חצי פריים חצי קלצ

[אורי ג.]

לא בדקתי את המספרים באקסל אבל אינטואיטיבית נשמע לי שיש פה רעיון מעניין שיכול לחסוך כסף.

לא הכי פרקטי, כיוון שמסלול הפריים בדרך כלל הוא ל25 ואפילו 30 שנים והקל"צ גם הוא ל15 עד 30 שנים, רוב ההחזר החודשי בהתחלה הוא בכל מקרה ריבית ולא קרן ככה שגרייס ב2 המסלולים האלה לא יתן לך הרבה ובנתיים המדד דופק....
ההפרש פשוט לא יהיה גדול מדי כדי להפחית בצורה ניכרת את הפיתוי.

 

[Adam Smith]

קראתי לפני מספר ימים רעיון מעניין של יועץ משכנתאות למקרים שרוצים פיתוי אך לא ניתן למימוש עקב אחוז מימון מקסימלי, ובתנאי שמדובר בלווה שמשתכר הרבה וחוסך הרבה כל חודש.

הרעיון שלו אומר לקחת תמהיל של 40-40-20 או משהו דומה. אבל הטוויסט שהוא מציע זה לקחת את הפריים והקל"צ עם גרייס של שנתיים.
בשנתיים האלו מחזירים את המ"צ כרגיל, ואת מה שנחסך בהחזר החודשי בגלל הגרייס שומרים בצד. בכסף שנחסך מההחזר החודשי בעזרת הגרייס משתמשים לפירעון מוקדם חלקי, כך שאחרי כשנתיים חלק גדול מהמ"צ כבר כוסה והקל"צ והפריים נותרו בגובה המלא.
הרעיון הוא לסיים מהר את המסלול היקר ולדחות את המסלולים הזולים במקום לשלם את שלושתם במקביל, כך שנשארים בטווח הארוך עם המסלולים הזולים.
לא בדקתי את המספרים באקסל אבל אינטואיטיבית נשמע לי שיש פה רעיון מעניין שיכול לחסוך כסף.

בנוסף למה ש @אורי ג. אמר, נשמע שהפתרון לא מתייחס לתשואות אלטרנטיביות שניתן לעשות ומציע ״לאסוף״ שנתיים מזומן.
בהנחה והבנתי נכון, נשמע שזה חוטא למטרה הראשונית של מינוף שבה הכסף שלי עובד כל הזמן. אצלי כל כסף שלא ילך להחזר ההלוואה ולצריכה ילך לשוק ההון.

 

[האזרח הקטן]

בנוסף למה ש @אורי ג. אמר, נשמע שהפתרון לא מתייחס לתשואות אלטרנטיביות שניתן לעשות ומציע ״לאסוף״ שנתיים מזומן.
בהנחה והבנתי נכון, נשמע שזה חוטא למטרה הראשונית של מינוף שבה הכסף שלי עובד כל הזמן. אצלי כל כסף שלא ילך להחזר ההלוואה ולצריכה ילך לשוק ההון.

לא חייבים לחכות שנתיים, אפשר פירעון חלקי כל פעם שמצטבר סכום משמעותי.

 

[הורדוס]

קראתי לפני מספר ימים רעיון מעניין של יועץ משכנתאות למקרים שרוצים פיתוי אך לא ניתן למימוש עקב אחוז מימון מקסימלי, ובתנאי שמדובר בלווה שמשתכר הרבה וחוסך הרבה כל חודש.

הרעיון שלו אומר לקחת תמהיל של 40-40-20 או משהו דומה. אבל הטוויסט שהוא מציע זה לקחת את הפריים והקל"צ עם גרייס של שנתיים.
בשנתיים האלו מחזירים את המ"צ כרגיל, ואת מה שנחסך בהחזר החודשי בגלל הגרייס שומרים בצד. בכסף שנחסך מההחזר החודשי בעזרת הגרייס משתמשים לפירעון מוקדם חלקי, כך שאחרי כשנתיים חלק גדול מהמ"צ כבר כוסה והקל"צ והפריים נותרו בגובה המלא.
הרעיון הוא לסיים מהר את המסלול היקר ולדחות את המסלולים הזולים במקום לשלם את שלושתם במקביל, כך שנשארים בטווח הארוך עם המסלולים הזולים.
לא בדקתי את המספרים באקסל אבל אינטואיטיבית נשמע לי שיש פה רעיון מעניין שיכול לחסוך כסף.

השאלה היא כמה הבקשה לגרייס של שנתיים פוגעת בריביות שתקבל.

 

[האזרח הקטן]

השאלה היא כמה הבקשה לגרייס של שנתיים פוגעת בריביות שתקבל.

לפי מה שאותו יועץ טוען אין השפעה. אני לא בטוח בנכונות שלה.