• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

חברות לאחזקת בניינים

  • פותח הנושא פותח הנושא pseudonym
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

pseudonym

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/7/19
הודעות
1,159
דירוג
1,196
בבניין שלנו, כבר חלק מהדיירים מביעים התעניינות בחברה כזו.
למישהו יש ניסיון עם חברה שדואגת להכל מא' ועד ת'? ( גבייה, ניקיון, תיקונים, טיפול בתקלות וכד').
מהו סדר גודל מבחינת העלויות לבניין עם 7 קומות ו34 דיירים.?

ואם זה אפשרי, אשמח לקבל המלצה לחברה כזו.

תודה
 
כמה נקודות
העלויות לא זהות בכלל בהשוואה בין בניינים שונים, בין ערים שונות, ובין בניינים שחולקים שטחים משותפים, ועוד..
אם תטייל בשכונה שלך ותראה מסביבך חברות ניהול שכבר פועלות, אולי אפילו יהיה יותר זול להשתמש באחת מהן שקרובה אלייך וגם יש צוות שכבר פועל באזור
היו מספר שירשורים בעבר כאן תחת המילים ועד בית, שכללו עלויות שונות שאולי יעזרו לך לקבל סדר גודל
באופן אישי, כל מקרה/בניין לגופו, לכן רצוי מספר הצעות מחיר ממספר גופים שעושים זאת, לא מן הנמנע שחברת הניהול בעצמה צריכה לעשות הערכת עלויות שכזאת כדי לתמחר את השירות שלה
בנוסף, נתונים היסטוריים של עלויות אחזקת הבנין ומצבו בהווה, הוא חלק בלתי נפרד בהבנה מה שידרש בעתיד מהדיירים או מהחברה שמנהלת
 
לנו יש ניסיון רע עם כמה חברות כאלה, הן משווקות את עצמן בין היתר ע"י התחייבות לדמי ועד בית נמוכים ואז מתחילות למצוא כל מיני סיבות כדי להוסיף תשלומים. במקום זה גייסנו אב בית בתשלום חודשי קבוע שאין לו אינטרס מול נותני השירותים ואצלנו הפתרון הזה עובד יותר טוב. אותו דבר כמו ועד בית רק בשכר.
 
לנו יש ניסיון רע עם כמה חברות כאלה, הן משווקות את עצמן בין היתר ע"י התחייבות לדמי ועד בית נמוכים ואז מתחילות למצוא כל מיני סיבות כדי להוסיף תשלומים. במקום זה גייסנו אב בית בתשלום חודשי קבוע שאין לו אינטרס מול נותני השירותים ואצלנו הפתרון הזה עובד יותר טוב. אותו דבר כמו ועד בית רק בשכר.
יותר יעיל ויותר זול לחפש שכן אנרגטי שחשוב לו והוא יהיה ועד הבית בתמורה לברכה לבבית לחג מכולם בכל חג + פטור מדמי ועד עבורו ויהיה לו הנדימן קבוע לתקלה פה ושם.
ובמקביל כל אחד נותן עזרה פה ושם. אם מתג מתקלקל למשל אז לפחות 2 שכנים יודעים להחליף בדקה וחצי ובכמעט 0 עלות.
אווירה קיבוצית-שיתופית.

מניסיון מוצלח אחרי ניסיון מאכזב עם 2 חברות ניהול שרק מה שהיה חשוב להן כנראה זה ה80₪ רווח נקי על כל דירה מידי חודש.
 
נערך לאחרונה ב:
זה האידיאל, בפועל חוץ מבנאדם אחד ( שהוא כרגע הועד) אף אדם לא מעוניין בתפקיד וקשה לו לעמוד במשימה הזו לבד.
 
זה האידיאל, בפועל חוץ מבנאדם אחד ( שהוא כרגע הועד) אף אדם לא מעוניין בתפקיד וקשה לו לעמוד במשימה הזו לבד.
זה המצב בהרבה מאד בניינים, גם מי שיש לו בהתחלה את האנרגיות בשלב כלשהו הוא מזדקן/מתעייף/סתם נמאס לו/עובר דירה. אבל שוב, ועד שלא נותן שרותים, רק מנהל, זה לדעתי המודל היותר נכון, עדיף לשמר את המודל ולשכור ועד בתשלום מאשר לקחת חברת ניהול.
 
