הייטקיסט מהפריפריה

[papaya]

מזל טוב על הדירה. עכשיו נשאר לך לדאוג לממש את העסקה. חיסכון של 16,000 לחודש במשך 3 שנים אומר קרן של 576,000 וזה פותר לך את ה 430,000 שאתה חייב להשלמת העסקה בלי לקחת סיכונים כלל. לשים את הכסף הזה במניות מכניס סיכון משמעותי לתמונה כי זו השקעה לטווח קצר. הייתי ישן טוב בלילה עם השקעה סולידית בקרן כספית.

תודה!
קרן כספית נשמע טוב ונכון, עדיין תוהה כמה אחוז מהחסכון להשקיע בכלי הזה.
אחרי קצת קריאה בנושא חשבתי על אי.בי.אי כספית (דמי ניהול 0.09, ללא דמי הוספה, וללא הגבלות בהפקדה, חשופים מעט לאגח קונצרני), למיטב הבנתי אין שוני גדול בין הקרנות.

מזל טוב ובהצלחה.

תודה!

 

[papaya]

שלום לכולם,
עדכון חודשי

מיפוי פיננסי נוכחי -
קופות גמל - ~181K
מסחר אישי - ~21K
פנסיה - ~270K
השתלמות - ~70K
עוש - ~21K
התחייבויות עתידיות - ~1700K
נכס עתידי - ~2100K

בסך הכל -
כספים לא נזילים(פנסיה, ק.השתלמות, נכס) ~2440K
כספים נזילים(ללא פניה וקרן השתלמות) ~224K
התחייבויות ~1700K
שווי ~960K

 

[papaya]

שלום לכולם,

עדכון משמח, התחילו לשווק את הדירה שקניתי במחיר גבוה ב150-180K ממה שרכשתי.
מצד אחד, חדשות טובות, מצד שני יש דיסוננס בין העלייה במחירים לבין הביקוש שאני רואה ביד2 לפרוייקטים הקיימים כרגע, לכן לא העלתי את שווי הנכס העתידי במיפוי הנוכחי, לפחות לא עד שאראה אחרת.
לאחרונה גם "שיקמתי" את קרן החירום שלי ואני מתחיל שוב את ההזרמה להשקעות השונות כשהפוקוס הוא לצמצם הוצאות כרגע (בחודשים האחרונים לא מעט הוצאות על לימודים, אירועים, מתנות) ולהפריש את הנטו שנחסך בצורה הבאה - 20% למדד הSP500 ו80% לקרן כספית.

מיפוי פיננסי נוכחי -
קופות גמל - ~183K
מסחר אישי - ~24K
פנסיה - ~276K
השתלמות - ~73K
עוש - ~41K
התחייבויות עתידיות - ~1700K
נכס עתידי - ~2100K

בסך הכל -
כספים לא נזילים(פנסיה, ק.השתלמות, נכס) ~2697K
כספים נזילים(ללא פניה וקרן השתלמות) ~248K
התחייבויות ~1700K
שווי ~1000K

 

[papaya]

שלום לכולם,
מעדכן אחרי רבעון, ומסכם את השנה הנוכחית.

מיפוי פיננסי נוכחי -
קופות גמל - ~196K
מסחר אישי - ~26K
פנסיה - ~326K
השתלמות - ~83K
עוש - ~45K
קרן כספית - ~31K
התחייבויות עתידיות - ~1700K
נכס עתידי - ~2150K

בסך הכל -
כספים לא נזילים(פנסיה, ק.השתלמות, נכס) ~2776K
כספים נזילים(ללא פניה וקרן השתלמות) ~298K
התחייבויות ~1700K
שווי ~1126K

סיכום שנתי -
שנה לא פשוטה עוברת על כולנו, מקווה שנזכה לשנת תקומה במהרה.
אחרי התלבטויות רבות רכשתי דירה לבסוף, לא מעט התעסקות סביב הדירה, הוצאות נוספות(70K~) וגם התרגלות למציאות חדשה שבה אני צריך לוודא שאני על המסלול פעם בכמה זמן מבחינת ההתחייבות. קראתי שוב את העצות שקיבלתי בשרשור ומדהים לראות את ההיענות והערך שאנשים מביאים איתם לפורום - תודה על זה.
מבחינה כספית חציתי את רף המליון, השווי הכולל שלי עלה מ684K אל 1126K, ואני מרגיש בדרך הנכונה ליעד של 2M בגיל 30, מקווה להקדים.

