף להמלצה!
יש קבוצה אקסל מפורט ממנו ניתן להוציא מידע מעניין.

 

[אורי ג.]

האם יש כלים אחרים/רעיונות אחרים כיצד להשווות (אם אפשר באופן אנליטי) בין ההצעות?

https://www.smartnpv.co.il/מחשבון-משכנתא