זה האידיאל, בפועל חוץ מבנאדם אחד ( שהוא כרגע הועד) אף אדם לא מעוניין בתפקיד וקשה לו לעמוד במשימה הזו לבד.
זה לא בדיוק אב בית של חדר כושר עת תנועה של 1000 איש ביום ו200 תקלות ביום.
90% מהזמן רדום ועל אוטומט כל עוד השכנים מכבדים עצמם, את החוק ואותו ומשלמים.
 
לנו יש ניסיון רע עם כמה חברות כאלה, הן משווקות את עצמן בין היתר ע"י התחייבות לדמי ועד בית נמוכים ואז מתחילות למצוא כל מיני סיבות כדי להוסיף תשלומים. במקום זה גייסנו אב בית בתשלום חודשי קבוע שאין לו אינטרס מול נותני השירותים ואצלנו הפתרון הזה עובד יותר טוב. אותו דבר כמו ועד בית רק בשכר.
ברגע שהם קיבלו את החוזה, אין שום דבר שמונע מהם להעלות את דמי הניהול כמעט כל שנה.
הדיירים עייפים ולא תמיד מתחשק להם להחליף חברת ניהול.
בקיצור, רעיון טוב אבל בארץ כמו בארץ זה לא עובד טוב.
 
יותר יעיל ויותר זול לחפש שכן אנרגטי שחשוב לו והוא יהיה ועד הבית בתמורה לברכה לבבית לחג מכולם בכל חג + פטור מדמי ועד עבורו ויהיה לו הנדימן קבוע לתקלה פה ושם.
ובמקביל כל אחד נותן עזרה פה ושם. אם מתג מתקלקל למשל אז לפחות 2 שכנים יודעים להחליף בדקה וחצי ובכמעט 0 עלות.
אווירה קיבוצית-שיתופית
לא יודע איפה אתה חי, אבל אשמח לעבור לשם. אצלי בבניין הדבר האנרגטי היחיד זה הילד המעצבן של השכנים, יש לי אפס אנרגיה להיות בועד הבית, אפילו עם פטור מלא. ובהתחשב בכך שרוב השכנים גריאטריים, אם אחד מהם יעלה על סולם להחליף נורה כנראה שנצטרך להעלות את דמי ועד הבית לשלם לו על החלפת ירך. אין כאן שום שיתוף, ושום קיבוץ, חצי מהאנשים אפילו לא אומרים שלום במדרגות.
אין כאן אף הנדימן עם ידיים טובות שיחליף משהו בדקה וחצי , זה בניין של אובר-חכמים נרגנים שאוהבים להתלונן, אבל לא לקחת אחריות. גילוי נאות, אני אחד מהם.
 
לא יודע איפה אתה חי, אבל אשמח לעבור לשם. אצלי בבניין הדבר האנרגטי היחיד זה הילד המעצבן של השכנים, יש לי אפס אנרגיה להיות בועד הבית, אפילו עם פטור מלא. ובהתחשב בכך שרוב השכנים גריאטריים, אם אחד מהם יעלה על סולם להחליף נורה כנראה שנצטרך להעלות את דמי ועד הבית לשלם לו על החלפת ירך. אין כאן שום שיתוף, ושום קיבוץ, חצי מהאנשים אפילו לא אומרים שלום במדרגות.
אין כאן אף הנדימן עם ידיים טובות שיחליף משהו בדקה וחצי , זה בניין של אובר-חכמים נרגנים שאוהבים להתלונן, אבל לא לקחת אחריות. גילוי נאות, אני אחד מהם.
המלצה -
לעבור דירה לסביבה בריאה יותר.
מרירות ונתק בן שכנים לא בריאים לרווחתך ובריאותך.
פשוט.
שכנים זה מזל.

