אם אתה מכיר מקום שווה, שלא מוצף משקיעים?
לא.
כל עוד שיש ביקוש לשכירות לדירות של המשקיעים, אז עדיין שווה להשקיע, לא כך?
אני אישית יצאתי מהשקעה באשקלון לפני מספר שנים כשהרגשתי שהעליות בגיעו למיצוי.
עכשיו, מהניסיון (הממש לא גדול שלי) בנדל"ן, המשוואה תשואה= סיכון פועלת פה בגדול והסיכונים בנדל"ן הם אדירים. כשאתה גר בדירה שלך וחושב על השקעה בדירה, אתה לא מבין בכלל מה רמותה סיכון של דירה. מעבר לזה מדובר בנכס יחיד והשקעת אחוז גדול מההון בנכס הזה. משקיע צריך 50% הון עצמי עבור נכס כלומר, אפילו באשקלון מדובר ב- 300K (בשכונות הזולות). עבור רוב המשקיעים, זה המון. אני פעלתי בשוק הנדל"ן כאשר המחירים היו זולים בהרבה והייתה אפשרות לקחת 90% משכנתא (לא עשיתי זאת בפועל אבל כן לקחתי 75%) מה שאפשר לי למנף וגם לא להוציא אחוז גבוה מההון.
כיום, נראה לי שמחירי הדירות גבוהים ביחס למחירי השכירויות ואפילו שהמינוף זול, התשואה לא מצדיקה את הסיכונים.
בכל מקרה, אם אתה מעוניין בנדל"ן כחלק מתיק ההשקעות שלך אז:
או שתחפש בעיר מגוריך. שם אתה מכיר את הסביבה, השכנים כמה דירות יוצאות למכירה, מהן השכירויות באזור וכו'. צא להליכות ברגל ותראה איפה וכמה יש שלטים למכירה. תכנס, תראה דירות, תשאל ותקבל תמונה. זה בטח יותר טוב מ"סיורי נדל"ן בקרית אתא" (שדיברו עליהם כאן בפורום) ובטח ובטח מעצות של אנשים אנונימיים ברשת.
או שתפנה להשקעות בחו"ל- שם המחירים זולים יותר והתשואות (קצת יותר) גבוהות. בחו"ל כמובן יש עלויות אחרות וסיכונים אחרים וגם מיסוי שונה וזה לא מתאים לכל אחד. לא ניסיתי אף פעם אז אין לי דיעה. אם זה מעניין אותך, תקרא את הפוסטים של
@רוני. הוא משקיע הרבה שנים בחו"ל ומבין בעניין. רק אזהרה- זו לא השקעה לבעלי לב חלש.