ארבעה גדלים שונים לאותה דירה

[OJD]

נתקלתי בארבעה מספרים שונים, עם הבדלים לא קטנים, המתארים גודל של דירה:-
א. X מטר - נמדד לאחרונה גרפית עפ"י שמאי, מופיע בדו"ח שמאות שלו.
ב. X-7 מטר - עפ"י תשריט של הקבלן, על פי מספר זה משלמים דמי ניהול לוועד.
ג. X-10 מטר - שטח רשום בנסך טאבו.
ד. X-17 מטר - ארנונה.

אני מבין שנהוג להשתמש במספר המייצג את ה"שטח הבנוי חוקית בפועל עפ"י ההיתר בנייה".
האם זהו המספר המופיע בטאבו?

האם בעת פרסום הדירה למכירה/השכרה, שימוש באחד המספרים הגבוהים יותר (ובפרט זה של השמאי) יהווה הטעייה?

 

[אורי ג.]

האם זהו המספר המופיע בטאבו?

לא בהכרח.

האם בעת פרסום הדירה למכירה/השכרה, שימוש באחד המספרים הגבוהים יותר (ובפרט זה של השמאי) יהווה הטעייה?

לא, לא רק שלא הטעיה כנראה שזה גם הכי מדויק.

 

[breezblock]

ייתכן ואני טועה, אבל למיטב זכרוני:

X מטר - נמדד לאחרונה גרפית עפ"י שמאי, מופיע בדו"ח שמאות שלו.

המדידה הזו לוקחת את הנטו - כל הקירות הפנימיים.

ב. X-7 מטר - עפ"י תשריט של הקבלן, על פי מספר זה משלמים דמי ניהול לוועד.
ג. X-10 מטר - שטח רשום בנסך טאבו.

המידות האלה בד"כ מתבססות על תכניות הבנייה, שבהן מודדים את הקירות החיצוניים במלואם, ואת הקירות המפרידים בין הדירות בחצי. סטייה של 3 מ"ר היא סבירה.

ד. X-17 מטר - ארנונה.

זה אף פעם לא באמת הבנתי.. נראה שלפעמים זה כולל שטחי שירות.

 

[אורי ג.]

המדידה הזו לוקחת את הנטו - כל הקירות הפנימיים.

תלוי בשמאי, לפעמים הם כוללים את גם קירות החוץ או חלקם.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

זה אף פעם לא באמת הבנתי.. נראה שלפעמים זה כולל שטחי שירות.

שטחי שירות, חללים משותפים בבניין, חדרי מדרגות - כל עירייה והגחמות שלה.

 

[breezblock]

תלוי בשמאי,

במודד.
אבל יש תשריט שמגיע עם המדידה, אז אפשר לראות מה נכנס.

 

[אורי ג.]

במודד.

נכון אבל שמאים בדרך כלל מודדים גרפית בעצמם מהגרמושקה, ברור שמודד מוסמך זה הכי טוב אבל אז הוא מודד בפועל ללא קשר מהתשריט.

אבל יש תשריט שמגיע עם המדידה, אז אפשר לראות מה נכנס.

אמת.

 

[breezblock]

נכון אבל שמאים בדרך כלל מודדים גרפית בעצמם מהגרמושקה, ברור שמודד מוסמך זה הכי טוב אבל אז הוא מודד בפועל ללא קשר מהתשריט.

אה.. פיספסתי שנמדד גרפית ע"י שמאי.
אז באמת לך תדע מה עבר לו בראש.

 

[סולידי לגמרי]

יש מדידה שהיא בעלת חשיבות גבוהה יותר מהאחרות מבחינת ערך הדירה?
כאשר שמאי מעריך את הדירה הוא מתעלם מהשטח בארנונה/טאבו ולוקח את השטח שהוא מדד לפני הערכת שווי של הדירה?
@אורי ג.

 

[אורי ג.]

יש מדידה שהיא בעלת חשיבות גבוהה יותר מהאחרות מבחינת ערך הדירה?

יש, או נטו נטו כלומר כל שטח הרצפה נטו כולל קירות פנים, או מדידה לפי תקן 9 שזה הכי טוב כי זה הכי בר השוואה וזה התקן.
מדידה גרפית מהגרמושקה יכולה להעשות לפי כל אחד מהשיטות.
רמת החשיבות הגבוהה והטובה ביותר היא מדידה לפי תקן 9 חתומה ע"י מודד מוסמך.
זה תלוי גם מי מעריך את הערך, קונה יעריך נטו נטו ותקן 9 אבל הוא גם יעריך לא פחות חלוקה טובה של דירה וניצול המטרים האלה.
שמאי לצרכי הערכות שווי יעריך מדידה מארנונה שנעשתה לפי מדידה עדכנית או מדידה אחרת טובה, אני למשל הגשתי לשמאי לצרכי משכנתא מדידה שנעשה ע"י אדריכל (שלא מוסמך רשמית למדוד בכלל) לפי תקן 9 והוא קיבל את זה, נתן לי שווי מלא מלא.

 

[בת העמק]

ד. X-17 מטר - ארנונה.

מוזר, בדרך כלל הארנונה מחושבת במטרז' הכי גבוה כי כוללת גם חלקים משותפים בבית הדירות. לפי מה שכתבת, כאן היא הכי נמוכה.