עוד יתרון של האנשים שגרים בשכירות (מבחירה).
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C מדוע לא לוקחים מס דיבידנדים כמו שצריך על חברות שיושבות מחוץ לארה"ב מיסים 0
P חברות פיננסים אוהבות להפנות אנשים ל"סוכן" לשאלות. למה? צרכנות פיננסית 2
R ביטוח בריאות פרטי – איזה חברות ביטוח עושות הכי מעט בעיות כשצריך אותן לדברים הכבדים? צרכנות פיננסית 5
ת המלצות על רואי חשבון/חברות בתחום מיסוי אמריקאי. מיסים 15
Kipodi קבלת דיווחים מאתר הבורסה על חברות במעקב שוק ההון 10
N האם יש הבדל שאתם יודעים בין ביטוח אובדן כושר עבודה של הראל לעומת של חברות אחרות? צרכנות פיננסית 3
N פערים במחירי ביטוח דירה בין חברות שונות נדל"ן 1
A אג"ח של חברות לא אמריקאיות ו - PFIC פוסטים מאיכות נמוכה 2
ת עזרה במציאת תרשים ביצועי עבר של חברות השקעות שוק ההון 2
The Thinker חברות מתחרות לגאמפ״א התפתחות אישית 32
G הכרה בהפסד הון של חברות שנמחקו ממסחר מיסים 2
T חברות בישראל שעוסקות במסחר אקטיבי? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
mk1 התביעה נגד חברות הביטוח למנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
H חלקן של חברות בעליית המחירים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 22
מ ביטול טיסות של חברות לואוקוסט - האם חכם? אוף טופיק 38
F דעתכם האישית על השפעת הבינה המלאכותית על חברות הטק אוף טופיק 8
K חברה משותפת בבעלות של כמה חברות יזמות והגדלת הכנסות 14
א מיצוי זכויות בתשלומי מיסים או ביטוחים וכו', כשמשלמים על בית אבות (יש חברות שמתעסקות בזה, בלי לשחוט את כל הסכום?) מיסים 0
R עזרה בקורס במימון חברות אוף טופיק 1
לאץ' רכישת מניות של חברות קטנות עבור תזרים דיבידנדים שוק ההון 11
יבגני_ל מיזוג בין חברות. אירוע מס למשקיעים? שוק ההון 6
D כרטיס אשראי בינלאומי - לא דרך חברות הסליקה הישראליות? צרכנות פיננסית 4
D מאגר של חברות נטולות שירות לקוחות, לטובת הימנעות לקוחות עתידיים אוף טופיק 19
D חברות צמיחה במקומי שוק ההון 16
G מניות של חברות הודיות שוק ההון 1
Y מה דעתכם-אגח חברות ממשלתיות/בנקים-אטרקטיבי? שוק ההון 18
A מה עדיף היום: קנית אג"ח ממשלתי או אג"ח חברות בדרוג גבוה? שוק ההון 9
C למה חברות מחלקות דיבדנד? שוק ההון 15
S איזה חברות לדעתכם חסרות בתל אביב 125? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A מס חברות גלובלי של 15% על חברות רב לאומיות שוק ההון 9
Dončić האם חברות הפנסיה מבצעות פעולות שהן ספק כשרות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
J כמה חברות תוכנה/חומרה יש בסנופי? אוף טופיק 9
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
C מציאת משרת סטודנט בפיתוח ע"י חברות השמה התפתחות אישית 44
D דבידנד ומניות של חברות מטייוואן שוק ההון 12
N צריך מאגר טיפים , להתנהלות עם חברות ההשקעות הישראליות - שרובן ככולן כושלות. ומעלות סיכונים רבים ובעיות פוטנציאליות. פוסטים מאיכות נמוכה 22
ה השוואה של חברות ביטוח לבחירת קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ס ביטוח סיעודי לאזרח אמריקאי - חברות ביטוח בארה״ב צרכנות פיננסית 6
מ חברות המחזיקות מניות שוק ההון 5
ptom חברות אירוספייס ובטחון אמריקאיות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 4
ה האם חברות הביטוח נמנעות מעבודה ישירות מול לקוחות עם סוכן? צרכנות פיננסית 12
M קרן מחקה של חברות הטכנולוגיה הגדולות שוק ההון 0
I בתי השקעות/ חברות ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ע חברות משקיעות דרך חוזים או נכסים ממשיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת למה חברות הצמיחה שבתיק שלי צונחות? שוק ההון 6
M הבדל בין חברות לניהול פנסיה במסלול מחכה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P חברות פיננסים לא קונות תוכנות... פוסטים מאיכות נמוכה 7
O פוליסת ביטוח חיים שהופסקה אחרי מעברת חברות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Jtm פיצול פנסיה בין חברות כדי להינות מדמי ניהול אופטימליים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
S מישהו שם לב לעליות של 400%+ במניות של חברות שילוח המטענים בעולם? פוסטים מאיכות נמוכה 12

נושאים דומים

Back
למעלה