כלי להשוואת הלוואות (משכנתא)

אבו-תנין

משתמש רשום
הצטרף ב
10/5/17
הודעות
2
דירוג
0
היי,
אני מתכוון לקחת בקרוב משכנתא על מנת לממן את רכישת דירה.
אני חושב שכבר עשיתי את שיעורי הבית שלי בכל הנוגע להחזר אופטימלי/רצוי, תמהילים, ריבויות וכיו"ב אבל אני מרגיש שאין לי כלי יעיל (אפילו ברמה הרעיונית) להשוות את בין ההצעות של הבנקים השונים.

חשבתי לנסות לבחון מה שיעור התשואה הפנימית (IRR) של כל אחת ואחת מהלוואות (בטווח של 5 שנים) המרכיבות את המשכנתא ולהגיע לאיזשהו מספר סופי המאפשר לי להשוואת (ולו באופן בסיסי) בין כל ההצעות.
אבל אני מרגיש שאני מפספס משהו.
האם יש כלים אחרים/רעיונות אחרים כיצד להשווות (אם אפשר באופן אנליטי) בין ההצעות?

תודה
 

yanosh34

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
888
דירוג
970
לא מכיר כלי שמשווה בין מסלולים לא קשורים, למעט חישובים עצמאיים בEXCEL.
אבל ככלל אצבע,
בחר את התמהיל שנותן לך את הריבית הכי נמוכה ועדיין משאיר אותך עם החזר חודשי שאתה לא רוצה לחרוג ממנו.
אלא אם את כספך אתה נוהג להשקיע בנכסים עם תוחלת תשואה גבוהה מריבית המשכנתא ובמקרה כזה אתה באמת צריך לעשות חשובים יותר מורכבים בשביל להשוות בין תמהילים והצעות.
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,415
דירוג
14,086
תחפש בפייסבוק "פורום סיוע למשכנתאות"
תבקש להצטרף לקבוצה, בקבצים של הקבוצה יש אקסל שניתן להשוות בו בין שניים (או יותר) תמהילים.
 
  • אהבתי
Reactions: Ran

Ran

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
510
דירוג
739
תחפש בפייסבוק "פורום סיוע למשכנתאות"
תבקש להצטרף לקבוצה, בקבצים של הקבוצה יש אקסל שניתן להשוות בו בין שניים (או יותר) תמהילים.

קבוצה מעולה, תודה על ההמלצה!
 

אבו-תנין

משתמש רשום
הצטרף ב
10/5/17
הודעות
2
דירוג
0
תחפש בפייסבוק "פורום סיוע למשכנתאות"
תבקש להצטרף לקבוצה, בקבצים של הקבוצה יש אקסל שניתן להשוות בו בין שניים (או יותר) תמהילים.

מצטרף להמלצה!
יש קבוצה אקסל מפורט ממנו ניתן להוציא מידע מעניין.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ כלי להשוואת מדדים / מניות / קרנות נאמנות /קופות גמל שוק ההון 3
A כלי שמאפשר בניית תיק השקעות וירטואלי פוסטים מאיכות נמוכה 1
Y האם יש איזה כלי כלי שמאפשר לקבל התראה ברגע שטריגר מופעל... שוק ההון 4
unrealx כלי נוח למצוא את כל תכניות הבנייה בעיר / איזור מסוים נדל"ן 4
H כלי / אתר למידע שוק חי - מסחר תכוף שוק ההון 4
M כלי לצורך ביצוע backtesting שוק ההון 0
Liron2035 רענון כלי השקעה בקה"ש IRA פסיבי/עולמי (IWDA -> בלקרוק) שוק ההון 23
יבגני_ל מחפש כלי למעקב אחר תיק השקעות שוק ההון 5
Yuval328 האם קיים כלי לשערוך קרנות? שוק ההון 2
OrZ יצרתי כלי למעקב ואיזון תיק השקעות סולידי בordernet שוק ההון 119
T סוף סוף כלי ישראלי למעקב אחרי תיקים שוק ההון 13
Benjamin W כלי בישול אוף טופיק 27
מ כלי לבדיקת קורלציה בין מספר ETF שוק ההון 3
M כלי תקשורת פיננסי מומלץ צרכנות פיננסית 17
M כלי לניהול תקציב וניהול שוטף צרכנות פיננסית 2
O.G זקוק לעזרה בבחירת כלי ההשקעה ב-IRA שוק ההון 5
א כלי השקעה שוק ההון 6
מ איזה כלי צריך לשחרור דלת תקועה? אוף טופיק 3
זריקת תבונה כלי חיסכון של בנקים - שוק ההון 21
K כלי לניהול המצב הכלכלי שוק ההון 8
wa11a כלי עבודה שכל הנדי מן(או וומן) צריך מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
רוקישיק כלי מעקב אחר הפרוטפוליו שוק ההון 6
סתןלי ת'כסף בחירת אסטרגיית כלי השקעה שוק ההון 13
נ מקפיא עמוק - כלי חיסכון או בזבוז מיותר? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
whybe כלי(ם) לניהול תקציב התפתחות אישית 2
Rio כלי פיננסי שלא הזכרנו - פוליסת חיסכון (דוגמא ספציפית בפנים) שוק ההון 24
adamshalev KaChing - כלי שפיתחתי למעקב אחר הוצאות ועוד .. מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 129
א מכשיר להשוואת קורולציה שוק ההון 2
Y יש דרך להשוואת תשואה של כסף/זהב ל-ETFs התואמים? שוק ההון 7
S מחפש אתר להשוואת האינדקסים SP500, STOX600 מול MSCI WORLD שוק ההון 1
A אתר להשוואת פוליסות ביטוח צרכנות פיננסית 3
Jane Doe אתר להשוואת ETF כולל דיבידנדים שוק ההון 2
Wonko הורדת מינוף וסדר סגירת הלוואות צרכנות פיננסית 18
S הלוואות P2P, כמה גדול הסיכון? השקעות אלטרנטיביות 2
ל הלוואות לא יומיות מהברוקר - יש חיה כזאת? שוק ההון 3
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
T למה בנקים לא רוצים לתת הלוואות לדיור? נדל"ן 29
A הלוואות מקרנות פנסיה / השתלמות מנייתיות. צרכנות פיננסית 2
זריקת תבונה מסע יציאה מבור כלכלי - חיסול הלוואות בגובה 90 אש"ח תוך שנה וקצת יומני מסע אישיים 15
א הלוואות מקרן השתלמות\קופות גמל. הקפאה עד להודעה חדשה? צרכנות פיננסית 31
L הלוואות של securities שוק ההון 3
O אחוז החזר הלוואות (מינוף, לא צריכה) מסך ההכנסות שוק ההון 4
I הלוואות זהב BTB שוק ההון 9
מ הלוואות מקרן השתלמות IRA צרכנות פיננסית 4
A מיטב ד״ש - סגירת הלוואות בזמן הקורונה צרכנות פיננסית 6
ב קיזוז הלוואות על חשבון קרן השתלמות צרכנות פיננסית 4
O הלוואות IB שוק ההון 43
O לא %100 מניות, יש הלוואות כדאית? שוק ההון 9
ERE בלי ה E הלוואות לשיפוץ נדל"ן -MPL – Market Place Lending נדל"ן 3
hommie אלטשולר שחם - הלוואות ע"ח קרן השתלמות שוק ההון 61

נושאים דומים

למעלה