הנועזת
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 1,423
- דירוג
- 2,896
לא יכולה להוסיף לצערי.מי הקבלן מותר לדעת? איזה פרוייקט? איזה עי
לא יכולה להוסיף לצערי.מי הקבלן מותר לדעת? איזה פרוייקט? איזה עי
האמת שבנושא הדירה עבור מגורים הגבול די מטושטש, אני כן חושב שדירה טובה (הדירה עצמה, האיזור, התכניות) היא דירה שלא הייתי שולל לגור בה בעצמי אפילו, כן שמעתי בעבר על זה שדירה להשקעה צריכה להיות נטו סביב מספרים, משום מה פחות נתפס אצלי.דירה ראשונה היא פלטפורמת השקעה בתנאים מעולים, מרמת המינוף אפשרות מכירה מהירה יחסית(בין שנה וחצי לשתיים ללא מס) ועד ההקלות במיסוי עצמן. ולכן:
1. בעייני נושא המגורים לפחות בחשיבה אל תתן לו לבלבל אותך כלכלית זה לא שיקול, זו אופציה עתידית. אם אני מזהה נכון זה מנהל אותך בסבטקסט.
2. בעייני זה לא נכון בדירה ראשונה לעבוד עם לו"ז כל כך ארוך- אם ה TAKE PROFIT שלך הוא עוד 10-15 בעייני זו לא עסקה מעניינת בגיל 25. בעייני כל 3-7 כדאי למכור ולמקסם. לא שתמיד התוכנית עובדת ואין בלת"מים (כמו: קורונה, מלחמה, תוכניות איזוריות, עניין הקשור לדירה עצמה)אבל חשוב לכוון לשם. אתה צעיר, תן לכסף שלך לעשות כמה שיותר סיבובים כך שבגיל 40 תהיה בפוזיציה אחרת לגמריי.
3. בנוגע לרכישת דירה חדשה, לפני כשנה וחצי הייתי בתהליך רכישה מול חברה קבלנית מובילה. בסופו של דבר למרות שאני בעלת נסיון, הטעו אותי ודרשתי את כספי חזרה. הנושא נסגר ללא משפט והכסף הוחזר, אבל הייתי צריכה להלחם שם ואני מאמינה שאדם מן היישוב היה מפסיד את הכסף. רוצה להדגיש זו כמובן חוויה אישית מוגבלת, אבל בניגוד למרבית עסקאות יד שניה שמתקיימות מול הדיוט כמוך, כשאתה קונה מחברה קבלנית אתה מתעסק עם עו"ד ממולחים של כרישים, כדאי להצטייד בעו"ד טוב והבנה שאתה הבשר תותחים שלהם. ברמה של עצה של כמה כסף בצד זה תלוי עיסקה, לא רציני לנקוב פה בסכומים.
זה כיוון אחר ממה שאני מחפש.במצב שלך ולפי התיאור הייתי בודק אם השקעה בקרנות רייט יכולה לעניין אותך.
זה השקעה במניות בנדלן ללא קנייה של דירה בעצמך.
אולי משהו שתוכל לגלגל לעוד כמה שנים עד שאתה תהיה מוכן לקנות דירה בעצמך.
ממש לא מזלזול או משהו, פשוט פעם ראשונה שאני שומע משהו כזה: הסכם ממון על 500k?- האם אני יכול\צריך להתייחס לדבר הזה בהסכם ממון?
עשרות? עשר זה לא מספיק? ומה לגבי חמש?ממש לא מזלזול או משהו, פשוט פעם ראשונה שאני שומע משהו כזה: הסכם ממון על 500k?
נשמע שאתה וזוגתך ביחד הרבה שנים, ועיקר החיסכון לפניכם בכל מקרה. יש כאלה שלא יתייחסו יפה לכזה הסכם, כשאתה לא מגיע עם הון עצום של עשרות מליונים+.
רק דעתי..
במהלך שיחה שלי עם מכר שמתעסק בנושא, עלה הרעיון לרשום את הנכס על שם ההורים שלי, לבחור לשלם את המס רכישה ביודעין, ולשמור לעצמי את הצ'יפ שנקרא מחיר למשתכן להמשך הדרך,
מבין, עם 160K שאני מנדב להשקעה אז 8 שנים חשופות לSP500 כנראה יגיעו ל300K האלו.מספרית לא נשמע רעיון משהו להתנדב עכשיו לשלם 160,000 שקל בשביל שאולי בעתיד תזכה במחיר למשתכן, גם כי הסיכויים נמוכים (במיוחד באזורי ביקוש) וגם כי ההנחה כיום היא לא מה שהיא הייתה פעם, אם אני זוכר נכון היא מוגבלת עד 300,000. אם בסוף לא תממש את ההטבה סתם זרקת סכום משמעותי לפח, אבל זאת רק דעתי. במצב השוק של היום יש סיכוי טוב שתצליח להוריד מוכר ב-300 אלף גם בלי טובות מהמדינה
החלפתי מקום עבודה, כחלק מהתהליך קיבלתי מענק חתימה + שדרוג בשכר(בנטו מדובר בשינוי של כ2.5K).העו"ש שלך גדל בחודש אחד מ94k ל165k, מדובר בעליה של 71k! בנוסף לעליה של 21k בפנסיה.
קיבלת איזו העלאה במשכורת או בונוס נקודתי?
רציתי לרשום שזה נכון גם לרמת גן גבעתיים הרצליה חולון וראשון, אבל בעצם זה גם נכון על מגורים בצד השני של העיר.בדרום, שעה נסיעה מת"א
נכון,רציתי לרשום שזה נכון גם לרמת גן גבעתיים הרצליה חולון וראשון, אבל בעצם זה גם נכון על מגורים בצד השני של העיר.
מתקדם לקראת חתימה על עסקה דומה.* יש דירה על סף חתימה, נסגרים על פרטים ותנאים אחרונים, מקווה שהעדכון הבא יהיה חיובי בנושא.
אשמח לשתף קווים עיקריים לעסקה, והתלבטות על שם מי לשים את הנכס.
מחיר הדירה 2M, צפי לאיכלוס בסוף 2026, תשלום 20\80 ללא הצמדה למדד.
יש לי מספיק כסף ככה שלא אתחייב לשנתיים וחצי הקרובות, ועם הצפי (האופטימי שלי יש לומר) להורדת הריביות, חזרה לעליית מחירי הדירות, וחסכון נוסף עד לרגע לקיחת המשכנתא ככה שאצטרך לקחת משכנתא שלא תחנוק אותי.
לקחת עורך דין מטעמך?- דברים חשובים שכדאי לבדוק\לסגור במעמד החוזה?
כן.לקחת עורך דין מטעמך?
יש ליווי בנקאי?
השוואת את העסקה בהתחשב בכל ההוצאות הנלוות שיהיו כשתקבל את הדירה? (מטבח, מיזוג, הנמכות גבס..)