 

[papaya]

שלום לכולם,

מיפוי פיננסי:
קופות גמל - ~189K
מסחר אישי - ~38K
פנסיה - ~346K
השתלמות - ~85K
עוש - ~20K
קרן כספית - ~112K
התחייבויות עתידיות - ~1700K
נכס עתידי - ~2200K

סך הכל -
כספים לא נזילים ~2990K
כספים נזילים ~359K
התחייבויות ~1700K
שווי ~1290K

קצת מסביב:
- בפן האישי ארבעת החודשים מהעדכון האחרון היו הלחוצים והעמוסים ביותר שהכרתי, אני מקווה שמכאן אני חוזר לשגרה
- השוק כרגע רחוק משיאו, זה לא משפיע על צורת ההשקעה האחרונה שהצגתי(80% שקלי, 20% סנופי), אני חשוף למדד לא מעט, בעיקר בכספי הפנסיה וההשתלמות
- התקופה האחרונה חיזקה את הרצון שלי להגיע לעצמאות כלכלית(בעיקר חוסר היכולת לנהל את הזמן שלי, לעשות דברים שאני אוהב), במסלול הנוכחי שאני נמצא עליו אני כנראה אפגוש את זה בעוד 20 שנה, ובכנות לא יודע אם צורת החיים הנוכחית שלי(עמוסה בכל טוב) היא מחיר ששווה לשלם עבור זה לטווח כל כך רחוק. אני מאמין שההבנה הזו תוביל אותי לפתרונות, עד אז אקווה שבחברה הנוכחית נעשה WIZ ואנסה לבנות פרוייקט צד שיכניס כסף נוסף.

 

[צעיר מידי ומשקיע]

נראה שאתה במסלול הנכון, אבל למה עוד לא פדית את קרנות הגמל? אתה מתכוון לקחת אליהם הלוואה? אם לא, ובידיע שכבר יש לך חשבון מסחר עצמאי, אני לא רואה סיבה להמשיך להחזיק אותן.
דבר נוסף, מה הרכב התיק במסחר האישי שלך? זוכר שראיתי אותו לפני הרבה עדכונים והוא היה מאוד מבולגן, הוא השתנה מאז?

 

[papaya]

שלום לכולם,
מעדכן אחרי חצי שנה עמוסה(מאד) אבל גם מלאה בהתחדשות ובעצמאות.
אני עצמאי מתמיד, יצאתי מהדירה של ההורים, זה כלל המון הוצאות נלוות עבור רהיטים,שירותים שונים וכמובן רכב.
השינוי הזה יצר זעזוע עם עוד כמה שינויים שהתרחשו במקביל, בתחושה האישית עליתי בחזרה על הסוס ואני מקיים שגרה בריאה אחרי לא מעט זמן של לחץ ובלת"מים מכל עבר.

מיפוי פיננסי:
קופות גמל - ~213K
מסחר אישי - ~48K
פנסיה - ~424K
השתלמות - ~104K
עוש - ~31K
קרן כספית - ~117K
התחייבויות עתידיות - ~1700K
נכס עתידי - ~2200K

סך הכל -
כספים ~3137K
כספים נזילים ~409K
התחייבויות ~1700K
שווי ~1437K

נראה שאתה במסלול הנכון, אבל למה עוד לא פדית את קרנות הגמל? אתה מתכוון לקחת אליהם הלוואה? אם לא, ובידיע שכבר יש לך חשבון מסחר עצמאי, אני לא רואה סיבה להמשיך להחזיק אותן.
דבר נוסף, מה הרכב התיק במסחר האישי שלך? זוכר שראיתי אותו לפני הרבה עדכונים והוא היה מאוד מבולגן, הוא השתנה מאז?

שאלה טובה, נכנסתי לעולם של קרנות הגמל בתור דריסת רגל בעולם לפני שלמדתי דברים נוספים, אני לא מכניס אליה כספים כבר כמה שנים טובות, וזה מתקשר לשאלה שרציתי לשאול כאן בפורום. הרכב התיק - S&P500 בהכל חוץ מהקרן הכספית כמובן. זה אמנם במסלולים שונים אבל הרוב הגדול חשוף לדולר ואל הקרן של ואנגארד.

אשמח לשמוע עצות והצעות מחברי הפורום לגבי הצורך הבא שלי
אני עתיד לקחת משכנתא לטובת הדירה בעוד שנה(11-12 חודש), על נכס במחיר 2.1M כאשר שולמו כבר 450K.
המטרה העיקרית שלי היא לקחת משכנתא מיטבית, ולהצליח לשלם עליה באמצעות שכירות (כרגע דירות נשכרות ב5K) ל5-7 שנים הקרובות.

- מה הדרך לקבל משכנתא מיטבית? להגיע עם כמה שיותר כסף ביד?
- במידה וכן, איזו אסטרטגיית יציאה כדאי לי לנקוט עם הקופת גמל והמסחר האישי? חשבתי להתחיל להוריד חשיפה למניות באופן הדרגתי כל חודש ולהתחיל עם המקורות שחשופים לשקל בהתחשב שהסנופי במקום טוב ושהדולר חלש כרגע.

 

[Bear]

שלום לכולם,
מעדכן אחרי חצי שנה עמוסה(מאד) אבל גם מלאה בהתחדשות ובעצמאות.
אני עצמאי מתמיד, יצאתי מהדירה של ההורים, זה כלל המון הוצאות נלוות עבור רהיטים,שירותים שונים וכמובן רכב.
השינוי הזה יצר זעזוע עם עוד כמה שינויים שהתרחשו במקביל, בתחושה האישית עליתי בחזרה על הסוס ואני מקיים שגרה בריאה אחרי לא מעט זמן של לחץ ובלת"מים מכל עבר.

תודה על העדכונים השותפים! אתה מתקדם נהדר! מזל טוב על העצמאות

(שאלות על נדל"ן ומשכנתא אשאיר למומחים)